Posted 28.10.2022 10:19 34 минуты назад, zem сказал: Мысли вслух о рынке недвижимости: цена 1-комнатной в 90-е -200-300 долл, в 2000 м - 1000-1500, в 2010м - 10 000 - 15000, в 2020 м- 25000. Если наблюдать за ценами - приближаемся к средней цене за 1 комнатную в 50 тыс (имеется ввиду средняя цена в среднем спальном районе). Какие прогнозы когда цель будет достигнута? Это не скоро, в спальнике сейчас цена за квадратуру до 33м² около 900-950$, квадратура больше 40-58м² 800-900$. Не ранее чем через год думаю. Но всякое может быть, кто мог представить наплыв релокантов и всплеск цен на аренду в два раза. Через год вполне может быть что 1000$ за м² в спальнике будет реальной ценой 5 часов назад, arteto сказал: Я не пущу узкоглазых в Узбекистан. Буду отстаивать территориальную целостность Узбекистана. И вообще в Китае тоже есть узбекские земли, их надо будет вернуть Вот молодец, все мне надо подсказать разжевать и даже спасибо не скажет:). Обязатнльно еще про главный хаб ЦА 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 10:25 6 часов назад, HOBBIT сказал: И влияние от этого шторма в Китае... Не будет никакого шторма, Китай подключали десяки лет, отключать столько же будут 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 10:37 Только что, err сказал: Не будет никакого шторма, Китай подключали десяки лет, отключать столько же будут у них уже шторм. Например сегодня на 10% упали акции одной компании в сфере недвижимости 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 10:46 Посмотрим в конце года рост ввп какой будет, а акции такая вещь, сегодня упали завтра поднялись 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 10:56 23 минуты назад, err сказал: Это не скоро, в спальнике сейчас цена за квадратуру до 33м² около 900-950$, квадратура больше 40-58м² 800-900$. Не ранее чем через год думаю Я подправлю. массив Ялангач, кирпич, душевой вариант, первые этажи без балкона - 23-25 кв.м., этажи повыше имеют открытый навесной балкончик 1.20х2.40, 28 кв.м. Во вторник купили 1/1/2 военкомат, без балкона. 23 кв.м., без ремонта за 27 500, внутри массива Ялангач и район базарчика такие квартиры не менее 30-32 тысяч, и дороже. Панельные дома, т.н. хрущёвка, раздельный санузле, полноценный благоустроенный балкон 1,50 х 3,20 и площадью ~ 36 кв.м., минимум 35 и дороже. Ну это и понятно, 1-комнатные были, есть и будут пользоваться спросом. разница между 1 и 2-х комнатной не более 7-8 тысяч, в одинаковом состоянии есстно. А улучшенная планировка с лоджией 2х6 и площадью грубо 45 кв.м. будет дороже, там ценник уже на уровне 2-х комнатной квартиры с балконом 1,50х3,20. 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 11:37 56 минут назад, HOBBIT сказал: у них уже шторм. Например сегодня на 10% упали акции одной компании в сфере недвижимости В штатах ставка по ипотеке поднялась с 2,5 (знакомые брали ипотеку в прошлом году) до 8% (другие знакомые подали заявку в тот же банк, банк предложил такую ставку). Это наверное говорит о том, что с компаниями в сфере недвижимости все дела в "порядке" будет не только в Китае. Доллар "дешевеет" 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 12:16 37 минут назад, zem сказал: В штатах ставка по ипотеке поднялась с 2,5 (знакомые брали ипотеку в прошлом году) до 8% (другие знакомые подали заявку в тот же банк, банк предложил такую ставку). Это наверное говорит о том, что с компаниями в сфере недвижимости все дела в "порядке" будет не только в Китае. Доллар "дешевеет" Если в штатах ставка повышается это значит доллар дорожает. И по отношению к мировым валютам доллар вырос значительно. К тому же юаню на 15% 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 13:56 Ставки повышают,чтобы меньше брали.Видимо проблемы с погашениями и мы можем увидеть Леман Бразерс 2.0 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 18:03 (edited) 4 часа назад, avtomax сказал: Ставки повышают,чтобы меньше брали.Видимо проблемы с погашениями и мы можем увидеть Леман Бразерс 2.0 На этот раз будет полный браззерс )) пысы: не шутка Edited 28.10.2022 18:04 by negmatoff 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 19:08 В 28.10.2022 в 00:01, HOBBIT сказал: Вы переоценили Китай. У них своих проблем сейчас хватает, которые только нарастают. Плюс Китая в том, что он решает свои проблемы не как все В 28.10.2022 в 00:01, HOBBIT сказал: Вы переоценили Китай. У них своих проблем сейчас хватает, которые только нарастают. Плюс Китая в том, что он решает свои проблемы не как все 14 часов назад, arteto сказал: Я не пущу узкоглазых в Узбекистан. Буду отстаивать территориальную целостность Узбекистана. И вообще в Китае тоже есть узбекские земли, их надо будет вернуть Китай придет не на танке и не с автоматом А с пряником и дешёвым автопромом Увеличение % ставки в США до 8 это прям кошмар, честно говоря больше похоже на байку. Не могу в это поверить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 28.10.2022 19:16 16 часов назад, MAKLER сказал: Наши, те что сверху, в жизни не отдадут такой лакомый кусок, соот-но и прибыль, иностранным инвесторам, да и смысл, когда свой карман ближе, а свободных денег настолько много, что столицу можно неоднократно снести и заново отстроить. Надо предложить построить второй Ташкент, а не ломать старый... Алмата/Астана как пример 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 03:13 14 часов назад, HOBBIT сказал: Если в штатах ставка повышается это значит доллар дорожает. И по отношению к мировым валютам доллар вырос значительно. К тому же юаню на 15% 8% в ипотеке - это значить огромная инфляция доллара. Доллар теряет свою роль "надежной гавани" капитала в кризисные времена. Это приведет к перераспределению капитала на другие актив, в т.