Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 422]

1 час назад, zem сказал:

 если на рынке альтернативы нет, их мнение мало что означает.

посмотрим пример со стороны продавца и со стороны покупателя (одна из вариаций, а их может быть много): у продавца есть квартира, есть более менее уверенность что цены на квартиры не упадут, у покупателя есть деньги и некое сомнение что со временем эти деньги все же обесцениваются. И вопрос: при прочих одинаковых входящих кто быстрее "сдастся"

Уже сейчас предложение превышает спрос, цены держатся по старой памяти и жадности РИЕЛТОРОВ/МАКЛЕРОВ.

если закончится СВО и начнется массовый отъезд или изменится правовая база (к примеру увеличение налога на недвижимость) или не дай бог тоже землетрясение

Рынок пойдет вниз, также стремительно как шел вверх. Потянув за собой всех инвесторов (кто вложился в недвижимость)

[zem 402]

Только что, E R сказал:

Уже сейчас предложение превышает спрос, цены держатся по старой памяти и жадности РИЕЛТОРОВ/МАКЛЕРОВ.

Одна из вполне возможных сценариев, но как говорил "один умный человек": нет ничего "постоянного", чем "временное". Пока имеем - что имеем 

[NEO_KADAM 5 112]

48 минут назад, sayko сказал:

Ару забрали на СВО?

Может он в Аргентине, так сказать осваивает новый континент 

[VK123 315]

1 час назад, ii-hum сказал:

может кто посоветует ресурс в интернете где можно выйти на реальных продавцов ?

 В Телеге,  можно покопаться, правда информации овердохрена.  Хорошие варианты быстро выкупаются. 

[Dynamo 1 324]

2 hours ago, ii-hum said:

 

например у меня не стоит дилемма покупать на первичке или вторичке, потому как качество строительства новостроя меня не удовлетворяет,

Если присматривать в ценовом диапазоне нижнего и среднего уровня - советовал бы смотреть уже построенные дома (можно и относительно свежие новострои). Спецы так или иначе смогут определить качество строительства и состояние квартиры.

Новострои на стадии котлована - это большой риск задержки сдачи и хз какое качество в итоге выйдет.

[News 881]

32 минуты назад, Dynamo сказал:

Новострои на стадии котлована - это большой риск задержки сдачи и хз какое качество в итоге выйдет.

можно у больших застройўиков брать под котлован с небольшой задержкой

[Dynamo 1 324]

Just now, News said:

можно у больших застройўиков брать под котлован с небольшой задержкой

Среди бюджетных и среднеценовых новостроек сейчас практически нет небольшой задержки. Задерживают от 6 месяцев и более. К сожалению, даже GH.

Возможно MB или NRG сдают вовремя. Но у них высокие цены уже на стадии котлована.

[err 9 784]

3 часа назад, E R сказал:

 

Рынок пойдет вниз, также стремительно как шел вверх. Потянув за собой всех инвесторов (кто вложился в недвижимость)

А еще млжет метеорит, или даже два прилетят и аккуратно, ничего более не испортив, снесут половину жилья в Ташкенте, и тогда цены поднимутся в два раза. Такое тоже вполне возможно тогда

[Chief Engineer 3 408]

5 часов назад, ii-hum сказал:

а хрущевки выстоят т.к. сделаны с солидным запасом прочности.

Далеко не факт. Их же не вчера построили.

[freshman 2 136]

1 час назад, Chief Engineer сказал:

Далеко не факт. Их же не вчера построили.

Ну так человек видимо живет в хрющке и себя и утешает таким образом, почему он все еще там живет. 

Мне например тесно в квартире в 130 квадратах. 

Хочется поскорее доехать в частный дом в своем кишлаке. 

Edited 19.07.2023 11:03 by freshman

[sayko 517]

10 minutes ago, freshman said:

Ну так человек видимо живет в хрющке и себя и утешает таким образом, почему он все еще там живет. 

Мне например тесно в квартире в 130 квадратах. 

Хочется поскорее доехать в частный дом в своем кишлаке. 

какой непродуманной планировка должна быть чтобы было тесно на 130 кв. Или вас несколько семей?

[ii-hum 8 915]

1 час назад, sayko сказал:

какой непродуманной планировка должна быть чтобы было тесно на 130 кв. Или вас несколько семей?

это его понты

PS ищу квартиру чтобы купить , а потом сдавать в аренду, + не хочу платить маклерам.

Edited 19.07.2023 12:11 by ii-hum

[freshman 2 136]

46 минут назад, sayko сказал:

какой непродуманной планировка должна быть чтобы было тесно на 130 кв. Или вас несколько семей?

Там никто не живет. 

Бываем пару раз в месяц. 

