Posted 09.10.2017 15:14 Just now, MAKLER said: Обратите внимание, это АН, есстно цена будет выше Ниже скорее. Если без агентства 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.10.2017 17:10 Этаж высокий, отсюда и цена. При стабильных ценах высокие этажи никто брать не будет, если конечно сильно не спустить цену, что в принципе и происходит с данной хатой. До 60 может дойти цена, тогда и продадут. Мей би. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:17 On 09.10.2017 at 8:14 PM, Anel said: Ниже скорее. Если без агентства Я и говорю, посредники ставят цену выше, для торга. Я всегда так делаю со своими 10 номерами, на один номер цена ближе к реальной, на остальные всегда больше на 2-3 тысячи Собственник же может сразу поставить желательную цену, кроме этого готов ещё немного скинуть реальному покупателю при торге. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:19 http://kun.uz/news/2017/10/10/uji-eki-masinasini-dollarda-sotganlarga-kandaj-zazo-bor Мне кажется это еще сильнее остудит рынок((. штраф и до 3х лет лишения свободы с конфискацией. 3 minutes ago, MAKLER said: Я и говорю, посредники ставят цену выше, для торга. Я всегда так делаю со своими 10 номерами, на один номер цена ближе к реальной, на остальные всегда больше на 2-3 тысячи Собственник же может сразу поставить желательную цену, кроме этого готов ещё немного скинуть реальному покупателю при торге. Ну и покупатели, сразу в уме отнимают 5-7 тысяч. Зачем это взаимное заблуждение.... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:22 (edited) 3 minutes ago, Anel said: http://kun.uz/news/2017/10/10/uji-eki-masinasini-dollarda-sotganlarga-kandaj-zazo-bor Мне кажется это еще сильнее остудит рынок((. штраф и до 3х лет лишения свободы с конфискацией Это всё ерунда, законы не работают в Узбекистане. Кто пишет законы - сами их и нарушают, а мы чё, лысые ? Edited 11.10.2017 04:24 by MAKLER 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:22 А какая проблема выставить цену в сумах, по курсу продажи? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:26 2 minutes ago, shurik2004 said: А какая проблема выставить цену в сумах, по курсу продажи? Пока не введут нормальную конвертацию, народ так и будет презрительно относиться к своей валюте. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:28 (edited) 5 минут назад, shurik2004 сказал: А какая проблема выставить цену в сумах, по курсу продажи? скоро на олхе вместо лаконичных пятизначных появятся девятизначные и будем сидеть и считать нули а так да никаких проблем нет кроме девальвации Edited 11.10.2017 04:28 by ruslan4ik 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 04:50 https://www.gazeta.uz/ru/ Цены на квартиры в Ташкенте в сентябре снизились на 1% Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в сентябре снизилась на 1%. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 05:17 знакомый купил галерку, не общагу 1 комнатную, не потолок, этаж не помню, на Карасу, 42 квадратов за 7200 170 долларов за квадрат, Карл !!! 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 05:21 48 minutes ago, Anel said: покупатели, сразу в уме отнимают 5-7 тысяч. Зачем это взаимное заблуждение.... Восток-дело тонкое, пока не поторгуются, не купят. Решил недавно выставить окончательную цену, 16 500, и по телефону, и на месте говорю, ЦЕНА ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ !, обижаются, типа, а поторговаться И всё равно, 200, но выторговали покупатели. 5 minutes ago, ruslan4ik said: знакомый купил галерку, не общагу 1 комнатную, не потолок, этаж не помню, на Карасу, 42 квадратов за 7200 Что-то с квадратурой переборщили 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 05:24 3 минуты назад, MAKLER сказал: Что-то с квадратурой переборщили нет вроде правильно написал, ок подойдет спрошу есть вроде такие http://olx.uz/obyavlenie/1-5-9-sergeli-5-galereyka-IDJJ6k.html#fec79af122 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 06:15 46 minutes ago, ruslan4ik said: есть вроде такие http://olx.uz/obyavlenie/1-5-9-sergeli-5-galereyka-IDJJ6k.html#fec79af122 На Сергели в 9-ти этажках есть с большой площадью, сто лет назад продавал А вот на Карасу там 4-х этажки, может подсобку присоединили !? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 07:23 1 час назад, MAKLER сказал: На Сергели в 9-ти этажках есть с большой площадью, сто лет назад продавал А вот на Карасу там 4-х этажки, может подсобку присоединили !? да не 42 а 30-32 квадратов Карасу 6 1/4/7 7200 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.10.2017 12:33 7 часов назад, ruslan4ik сказал: как будто раньше было можно Нет, нельзя было. Так же как и квартиры сдавать без договора. После того как стали прижимать «притоны», то многие вылезли из тени и стали заключать нот.договора. Думаю, с валютой будет то же самое. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:10 Артето, Маклер, помните наш небольшой спор на счет покупки жилья в новостройке иногородним? Решил уточнить и написал письмо в МинЮст. Спойлер Министерство Юстиции Республики Узбекистан город Ташкент, 100047, ул. Сайилгох, 5 Здравствуйте, господа. Согласно Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 определены условия реализации недвижимости в столице и столичной области иногородним, иностранцам и лицам без гражданства. Указанным Постановлением предоставлено право покупать недвижимость в новостройках в городе Ташкенте и Ташкентской области гражданам Узбекистана, не имеющим постоянной прописки в столичном регионе, а также иностранцам и лицам без гражданства. При этом под новостройкой понимается здание, сооружение, жилое помещение, с момента принятия в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет. В связи с этим, прошу разъяснить: 1. Имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести недвижимость в новостройке города Ташкента. 2. После приобретения жилья в новостройке города Ташкента имеет ли право собственник этого жилья на получение постоянной прописки в городе Ташкенте по пункту 1 «Перечня категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте», утвержденного Законом Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" от 14.09.2011 г. № ЗРУ-296 или по пункту 1 «Перечня категорий лиц — иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области», утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 г. № 41 и, следовательно, правом последующей покупки жилья на вторичном рынке города Ташкента. 3. Считается ли новостройкой вновь построенное частное домостроение с момента утверждения акта о вводе в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет или распространяется ли действие Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 на вновь построенные частные домостроения. 4. Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 установлено, что «нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении: иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета; иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 150 тысяч долларов США…» Означает ли это, что иностранный гражданин или лицо без гражданства (ЛБГ), прибывшие в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и не имеющие вид на жительство не имеют права на приобретение жилья в новостройке столичного региона. Но иностранец и ЛБГ, получившие вид на жительство в Узбекистане, уже имеют постоянную прописку в каком-либо регионе республике. Объясните, пожалуйста, разницу между иностранными гражданами или ЛБГ, имеющими постоянную прописку в регионах Узбекистана, и иностранными гражданами или ЛБГ, получившими вид на жительство в республике. Ведь и у первых, и у вторых есть постоянная прописка в Республике Узбекистан. Ответ пришел сегодня, но отписка чистой воды. Спойлер ПОВТОРНОЕ ОБРАЩЕНИЕ Министерство Юстиции Республики Узбекистан город Ташкент, 100047, ул. Сайилгох, 5 Начальнику Управления нотариата, адвокатуры и органов ЗАГСа г-же Якубовой Д. Здравствуйте, г-жа Якубова. Ваш ответ от 10.10.2017 года № 7/21-4152/12 меня абсолютно не удовлетворил. Я задал конкретные вопросы в надежде получить конкретные ответы, а не ссылки на НПА, которые у меня есть в наличии и которые и вызвали мои вопросы. Несмотря на то, что Вы отвечали 23 дня (что уже является нарушением действия ст. 28 Закона Республики Узбекистан «Об обращениях физических и юридических лиц» и вынудило меня обратиться 09.10.2017 года с напоминаем об истечении установленного срока для ответа), так Вы ограничились ответом не по существу, что также нарушает ст. 27 указанного Закона («Ответы … должны содержать конкретные обоснования (по мере необходимости со ссылками на нормы актов законодательства), опровергающие или подтверждающие доводы по каждому вопросу, указанному в обращении»). В своем обращении от 16.09.2017 года (№ 1460541) я писал: По первому вопросу. «1. Имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести недвижимость в новостройке города Ташкента». В своем ответе Вы ссылаетесь на п. 