Posted 30.12.2017 03:05 6 hours ago, Пятачок said: А что там сейчас стало с контингентом не в курсе? И по котеджикам и их обитателям по соседсву ( можно и в личку)? Из старых жильцов остались единицы, по новым жильцам ничего сказать не могу, в коттеджах в основном остались старые жильцы или их дети. Контингент в данном районе мне очень нравится. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.12.2017 08:16 11 часов назад, Пятачок сказал: В 54 доме в первом подъезде сзади дома не в курсе что за плебейство в виде снесенного то ли пристроя то ли забора на 1 эта у двух квартир, там одна часть в зеленом цвете, другая в плитке красного цвета. Какие жильцы такие и цвета. Новоселов в этом доме мало: по причине тупиковости и дома и ... Поэтому грю что 53 более цивильный. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.12.2017 14:29 On 29.12.2017 at 6:58 PM, RAA68 said: Которые являются уникальными, т.к. каждая хата имеет различия И эти реальные сделки не дают никакой информации по динамике цен. Тогда ваще бессмысленно обсуждать это понятие - реальная рыночная цена, если реально уплоченные сумму по сделкам НЕ есть реальный показатель цен на рынке. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.12.2017 17:53 В 30.12.2017 в 19:29, DOS сказал: Тогда ваще бессмысленно обсуждать это понятие - реальная рыночная цена, если реально уплоченные сумму по сделкам НЕ есть реальный показатель цен на рынке. В 30.12.2017 в 19:29, DOS сказал: реальная рыночная цена уплачена за реально проданную конкретную квартиру, и на основе этого одного факта говорить о снижении или увеличении "реальных" цен на рынке действительно бессмысленно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 06:26 В связи с принятием этого постановления https://www.gazeta.uz/ru/2017/12/30/realty/ есть вероятность, что квартиры с большой площадью будут падать в цене. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 06:51 20 minutes ago, Ceasar said: В связи с принятием этого постановления https://www.gazeta.uz/ru/2017/12/30/realty/ есть вероятность, что квартиры с большой площадью будут падать в цене. я посчитал. допустим если отсутсувует кадастровая стоимость, то 210 млн x 0,2% = 420 тыс. в год. а что такое ваще кадастровая стоимость? если эта цена в договоре купли продажи, то ее не проблема же превратить в фиктивную кстати, вашу квартиру так и не вернули? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 07:36 (edited) Так и представляю: "Духовно"-богатые соседи распродают свою недвижимость, и скупают однушки/двушки по окраинам. Они могут себе позволить заплатить за свои 150-200-300м2 жилья. У нас странная тенденция, население растет, нынешнее Правительство всячески пытается привлечь иностранных инвесторов и улучшить экономику, а цены значительно дешевле, чем у соседей. Любое руководство понимает, чем дешевле жилье, тем ниже уровень жизни, большой процент покидающих страну. Жилье должно быть доступным, а не дешевым. А этому пусть способствуют доступные гос. программы: для молодых семей, для иностранцев, для тех кто не имеет свое жилье и т.д. не только по Ташкенту. Edited 01.01.2018 07:41 by Дильшод755 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 07:50 (edited) 1 час назад, the user сказал: а что такое ваще кадастровая стоимость? если эта цена в договоре купли продажи, то ее не проблема же превратить в фиктивную БТИ шникам дадут новые коэффициенты, исходя из них они пересмотрят %... Т.е считаться будет НЕ по договору купли/продажи, а так же как и при инвентаризационной составляющей, т.е год постройки дома, материал стен и тд...только с новым коэффициентом... По сути раньше не было понятия кадастровая стоимость, была инвентаризационная у БТИ... На выходе получим 1.2 или 1.5 млн сум за квадратный метр жилья, в среднем оценка будет такая кадастровая... Вот теперь считайте от туда % который написан в статье Короче на выходе у меня получилось: В прошлом по инвентаризационной было около 8 млн = 150 тыс в год Сейчас если по минимуму 1.2 млн за квадрат, то мои 72 квадрата = минимум будут стоить мне 175 тыс в год, это минимум по ставке 0.2 % и стоимости кадастровой 1.2 млн за 1 квадратный метр жилья, но стоимость может и до 1.5 млн дойти за квадрат как и процент по ставке может быть выше... Все имхо... Так как я по минимуму в курсе о расчетах, как будет дальше, как узнаю сообщу после праздников, но удорожание будет максимум от 20 до 30 % Так что без паники господа Edited 01.01.2018 08:02 by arteto 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 08:04 Короче ждем февраля когда сверху все спустят, у меня как раз год закрыт по 150 тыс в год... Дождусь февраля - марта и узнаю новый налог свой, кто что думает? Или сразу после праздников заплатить надо? пока не поменяли коэффициенты? