Лучшее время для покупки/продажи квартир

[mir 6]

Форумчани привееет,сориентируйте если не сложно вам  на 3х ком.в районе ойбек не выше 6 этажа в пределах 100.000$ можно купить с  ремонтом ?

[Арднех 260]

В 16.06.2026 в 12:21, mir сказал:

Форумчани привееет,сориентируйте если не сложно вам  на 3х ком.в районе ойбек не выше 6 этажа в пределах 100.000$ можно купить с  ремонтом ?

Ни кто тебе не скажет. Максимум отправят мониторить олх.

[Elix777 185]

On 16.06.2026 at 12:21, mir said:

Форумчани привееет,сориентируйте если не сложно вам  на 3х ком.в районе ойбек не выше 6 этажа в пределах 100.000$ можно купить с  ремонтом ?

нет, 110-115к рынок франция без ремонта на средних этажах.

[polyglot 19 019]

а чем плохи/не привлекательны последние этажи?!

[mir 6]

Первое наверное это землетрясение, далее лифт,напор воды ,протечки нагрев крышы в остальном одни плюсы я считаю

[hocum 6 386]

2 часа назад, polyglot сказал:

а чем плохи/не привлекательны последние этажи?!

последние этажи это только ...плюсы , особенно сегодня 

[Slavatut 945]

8 часов назад, polyglot сказал:

а чем плохи/не привлекательны последние этажи?!

вот на фейсбуке летом часто бывают отключение элеткричество причем на час два, а у кого то поболее, может в новострое есть аккумуляторы и лифт еще как то ходит, а в старых 9 этажках этого нет, и подниматься туда сюда это еще тот треш особенно летом, там сухая сауна , а если надо пару тройку раз то вообще , но жирный плюс если крыша не течет, детишки не топают над головой  

[plumbum 412]

9 часов назад, Обоев сказал:

посдедний этаж это хорошо, летом складной стул и стол на крышу перетащил и чаи гоняешь  лепота одним словом

Глубокой ночью, когда прохладно

[Арднех 260]

В 19.06.2026 в 10:06, plumbum сказал:

Глубокой ночью, когда прохладно

Глубокой ночью к 5 часам.

[err 12 244]

В 18.06.2026 в 12:18, polyglot сказал:

а чем плохи/не привлекательны последние этажи?!

Главное-если проблема с лифтом. Вторая-чуть сложнее продать, чем 3,4 этажи. Третья-крыши текут часто, придётся самому делать

[Арднех 260]

Ну чё господа цены упали в крутое пике???? Или взлетели до небес. 

[HOBBIT 17 087]

Весной чуть упали, сейчас стоят на месте.

[sparco 3 084]

Есть кто недавно покупал квартиру на вторичном рынке?

Как происходит сделка? Кто оплачивает натариус покупатель или продавец?

Я понял так, что покупатель и продавец идут в банк. Покупатель пополняет эскроу-счет деньгами, в нотариусе происходит оформление, продавец получает на свой счёт деньги.

При покупке квартиры на что надо обращать внимание, как грамотно проверить квартиру? Чтоб долгов небыло и т.д.

 

В Gemini вбил, такое пишет

 

Кто оплачивает нотариуса?

В законодательстве Узбекистана нет жесткого правила, кто именно обязан платить госпошлину. На практике в Ташкенте всё зависит от ваших договоренностей с продавцом на этапе торга:

Чаще всего оплачивает покупатель. Это самая распространенная негласная традиция на рынке вторичного жилья.

Делят 50 на 50. Тоже очень популярный и справедливый вариант. Вы можете прямо на переговорах предложить продавцу разделить расходы на оформление пополам.

Оплачивает продавец. Встречается реже — например, если продавец сильно торопится с продажей или вы изначально договорились, что цена квартиры указана «под ключ» со всеми расходами.

Как грамотно проверить квартиру перед покупкой?

Хотя нотариусы сейчас проверяют основные запреты через электронные базы данных, некоторые проблемы могут «вылезти» уже после того, как вы станете полноправным владельцем. Вот чек-лист для самостоятельной проверки.

1. Проверка долгов по «коммуналке» и налогам

Нотариус перед заверением проверяет отсутствие задолженностей, но коммунальные базы иногда синхронизируются со сбоями.

Что делать: Попросите у продавца квитанции за последние 3–6 месяцев и распечатки лицевых счетов по всем услугам: электроэнергия, газ, холодная вода (Сувсоз), горячая вода и отопление (Тошиссиккуввати), мусор (Махсустранс) и налоговая (налог на имущество и землю).

Как проверить: Не верьте бумажкам на слово. Зайдите вместе с продавцом в его персональный кабинет на портале my.gov.uz или в профильные приложения поставщиков услуг и сверьте баланс по лицевым счетам в режиме реального времени. Также проверьте продавца по базе Бюро принудительного исполнения (МИБ) на наличие судебных долгов.

2. Проверка прописанных лиц (самый частый подводный камень)

Вам нужно убедиться, что после покупки к вам не постучатся бывшие жильцы.

