Лучшее время для покупки/продажи квартир

[carlito 294]

Ребята с СНГ и так все беспошлинно.

[MAKLER 13 389]

Если все завозить беспошлинно, то местному бизнесу пизнес будет

Не, я понимаю наши автопром отвоевали, а остальное, где бизнес ? остальное купи-продай.

 

Ребята с СНГ и так все беспошлинно.

Неужели, на все ввозимые товары и услуги ?

[carlito 294]

На товары 100 % , а вот на услуги не знаю, между государствами есть соглашение о том что товары перемещаемые из стран СНГ не облагаются пошлинами, но каждый государства регулирует товарооборот с помощю акциза в своих интересах.

[Tankist 5 636]

нет растаможки, мелкие пошлины есть + наш НДС 20%

[tigor 22 330]

Неужели, на все ввозимые товары и услуги ?

Достаточно посмотреть на ставки акцизного налога на завозимые товары на 2014 год и понять, что "скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается" (с.)

Ужесточение валютного регулирования, отсутствие свободной конвертации, вопросы защиты инвестиций и пр. приводит к тому, что инвесторы даже не смотрят в сторону Междуречья. Так что, @MAKLER, "золотого дождя" не будет и рынок недвиги будет развиваться за счет внутренних ресурсов.

Пока так...

...где бизнес ?

В рейтинге Doing Business 2014 Узбекистан на 146-м месте .

[prostak 676]

ИМХО вырастут ~ 1,5% .

Tigor, Вы были почти правы на счет прогноза роста цен. Чуть выше вышло, около 2 - 2,3%

Интересно все же получается, как-бы пару процентов роста в месяц, не так уж и много, но вот если смотреть на динамику изменения цен на недвигу в Таше в год, то страшнова-то становится. 1кв м почти на 100 у.е. стал дороже. Если квартира в 50 кв метров, то ее цена просто выросла на 5 000 у.е. Не всех есть такая зарплата даже в год :(

 

Интересно, как отреагируют цены на жильё, через несколько месяцев в связи с:

 

Президент Узбекистана подписал закон о ратификации Протокола о применении Договора о зоне свободной торговли СНГ.

Ага, там еще куча оговорок есть. Так что ... все будет хорошо или будет очень плохо

[Карфаген 375]

Интересно, как отреагируют цены на жильё, через несколько месяцев в связи с:

 

Президент Узбекистана подписал закон о ратификации Протокола о применении Договора о зоне свободной торговли СНГ.

Никак не повлияет, вот если бы открыли свободную конвертацию, но этого пока не будет..

[tigor 22 330]

Tigor, Вы были почти правы на счет прогноза роста цен. Чуть выше вышло, около 2 - 2,3%

@prostak, 21 декабря 2013 года я чуток поменял прогноз :

Прогноз меняется в сторону увеличения (на 0,5 п.п.) Причина корректировки прогноза: ожидаемого массового выброса договоров на авто GM (из-за резкого сокращения их продаж в РФ) в декабре не произошло

А 1 января 2014 года написал:

В декабре 2013 года цены в Ташкенте на квартиры выросли на 2,2%.

[tigor 22 330]

Не всех есть такая зарплата даже в год :(

Те, данные на которые Вы ссылаетесь, интересны как дополнительный источник информации. Ребята молодцы, хотя в их обзоре есть не стыковки. Например, по кирпичу они дают рост 101,2%, по панели - 101,6% и всего по городу - 101,6%. Это могло бы быть, если панельного жилья у нас выставлялось на продажу %% 95, но доля панельного жилья в общем кол-ве продаваемых квартир условно постоянна и равна ~55%. По моим данным, кирпич вырос на 2,1%, панель - на 2,3%, по городу - на 2,2%.

На уровень зарплаты не надо ориентироваться - я даже не берусь сказать, какая доля % работающих может себе позволить купить жилье на официальную зарплату. Главное уровень дохода, который распределяется/концентрируется крайне неравномерно.

