Лучшее время для покупки/продажи квартир

[DOS 43 317]

Или экономика РУз. основывается на неформальном курсе доллара?

А чтобы купить хату илм машину, ты сможешь достать баксы по формальному курсу?

 

[Разведчик 1 263]

с машинами так же думали тиа есть предел и "не будем продавать" ну.. собссно да. ага. конечно. я не знаю. боюсь что мечты то дождусь но мне эта мечта уже особо и не нужна в свете некоторых личных изменений . увы ))

ну с машинами другая история, они в салонах за суммы продаются и при изменении курса вверх, цены автоматически падают вниз. А с квартирами или домами так не получиться, так как с ростом курса, вырастут стройматериаллы и стоимость работы мастеров.

[Bublik 16 116]

ну с машинами другая история, они в салонах за суммы продаются и при изменении курса вверх, цены автоматически падают вниз. А с квартирами или домами так не получиться, так как с ростом курса, вырастут стройматериаллы и стоимость работы мастеров.

тут можно рассуждать долго. но в строительстве домов тоже отнюдь не 100% импорт. я думаю так - значительно меньше чем при производстве авто. и да, цены на новострой вродь как в сумах. пока. хз. меняют их соразмерно черному курсу или нет.

[Rock 67]

тут можно рассуждать долго. но в строительстве домов тоже отнюдь не 100% импорт. я думаю так - значительно меньше чем при производстве авто. и да, цены на новострой вродь как в сумах. пока. хз. меняют их соразмерно черному курсу или нет.

 

меняют. более того по биржевому курсу. инфа о ГХ

[tigor 22 330]

средная кв/м в Алмате 1463$. снижение за год 26%/. если учеcть скидки, то 30-40%(krisha.kz)

В долларах за год цены снизились на 30-40%.

Мужики, если Вы хотите анализировать, то подходите как-то посерьезнее...

А то взяли СЦП на 20.10.2015 года 1463 долл./кв.м. и сравниваете с СЦП на 18.11.2014года (1928 долл./кв.м.) и получили снижение на 24,1% (которые @disonic2 округлил до 26% .

Но ведь так сравнивать не корректно: можно сравнивать как изменилась СЦП во вторник этой недели ко вторнику прошлой недели, но никак не ко вторнику год назад. Для сравнения берется средняя по месяцу и уже месячные данные сравниваются со средним уровнем и предыдущего месяца и прошлого года.

Возьмите данные графика krisha.kz выведите среднемесячную цену предложения и определите на сколько снизилась цена за год.

У меня получилось следующее: СЦП сентябрь 2015 года в Алмате - 1599 долл./кв.м., октябрь 2014 года - 1945 долл./кв.м. или снижение на 17,8%.

"Президент Ассоциации недвижимости Ермек Мусрепов также считает, что ждать не нужно...

По расчётам Ермека Мусрепова, снижение цен в долларовом эквиваленте на отдельные объекты порой достигает 30–35 %. Но есть продавцы, которые не готовы идти на компромисс". Источник.

На отдельные объекты (!), а отдельные данные - это еще не статистика.

Кстати, ранее писал:

Renegade, можете привести данные подтверждающие Ваше заявление? Не единичные примеры, а именно обобщающие данные или ссылку на такие данные.

По данным аналитиков kn.kz с октября 2014 года по сентябрь 2015 года - за год - СЦП на вторичное жилье в Алмате (кстати, так пишется и называется "южная" столица с 1993 года ) снизилась на 11,3%.

17,8% или 11,3 % - это же не "30-40%%"...

Edited 23.10.2015 14:19 by tigor

[tigor 22 330]

А чтобы купить хату илм машину, ты сможешь достать баксы по формальному курсу?

Я нет, но знаю людей, которые ...

[I_Potter 545]

17,8% или 11,3 % - это же не "30-40%%"...

Я че то не понял, че здесь казахские товарисчи демпингом занимаются... Уж, замуж, невтерпеж

[Bublik 16 116]

скок щас биржевой? уже тыщ 10 наверное да? ))

[Талами 2 563]

Ты будешь удивиться, но сегодня после обеда сказали что 6300-6700

[Dnepr 1 044]

Вчерась 7 кг. был.

Ожидаемо: хлопковая компания к завершению близится, вот сумовой поток и уменьшается.

[Renegade 1 300]

Мужики, если Вы хотите анализировать, то подходите как-то посерьезнее...

А то взяли СЦП на 20.10.2015 года 1463 долл./кв.м. и сравниваете с СЦП на 18.11.2014года (1928 долл./кв.м.) и получили снижение на 24,1% (которые @disonic2 округлил до 26% .

