Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 14 537]

Читаю и фигею...за 17,5 на воднике...

Да посмотрите по столбам, пестрят объвлениями двушки на юнусабаде, чиланзаре. Просят 18-20тыщ, а там и поторговаться можно. За 20 дней в пределах этой суммы реально можно найти нормальную хату допустим на Универсаме (Юнусабад) или На Хамзе,Мирзо Улугбек, в 5 минутах пешком от метро.

[Папа Азия 253]

Если состояние среднее и имеется необходимая мебель немного старая, то 150 + за счетчики. Тем более этаж 9-й и Чизельная (за работу лифта нет гарантии). А выше можете сдать, но только на время и долго будете искать клиента.

Спасибо за совет!Состояние действительно среднее(пол ламинат,комнаты в пластике,ванна и санузел в кафеле,холод-к и имп.ТВ,немного мебели,без счётчиков).Знакомые нашли на длительный срок местную семью за 150 убитых енотов в месяц + за электроэнергию и телефон.Не знаю,согласиться или подождать лучших времён? Спасибо!

[shurik2004 18 230]

Да мастера у нас конечно не фонтан.Над крыльцом весь пластик ветром унесло нафиг,с супругой пришлось самим переделывать :wacko:

[hok 244]

С таким бюджетом можно найти хорошую (почти как в фото) 1 комнатную в кирпичном доме, 1-2-3 этажах. Возможно у линии метро. Я бы на вашем месте поступил бы так. С ремонтом сейчас запаритесь, честно.

 

Вот пару предложений http://www.torg.uz/offer-3999463.htm

http://www.torg.uz/offer-3994572.htm

Он хочет двух комнатную

[Azazello 2 836]

Ему реально предложили за 19500 францию пусть даже без ремонта на БИЙ. Думаю адекватная цена даже очень. Займи 2 тыщи и купи эту квартиру. Бюджет бюджетом, а экономия в эти пресловутые 2 тысячи может в последствии обернуться очень даже крупной суммой или мучениями по поводу района или планировки самой квартиры.

[hok 244]

Читаю и фигею...за 17,5 на воднике...

Да посмотрите по столбам, пестрят объвлениями двушки на юнусабаде, чиланзаре. Просят 18-20тыщ, а там и поторговаться можно. За 20 дней в пределах этой суммы реально можно найти нормальную хату допустим на Универсаме (Юнусабад) или На Хамзе,Мирзо Улугбек, в 5 минутах пешком от метро.

Ты еще не вкурсе что ил что на столбах (там где очень дешевая цена на принтере на печатана) в основном квартиры призраки висят, их не существует, не веришь можешь сам купить, у меня знакомые искали такую, так и ни чего не купили, пришлось брать за нормальтную цену, двушку за 27 000

[Борт-645 131]

Ты еще не вкурсе что ил что на столбах (там где очень дешевая цена на принтере на печатана) в основном квартиры призраки висят, их не существует, не веришь можешь сам купить, у меня знакомые искали такую, так и ни чего не купили, пришлось брать за нормальтную цену, двушку за 27 000

 

 

Вы не поверите очень приочень даже существуют, причем несколько, сам купил "французскую" В 9-этажке 2-х комнатную общий коридор за 18 в этом месяце, соседская с отельным входом была продана за 20 (не после алкашей и бомжей) , 10 минут пешком от м. Чиланзар. Найти квартиру (Чиланзар) за 18-20 внутри квартала вообще нет проблемы

Edited 06.07.2011 11:33 by Борт-645

[hok 244]

Ну 18 000- 20 000 для панельного дома это нормально, а обьявлениям гдето предлагают за 10 000, 15 000. я не верю

А за кирпичную, не малогабаритку, всеравно 22 000, 26 000 минимально придеться выложить, так что я не понимаю где тут цены падают, за 2 года они совсем не изменились.

Немного прогорел тот кто их по 40 000 брал, а мы 2 года назад. за 23 000 (кирпич, балкон 2 на 6 с ремонтом) купили, я думаю много не потеряли

Edited 06.07.2011 11:57 by hok

[Борт-645 131]

Ну 18 000- 20 000 для панельного дома это нормально, а обьявлениям гдето предлагают за 10 000, 15 000. я не верю

А за кирпичную, не малогабаритку, всеравно 22 000, 26 000 минимально придеться выложить, так что я не понимаю где тут цены падают, за 3 года они совсем не изменились.

