Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Timur001 1 199]

22 минуты назад, Центровой1 сказал:

Кому он нужен этот неликвид? И кто даст востребованную квартиру за это? Максимум это равноценная цена или эквивалент в виде комнаты или квартиры в общежитии в тех места, а это явно не 20 и 17 тысяч. 

Я вообще интересуюсь, есть ли какие то механизмы, обмена недвижимостью между частным лицом и гос.вом, может обмен на землю за городом и т.д.

P.S. Походу лучше дождаться сноса махали и получить компенсацию от инвестора, так хоть можно однокомнатную получить, не общагу.

[Дмитрий Белый 14 230]

UAZiat 30 ро, DOS 3 ро.

[Guest]

Благодарю Дмитрий, давно пора было начать соблюдать правила форума.   Маргинал с текстиля а то вообще распоясался, пускай посидит подумает. 

[arteto 37 216]

Кину сюда тоже.

А то не знаю, то ли в доску почета кинуть, типа трудолюбивый наш народ, то ли в доску позора, типа государству позор, что пол страны гастарбайничает...

Но по теме ближе фото к данной теме. 

[arteto 37 216]

7 часов назад, Timur001 сказал:

Я вообще интересуюсь, есть ли какие то механизмы, обмена недвижимостью между частным лицом и гос.вом, может обмен на землю за городом и т.д.

P.S. Походу лучше дождаться сноса махали и получить компенсацию от инвестора, так хоть можно однокомнатную получить, не общагу.

Можно квартиру обменять ( сдать на баланс гос-ва ) и получить участок земли в новых махаллях.

Ваш участок

Можно сдать областным

Можно и надо соседу продать, так как общий двор

Можно снос ждать, но толку ждать его на ТТЗ

 

[Timur001 1 199]

14 минут назад, arteto сказал:

Можно квартиру обменять ( сдать на баланс гос-ва ) и получить участок земли в новых махаллях.

Ваш участок

Можно сдать областным

Можно и надо соседу продать, так как общий двор

Можно снос ждать, но толку ждать его на ТТЗ

 

Жду Вот, прописку областным может дадут,то ради прописки купят однозначно они.

Соседи не покупает, с двух строн пенсионерки,они там плотно засели.Это я там революционер, который, им не нравится,вот они мне всячески палки вставляют. Благо там не живу,дом закрытый стоит.

А про снос слухи давно ходят но все никак, жду когда же греческий городок ТТЗ начнут ломать, М.У район, Президент живёт рядом,а там бараки 40х годов еще.

Edited 24.12.2018 18:46 by Timur001

[arteto 37 216]

Греческий будут ломать. Вопросы наверное 2019 года ближе к Мустакиллику. Имхо. Так как разговоры в этом году были начаты о сносе...

Все имхо

[Ceasar 1 525]

7 hours ago, arteto said:

Греческий будут ломать. Вопросы наверное 2019 года ближе к Мустакиллику. Имхо.

  Друг только недавно там дом отстроил. 

[BUBUKA 20 679]

8 часов назад, arteto сказал:

Греческий будут ломать.

последний день Помпеи (с)

[aleksey yurevich 1 534]

Да дела, все ждали  и обсуждали падения вторички. А тут скорее всего падение предвидится частного сектора ибо уже и не знаешь какую махаллю трогать не будут, практически все под вопросом, Грядет строительный БУМ, чего и  следовало ожидать. Рост экономики всегда начинается с бурного строительства, сначала бизнес центров потом домов а потом и фабрик с заводами, Работа появится  не только на стройке. Вот только все равно жалко частный сектор. Есть ведь говорят американская мечта, А есть мечта Узбекская, это жить с семьей в своем доме на своей земле. Всё.

Edited 25.12.2018 03:20 by aleksey yurevich

[BUBUKA 20 679]

 

в общем доходит до маразма..

на Актепе садик детский

выбили окна..

поставили новые...

крышу..сломали...поставили новую...

 

система отопления..и горячей воды...

там была неправильно сделана...

