Лучшее время для покупки/продажи квартир

[hocum 5 326]

24 читателей Ты смотри нас читают !А я думал тухляк Чисто для аналетегов

Кстати какой курс сегодня,чот мои молчат(не дозванивался)

[DodikUz 5 141]

24 читателей Ты смотри нас читают !А я думал тухляк Чисто для аналетегов

Кстати какой курс сегодня,чот мои молчат(не дозванивался)

'

сейчас телеграмм стала сила....пятная колонна...курс тот же ,что и вчера...

[bronemaster 7 358]

Если верить Маклеру, то

... уже сейчас покупают доллары по 6300-6500

Только чешет он зачем-то

И нагнетает

А через месяц курс поднимется ещё !

хотя может и прав, что поднимется через месяц Edited 12.11.2015 06:24 by bronemaster

[Vade 644]

С вашим спором, мой вопрос так и останется без ответа

[DodikUz 5 141]

С вашим спором, мой вопрос так и останется без ответа

полный ответ вы получите только в банке...

[PrintingUZ 87]

2 стр назад обсуждали вариант ипотеки для молодой семьи. У нас вообще это реально? Если пойти в банк в ипотеку на сквере, предложат варианты? Или надо будет искать самому?

В Ипотеке дают только на свое жилье, которое они сами строят (возле Себзара вдоль новой дороги). Без первоначального взноса. НО, ты должен пойти и получить справку с Камалота, что ты заслуженный спортсмен, студент, музыкант, во общем должны быть заслуги перед государством, после этого они принимают решение, выделить тебе квартиру или нет.

[BUBUKA 20 679]

24 читателей Ты смотри нас читают !А я думал тухляк Чисто для аналетегов

Кстати какой курс сегодня,чот мои молчат(не дозванивался)

 

5...900 + 10(20.000)

[DodikUz 5 141]

В октябре средняя цена предложения на вторичном рынке столицы снизилась на 2%.

 

http://www.gazeta.uz/2015/11/12/realty/

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке столицы Узбекистана в октябре составила 708 у. е. за квадратный метр, снизившись по сравнению с предыдущим месяцем (723) на 2%. Об этом говорится в обзоре, предоставленном «Газете.uz» оценочной организацией CREDO MAX ESTIMATION.

Цены на квартиры в домах панельного типа уменьшились на 3% (с 690 до 672), кирпичного типа — на 1% (с 765 до 759). В сегменте 1-комнатных квартир снижение составило 1% (до 716 у. е.), 2-комнатных — 2% (692), 3-комнатных — 3% (712). Средние цены на 4- и многокомнатные квартиры прибавили 1% (740 и 720 соответственно).

[tigor 22 330]

Мне на telegram приходят пугающие сообщения от собственников квартир:

MAKLER

29.12.2009, 22:40

Сообщение #5796

В воскресенье была встреча (хорошо отметили) маклеров М. Улугбекского, Чиланзарского, Юнусабадского р-в, немного с центра (предновогодняя ), спросил как цены, почти 95 % ответили : "Цены рушаться" , кроме центра, там спад наименьший...кое-кто ответил что ему все равно, спад или подъем, лишь-бы были продажи...некоторые начинают искать доп.источник дохода...

 

У меня ощущение дежавю, поэтому без комментариев .

tigor Вы в курсе, что как 2-3 дня в Ташкенте начали опечатывать квартиры ?

tigor Вам известно, что временную регистрацию приостановили областным !?

В курсе, а Вы в курсе, что "более 150 человекзадержано в столице Узбекистана только за последние две недели по подозрению в причастности к ИГИЛ и другим экстремистским организациям".

приходят пугающие сообщения

А паника, ещё больше паники среди те

а что дальше с таким ростом доллара !?

Поменьше бы эмоций .