Немного прогорел тот кто их по 40 000 брал, а мы 3 года назад. за 23 000 (кирпич, балкон 2 на 6 с ремонтом) купили, я думаю много не потеряли

 

Здесь вы правы, 2*6 кирпич 2-шка - помоему вообще не упали, эти хаты до сих пор в цене, цены немного спустились на 9-этажки, хрущевы и всякие бывшие общаги и малосемейки.

[Sher777 0]

1. Пока никто не интерсуется, а декларация на ввоз валюты - вообще круто...

2. В каждом из приведенных вами районов, имеется европейская часть населения, где-то больше, где-то меньше, за 17 000/18 000 вы сможете прикупить только "хрущевку" с балконом 1.5х3/1.5х6, (за 19 500 отдам "французскую планировку", зал 5х5 на метро БИЙ).

 

С планировкой квартир и размерами комнат можете ознакомиться здесь на странице 3 и 4, очень интересно).

 

P.S. Каждый район интересен по своему, как говорится на вкус и цвет...

На свою голову скинул ссылку жене, она прочитала ваш отзыв, посмотрела планировку французскую в поисковике GOOGLE и загорелась, просит больше инфо этой квартиры, можете подробнее написать про вашу квартирку? этаж, состояние. Жена реально заинтересованна, говорит даже разницу сама найдет. Скиньте плизз фото если есть и улицу чтобы по карте посмотреть.

[DOS 43 435]

говорит даже разницу сама найдет.

Какую разницу?

[MAKLER 13 383]

На свою голову скинул ссылку жене, она посмотрела планировку французскую и загорелась, просит больше инфо этой квартиры, можете подробнее написать про вашу квартирку? этаж, состояние. Жена реально заинтересованна...Скиньте плизз фото если есть и улицу чтобы по карте посмотреть.

Выкладываю план данной квартиры с размерами комнат и пр., остальную информацию и фото (во избежания рекламы) вечером в личку :

 

[Простак 273]

за 2 года они совсем не изменились.

медведи...быки...

ничего не изменилось со времён незабвенного Тигра(по- моему не перепутал ник)...скучно без его выкладок и цифр.

[dozen 7]

медведи...быки...

ничего не изменилось со времён незабвенного Тигра(по- моему не перепутал ник)...скучно без его выкладок и цифр.

 

Забавно что маклеры заявляют себя типа заинтерованными в подьеме недивиги, на самом деле совершено очевидные медведи.

Еще более забавно наблюдать как Дос пытается оперировать макро экономическими категориями типа инфляция, эмиссия.

Ну полная безграмотность. Нет просто времени излагать основы Экономикс 101, поэтому коротко, инфляция ведет к росту цен на товары и услугу.

Недвига не исключение , а обычно даже правило потому что при высокой инфляции свободный капитал убегает в недвигу, золото.

 

По теме, ввведение закона о прописке даже в таком усеченном виде должен по идее оживить рынок недвожимости. Покрайней мере

какая то группа лиц гарантировано получит доступ к рынку.

[DOS 43 435]

Ну полная безграмотность.

Ну вот, ещё один Карл Маркс объявился...

Во-первых, покажи мой пост, где я привязал цены на недвигу с инфляцией. Я как раз таки наоборот писал, например, про Ипотеку, что у нас один из самых высоких %% ставок, именно из-за инфляции

Во-вторых, раз уж ты сам пишешь, исходя из каких-то Экономикс 101, что инфляция всегда движит цены вверх. В классике - да. Но есть ещё админ-чин рычаги, для управления ценами при инфляции. А иначе - нонсенс. Опять же из твоей теории. У нас цены на недвигу упали? Да, упали. Но это разве говорит о том, что у нас нет инфляции? Нет, конечно. И цены на недвигу шли/идут вниз, и инфляция растет. Вот такая - "неправильная" экономика у нас. Так что, выкинь нахрен свою книжонку. В нашей админ-чин стране она бесполезна.