[prostak 676]

Те, данные на которые Вы ссылаетесь, интересны как дополнительный источник информации. Ребята молодцы, хотя в их обзоре есть не стыковки. Например, по кирпичу они дают рост 101,2%, по панели - 101,6% и всего по городу - 101,6%. Это могло бы быть, если панельного жилья у нас выставлялось на продажу %% 95, но доля панельного жилья в общем кол-ве продаваемых квартир условно постоянна и равна ~55%. По моим данным, кирпич вырос на 2,1%, панель - на 2,3%, по городу - на 2,2%.

А вы где берете инфу? Просто к меня, как и у многих других нет возможности монеторить рынок недвиги, как Вы или специализированные агентства. Вот и приходится смотреть что уже разжовано и в рот положено . А кроме как на goldenpages я больше нигде не встречал регулярно обновляемый обзор.

Edited 09.01.2014 10:43 by prostak

[tigor 22 330]

А вы где берете инфу?

Там же где и Кредо Макс (в конце обзора они дают пояснение). Просто мы, видимо, используем различную методику и методы. Но это не страшно - следить по их публикациям за движением рынка можно.

 

Просто я чувствую себя безнадежно потерянным/отсталым , когда читаю (из месяца в месяц), например, такую фразу: "В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов, и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (+1)-(+2)%, которая в основном будет продиктована незначительным оживлением активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос" и не понимаю ее .

[Карфаген 375]

Там же где и Кредо Макс (в конце обзора они дают пояснение). Просто мы, видимо, используем различную методику и методы. Но это не страшно - следить по их публикациям за движением рынка можно.

 

Просто я чувствую себя безнадежно потерянным/отсталым , когда читаю (из месяца в месяц), например, такую фразу: "В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание с дальнейшей стабилизацией средних цен предложения на вторичном рынке недвижимости в разрезе зон, районов, и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (+1)-(+2)%, которая в основном будет продиктована незначительным оживлением активности участников рынка и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос" и не понимаю ее .

Я тоже не понимаю это.

[sanjar037 288]

Уважаемые форумчане! Нужен совет профессионалов.

Собираемся продать квартиру на Юнусабаде 4 квартал. 2х комнатная на 4 этаже 4 этажки. Покупатель свой знакомый, по цене нужен совет, поскольку ни мы ни покупатель не знаем цену. В прошлом году делали ремонт и капитально ремонтировали крышу.

[tigor 22 330]

квартиру на Юнусабаде 4 квартал. 2х комнатная на 4 этаже 4 этажки

32 000 у.е. без ремонта + стоимость ремонта квартиры/крыши - 5% скидка для знакомого .

[sanjar037 288]

32 000 у.е. без ремонта + стоимость ремонта квартиры/крыши - 5% скидка для знакомого .

Спасибо Tigor за совет.

[br127 1 684]

Конвертацию откроем, через пару месяцев

 

Э не надо пока. повремени еще.

[DOS 43 452]

нет растаможки, мелкие пошлины есть + наш НДС 20%

Да? А попробуй машину завези, мейд ин СНГ

 

В России Рено, Форд, Киа, Ниссан, Тойота выпускают машины. Неужели и на них "мелкие" пошлины? Или все же есть в Договоре "кое-какие" оговорки?

 

32 000 у.е. без ремонта

Ты даже не спросил - "франция", 77-я серия или "москвич" Цена на них чуток разнится. Да и от стороны самого квартала тоже зависит.

[tigor 22 330]

Ты даже не спросил - "франция", 77-я серия или "москвич"

"Каждый вправе судить по собственному разумению" (аббат Тритемий,1462-1516) .

[rub 28]

всем привет!

хотел купить г. ташкенте недвижимость (квартира).вчера У нотариуса уточнил, оказывается с Таш. областным пропискам купить нельзя.

Сказали, могу купить, но оформляться квартиру буду только на гражданина имеющим прописку в г.Ташкенте., после этого мне нужно получить доверенность на это квартиру. и после 3года могу себя купить это квартиру.. если это правда? кто может подсказать правильные процедуру по этапам? например:

1) как только я буду оформлять квартиру на гражданина имеющим прописку в г.Ташкенте. после этого мне нужно будет получить временную прописку на этом квартиру?

2) помогите пожалуйста. как бить?

3)...