Что делать: Требуйте от продавца свежую электронную справку о зарегистрированных лицах (бывшая форма №17) с ЕПИГУ.

На что смотреть: Идеально, если к моменту сделки все выписаны. Если продавцу нужно время, чтобы выписаться после получения денег, обязательно зафиксируйте в договоре четкий срок (например, «в течение 7 дней после регистрации сделки») и удержите небольшую гарантийную сумму (например, 5–10 миллионов сумов), которую отдадите продавцу только тогда, когда он покажет вам «пустую» справку.

> Особое внимание: Убедитесь, что среди прописанных нет несовершеннолетних детей, призывников в армии или лиц, отбывающих наказание. Их выписка без их личного согласия или участия органов опеки может стать огромной юридической проблемой.

3. Семейное положение продавца

Если квартира была куплена или приватизирована продавцом в период брака, она по закону считается совместной собственностью.

Что делать: Нотариус в обязательном порядке потребует нотариальное согласие супруга или супруги продавца.

На что смотреть: Даже если супруги сейчас в разводе, но квартира приобреталась, когда они были женаты, согласие бывшего супруга всё равно необходимо. Если продавец утверждает, что «мы давно развелись и он/она не имеет отношения к квартире» — без официального судебного решения о разделе имущества рисковать нельзя. Сделку могут оспорить в суде.

4. История владения объектом

Что делать: Внимательно изучите документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, обмена или свидетельство о праве на наследство).

На что смотреть: Если квартира досталась продавцу по наследству совсем недавно (меньше года назад), есть риск появления скрытых наследников. Если квартиру перепродавали несколько раз за короткий промежуток времени — это повод насторожиться. Возможно, у жилья есть скрытые технические дефекты или проблемные соседи, от которых все пытаются избавиться.

Вы отдаете крупную сумму денег, поэтому имеете полное право запрашивать любые документы и проверять их. Если продавец начинает злиться, скрывать информацию или торопить вас — это первый сигнал к тому, чтобы проявить максимальную осторожность.

Edited 05.07.2026 18:30 by sparco

[arteto 47 175]

22 часа назад, sparco сказал:

При покупке квартиры на что надо обращать внимание, как грамотно проверить квартиру? Чтоб долгов небыло и т.д.

 

17 млн просмотров. Все знают как покупать квартиры или дома 

[Волговод 62 407]

Написал чел, у которого на авке написано:

• Цены летом на 50% рухнут 

Edited 06.07.2026 16:52 by Волговод

[arteto 47 175]

2 минуты назад, Волговод сказал:

Написал чел, у которого на авке написано:

• Цены летом на 50% рухнут 

На 35% цены упали. 

[Волговод 62 407]

2 минуты назад, arteto сказал:

На 35% цены упали. 

Не откорячивайся. Кстати - где обещанные тобой "громкие отставки в верхах"? Уже и саммит прошел...

Edited 06.07.2026 16:56 by Волговод

[arteto 47 175]

Только что, Волговод сказал:

Не откорячивайся. Кстати - где обещанные "громкие отставки в верхах"? Уже и саммит прошел...

Держат. Странно конечно, может после саммита решили оставить, все таки ему решать вопросы которые там были. Будем ждать. 

[Волговод 62 407]

1 минуту назад, arteto сказал:

Держат. Странно конечно, может

Как и цены на недвигу? 

[arteto 47 175]

Только что, Волговод сказал:

Как и цены на недвигу? 

Цены реально упали. Даже Дима в то время продал ниже рынка.

[Волговод 62 407]

3 минуты назад, arteto сказал:

Цены реально упали. Даже Дима в то время продал ниже рынка.

В два раза?

[arteto 47 175]

2 минуты назад, Волговод сказал:

В два раза?

Что вначале он хотел и почем продал 30-35% было. 
 

На 50% не сбылся прогноз. На 35% сбылся 

Edited 06.07.2026 17:07 by arteto

[babarik83 1 000]

1 hour ago, arteto said:

На 50% не сбылся прогноз. На 35% сбылся 

Блондинку спрашивают: "Какова вероятность того, что Вы встретите динозавра на улице?" Она отвечает: "Пятьдесят на пятьдесят". "Это почему?" - недоумевает спрашивающий. "Ну как, либо встретишь, либо - нет".

[sparco 3 084]

В 05.07.2026 в 23:20, sparco сказал:

Есть кто недавно покупал квартиру на вторичном рынке?

Как происходит сделка? Кто оплачивает натариус покупатель или продавец?

Я понял так, что покупатель и продавец идут в банк. Покупатель пополняет эскроу-счет деньгами, в нотариусе происходит оформление, продавец получает на свой счёт деньги.

При покупке квартиры на что надо обращать внимание, как грамотно проверить квартиру? Чтоб долгов небыло и т.д.

 

В Gemini вбил, такое пишет

  Показать контент

Кто оплачивает нотариуса?

В законодательстве Узбекистана нет жесткого правила, кто именно обязан платить госпошлину. На практике в Ташкенте всё зависит от ваших договоренностей с продавцом на этапе торга:

Чаще всего оплачивает покупатель. Это самая распространенная негласная традиция на рынке вторичного жилья.