ч. на недвижимость. И следовательно мы подошли к тому, что уменьшается вероятность снижение цен на недвижимость в ценах, номинированных в долларах США. Но все это логические предположения, настоящее всегда "изощреннее" всех наших "фантазий" ) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 05:13 1 час назад, zem сказал: 8% в ипотеке - это значить огромная инфляция доллара. Доллар теряет свою роль "надежной гавани" капитала в кризисные времена. Это приведет к перераспределению капитала на другие актив, в т.ч. на недвижимость. И следовательно мы подошли к тому, что уменьшается вероятность снижение цен на недвижимость в ценах, номинированных в долларах США. Но все это логические предположения, настоящее всегда "изощреннее" всех наших "фантазий" ) Кроме пятачка и артето никто здесь о снижении и не пишет, это чепуха. Эти пандемийные триллионы деть некуда, других инструментов пассивного накопления здесь нет-доллар в виде кэша, банковские вклады и недвига. Доллар инфляция, вадютный вклад не покрывает инфляцию, сумовой рискованный, недвига растет. Вывод очевиден 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 05:45 30 минут назад, err сказал: Кроме пятачка и артето никто здесь о снижении и не пишет, это чепуха. Эти пандемийные триллионы деть некуда, других инструментов пассивного накопления здесь нет-доллар в виде кэша, банковские вклады и недвига. Доллар инфляция, вадютный вклад не покрывает инфляцию, сумовой рискованный, недвига растет. Вывод очевиден Я писал в разгар пандемии о снижении и ошибся, так как не предполагал такого выброса вертолетных денег. Теперь же снова буду писать о понижении, потому что печатные станки остановили, более того деньги собирают обратно. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 08:22 2 часа назад, HOBBIT сказал: Я писал в разгар пандемии о снижении и ошибся, так как не предполагал такого выброса вертолетных денег. Теперь же снова буду писать о понижении, потому что печатные станки остановили, более того деньги собирают обратно. А что остпльных факторов нет? Это единственный фактор влияющий на цены на недвигу? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 08:46 24 минуты назад, err сказал: А что остпльных факторов нет? Это единственный фактор влияющий на цены на недвигу? Какие, например? Приезд нескольких тысяч «релокантов»? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 09:03 11 минут назад, HOBBIT сказал: Какие, например? Приезд нескольких тысяч «релокантов»? если не ошибаюсь с мая по сентябрь этого года 300 000 россиян вьехало к нам, это несколько больше, чем "несколько тысяч". И да, этот фактор в том числе. Но главное-экономика на подъёме, у людей есть деньги, и они вкладыват в недвигу 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 09:04 Только что, err сказал: если не ошибаюсь с мая по сентябрь этого года 300 000 россиян вьехало к нам, это несколько больше, чем "несколько тысяч". И да, этот фактор в том числе. Но главное-экономика на подъёме, у людей есть деньги, и они вкладыват в недвигу 189000 въехало, МВД на днях отчитывался. Но не сказано сколько выехало. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 09:07 У людей деньги есть,а куда вкладывать? Абсолютно согласен с err,ПОКА недвижимость самый надёжный способ сохранения денег. 7 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 09:16 9 минут назад, HOBBIT сказал: 189000 въехало, МВД на днях отчитывался. Но не сказано сколько выехало. https://www.gazeta.uz/ru/2022/10/28/russian-citizens/ С мая по сентябрь около 300 000, посчитай. Но даже и 190 000 немало. Их же расселять надо куда то. Вот стояла убитая хата, я ее купил сделал ремонт сдал. Думаю так немало поступило микроинвесторов. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 09:22 Лет 5 еще можно крутить в недвиге точно, а там уже как карта ляжет. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 12:14 В 28.10.2022 в 15:56, MAKLER сказал: 23 кв.м., без ремонта за 27 500, 1200 почти как тебе такое...Илон Маск(с) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 12:52 37 минут назад, BUBUKA сказал: 1200 почти как тебе такое...Илон Маск(с) А чё так можно было,что ли? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 13:11 19 минут назад, avtomax сказал: А чё так можно было,что ли? Маклер там Рублёвку делает 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.10.2022 13:33 Ну из всех риелторов здесь присутствующих реально отписывается только Маклер. Правда я сомневаюсь, что он даёт реальные суммы сделок, иначе я боюсь представить реальные суммы по центру. Но, кстати, в силу того, что мы реально становимся мегаполисом с большими пробками, согласен, что уже нет огромной разницы между центром и спальниками, т.к. те кто поумнее уже стараются брать квартиры поближе к работе/инфре, а инфра в спальниках стремительно растёт. Тоже метро за последние годы дало хороший рост в сергилях, фиглюке. Но все таки самая жесть для меня стало открытие ультрамодного и всемирно известного торгового дома хавас в Ташкент сити. 6 Share this post Link to post Share on other sites