Edited 11.01.2014 19:52 by rub

[Аргумент 4 184]

Насколько разумно сейчас вложить свободные средства в покупку ташкентской квартиры в обычном доме, с дальнейшим использованием под аренду?

[Ceasar 1 525]

Насколько разумно сейчас вложить свободные средства в покупку ташкентской квартиры в обычном доме, с дальнейшим использованием под аренду?

+1% от стоимости дома в месяц. + стабильный рост последние годы на недвижимость

- риск, насколько аккуратные квартиранты попадутся, здесь уже как повезёт.

- если это участок в городе Ташкенте, то могут снести в любой момент

[Папа Азия 253]

всем привет!

хотел купить г. ташкенте недвижимость (квартира).вчера У нотариуса уточнил, оказывается с Таш. областным пропискам купить нельзя.

Сказали, могу купить, но оформляться квартиру буду только на гражданина имеющим прописку в г.Ташкенте., после этого мне нужно получить доверенность на это квартиру. и после 3года могу себя купить это квартиру.. если это правда? кто может подсказать правильные процедуру по этапам? например:

1) как только я буду оформлять квартиру на гражданина имеющим прописку в г.Ташкенте. после этого мне нужно будет получить временную прописку на этом квартиру?

2) помогите пожалуйста. как бить?

3)...

Здравствуйте!На своё имя оформить квартиру в городе Вам не получится ни сейчас,ни через три года,если нет на это оснований,предусмотренных Законом от 14 сентября 2011 года,можете оформить квартиру на родственника-знакомого с местной пропиской(тоже рискованно),а временно прописаться можете без проблем в любую квартиру города,при условии согласия собственника.этой недвижимости.Доверенность тоже можно оформить на право входа в жильё,пользование и проживание сроком на 3 года.

PS.Ушбу масала буйича манга личкага ёзиб юборишингиз мумкин,батафсил тушунтиришга харкат киламан.

[Buxarist 54]

Други, (особенно tigor)! Ищу 2-х комнатную квартиру на Ц-4/5/6 и в районе Бизнес Центра. если есть предложения, знакомые маклеры был бы весьма признателен за их контакты. Средняя цена за 2-шку сейчас 37-38 бакинских.

[MAKLER 13 389]

хотел купить г.Ташкенте недвижимость (квартира). вчера у нотариуса уточнил, оказывается с Таш. областным пропискам купить нельзя

Нельзя, выход один, жениться на девушке с постоянной ташкентской пропиской, через год сами получаете постояную прописку в городе.

 

Ищу 2-х комнатную квартиру на Ц-4/5/6 и в районе Бизнес Центра. если есть предложения, знакомые маклеры был бы весьма признателен за их контакты. Средняя цена за 2-шку сейчас 37-38 бакинских.

Интересно так, за 37-38 если найдёте на последнем этаже, считайте крупно повезло, в конце ноября-начале декабря за последние этажи просили 37-35-33, сейчас не менее 40, на средних этажах от 47 в советском состоянии и 60-70 с ремонтом

 

Архив цен на квартиры с 03.2013г. по настоящее время

[azia 3]

 

azia (04 Январь 2014 - 20:06) писал:

И еще вопрос, сколько может стоить 2-комнатная на 40 лет Победы 1й квартал.

1 этаж панельного 5 этажного дома (две лоджии 3х2- в зале и в кухне). Общий метраж не помню точно, что-то около 40-50 кв.м.

Ремонт когда-то был, но сейчас его уже нет.

 

 

Торцевая, нет? Местоположение тоже важно, за школой дешевле, существенно причём. Ориентировочно 30-33.000.

 

Спасибо за информацию, Колибри!

Не торцевая и не за школой (прям напротив магазина - 12-й дом).

 

 

А по Авиагородку может кто сориентирует?

Сколько реально может стоить 4-комнатная (сдвоенный зал) в Авиагородке ГА(у аэропорта)

1 этаж панельного 5 этажного дома, одна лоджия 6х2 Общий метраж чуть более 90 кв.м.

Никакого ремонта нет, только железная дверь.

 

Выставляем обе квартиры на продажу в феврале.

Edited 12.01.2014 09:18 by azia