практически все, tigor, val, говорят и пишут в СМИ, разные авторы статей, о реально заниженных 1-2% в месяц, никто не пишет о снижении цен на недвижимость о 2 000 - 3 000 долларах ежемесячно ! Скорее всего очень сильная заинтересованность, избежать паники на рынке недвижимости !

Скажу за себя - у меня нет никакой заинтересованности в существовании или в не существовании какой-либо паники. Я просто анализирую данные по городу, и этот анализ - часть (довольно малая) моей работы. Да и val, насколько я знаю, выступает в качестве покупателя квартиры: вот он-то в первую очередь должен был заинтересован в медвежьем тренде.

они сильно не довольны курсом про который пишут в бешенном в интернете!

Курс на том сайте не совпадает с реальным. Все больше склоняюсь к мысли, что этот сайт - часть игры спекулянтов.

на 2%

И у меня 2% . Подозрительно... Edited 12.11.2015 08:13 by tigor

[Real Root 7 118]

Если верить Маклеру, то

MAKLER (12 Ноябрь 2015 - 08:10) писал:

... уже сейчас покупают доллары по 6300-6500

Только чешет он зачем-то

Он наверное биржевой имеет в виду.

[Rock 67]

У меня ощущение дежавю, поэтому без комментариев .

 

все мы помним, что было в 2010

[I_Potter 545]

тихий ужассс, а это паника !

По-моему, МАКЛЕР больше всех паникуешь ты. Появился и на тебе.

Когда последний раз отдыхал в горах к примеру или на море? Ну хоть пару недель?

[bronemaster 7 358]

Он наверное биржевой имеет в виду.

Тогда тоже мимо.

[hocum 5 326]

"Цены рушаться"

Слухи распространять - это их профобязанность.

 

часть игры спекулянтов.

+100 пример использования современных технологий

[Val 922]

Ну вот и Credo прорвало ( и надеюсь -не стырили аналитику у tigora - чёто один в один ). И что мы имеем на сегодня. Снижение цен с начала года не более 12%. На фоне того , что с 2011 по февраль 2015 шел стабильный рост суммарно более 60 % (или в среднем по 17,4 % годовых -ни один банк такого не дал бы). Минусуем 12% и ..(недвига-все еще лучшее вложение).

 

Что дальше - рост\падение ? Аргументов форума к падению вижу два - рост бакса и пресловутый "кризис". Разберем оба, господа?

1. Курс бакса, пока он скачет - чисто психологический временный тормоз.Для части покупателей (но не для всех) курс имеет значение и зачем спешить , если он - прессинг для продавца. // Даже для меня - сумы использую лишь на продукты и коммуналку, все остальное (от мелкой техники до недвиги -в валюте, удобно для обоих сторон). Но планирую в субботу (когда MAKLER любезно покажет, за что ему спасиб) кошмарить хозяйку квартиры "взлетевшим курсом" , чтоб сбить цену.Это просто тактика - торги //. Но вспомните - в периоды взлетов\ падений цен на недвигу в последние 10 лет (включая период мирового кризиса) курс вообще не влиял.Объяснить динамику цен в тот период курсом бакса ну никак не получается.

2. "Кризис "(ползущий видимо из РФ). Россия ( с которой мы больше всех экономически связаны) пережила три кризиса. В 1998 г , самый крутой для РФ ( я и частично пострадал), потом "мировой"- тоже нехилый и наконец текущий (но по сравнению с прежними как "легкий испуг" или пусть вполсилы прежних). А что у нас было в это время (и в экономике, и в сфере недвиги)? Да почти ничего ( даже не то , что было в КЗ ) и видно точно- у нас " свой путь". И почему тогда именно щас все ЭТО должно повлиять на нашу экономику (если глобально оценивать)? А что мы имеем из конкретных и ощутимых признаков якобы кризиса или " экономического пике"? Про цены на бензин (наиболее привязанный к миру) уже молчу (потерял надежду на ответ). А дорожание любмиго MAKLERом сыра - это скорее удар поддых мифу о кризисе. Вот если бы сыр дорожал , а его никто не покупал ( ну "денех нету") и...он стал дешеветь , вот тогда можно говорить о пресловутой "стагнации, кризисе" и т.п.