[MAKLER 13 383]

У меня знакомый купил без ремонта, пока только балкон отремонтировал, новые рамы поставил, утеплил, поменял полы, уже 2000$ вложил, а хата трехкомнатная

вот когда он да санузла дойдет и до кухни то тут 2 штуками явно дело не кончится самое дорогое в ремонте это это кухня и туалет с ванной

Сорри за офф., но где вы, товарищи, такие космические цены находите ? В хороший (в прямом смысле этого слова) ремонт не более 4 500 с работой уходит, вот последняя смета, на 2-х "франция", зал 5х5 :

 

 

Забавно что маклеры заявляют себя типа заинтерованными в подьеме недивиги, на самом деле совершено очевидные медведи.

А кто сказал это ? маклерам в принципе разницы никакой !, считайте сами, с 40 штук 3% - 1 200, а с 35 - 1050, т.е. хозяин снижает/поднимает сумму на 5 штук, а услуги снизились/повысились всего на 150, смысл играть на повышение !?, когда легче снизить цену, и быстрее найти потенциального покупателя...

 

инфляция ведет к росту цен на товары и услугу. Недвига не исключение, а обычно даже правило потому что при высокой инфляции свободный капитал убегает в недвигу

Боюсь ошибочное мнение, при инфляции и росте цен на товары, поднимается и "черный" курс, от которого отталкиваются покупатели недвиги, не забываем, что основной доход у населения в национальной валюте - сум...

 

ввведение закона о прописке даже в таком усеченном виде должен по идее оживить рынок недвожимости. Покрайней мере какая то группа лиц гарантировано получит доступ к рынку.

Хватит-ли у этой ограниченной категории денег, на оживление целого рынка ...

[dozen 7]

Ну вот, ещё один Карл Маркс объявился...

 

 

Ну вот обиделся. А что обижатся.Сапожникам, маклерам, балеринам экономику знать не обязательно

Просто не следует рассуждать о инфляции, эмиссии если имеешь очень отдаленные понятия об этих категориях.

Ну ввобщем ничего страшного, просто забавно читать.

 

 

 

Хватит-ли у этой ограниченной категории денег, на оживление целого рынка ...

 

Типичный комментарий медведa

 

 

А кто сказал это ? маклерам в принципе разницы никакой !, считайте сами, с 40 штук 3% - 1 200, а с 35 - 1050, т.е. хозяин снижает/поднимает сумму на 5 штук, а услуги снизились/повысились всего на 150, смысл играть на повышение !?, когда легче снизить цену, и быстрее найти потенциального покупателя...

 

Это Дос сказал, несколько страниц назад

Edited 07.07.2011 15:03 by dozen

[DOS 43 435]

Ну вот обиделся

Да нахрен надо, обижаться ещё. Я знаю настока, наскока мне необходимо. И пишу исходя из этого, не более.

Ешё раз повторюсь, наша экономика не совсем приемлет "классическую политэкономию". Слишком сильно влияние ком-адм-чин итд. Если им надо будет они и "черный" доллар "уронят" до государственного. Было уже. У нас не либеральная экономика.

 

Это Дос сказал, несколько страниц назад

А ну ка, выложи, вместе почитаем. Я наверное имел ввиду, при падении цен сделок меньше, чем при подъёме. При подъёме пипл скупает все подряд, маклеры тока и успевают доки собрать. Так кажись было?

Edited 07.07.2011 15:37 by DOS

[MAKLER 13 383]

Это Дос сказал, несколько страниц назад

Это я больше 15-ти лет назад понял .

 

по теме :

 

Типичный комментарий медведa

Сейчас к медведям реально всех покупателей отнести можно , недавно несколько звонков по одному объявлению (видимо семья прогибает цену на заинтересовавшую их квартиру) на мой ответ, что просим 26 500, уверенно говорят мне: - Вы что не знаете, сейчас цены снижаются, вы дорого просите :(, это мне, у них поучиться можно ...

[Azazello 2 836]

Ну вот обиделся. А что обижатся.Сапожникам, маклерам, балеринам экономику знать не обязательно

Просто не следует рассуждать о инфляции, эмиссии если имеешь очень отдаленные понятия об этих категориях.

Ну ввобщем ничего страшного, просто забавно читать.

Уважаемый а на кой ляд спрашивается изучать экономику про инфляцию и эмиссию - от этого что, квартиры в цене поднимутся???