Делят 50 на 50. Тоже очень популярный и справедливый вариант. Вы можете прямо на переговорах предложить продавцу разделить расходы на оформление пополам.

Оплачивает продавец. Встречается реже — например, если продавец сильно торопится с продажей или вы изначально договорились, что цена квартиры указана «под ключ» со всеми расходами.

Как грамотно проверить квартиру перед покупкой?

Хотя нотариусы сейчас проверяют основные запреты через электронные базы данных, некоторые проблемы могут «вылезти» уже после того, как вы станете полноправным владельцем. Вот чек-лист для самостоятельной проверки.

1. Проверка долгов по «коммуналке» и налогам

Нотариус перед заверением проверяет отсутствие задолженностей, но коммунальные базы иногда синхронизируются со сбоями.

Что делать: Попросите у продавца квитанции за последние 3–6 месяцев и распечатки лицевых счетов по всем услугам: электроэнергия, газ, холодная вода (Сувсоз), горячая вода и отопление (Тошиссиккуввати), мусор (Махсустранс) и налоговая (налог на имущество и землю).

Как проверить: Не верьте бумажкам на слово. Зайдите вместе с продавцом в его персональный кабинет на портале my.gov.uz или в профильные приложения поставщиков услуг и сверьте баланс по лицевым счетам в режиме реального времени. Также проверьте продавца по базе Бюро принудительного исполнения (МИБ) на наличие судебных долгов.

2. Проверка прописанных лиц (самый частый подводный камень)

Вам нужно убедиться, что после покупки к вам не постучатся бывшие жильцы.

Что делать: Требуйте от продавца свежую электронную справку о зарегистрированных лицах (бывшая форма №17) с ЕПИГУ.

На что смотреть: Идеально, если к моменту сделки все выписаны. Если продавцу нужно время, чтобы выписаться после получения денег, обязательно зафиксируйте в договоре четкий срок (например, «в течение 7 дней после регистрации сделки») и удержите небольшую гарантийную сумму (например, 5–10 миллионов сумов), которую отдадите продавцу только тогда, когда он покажет вам «пустую» справку.

> Особое внимание: Убедитесь, что среди прописанных нет несовершеннолетних детей, призывников в армии или лиц, отбывающих наказание. Их выписка без их личного согласия или участия органов опеки может стать огромной юридической проблемой.

3. Семейное положение продавца

Если квартира была куплена или приватизирована продавцом в период брака, она по закону считается совместной собственностью.

Что делать: Нотариус в обязательном порядке потребует нотариальное согласие супруга или супруги продавца.

На что смотреть: Даже если супруги сейчас в разводе, но квартира приобреталась, когда они были женаты, согласие бывшего супруга всё равно необходимо. Если продавец утверждает, что «мы давно развелись и он/она не имеет отношения к квартире» — без официального судебного решения о разделе имущества рисковать нельзя. Сделку могут оспорить в суде.

4. История владения объектом

Что делать: Внимательно изучите документ-основание права собственности (договор купли-продажи, дарения, обмена или свидетельство о праве на наследство).

На что смотреть: Если квартира досталась продавцу по наследству совсем недавно (меньше года назад), есть риск появления скрытых наследников. Если квартиру перепродавали несколько раз за короткий промежуток времени — это повод насторожиться. Возможно, у жилья есть скрытые технические дефекты или проблемные соседи, от которых все пытаются избавиться.

Вы отдаете крупную сумму денег, поэтому имеете полное право запрашивать любые документы и проверять их. Если продавец начинает злиться, скрывать информацию или торопить вас — это первый сигнал к тому, чтобы проявить максимальную осторожность.

 

У кого-нибудь есть реальный опыт покупки продажи квартиры на вторичном рынке?

Просто планирую приобрести квартиру на вторичном рынке.

Опыта в этом деле нет.

Если не сложно опишите пожалуйста сам процесс.

 

Я понимаю пока так. С продавцом вместе идём в НБУ. Открываем там счета, закидываю на свой счет деньги и идём в нотариус -происходит сделка, продавец получает деньги.

 

На что надо обратить внимание при покупке? Как проверить квартиру? Что спрашивать, куда смотреть?

Чтоб потом не вылезли подводные камни.

Edited 11.07.2026 10:56 by sparco

[D.L. 21 052]

В 11.07.2026 в 15:53, sparco сказал:

Я понимаю пока так. С продавцом вместе идём в НБУ. Открываем там счета, закидываю на свой счет деньги и идём в нотариус -происходит сделка, продавец получает деньги.

Вчера продали трешку (не свою), вторичку. У нотариуса ДКП и ставится запрет, пока продавец все деньги не получит с банка (и не конвертнёт). Нужно сразу оговорить момент, что покупатель покрывает курсовую разницу. Смотрите нормальный курс в цивильном банке, где есть наличка и очередь не 100 человек. После обмена в банке едите к нотариусу, пишите заяву и для покупателей снимают запрет. 

Edited 14.07.2026 04:30 by D.L.