[topuz 995]

14 часов назад, zem сказал:

И вопрос: при прочих одинаковых входящих кто быстрее "сдастся"

Лучше быть на обоих сторонах. Цены растут, спокойно, не торопясь, гнуть свою линию продавать недвигу. Цены упали скупать по дешевке  

 

[freshman 2 136]

37 минут назад, topuz сказал:

Лучше быть на обоих сторонах. Цены растут, спокойно, не торопясь, гнуть свою линию продавать недвигу. Цены упали скупать по дешевке  

Если цены начнут падать, значит у людей деньги тоже становятся меньше. 

Так не происходит, что зарплата 11миллионов, 1000 условно и цены вдруг начнут падать.

Сначала курс вырастет, его зарплата постепенно снизится до 900, 800 итд, следом и цены в на квартиры будут снижаться. 

[ii-hum 8 915]

Ценообразование недвижимости зависит не только от зарплаты.

Например гипотетический сценарий -

в России запретили в обращении наличные доллары, кто-то имеет камаз наличных долларов и ввозит их в Узбекистан, а потом покупает много недвижимости в Ташкенте, и пошло движение по ценам вверх, что уже было в 2006 году, когда единовременный выброс около 100 миллионов долларов США из Казахстана на рынок Ташкента привел к  3-х кратному повышению цен за полгода.

Edited 20.07.2023 01:32 by ii-hum

[avtomax 4 231]

1 час назад, ii-hum сказал:

России запретили в обращении наличные доллары, кто-то имеет камаз наличных долларов и ввозит их в Узбекистан, а потом покупает много недвижимости в Ташкенте,

При совке запрет,$ привел к его росту 3-5₽ против 0,61₽ офф курса.

В России это приведёт к появлению форсовщиков и спекулянтов,как во времена позднего СССР 

Edited 20.07.2023 03:02 by avtomax

[Moro 30]

21 hours ago, Dynamo said:

Среди бюджетных и среднеценовых новостроек сейчас практически нет небольшой задержки. Задерживают от 6 месяцев и более. К сожалению, даже GH.

Возможно MB или NRG сдают вовремя. Но у них высокие цены уже на стадии котлована.

а какие ЖК GH задержал на полгода?

[Dynamo 1 324]

4 minutes ago, Moro said:

а какие ЖК GH задержал на полгода?

Знаю про те, где покупал квартиры - Гринвич (там вообще на полтора года) и сейчас на подходе задержка с УзМахалом (по договору должны сдать до 31.08.2023, но уже устно сообщили, что на первый квартал 2024 г. переносится).

[Chief Engineer 3 408]

16 минут назад, Moro сказал:

а какие ЖК GH задержал на полгода?

Лучше спроси: какие не задержал.

[Moro 30]

35 minutes ago, Chief Engineer said:

Лучше спроси: какие не задержал.

Ну с застройщиками , увы , так .
Как только ты им заплатил деньги, ты уже у них на крючке. Будешь ждать хоть полгода, хоть год , и никуда не денешься.
 

[Dynamo 1 324]

3 hours ago, Moro said:

Ну с застройщиками , увы , так .
Как только ты им заплатил деньги, ты уже у них на крючке. Будешь ждать хоть полгода, хоть год , и никуда не денешься.
 

По городу куча таких новостроек-долгостроев (например, Мустакиллик Авеню, Манхеттен в центре города, прям вдоль трассы на Дархане). Просто не представляю себе, какое терпение должно быть у покупателей, что бы столько ждать.

[trendman 28]

7 часов назад, ii-hum сказал:

 было в 2006 году, когда единовременный выброс около 100 миллионов долларов США из Казахстана на рынок Ташкента привел к  3-х кратному повышению цен за полгода.

Этой байке про казахские бабки уже 20 лет, доказательства ее реальности есть? Возможно это Гульнара и ребята разогнали цены под себя.

[E R 422]

56 минут назад, trendman сказал:

Этой байке про казахские бабки уже 20 лет, доказательства ее реальности есть? Возможно это Гульнара и ребята разогнали цены под себя.

Поверьте, повышение цен 22-23 года, это тоже работа девелоперов.

Тут всё просто, пустили слух, что цены будут расти, раскрутили ипотечные кредиты...

И все наши ПИЗНЕСМЕНЫ бросились скупать недвижимость . 

Вот и образовался большой поток клиентов. В итоге выгодно всем, кроме конечного покупателя 

Edited 20.07.2023 10:09 by E R

[avtomax 4 231]

5 минут назад, E R сказал:

Поверьте, повышение цен 22-23 года, это тоже работа девелоперов.

Тут всё просто, пустили слух, что цены будут расти, раскрутили ипотечные кредиты...

И все наши ПИЗНЕСМЕНЫ бросились скупать недвижимость . 

Вот и образовался большой поток клиентов. В итоге выгодно всем, кроме конечного покупателя 

Судя по вашему посту,ПИЗНЕСМЕНЫ и есть конечные покупатели.

И им не выгоден рост цен