переделать не сложно...в свете таких трат...её не стали трогать

 

новый забор из шлакоблоков!!!! 

несколько лет ему...

свежепокрашенный...

сломали на кусочки...

раздолбали

и возвели...точно такой же ...

из новокупленных шлакоблоков...

бабло осваивают...это что то с чем то...

и поговаривают..

что у школы оттяпают спорт площадку...и построят жилой дом

1 минуту назад, aleksey yurevich сказал:

Грядет строительный БУМ

этот бум...в любой момент может обернуться крахом!

 

 

[vladfile 1 661]

1 hour ago, BUBUKA said:

 

 

выбили окна..

поставили новые...

крышу..сломали...поставили новую...

 

 

 

 

это повально, сейчас. С таким освоением о каком подъеме экономики можно говорить ??? экономика может подняться, но высоско это сделать не получится, чинуши стараются в обратном направлении

[BUBUKA 20 679]

39 минут назад, vladfile сказал:

 высоско

пока у них именно так и получается 

[дон корлеоно 71]

Алюкобонды перестали ставить? видать ушел в отставку  чиновник влалелец алюконбонд завода 

[hocum 5 326]

21 минуту назад, дон корлеоно сказал:

Алюкобонды перестали ставить?

они банкротство объявили.

https://news.mail.ru/economics/35810085/?frommail=1

вот тут купить надо и офис будет и жилье

[arteto 37 216]

1 час назад, hocum сказал:

они банкротство объявили.

https://news.mail.ru/economics/35810085/?frommail=1

вот тут купить надо и офис будет и жилье

Живя в Москве всегда мечтал жить в высотках МИДа. А тут они в Ташкент сами придут 

[Anel 2 069]

57 minutes ago, arteto said:

Живя в Москве всегда мечтал жить в высотках МИДа. А тут они в Ташкент сами придут 

была какая то передача про ремонт, и там как раз ремонт делали в квартире такой, там вообще ужас, планировки у квартир ужасные, все очень устарело, в шахтах на верхних этажах огромные крысы живут, если не ошибаюсь перекрытия деревянные, все сгнило давно. 

[arteto 37 216]

3 часа назад, Anel сказал:

была какая то передача про ремонт, и там как раз ремонт делали в квартире такой, там вообще ужас, планировки у квартир ужасные, все очень устарело, в шахтах на верхних этажах огромные крысы живут, если не ошибаюсь перекрытия деревянные, все сгнило давно. 

Мы не про один и тот же дом говорим. 

[Khudo 2 970]

6 часов назад, arteto сказал:

Живя в Москве всегда мечтал жить в высотках МИДа. А тут они в Ташкент сами придут 

В высотке МИДа или в сталинских высотках, одна из которых - здание МИД? По-моему, в высотке МИДа нет жилых квартир.

[Anel 2 069]

5 hours ago, arteto said:

Мы не про один и тот же дом говорим. 

их 7 насколько я знаю, 7 сталинских высоток, в одной из них мид, мгу и тд.  и именно о них шла речь, они все строились по одному проекту, и внутри все сейчас в не очень хорошем состоянии. А так конечно месторасположение, внешний вид  у них супер, раньше в них селилась только элита, и один из этих домов сняли в фильме москва слезам не верит. 

[Khudo 2 970]

2 часа назад, Anel сказал:

7 сталинских высоток

Из них:

- два жилых дома - на площади Восстания (Кудринской) и на Котельнической набережной;

- две гостиницы - "Ленинград" и "Украина";

- здание МИДа;

- здание Университета;

- административно-жилое здание на площади Красных ворот.

2 часа назад, Anel сказал:

они все строились по одному проекту

Нет, у всех зданий - разные архитекторы, но одна концепция - широкое основание, ступенчатая пирамида.

2 часа назад, Anel сказал:

один из этих домов сняли в фильме москва слезам не верит. 

Оба жилых высотных дома снимали в фильме "Москва слезам не верит".

