Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Талами 2 563]

интересуетесь?

Вы сразу напишите что и как. Все равно выяснится.

 

Мое личное мнение верхи у кирпичных 4-5 этажек (особенно с техэтажом) совсем не то, что 9 этажек. Если первые имеют свои плюсы, а минусы неочевидны, то во вторых есть риски по лифту и крыше.

 

Ну и...выводы в студию

Бубука отходчивый... настроение поправит - напишет

[zeegunner 319]

Скоро напишет подробно, отдохнул и как обещал вернулся в феврале с приказом о повышении цен.

[BUBUKA 20 717]

Это не тот Сережа. Тот про понижение все время говорит.Какие?

 

а осадочек то остался (с)

 

настроение поправит - напишет

 

какие выводы сделал лично я.

 

я уже писал в одном из своих постов-прогнозов,

 

раз государство пока не контролирует такой прекрасный пирог, как рынок недвиги

люди сами могут спокойно это делать.

как один из вариантов я писал, что будет выкинуто для затравки большое количество "неликвида", а потом будет типа затишье....

и цена поползет вверх.

так как нет продажи вообще.

а самые "сладкие" варианты отложат и будут продавать уже по потолковой цене.

 

вот мне кажется сейчас именно так.

медведи договорились.

 

 

выброс- затишье

выброс- затишье.

и чем дальше, тем цена больше и больше и больше

на ступеньку, на ступеньку.

 

ведь е сли вы заметили слово " галерейка, общага" употребляются после нового года тут на форуме без перерыва

и даже в так называемом "новострое" выяснилось лично для меня опять без перерыва на слуху фигурируют те самые дещевые бывшие общаги и галлерейки!

 

 

у каждого игрока много помошников, и возможно многое количество частников- это именно те самые помошники.

главное запустить механизм и вовлечь в эту карусель именно настоящего продавана.

 

на мой взгляд , возможно я ошибаюсь, план просто блестящий и это удалось.

 

есть реальные настоящие продавцы, и цены уже не дармовые.

 

из того что я слышал не галлерейка, не общага, однушка на чиланзаре дешевле 23к за кирпич мне не сказали.

 

а это еще +2к и будет 25.000- очень "приятная" давно забытая цена.

[Разведчик 1 265]

можно провести блиц опрос?

хотим с соседом на 8 сотках земли поделив на 4 миниучастка по 2 сотки, построить 4 двухэтажных дома(таунхаус).

 

на 1 этаже кухня, гостинная-столовая, зал для гостей, с/у.

на 2 этаже три спальни, с/у, гардеробная.

 

Общая жилая площадь без стен 150 кв.м, + подвал 50 кв.м, который тоже можно использовать как игровую, для большого кинотеатра, бильярдная и т.д.

 

плюс перед домом 1 сотка земли огороженная забором и за забором еще миниогородик 0,3 сотки.

 

Дом будет весь отштукатурен, окна акфа, входная дверь акфа, электрика проводка в каждую комнату, сантехника проводка до подключения батарей будут проведены. Насчет потолков из гипсокартона не знаю, у каждого свой вкус.

 

Может оформим красивый фасад, если по смете получится

Останется сделать внутренний отделочный ремонт под свой вкус и вуаля.

 

И вот этот дом будет стоить 75 тысяч у,е.

получается по 500 уе за кв.м. если считать только 1,2 этажи. с учетом подвала то по 375 уе.

А если учесть еще 1 сотку земли за 15 000 уе. то получается по 300 у.е. за кв.м.

 

участок находится на Урикзаре, в новой махалле которая примыкает к старой махалле.

Вода, газ, электричество, канализация все есть.

 

как думаете хороший вариант квартире?

[hocum 5 332]

Пойдёт хорошо .Квартирку скинули ?

Edited 06.02.2016 13:22 by hocum

[Разведчик 1 265]

На мой взгляд !Вариант без отделки 50. Пойдёт хорошо .Квартирку скинули ?

в смысле без отделки, просто коробка без окон, штукатурки, электрики и сантехники?

 

квартиру нет еще, сегодня должно было получится в ипотеку, жду

 

земля сама стоит 15 тысяч за сотку, итого 30 тысяч. и за 20 тысяч коробку?

Edited 06.02.2016 13:30 by Разведчик

[Талами 2 563]

как думаете хороший вариант квартире?

Отличный вариант. Только строить, на мой взгляд, стоит поплотнее и повыше (3 эт. или 2+полуподвал): земля во дворе далеко не так ценится как квадрат в доме. Машина+мангал+надувной бассейн встанут - да и ладно.

 

15 тысяч за сотку

За такие цены я б на Домбрабаде посмотрел, если уж в ту сторону ориентироваться.

