Лучшее время для покупки/продажи квартир

[spy_cam 31 817]

Вчера оформлялся, девченки в натариусе пашут в поте лица..

Edited 14.08.2025 09:38 by spy_cam

[sayko 606]

кризис отмен?

[Slavatut 349]

2 часа назад, sayko сказал:

кризис отмен?

областные для своих чад .которые поступили в институты, молодожены и т д,  берут квратиры, особенно много с Кашкадарьи в Сергелийском районе

[E R 1 051]

7 часов назад, sayko сказал:

кризис отмен?

А Вы просто почитайте статью...

Хотя как по мне это больше пиар, чем статистические данные ...

...В Ташкенте средняя цена вторичного жилья за месяц выросла на 0,8%, но в годовом сравнении снизилась на 3,2% (на новое жильё — на 0,9%). Наибольшее падение зафиксировано в Мирзо-Улугбекском (-8,2%), Яшнабадском (-4,5%) и Юнусабадском (-4,2%) районах.

 

В сегменте новостроек снижение наиболее заметно в Учтепинском (-8,8%), Юнусабадском (-6,7%) и Шайхантахурском (-4,7%) районах....

 

[muhitsf 1 640]

https://review.uz/post/rnok-nedvijimosti-uzbekistana-soxranyaet-rost-otchet-ceir-iyul

Июль стал одним из самых активных месяцев для рынка недвижимости Узбекистана за последние два года, объём продаж жилья вырос на четверть относительно прошлого месяца, а в годовом выражении увеличился на 14%.

[Moro 57]

On 4/30/2025 at 14:28, Dynamo said:

Пару месяцев подождать - для меня не критично (учитывая, что уже почти три года с момента оплаты). 

Здравствуйте. Не слышно про кадастр ? 

[topuz 1 784]

Хотите лайфхак? 
Два года назад некий товарищ, продал в центре  свою хату 4 ком, и сразу купил две 3х ком хаты в медгородке. Очень удачно.
Как началось СВО многие индусы из медицинского перевелись с Украины в Ташкент. 
Сдал индусам  оба хаты- кой-ко/ место 150$. В хате 5 чел в обоих 10 чел. 
арендный доход 1500 в мес, за год чистыми 15000. 
За два года накопил денег на ещё одну однокомнатную квартиру. 

каждые два года по новой квартире !!! Как вам это ?

Таких возможностей у вас не будет ни Бишкеке, не а АА. 
И чтоб не говорил артето про Бангладеш,  ещё есть возможность в Ташкенте заработать. 
Чтоб была хоть какая то маржинальность в АА, нужны там большие вложения. Там все ниши уже  забиты. 

 

Edited 18.08.2025 14:05 by topuz

[Slavatut 349]

42 минуты назад, topuz сказал:

Х
арендный доход 1500 в мес, за год чистыми 15000. 
За два года накопил денег на ещё одну однокомнатную квартиру. 

каждые два года по новой квартире !!! Как вам это ?

 

четко, но как можно купить за 30тыс квартиру? у нас в Сергилийском районо однушка 38 м2, стоила под сорок тыщ  , щас может чуть дешевле но точно не 30 тыщ( может убитая на 5 этаже, давно не мониторил, но сомнения есть, что 30 тыщ стоят )

[arteto 44 558]

В 05.06.2024 в 17:32, arteto сказал:

позади олимпийской деревни Новый Узбекистан будет гостиничный комплекс с названием: 12 Вилоятов. Ну вы поняли будет 12 гостиниц с 12 названиями вилоятов. 1-2 проекта вроде есть инвесторы, остальное глухо. Вокруг тоже все глухо 

Всё таки построили  чуть больше чем за год. Проект изменили, бюджетнее. Поэтому достроили 
 

 

Шавкат Мирзиёев осмотрел новый гостиничный комплекс рядом с парком «Новый Узбекистан» в Ташкенте. На территории свыше 8 га построили 12 отелей, конференц-зал на 375 мест и ресторан на 310 мест, оздоровительный центр и спортплощадку. 

 

Трехзвездочные пятиэтажные гостиницы по 62 номера каждая названы в честь Каракалпакстана и областей республики. Комплекс создал 540 рабочих мест и сможет принимать до 55 тысяч туристов ежегодно.

 

Гостиничный комплекс передадут под управление международным компаниям Leo Hospitality Solutions, Radisson Individuals и Trademark Collection by Wyndham. Частные банки предложили стать партнерами в управлении подобными комплексами

[topuz 1 784]

16 часов назад, Slavatut сказал:

четко, но как можно купить за 30тыс квартиру? у нас в Сергилийском районо однушка 38 м2, стоила под сорок тыщ  , щас может чуть дешевле но точно не 30 тыщ( может убитая на 5 этаже, давно не мониторил, но сомнения есть, что 30 тыщ стоят )

Новостройки однокомнатные  стоят по 30 тыс. 

а в попе мира новостройки 500-600  за квадрат 

[Slavatut 349]

13 минут назад, topuz сказал:

Новостройки однокомнатные  стоят по 30 тыс. 

а в попе мира новостройки 500-600  за квадрат 

готовые, или нужно ждать, когда построят? голые или с ремонтом? еслии готовые, сразу можно заселить квартирантов? или ждать .когда заполнятся? хоть один навскидку мжете дать дом, где есть по 30 тыщ или только для избранных 

[arteto 44 558]

24 минуты назад, topuz сказал:

Новостройки однокомнатные  стоят по 30 тыс. 