Резюме - 12-15%ный ( и даже 20%) откат цен при прежнем стабильном росте в 60% это нормальное явление. Более того , дорожащий "сыр" и ему подобное будет служить "подушкой" для цен и недвиги, в том числе , не видать нам цен 2011 г., (тем более весной следующего года). И боюсь reksу придется угощать вискарем меня, hocumа и BABUKу (а жаль - почти не пью), а кто-то будет мучиться разбить 100 баксов на троих (по 33,3333$ ?)

Edited 12.11.2015 10:08 by Val

[Val 922]

Да и val, насколько я знаю, выступает в качестве покупателя квартиры: вот он-то в первую очередь должен был заинтересован в медвежьем тренде.

Правильно, но я больше заинтересован знать объективную картину наших реалий, чтоб жить без иллюзий. Планировать жизнь без объективной картины очень рисковано. В отношении цен недвиги - я нейтрален ( в планах есть что-то продать , а что прикупить).

Меня как и всех пугают кризисы (люблю стабильность во всем - ценах, курсах, доходах-раходах, политике, праве..). Поэтому я щепитилен к реальности его оснований, скурпулезно оцениваю и отделяю факты от слухов , ОБС и "ощущений" паникующих. А так готов выслушать любые аргументы "за и против" непредвзято.

[Val 922]

P.S. tigor Вы в курсе, что как 2-3 дня в Ташкенте начали опечатывать квартиры ? Приходишь проверить пустующую квартиру, а там бац, опечатана :) квартирант пришёл с работы на квартиру, бац, опечатана ! И бегай к участковому с документами на квартиру, с договором аренды !

Это вместо повестки-приглашения (ну и методы, блин)? А что мешает сорвать "пломбу" и пользоваться хатой ( санкций за это нет, как и оснований для "опечатывания"). Да уж , борзота и расчет на невежество.

tigor Вам известно, что временную регистрацию приостановили областным !? (а это должно отразится на рынке аренды квартир в Ташкенте). Здесь или полная попа по ситуации в городе, или потихонечку, заранее начинают готовиться к приезду очень важных персон на встрече ШОС в Ташкенте 2016-го, и будет как на Олимпиаде-80, всех за 101-й километр :)

Вообще-то регистрация - это не пожелание (хотелка) областных. Это обязаловка, причем по Приказу МВД (изданная хоть и по несуществующему ПКМ №46 ). Получается УВД уже не выполняет приказ министра ? (дурдом) И чем же аргументируют отказ( хотя кажись не обязаны объяснять причины отказа , как у нас водится) ? Значит затеяли игру в хоршего\плохого копа - УВД не регистрирует, а ППС дрючит за "пребывание без регистрации" и...штрафы, депортация (Боже, когда же ты дашь всем нормальные мозги и немного "инсофа", особенно приносящим "голову, вместо тюбетейки" ).

Да Вы правы ,значит цена аренды приспустится, ну а на цену недвиги повлияет (чуток) если эта акция "гони изгоев" затянется (и не прекратят после ШОСа).

[sepa4 14]

Есть, поверьте, мне чаще звонят в день, чем Вам.

 

- Ой, брат, что так дорого, доллар высокий.

 

 

P.S. Люблю твёрдый сыр утром ) даже знаю магазин, где цены на ТНП ниже урикзоровских ! но я не успеваю за ценами, 35 000 за кг, резко 40, далее 45, 50, уже 53. И это не самый дорогой продукт, а что дальше с таким ростом доллара !?

Этим братьям лишь бы урвать за копейки, а желательно нахаляву. Не надо их ставить в пример.

Вообще-то хаты - это не сыр и не мешок картошки и тоже имеют тенденцию дорожать.