Тут пишут предполагаемые причины падения цен и предпосылки к росту. Кому тут ваши глубокие познания сдались? Продавцу? Покупателю?

А Маклер делает свою работу и он писал, что ему все равно какая цена, ему важно, чтобы квартиры наконец начались продаваться, а не становились музеями для покупателей Умерьте свой пыл, если есть мнение по этому поводу озвучьте его и ваш прогноз. А простые обвинения в некомпетентности никому не интересны и не забавны:)

По теме: заметил странную тенденцию - повально стали пытаться избавиться от частного сектора. Говорят, что к 2017 году все одно/двухэтажки уберут (это только слухи, не воспримите всерьез)

[sputnik 597]

Просто не следует рассуждать о инфляции, эмиссии если имеешь очень отдаленные понятия об этих категориях.

Ну ввобщем ничего страшного, просто забавно читать.

dozen,это форум,и каждый волен выражать своё мнение,а вот правильное или неправильное-это выявляется потом в виде дискуссии.Если есть что по теме-говори по существу.Это сообщение модератора и отвечать на него не нужно.

[DOS 43 435]

повально стали пытаться избавиться от частного сектора. Говорят, что к 2017 году все одно/двухэтажки уберут

Ты про частный сектор гришь или "сталинки-двухэтажки", вкупе с жактовскими?

 

Если есть что по теме-говори по существу

Умерьте свой пыл, если есть мнение по этому поводу озвучьте его и ваш прогноз

Шаз, найдет он в своей книге Экономикс 101 страничку про по существу и прогноз, может чо и выложит

Edited 08.07.2011 10:59 by DOS

[dozen 7]

Да нахрен надо, обижаться ещё. Я знаю настока, наскока мне необходимо. И пишу исходя из этого, не более.

 

 

А ну ка, выложи, вместе почитаем. Я наверное имел ввиду, при падении цен сделок меньше, чем при подъёме. При подъёме пипл скупает все подряд, маклеры тока и успевают доки собрать. Так кажись было?

Вот Хок писал

<Ну конечно Маклер надееться что это приведет к обвалу процентов на 80 >

 

Вот ты ответил

<Маклеру ЭТО не выгодно. Когда цены падают сделок мало происходит, но вот повышение цен - это "манна небесная" для маклеров.>

 

Что то невидно по Маклеру что ЭТО не выгодно . Типичный медвед.

 

А вообще молодец, честно признаешь что не волокешь в науках. По крайней мере понимаешь что экономика не может определить цену, но может определить тренд.Тут народ думает что раз прописки нет, значит цена будет падать. Глубоко ошибочное мнение. Прописки нет уже если не ошобаюсь более 10 лет. Аналитик тут скажет что прописка это фиксированый фактор, закрытие прописки уже однажды сдвинуло влево кривую спроса,и точка пересечения спроса и предложения переместилась вниз. Далее динамика цен зависит от макро экономики, ВВП, инфляция, платежный баланс, демография. Все показатели указывают что давление на рынок недвиги будет усиливатся. Нет времени выкладывать цифри, не обесудьте.

Кстати, тут уже упоминали некоего аналитика Тигра. Случаем не ты с Маклером выжил его отсюда? Жаль, хоть дармовой анализ можно было бы посмотреть.

[summer 1 682]

Вот Хок писал

<Ну конечно Маклер надееться что это приведет к обвалу процентов на 80 >

Ох, млииин, два раза перечитала чтобы что-то уяснить.

Я понимаю, вы наверное ещё с уроков по матем любили выделиться. Но вы по-простому здесь можете объяснить, по-народному, значит прогнозируется подъем цены всё таки несмотря на вопрос прописки, так? И где горизонты ближайшего будущего интересно.

Edited 08.07.2011 15:01 by Senya
Удалено сверхцитирование

[sputnik 597]

Нет времени выкладывать цифри, не обесудьте.

Угу...

Кстати, тут уже упоминали некоего аналитика Тигра. Случаем не ты с Маклером выжил его отсюда?

А это переход на личности.Причём не в первый раз.Пока что устное предупреждение.

Жаль, хоть дармовой анализ можно было бы посмотреть.

Будем весьма признательны,если ты нам такой же приготовишь.Будет весьма интересно ознакомиться.