Но ведь так сравнивать не корректно: можно сравнивать как изменилась СЦП во вторник этой недели ко вторнику прошлой недели, но никак не ко вторнику год назад. Для сравнения берется средняя по месяцу и уже месячные данные сравниваются со средним уровнем и предыдущего месяца и прошлого года.

Возьмите данные графика krisha.kz выведите среднемесячную цену предложения и определите на сколько снизилась цена за год.

У меня получилось следующее: СЦП сентябрь 2015 года в Алмате - 1599 долл./кв.м., октябрь 2014 года - 1945 долл./кв.м. или снижение на 17,8%.

 

Уважаемый, можно считать и так, и эдак, но результат один - продаж нет, цены падают, и падение за год грубо в районе 30% на вторичку, на отдельные квартиры до 40 и более. Не нравится вам понятие "отдельные объекты" - это ваше личное дело, но это те самые живые сделки по самым востребованным категориям.

 

Надо понимать, что СЦП это тоже самое, что и "средняя температура по больнице", т.е. показатель весьма условный. К примеру, в Алма-Ате есть несколько сверхдорогих жилых комплексов, где стоимость квадрата доходила до 10 000 $. Одна квартира - миллион. Далее, уже больше десятка комплексов с ценой 5-7 тыс. $, за ними еще больше с ценой 3-4,5 тыс.$ и так далее. Но это все единичные сделки, массовым спросом всегда пользовалась вторичка и относительно недорогие новостройки, но если вчера (года два назад и ранее, период после кризиса 2008-2009гг.) цена на вот это самое востребованное жилье была в районе 1500-2000$ (и ведь покупали!), в прошлом году она начала снижаться, и сейчас - я уже говорил об этом - на рынке полно предложений по 1000$ за квадрат.

 

Не хочу копаться на krisha.kz, вот несколько примеров с нашего форума:

 

4-х квартира улучшенной планировки на Панфилова-Молдагуловой

 

Продается 4-х квартира улучшенной планировки. 7-й этаж в 9-ти этажном кирпичном доме 1991 года постройки, общая площадь по плану 108 кв. метров, жилая 72 кв.м, кухня 12,8 кв.м..Площадь указана без лоджии и балкона. Перепланировок и переделок в квартире не было. Превосходная планировка: все комнаты изолированы, просторная прихожая, большая лоджия на 3 комнаты и балкон из кухни. Также на кухне по проекту имеется большая кладовая. Комнаты просторные, санузел раздельный. Расположение комнат юг-север, квартира неугловая. Отличный район, центр города, в шаговой доступности ЦУМ, Арбат, ТЮЗ, станции метро, школы № 54, 90 и др. Развитая инфраструктура, район очень удобен для проживания. Прекрасное расположение: дом примыкает с парковой зоне ТЮЗа.

 

Объявление вывешено 21.10.15, начал со 160 000$, сейчас уже скинул до 150 000 (/ 108 = ~1390 $ / кв.м). Года два назад начал бы с 200 тысяч, а на пике цен в 2007 такая квартира стоила не менее 300 тысяч (это самый-самый центр города).

 

3-х комнатная по Курмангазы - Гагарина

 

общая 69, 2 , жилая 42, 1 , кухня 11, 2

Дом 1995 г. 5 этаж из 5-ти . , панельный

 

Объявление вывешено в декабре прошлого года, изначально просили 163 000 $, сегодня уже 101 000$ (/69 = 1459$ - дорого!) и никто не берет. И не возьмет никто, красная цена максимум 90 тыщ (и то много). Район хороший, но панельный дом и пешком на 5 этаж...

 

Вот здесь еще посмотрите информацию:

 

Фактическая цена купли/продажи

 

 

Все еще впереди, кризис только начинается...

[Evtanazia 2 258]

Вот здесь пишут:

http://uforum.uz/sho...?t=9468&page=33

Да сегодня на Чор Су - предлагали за 6300! Это потом упал до 5900!

5500 берут' date=' 5700 продают[/quote']

Реальный на сегодня 5600/5800. Остальные цифры - бред.

Edited 24.10.2015 03:04 by Evtanazia

[Dnepr 1 044]

Надо понимать, что СЦП это тоже самое, что и "средняя температура по больнице", т.е. показатель весьма условный.

Блин, нам еще "аналитиков" из Казахии не хватало . Слышь, кокого х** ты выставляешь здесь цены в Алмате? Какого х** ты пишешь, что цены упали на 30-40%%? Здесь ташкентский чел. зайдет увидит эти %% - с ним же плохо станет Ты цены в Алмате обсуждай на своих форумах или темку новую замути или в темке про Казахию свои мысли выкладывай. Или просто скажи, че хочешь в Таше квартирку прикупить да подешевле да побольше.