а в попе мира новостройки 500-600  за квадрат 

28 квадратов? 

[topuz 1 784]

Только что, arteto сказал:

28 квадратов? 

Да 

[arteto 44 558]

Только что, topuz сказал:

Да 

Только что, topuz сказал:

Да 

Тогда пишите правильно квартиру студию 

А не однокомнатную. Вы же строитель 

[topuz 1 784]

3 минуты назад, arteto сказал:

Тогда пишите правильно квартиру студию 

А не однокомнатную. Вы же строитель 

Студия да, это в городе почти метро близко.
Но за за такую цену (30 тыс плюс минус) в попе мира (за бетонкой) можно купить одну / две комнаты. 

[spy_cam 31 817]

Алгоритм, 76-я 2/1/4... 52.000$

[arteto 44 558]

9 минут назад, spy_cam сказал:

Алгоритм, 76-я 2/1/4... 52.000$

На разницу остаток с проданной хаты бухаем? 

[topuz 1 784]

1 час назад, Slavatut сказал:

готовые, или нужно ждать, когда построят? голые или с ремонтом? еслии готовые, сразу можно заселить квартирантов? или ждать .когда заполнятся? хоть один навскидку мжете дать дом, где есть по 30 тыщ или только для избранных 

Я понимаю о чем вы говорите, и это похвально что детали вас интересует 

два года к примеру накопили 30 тыс купили под котлован жильё (студия). Три года подождали, получив кадастр сделали ремонт. Стоимость ремонта вы закладываете на будущую сдачу этой квартиры. То есть получив прибыль от индусов, вы повремените м покупкой новой хаты, а вкладываете в ремонт. Но в будущем от аренды вы возвращаете вложенные деньги в ремонт. 
поэтому темп - «2 года одна студия» актуальна. 

[Hamdam 75]

3 часа назад, topuz сказал:

Я понимаю о чем вы говорите, и это похвально что детали вас интересует 

два года к примеру накопили 30 тыс купили под котлован жильё (студия). Три года подождали, получив кадастр сделали ремонт. Стоимость ремонта вы закладываете на будущую сдачу этой квартиры. То есть получив прибыль от индусов, вы повремените м покупкой новой хаты, а вкладываете в ремонт. Но в будущем от аренды вы возвращаете вложенные деньги в ремонт. 
поэтому темп - «2 года одна студия» актуальна. 

сейчас уже такого ажиотажа нету из-за россиян. За сколько реально сдать эту студию 28кв с ремонтом и мебелью? 28кв м это похожи на ГХ дома. врядли там иностранцы будут жить. только местные или студенты с окраин

4 часа назад, topuz сказал:

Новостройки однокомнатные  стоят по 30 тыс. 

а в попе мира новостройки 500-600  за квадрат 

вроде у гх по 1100 за квадрат эти студии. итого минимум 31-32тыс уе

[plumbum 355]

Если хаты сдавать студентам, то арендные деньги уйдут на ремонт. Плюс уще всякие дополнительные головняки. Если ошибаюсь, то поправьте. Или постоянно сдавать эту хату только студентам за койко/место и ремонт делать дешманский, водоимульсия

Edited 19.08.2025 11:57 by plumbum

[avtomax 5 962]

54 минуты назад, Hamdam сказал:

вроде у гх по 1100 за квадрат эти студии. итого минимум 31-32тыс уе

+ Ремонт 

+ Обстановка.

[topuz 1 784]

2 часа назад, Hamdam сказал:

сейчас уже такого ажиотажа нету из-за россиян. За сколько реально сдать эту студию 28кв с ремонтом и мебелью? 28кв м это похожи на ГХ дома. врядли там иностранцы будут жить. только местные или студенты с окраин

вроде у гх по 1100 за квадрат эти студии. итого минимум 31-32тыс уе

Спрос на квартиры есть всегда. Минимальная цена не ниже 250-300. 

[MAKLER 15 440]

3/4/4 сзади ЗАГСа Яккасарайского района, спецплан, точнее это как бы не спецплан, а улучшенная 77-я серия, но многим нравится когда говорят и пишут первое  кирпич, 100 кв.м., купили убитую в феврале за 90 000, сделали евро-шмевро, упаковали по от и до, стартанули со 185, продали за 165 000.

[Kostas1 343]

3 minutes ago, MAKLER said:

3/4/4 сзади ЗАГСа Яккасарайского района, спецплан, точнее это как бы не спецплан, а улучшенная 77-я серия, но многим нравится когда говорят и пишут первое  кирпич, 100 кв.м., купили убитую в феврале за 90 000, сделали евро-шмевро, упаковали по от и до, стартанули со 185, продали за 165 000.

Мне всегда интересно было, что движет людьми у которых есть такая сумма и они покупают последний этаж. Возможно именно этот дом и локация или просто никогда не связывались с последним этажом и проблемами с крышей. Лифта нет. Если молодые, то например коляску спускать поднимать трудно, если пожилые самим подниматься трудно. 

[spy_cam 31 817]

28 минут назад, Kostas1 сказал:

Мне всегда интересно было, что движет людьми у которых есть такая сумма и они покупают последний этаж. Возможно именно этот дом и локация 

@polyglot рассказывай, что тобой двигало..