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 08:34 28 минут назад, arteto сказал: Или сразу после праздников заплатить надо? пока не поменяли коэффициенты? Я как то за машину платил до повышения. Не помогло( Та ещё лотерея 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 09:58 3 часа назад, Ceasar сказал: В связи с принятием этого постановления https://www.gazeta.uz/ru/2017/12/30/realty/ есть вероятность, что квартиры с большой площадью будут падать в цене. Не критично для толстосумов, которые владеют новостройками в 300-500 кв.м. 3 часа назад, the user сказал: я посчитал. допустим если отсутсувует кадастровая стоимость, то 210 млн x 0,2% = 420 тыс. в год. а что такое ваще кадастровая стоимость? если эта цена в договоре купли продажи, то ее не проблема же превратить в фиктивную кстати, вашу квартиру так и не вернули? В 21.12.2017 в 18:16, tigor сказал: Инвентаризационная стоимость (ИС) – это стоимость материалов по проекту, затраченных при строительстве квартиры на определенную дату. Для последующих лет при определении ИС используются соответствующие коэффициенты пересчета. При этом, используемые коэффициенты должны применяться с учетом естественного износа материалов. Грубо говоря, ИС – это восстановительная стоимость квартиры/дома за минусом износа, при этом стоимость корректируется на показатель/коэффициент дефлятора. ИС используется работниками кадастровых органов с 1960-х годов для оценки объектов недвижимости. ИС до последнего времени использовалась для целей начисления налога на имущество и этот показатель соответствовал принципу социальной справедливости, т.к. размер налога на более старое или некомфортное жилье был значительно ниже аналогичного налога на более современное жилье. Кроме того, использование ИС дало возможность почти всем семьям приватизировать муниципальное/ведомственное жилье. В настоящее время страны СНГ перешли/переходят на оценку недвижимости по кадастровой стоимости (н-р, в РФ такая работа проводится с 2015 года). Кадастровая стоимость (КС) – стоимость жилья, которая определяется с учетом большого количества факторов: районирование и число этажей, проект дома и удобство планировки, местность и инфраструктура, категория объекта и его престижность, период эксплуатации и другие параметры. КС на практике значительно выше ИС (примерно в 10 раз) и приближена к рыночной стоимости жилья (меньше примерно в два раза). Рыночная стоимость жилья - стоимость жилья, по которой реально совершаются сделки купли-продажи (иногда находит свое отражение в договорах купли-продажи ). 1 час назад, arteto сказал: Короче ждем февраля когда сверху все спустят, у меня как раз год закрыт по 150 тыс в год... Дождусь февраля - марта и узнаю новый налог свой, кто что думает? Или сразу после праздников заплатить надо? пока не поменяли коэффициенты? Разницы нет: сразу после НГ или до 15 октября - разницы никакой не будет. Закон принят. Остались лишь техвопросы 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 10:03 2 часа назад, Дильшод755 сказал: Любое руководство понимает, чем дешевле жилье, тем ниже уровень жизни, большой процент покидающих страну. Какой то бред. Т.е. если сейчас открыть поописку и пустить с области, и как следствие цена резко вырастит, то тут же у нас уровень жизни резко возрастет? От этого станут меньше уезжать из страны? Тут перепутана причинно-следственная связь. Мыши заводятся там где мусор не убирают, но не наоброт - мусор не заводится там где живут мыши. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 10:05 КС на практике значительно выше ИС (примерно в 10 раз) и приближена к рыночной стоимости жилья (меньше примерно в два раза). значит правильно я прикинул 1.2 или 1.5 млн за квадрат за вторичку 1970 и выше годов 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 10:13 В Бти будет бардак... это же какая работа предстоит 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 10:37 21 минуту назад, arteto сказал: В Бти будет бардак... это же какая работа предстоит Нее, тупо в комп введут коэффициенты. Воще-то у них кадастровая должна рассчитываться параллельно с инвентарицазионной. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 13:13 19 hours ago, RAA68 said: уплачена за реально проданную конкретную квартиру, и на основе этого одного факта Где я писал, чтобы делали вывод на основе всего одной сделки? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 15:48 5 часов назад, arteto сказал: В Бти будет бардак... это же какая работа предстоит С OLX цены перепишут и все 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 16:17 (edited) 29 минут назад, shurik2004 сказал: С OLX цены перепишут и все Обычно оценщики пользуются сайтом БТИ шники просто возьмут ориентир СЦП по районам своим и поделят на два! Это и будет коэффициент Edited 01.01.2018 16:18 by arteto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 16:36 (edited) Real Root, хм, если бы Вы прочли все сообщение. То стало бы ясно, что я не говорил о прописке в Ташкенте, открывать её или нет, если это и даст толчок для роста цен, то может на пару месяцев. Я вообще не понимаю, почему свои же граждане не могут стать владельцами недвижимости в столице (вот честно, я сам с рождения ташкентский, если что) нормально, без взяток или покупки новостроек. Я говорил, о том, что нужно развитие всего и вся по стране (именно не только в Ташкенте) и тогда жилье само подтянется, станет дороже. Глядишь и реально народ приезжать начнёт, возвращаться, а уезжающих станет намного меньше... А население, у кого нет жилья, или кто хочет расширить площадь, должны получать выгодные предложения от банков. Вот и все Edited 01.01.2018 16:37 by Дильшод755 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 17:05 28 minutes ago, Дильшод755 said: Я говорил, о том, что нужно развитие всего и вся по стране (именно не только в Ташкенте) и тогда жилье само подтянется, станет дороже. Глядишь и реально народ приезжать начнёт, возвращаться, а уезжающих станет намного меньше... А население, у кого нет жилья, или кто хочет расширить площадь, должны получать выгодные предложения от банков. Вот и все вы нам блеать глаза открыли 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 17:15 (edited) 20 минут назад, the user сказал: вы нам блеать глаза открыли Так и рисуется картинка маслом, из Майями, СанФранциско, ЛА, Москвы, Питера, Мюнхена, Торонто, Онтарио, ТальАвива итд... начинает собираться народ и выдвигаться обратно на проживание в Тошкент. А населению которое стоит в очередях за дешевой картошкой и луком, а также покупает кости на базарах вместо мяса, начинают поступать "выгодные предложения от банков" Edited 01.01.2018 17:26 by Пятачок 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 18:39 1 час назад, Дильшод755 сказал: Я вообще не понимаю, почему свои же граждане не могут стать владельцами недвижимости в столице (вот честно, я сам с рождения ташкентский, если что) нормально, без взяток или покупки новостроек. Дилшод, отсутствие прописки кому попало это, конечно, зло. Но ты не думал, почему, вместо того, чтобы развивать свои регионы, чиновники, а вслед за ними и сонмы их родственников и знакомых, подтягиваются в Ташкент? До тех пор, пока они полные рукожoпы у себя на родинах, то пусть они же и держат прописку закрытой. Ни тебе и ни мне не нужны космические цены на недвигу. Ведь нам, в отличие от них, некуда возвращаться. 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 20:43 1 час назад, Немой сказал: До тех пор, пока они полные рукожoпы у себя на родинах, то пусть они же и держат прописку закрытой. Ни тебе и ни мне не нужны космические цены на недвигу. Ведь нам, в отличие от них, некуда возвращаться. Так, небольшая ремарка. РУз. присоединился к Всеобщей декларации прав человека в 1991 году. И в этой Декларации есть статья 13:1. Каждый человек имеет право свободно передвигаться и выбирать себе местожительство в пределах каждого государства. В соответствии с Постановлением Олий Мажлиса РУз. от 31 августа 1995 года № 127-I РУз. присоединился и к Международному пакту о гражданских и политических правах (который для РУз. вступил в силу с 28 декабря 1995 года). И в этом Пакте есть статья 12:1. Каждому, кто законно находится на территории какого-либо государства, принадлежит, в пределах этой территории, право на свободное передвижение и свобода выбора местожительства. ЗЫ. Они - граждане нашей страны и права должны быть идентичны. А на счет развития регионов - эта проблема и при Союзе существовала (СИПС, Минтруд, Госплан, Институт экономики...) Неравномерность развития регионов встречается во всех странах. 10 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.01.2018 21:08 4 часа назад, arteto сказал: Обычно оценщики пользуются сайтом БТИ шники просто возьмут ориентир СЦП по районам своим и поделят на два! Это и будет коэффициент На первый раз побоятся сильно поднимать. Где-то процентов на 20 сделают налог на имущество повыше. Ну а потом... 0 Share this post Link to post Share on other sites