Реальный на сегодня 5600/5800. Остальные цифры - бред.

Это правильный тезис. Вчера был именно такой курс. С утра на 50 сум упал. Но Бублик спрашивал про биржевой курс , а он выше базарного.

[Real Root 7 118]

Блин, нам еще "аналитиков" из Казахии не хватало . Слышь, кокого х** ты выставляешь здесь цены в Алмате? Какого х** ты пишешь, что цены упали на 30-40%%?

Стоит отметить, что это сугубо твое мнение, с которым я в корне не согласен.

[Renegade 1 300]

Блин, нам еще "аналитиков" из Казахии не хватало . Слышь, кокого х** ты выставляешь здесь цены в Алмате? Какого х** ты пишешь, что цены упали на 30-40%%? Здесь ташкентский чел. зайдет увидит эти %% - с ним же плохо станет Ты цены в Алмате обсуждай на своих форумах или темку новую замути или в темке про Казахию свои мысли выкладывай. Или просто скажи, че хочешь в Таше квартирку прикупить да подешевле да побольше.

Не твое собачье дело мне тут указывать, что мне выкладывать, а что нет. Квартира в Ташкенте мне нужна меньше всего, есть уже.

[Dnepr 1 044]

Не твое собачье дело мне тут указывать, что мне выкладывать, а что нет.

Фии, как грубо. Ладно модератор разберется

[hocum 5 326]

:help: почистить тему.

[Mrtesla 409]

Не твое собачье дело мне тут указывать, что мне выкладывать, а что нет. Квартира в Ташкенте мне нужна меньше всего, есть уже.

Грубиян и хам!

[Талами 2 563]

То есть до этого, когда х*** пестрило, вас ничего не смущало?

 

:help: почистить тему.

Курс и кардиограммы заинтересованных лиц когерентны, отсюда напряжение в постах. Пусть побудет, видимо судьба у ветки такая, то срач, то гладь.

 

Или экономика РУз. основывается на неформальном курсе доллара?

Ээээ... да. Только я бы назвал его "реальным". "Неформально" это когда училка гладит тебя под рубашкой, а ты урок не выучил.

[I_Potter 545]

То есть до этого, когда х*** пестрило, вас ничего не смущало?

@Талами, "х***" понимает кто как хочет (в меру своей испорченности) и правила Форума здесь не нарушены.

Не твое собачье дело

Это уже персональное оскорбление форумчанина. Все высказанное ИМХО.

[hocum 5 326]

Курс и кардиограммы заинтересованных лиц когерентны,

Ты это...неприличными словами не выражайся

[Талами 2 563]

Мне казалось, речь о грубости, а не о правилах. Мне в свою очередь, ответ кажется симметричным, приличные слова звездочками не прикрывают, чтобы формально не нарушить пресловутые правила.

[Дмитрий Белый 14 230]

@Renegade и @Dnepr, обоим минус в карму за флейм, при рецидиве забаню.

[BUBUKA 20 679]

народ, давайте не будем вестись на поводу у троля.

 

днепр тут спичку поднес и все купились на это.

вроде все старые, прозженые, что на всякое сразу так реагируете.

я понимаю, ситуация непростая.и цены скачут и курс.... но наша страна всегда готова к атомной войне! так что все улыбнемся и вернемся к теме этой ветки

 

перед модером сорики, не видел

 

из свежих наблюдений у меня складывается такое чувство что вторичка тоже сильно разделилась.... если раньше еще приблизительно рядом цены шли в некоторых местах между домами 63 года- панелями+ кирпич и скажем так 77-86 года 9-этажки, то теперь наблюдаю нереальный отрыв по ценам.

 

вчера объяв. вечером как раз смотрел хамза 3-комнатная в 9 эт. 67.000

Edited 24.10.2015 06:02 by BUBUKA

[Bublik 16 116]

Ты будешь удивиться, но сегодня после обеда сказали что 6300-6700

ох. скоро втрое будет разница. какая жесть. блин каково тем кто зарабатывает валюту и вынужден ее менять по 2600 чтоб покупать здесь различные товары которые им продавать будут по 6700??

 

вчера объяв. вечером как раз смотрел хамза 3-комнатная в 9 эт. 67.000

при такой волатильности смотреть на цены предложения толку мало. надо смотреть реальные сделки. а так есть дураки которые вон спарки продают по 12 тысяч :) вернее, не продают, а предлагают. та же ситуация и на рынке. хз за сколько реально уйдет.