9-2 «Положения о порядке постоянной прописки и учета по месту пребывания граждан Республики Узбекистан в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 года № 41 (далее – Положения): «Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении физическим лицом, не имеющим постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета». Но именно это я и просил разъяснить: относится ли это положение к гражданам Узбекистана, не имеющим постоянной прописки как в городе Ташкенте, так и в Ташкентской области или имеет ли право гражданин Узбекистана, имеющий постоянную прописку в Ташкентской области, приобрести жилье в новостройке города Ташкента? По второму вопросу. Я спрашивал: «2. После приобретения жилья в новостройке города Ташкента имеет ли право собственник этого жилья на получение постоянной прописки в городе Ташкенте по пункту 1 «Перечня категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте», утвержденного Законом Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц – граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области" от 14.09.2011 г. № ЗРУ-296 или по пункту 1 «Перечня категорий лиц — иностранных граждан и лиц без гражданства, имеющих право на получение постоянной прописки в городе Ташкенте и Ташкентской области», утвержденного Постановлением Кабинета Министров Республики Узбекистан от 16 февраля 2012 г. № 41 и, следовательно, правом последующей покупки жилья на вторичном рынке города Ташкента» Ваш ответ ссылается на п. 7 Положения («В пункт 1 Перечня входят граждане, имеющие жилье в городе Ташкенте и Ташкентской области, приобретенное в соответствии законодательством - до вступления в силу Закона Республики Узбекистан "О Перечне категорий лиц - граждан Республики Узбекистан, подлежащих постоянной прописке в городе Ташкенте и Ташкентской области", а также граждане, получившие жилье по наследству, решению суда и в соответствии с настоящим Положением». Прошу конкретно ответить: имеет ли право человек, купивший жилье в новостройке города Ташкента, получить постоянную прописку по п. 1 Перечня и, соответственно, приобретать жилье на вторичном рынке города Ташкента сразу после получения такой прописки? По третьему вопросу. Далее я задал вопрос: «3. Считается ли новостройкой вновь построенное частное домостроение с момента утверждения акта о вводе в эксплуатацию которого прошло не более 3-х лет или распространяется ли действие Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 на вновь построенные частные домостроения». Вы приводите в ответе п. 9-2 Положения: «Для целей настоящего Положения к недвижимому имуществу в новостройках относится имущество, право собственности на которое возникло на основании решения хокима района (города) об утверждении акта комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, жилого помещения и с момента его принятия прошло не более трех лет». Позвольте еще раз задать тот же вопрос: распространяется ли действие Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан "О внесении дополнений в некоторые решения Правительства Республики Узбекистан" от 19.07.2017 г. № 527 на вновь построенные частные домостроения? По четвертому вопросу. И, наконец: «Объясните, пожалуйста, разницу между иностранными гражданами или ЛБГ, имеющими постоянную прописку в регионах Узбекистана, и иностранными гражданами или ЛБГ, получившими вид на жительство в республике. Ведь и у первых, и у вторых есть постоянная прописка в Республике Узбекистан». Вы приводите ссылки на Положения, но в п. 12-4 Положения сказано: «Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок по купле-продаже недвижимого имущества осуществляется также при приобретении: иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 2500 минимальных заработных плат с осуществлением расчетов через банковские счета; иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство, недвижимого имущества в новостройках города Ташкента и Ташкентской области стоимостью не менее 150 тысяч долларов США …». Согласно п. 7 «Положения о виде на жительство в Республике Узбекистан для иностранца, виде на жительство в Республике Узбекистан для лица без гражданства и удостоверении лица без гражданства», утвержденного указом Президента Республики Узбекистан от 26.02.1999 года № УП-2240 в вид на жительство для иностранца и лица без гражданства вносятся сведения в т.