[polyglot 18 203]

Урикзар вообще ацций ад...

Пробки, мардикеры, торгаши...

[Разведчик 1 265]

Отличный вариант. Только строить, на мой взгляд, стоит поплотнее и повыше (3 эт. или 2+полуподвал): земля во дворе далеко не так ценится как квадрат в доме. Машина+мангал+надувной бассейн встанут - да и ладно.

у меня есть несколько вариантов, один из которых подразумевал дом под 250-300 кв.м и небольшим участком 0,5 соток.

И ценой чуть дороже, в районе 85 тысяч, но мозговой штурм с домашними, соседями показал, что земля тоже имеет значение. Хотя кто его знает.

[Талами 2 563]

вот мне кажется сейчас именно так.

медведи договорились.

На теорию заговора похоже. Люди то и сами, независимо ни от кого, в интернет и по столбам объявления клеят.

[Разведчик 1 265]

Урикзар вообще ацций ад...

Пробки, мардикеры, торгаши...

зато в самой махалле тишина, свежий воздух и порядок.

 

За такие цены я б на Домбрабаде посмотрел, если уж в ту сторону ориентироваться.

Для меня Домбрабад не то, промзона, большой поток машин, слышал наркошей в махалле достаточно.

А свою махаллю знаю с хорошей стороны.

Хотя базар, пробки это минус, но мы выезжаем со стороны светофора и в сторону бирлика едим, пробок не замечаем.

[BUBUKA 20 717]

можно провести блиц опрос?

 

 

участок находится на Урикзаре, в новой махалле которая примыкает к старой махалле.

 

 

эта махаля - "жирная"

я бы сразу добавил красивые решетки на окна.

 

поэтому надо делать количество окон не такое большое если наружу.

 

+ 1 комнату "в черновую" внутри отделать.. типа для строителей или сам хозяин приедет посмотреть.. чтоб было где остановится.

 

народ любит ремонт снаружи чтоб был и 1 комната внутри такая "больничный вариант".

 

и как раз уже в такой комнате после осмотра можно присесть, чай-пай- переговворы идут на "ура"

 

проверено- рекомендую.

 

это очень хорошо если будущий покупатель с женщиной приедет.

 

на таких как раз окна, кованные решетки и 1 готовая серая комната действуют магически.

 

им уже сразу кажется что уже завтра муж все закончит... такие сами за маклеров дырку в голове у мужа делают

 

На теорию заговора похоже.

 

Люди то и сами, независимо ни от кого, в интернет и по столбам объявления клеят.

 

просто людям иногда надо помогать цену установить "правильную".

цена на недвигу же формируется

 

 

просто когда то давным давно...

 

ай ладно....спишем на то, что я ошибся

Edited 06.02.2016 14:45 by BUBUKA

[Dnepr 1 044]

У меня знакомый всю жизнь прожил на 9-м, последнем этаже, прикалывался ещё, что если дом рухнет при землетрясении, откопают первыми :)

Уже четвертый раз про своего девятиэтажника пишешь . У тебя только один че ли знакомый?

 

зовут Сережа....

у меня сразу настроение на "пол шестого"

Странно, а у меня сразу настроение подымаааееетсяяя ...

 

Все ждут

Тебе кто уполномочивал за всех гутарить? Мандат есть? :p

 

как думаете хороший вариант квартире?

Хороший. Особенно если сосед нормальный.

 

зато в самой махалле тишина, свежий воздух и порядок.

А там это... трясло же...

[arteto 37 578]

зато в самой махалле тишина, свежий воздух и порядок.

 

Изза махалля?

[Dnepr 1 044]

Я тоже учился у И.Л. Бутикова , и даже стал председателем правления ЗАО "ЭЛСИС-САВДО" по его рекомендации.

Тоже взятку давал? Как Маклер говорит.

реально высокая смертность от нервных перегрузок.

Не из-за нервных перегрузок (тоже мне космонавтов нашел ), а из-за того, что многие получив свой первый гонорар начинают ош-поз делать, казы-мазы кушать, арок-марок пить... А до этого человек в день одной самсой перебивался и бутылочкой Спрайта, вот и не свариваемость желудка происходит...

[arteto 37 578]

3/3/4 2Х6 Не сказать что Евро ремонт, скажу хороший ремонт каракамыш 2/1 41000 2 дом от дороги

 

3/2/4 2х6 среднее состояние 40000 вдоль дороги Каракамыш 2/1 Помню как продавец не отдал за 48000 год назад, друга отец был, сколько я его уговаривал продать, клиент давал 48000 Причем как описать состояние квартиры, когда он не отдал за 48000 он хотел дороже, начал ремонт, чисто побелка - покраска, косметика короче:)

Edited 07.02.2016 05:04 by arteto

[Разведчик 1 265]

 

 

Изза махалля?