Героини открывают дверь подъезда дома № 1 на пл. Восстания (нынешняя Кудринская пл.). Но… когда они оказываются внутри, мы видим фойе уже совсем другой высотки — на Котельнической наб., 1/15

[VSR 13 502]

Гостиница «Украина»: Квартира в отеле

В этой высотке есть и квартиры.

Edited 25.12.2018 21:33 by VSR

[Anel 2 069]

Судя по этой ссылке    http://uza.uz/ru/documents/o-prognoze-osnovnykh-makroekonomicheskikh-pokazateley-i-para-28-12-2018?fbclid=IwAR1Q9MVM9zymBpAzxsoBr4BOyy_1OeAwZptDovLTW2NsdaHZ__la9M4bZ8s  правда самих приложений со ставками нет((. 

в этом проекте постановления предусматривается с 1 мая 2019 года, повышение налога на недвижимость физ лиц со второго и более объекта жилого фонда. Если сильно повысят, а они для первого жилья предусматривают от 10 000 за кв.м. в год, то для второго может быть намного больше, значит 3-4 комнатная квартира будет обходиться в 700-800 тыс в год первое жилье, и кто его знает сколько, может несколько миллионов за второй объект недвижимости.   Предполагаю, для кого такая налоговая нагрузка будет тяжела, те будут квартиры скидывать, возможно цены просядут. 

 

плюс согласно приложению 24 будут изменены минимальной ставки арендной платы для расчета налога на доходы от аренды, не мониторила какие были раньше, но видимо тоже повышение. 

 

Edited 27.12.2018 21:57 by Anel

[maverick144 1 348]

2 hours ago, Anel said:

 то для второго может быть намного больше, значит 3-4 комнатная квартира будет обходиться в 700-800 тыс в год первое жилье, и кто его знает сколько, может несколько миллионов за второй объект недвижимости.   Предполагаю, для кого такая налоговая нагрузка будет тяжела, те будут квартиры скидывать, возможно цены просядут. 

Не думаю что эта сумма в год как то повлияет на продажу квартиры, которая скорее всего в аренде. За 700т я бы переоформил на одного из  родителей и сразу завещание. 

[Val 922]

2 hours ago, Anel said:

Судя по этой ссылке    http://uza.uz/ru/documents/o-prognoze-osnovnykh-makroekonomicheskikh-pokazateley-i-para-28-12-2018?fbclid=IwAR1Q9MVM9zymBpAzxsoBr4BOyy_1OeAwZptDovLTW2NsdaHZ__la9M4bZ8s  правда самих приложений со ставками нет((. 

в этом проекте постановления предусматривается с 1 мая 2019 года, повышение налога на недвижимость физ лиц со второго и более объекта жилого фонда. Если сильно повысят, а они для первого жилья предусматривают от 10 000 за кв.м. в год, то для второго может быть намного больше, значит 3-4 комнатная квартира будет обходиться в 700-800 тыс в год первое жилье, и кто его знает сколько, может несколько миллионов за второй объект недвижимости.   Предполагаю, для кого такая налоговая нагрузка будет тяжела, те будут квартиры скидывать, возможно цены просядут. 

 

Вряд-ли. Посчитаем? Продаваться может только свободное жилье (второе-третье и т.д.) . Пусть чел.  имеет две квартиры - в одной живет , другую - сдает. Аренда 1-комн квартиры (если не ошибаюсь .., пусть спецы поправят) в среднем от 100$ (пусть 800 тыс). . Двухмесячная выручка от сдачи в аренду покрывает налоги обоих квартир , а трехмесячная и коммуналку обоих. Насколько "тяжела" такая "нагрузка" ...даже если содержание обоих квартир будет окупаться арендной платой за полгода ( с учетом налога с аренды и др. издержек и допустим  налог за вторую квартиру будет двойной-тройной и плюс цена аренды из-за массовой сдачи снизилась) ? Является ли это веской причиной для избавления от недвиги, если она даже в таких условиях вторые полгода кормит собственника ?

(maverick144 меня опередил на 2 мин)

 

Edited 28.12.2018 00:38 by Val