ч. и о их прописке. П. 9 указанного Положения уточняет, что «для получения разрешения на постоянное проживание на территории Республики Узбекистан иностранные граждане и лица без гражданства обращаются в районный (городской) орган внутренних дел по месту временного пребывания, с представлением следующих документов: …- нотариально заверенных заявлений родственников (знакомых), у которых намерен постоянно проживать заявитель…», т.е. ВНЖ содержит постоянную прописку в Узбекистане. Вопрос: чем отличаются «иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других регионов республики и имеющим постоянную прописку в этих регионах» от «иностранным гражданином или лицом без гражданства, прибывшим в город Ташкент и Ташкентскую область из других государств и получившим вид на жительство» (ведь и у первых и вторых есть ВНЖ, в котором содержится постоянная прописка в Узбекистане). Прошу ответить с конкретными обоснованиями. В случае нарушения сроков для ответа, а также получения ответа не по существу оставляю за собой право обратиться с жалобой на неудовлетворительную работу с обращениями в Министерстве Юстиции Республики Узбекистан в Кабинет Министров Республики Узбекистан. 19 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:13 Разозлили они меня! Написал сейчас уже третье письмо (выше) по одному и тому же вопросу. Пусть отвечают конкретно, а не воду льют. И с такими кадрами осуществлять "СТРАТЕГИЮ ДЕЙСТВИЙ"?! 15 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:16 1 минуту назад, tigor сказал: Разозлили они меня! Написал сейчас уже третье письмо (выше) по одному и тому же вопросу. Пусть отвечают конкретно, а не воду льют. И с такими кадрами осуществлять "СТРАТЕГИЮ ДЕЙСТВИЙ"?! Мне одно интересно, когда они купив новострой и получив прописку, смогут ли они купить вторичку? или через 3 года? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:20 Даа. ..с грамотными кадрами беда... 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:20 1 минуту назад, arteto сказал: Мне одно интересно, когда они купив новострой и получив прописку, смогут ли они купить вторичку? или через 3 года? Я думаю что могут, но чтобы доказать это нотариусу нужен конкретный ответ МинЮста: "да" или "нет", чего я не могу добиться. Поэтому спрашиваю в третьем (!) письме: 9 минут назад, tigor сказал: Прошу конкретно ответить: имеет ли право человек, купивший жилье в новостройке города Ташкента, получить постоянную прописку по п. 1 Перечня и, соответственно, приобретать жилье на вторичном рынке города Ташкента сразу после получения такой прописки? 13 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:34 20 минут назад, tigor сказал: Пусть отвечают конкретно, а не воду льют. Бум ждать ответ конкретный 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 15:37 16 минут назад, tigor сказал: Я думаю что могут, но чтобы доказать это нотариусу нужен конкретный ответ МинЮста: "да" или "нет", чего я не могу добиться. Поэтому спрашиваю в третьем (!) письме: ой а я как жду инфу Вы не представляете жду от Вас вестей, с меня поляна 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 18:35 Поэтому и нотариусы ничего внятного сказать не могут... А чего от них требовать, если их Министерство так отвечает? Просто не понятно, как подготовив такой беспредметный ответ (надергав просто цитат из НПА), можно было умудриться еще и просрочить ответ на неделю. 9 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.10.2017 19:33 (edited) 3 часа назад, arteto сказал: жду от Вас вестей, с меня поляна Друг Артето, да неее, поляны не надо . Не корысти ради, а токмо пользы для... У меня уже спортивный интерес разыгрался: добиться от этих юристов четкого ответа. "Бюрократия есть искусство делать возможное невозможным" (Хавьер Паскуаль Сальседо). Попробуем добиться "невозможного" используя их же принцип бюрократии ("С бюрократией можно бороться только бюрократическими методами"). Тем более, что в прошлом сам был одним из них . ЗЫ. Конечно, как придет ответ здесь размещу . Edited 12.10.2017 19:36 by tigor 21 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.10.2017 06:39 15 часов назад, tigor сказал: Разозлили они меня! Она сама, видимо, не уверена. Вроде бы, не случайно подчеркнутое "и в соответствии с настоящим Положением" дает право на получение прописки по 1 пункту. Но там речь не "приобретении", а о "получении". А вот "приобретение" пока еще не избавилось от приписки "...до вступления в силу Закона "О перечне...". Так что, несмотря на мнение вашего респондента, лично мое мнение пока неизменно. 5 Share this post Link to post Share on other sites