урикзар махалля, отдали под участки большой фруктовый сад бывшего детского дома хлебушкиной год назад, уже полмахалли отстроили красивыми домами + он спокойно интегрировался в старую обжитую махаллю.

[I_Potter 545]

Мужики, немного не в тему. Там Паприка тему замутила, ИМХО неплохую. Я свое мнение высказал.

[tigor 22 330]

А Вы спросите - сколько из тех иногородних кто заключил договора долевого участия

получили план квартиры из БТИ на свое имя.

ЭРИКо, просто для сведения Двухсторонняя сделка с недвижимостью без участия нотариуса.

Именно она применяется при регистрации права собственности на жилье, построенного при долевом участии:

 

[ERICo 500]

ЭРИКо, просто для сведения Двухсторонняя сделка с недвижимостью без участия нотариуса.

Именно она применяется при регистрации права собственности на жилье, построенного при долевом участии:

 

В соответствии с п.42 «Положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»

 

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

• решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;
  
• договор купли-продажи жилого дома, квартиры, удостоверенный нотариусом;
  
• договор купли-продажи с актом приемки-передачи здания и сооружения;
  
• договор купли-продажи с актом приемки-передачи предприятия, удостоверенный нотариусом;
  
• договор лизинга, удостоверенный нотариусом;
  
• договор дарения здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;
  
• договор мены здания, сооружения, жилого помещения, удостоверенный нотариусом;
  
• договор ренты, предусматривающий отчуждение жилого помещения под выплату ренты, удостоверенный нотариусом;
  
• государственный ордер на право собственности на приватизированное государственное здание, сооружение, жилое помещение;
  
• свидетельство о праве на наследство и о праве собственности на соответствующую долю здания, сооружения, являющегося общей собственностью супругов, выданное нотариусами;
  
• решение суда или постановление судебного исполнителя либо акт передачи здания и сооружения между взыскателем и должником, утвержденный судебным исполнителем.
  

И хде тут эта Ваша "Двухсторонняя сделка с недвижимостью без участия нотариуса" ?

 

Покажите мне пожалуйста как доказательство хоть один план БТИ где в качестве документа подтверждающего возникновение у областного гражданина РУз права собственности на квартиру в Ташкенте фигурирует "Двухсторонняя сделка с недвижимостью без участия нотариуса" за последний год или два.

Edited 07.02.2016 12:02 by ERICo

[I_Potter 545]

42. Документами, подтверждающими возникновение права собственности на здания и сооружения, являются:

решение хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого дома;

ЭРИКо, ты говрят с высшим образованием, а вот с мысли то туго ворочатся .

Новостой сдается актом комиссии, доказательством собственности квартиры (на долевом участии) становится акт приема-передачи застройщика и дольщика. Рой дальше, бизнес-консультант .

Покажите мне пожалуйста как доказательство хоть один план БТИ где в качестве документа подтверждающего возникновение у областного гражданина РУз права собственности на квартиру в Ташкенте фигурирует "Двухсторонняя сделка с недвижимостью без участия нотариуса" за последний год или два.

Тебе никто ничего не обязан доказывать. Усек ? Я лично продал такую квартиру год назад (собственники каршинские), купили ташкентские. Edited 07.02.2016 12:37 by I_Potter

[News 891]

Урикзар вообще ацций ад...

Пробки, мардикеры, торгаши...

+100 контингент соответствующий. урикзар -прошлый век.

лучше в сторону севера смотреть.

[MAKLER 13 466]

Тебе никто ничего не обязан доказывать. Усек ?

Теперь я понял отчего Днепр не отвечает за свой выпад в мой адрес. Я усёк Можно написать что угодно, и сказать: - Я знаю, и этого достаточно

 

3/2/4 2х6 среднее состояние 40000 вдоль дороги Каракамыш 2/1 Помню как продавец не отдал за 48000 год назад

Снижение цены на 16%

[tigor 22 330]

Новостой сдается актом комиссии, доказательством собственности квартиры (на долевом участии) становится акт приема-передачи застройщика и дольщика.

Так и есть. Просто моя вина, что на скрине не виден адрес откуда взята эта схема (слишком много обрезал).

Вот адрес http://www.kadastr.uz/ru/about/services/poryadok-oformleniya-sdelok/2918/

[DodikUz 5 141]

Да мне тоже Урикзар не нравится,но человек там живёт и его все устраивает..тут вопрос не о месте дислокации ,а о принципе вложения денег...имхо за 1 сотку 15к$ многова то...