[bux 8 007]

Меж тем, происходит дальнейшее снижении цены на нефть, по прогнозам до 40, рубль падает, так что навряд ли падение цен на недвигу остановится...

 

А что у нас было в это время (и в экономике, и в сфере недвиги)? Да почти ничего ( даже не то , что было в КЗ ) и видно точно- у нас " свой путь".

 

 

Некоторое время назад tigor любезно предоставлял графики зависимостей курса доллара и цен на недвигу, по-моему с начала 2000г, не увидеть там зависимость скачков от цен на нефть очень сложно...

У фирм малого бизнеса с которыми я работаю (общепит, производство, услуги ) доходы, если перевести доходы их в у.е. по базарному курсу, существенно снизились, а ведь представители этого бизнеса составляют немалую часть покупателей на рынке недвиги.

[OldStudent 43]

Val, кризис идет не из России. Он по всему миру. Китайцы в этом году потеряли больше чем россияне. Академик Глазьев (Россия) и некоторые другие считают что кризис 2008 года никуда не ушел, как бы температуру сбили, а болезнь осталась.

[hocum 5 326]

"Кризис "(ползущий видимо из РФ)

Он по всему миру.

Дык ясень пень что,абсолютная бумага(необеспеченные ничем деньги) приводит к волнениям.Вся система(мировая экономика)испытывает напряжения то там, то тут.Но чтоб волнения прекратились(дисбаланс).Нужен идеальный шторм(а он случиться,причем всем достанется).Щас лечат симптомы ,а не болезнь.

[arteto 37 216]

Мое мнение, ничего страшного не произойдет, сильного падения цен не будет, не нужно пугать людей долларом, кризисом, кричать караул. У нас никакого коллапса нет, все идет как идет, население растет, столица как не крути. Есть свой минимум цен и он от сегодняшних цен где то в районе минус 3000 на окраине города, минус 5000 центр, новострой минус 7000-10000. Нужно искать позитив что у нас относительно не дорогое жилье, по сравнению с другими столицами в СНГ. Там живут не лучше, зарплаты не выше чем у нас, продукты, коммуналка дороже чем у нас и жилье на порядок дороже, минимум в два раза... Кто копил и хотел купить, покупайте до весны желательно, мое мнение, тем более копили на определенную квартиру, теперь можно на бонус и машину купить. Не забывайте в столице живем, и у нас будет как у других, а у других половина в столице живет и снимает жилье...

[arteto 37 216]

Страна

Цена за кв. метр разброс цен

Средняя цена

Кыргызстан, Бишкек

$600 - $1.500

$1050

Казахстан, Астана

$1600 - 2700

$2150

Узбекистан, Ташкент

$743 - 1000

$871

Белоруссия, Минск

$2200 - 4000

$1300

Россия, Москва

$4000 - $5000

$4500

Таджикистан, Душанбе

$850 - $1200

$1025

Туркменистан, Ашхабад

$1000 - $1500

$1333

Азербайджан, Баку

$1000 - $2500

$1750

 

 

Не поленился поискал, нашел на 2014 год, если убрать Москву и Астану то картина вырисовывается... Не нашел на другие столицы но думаю что Киев наравне с Москвой по ценам, Ереван как Астана, Тбилиси, Кишинев как Баку, может даже как Астана, ну итог понятен дороже в других столицах чем в Ташкенте

 

Итог у нас самое доступное жилье среди других столиц, продолжаем покупать не паникуя

[hocum 5 326]

arteto-золотые слова,но мало кто это понимает.

[arteto 37 216]

Поймут и очень скоро. Все к этому идет. Население огромное. Люди ездят по миру, видят проблемы других столиц, многие дети хотят жить отдельно и родители уже сами отпускают детей, некоторые заранее запасаются жильем, покупают земельные участки для детей, другой менталитет уже и это видно, наша столица поменялась, развивается, население уже по другому думает

Edited 12.11.2015 17:48 by arteto