Jahongirman

Лучшее время для покупки/продажи квартир

32 912 posts in this topic

1 минуту назад, arteto сказал:

Этот застройщик Олмазар сити строит. Хорошо строит. 

Планировка хорошая

Гвардейская... ммм лучше чем фуркат :D

Кстати походу вы настроены всё таки новостройку купить. 

Если есть такие лимиты у вас. Я бы прислушался к мнению Анел. К отрезку от тапоич до ташсельмаш. Но тут минусы есть тоже, много новостроек, много аренды есть в округе и будет в новостройках аренды мама не горюй и если вдруг Шавкат ака начнёт от туда ездить :D считай трасса :crazy:

Купить новостройку или вторичку не принципиально. вторичку которую нахожу с ремонтом обходится чуть дешевле новостройки.

Тапоич и ташсельмаш думаю там будет труба через несколько лет как сдадут.постоянные пробки и муравейник. Чилик лучше в этом плане. Если есть варианты 1 и 2 комн на продажу с ремонтом или без для аренды НЕ поцене новостройки давайте в личке обсудим.

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
22 минуты назад, News сказал:

был сегодня на юнусабаде жк Манзара по гвардейской

есть 1 комн по 30 тыс с ремонтом 7-8 этаж

2 комн по 45 с ремонтом 

 

7-8 не мансарда? Надо ломать за 30 ку 4-6 этаж. Пробуйте :D при 100 % оплате, может пойдут на встречу. На отшибе же новостройка. 

Надо ещё уточнить юнусабад сити строить будут по уму или как сейчас

6 минут назад, News сказал:

Тапоич и ташсельмаш думаю там будет труба через несколько лет как сдадут.постоянные пробки и муравейник.

Тоже это беспокоит. Причем эта труба на весь район бить будет. Так как отрезок дагестанская-циалковская-авиатор тоже в новостройках полностью. Ппц придет ещё и перекрестку шастри, перекрестку ташсельмаш :facepalme:

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
8 минут назад, arteto сказал:

7-8 не мансарда? Надо ломать за 30 ку 4-6 этаж. Пробуйте :D при 100 % оплате, может пойдут на встречу. На отшибе же новостройка. 

Надо ещё уточнить юнусабад сити строить будут по уму или как сейчас

Тоже это беспокоит. Причем эта труба на весь район бить будет. Так как отрезок дагестанская-циалковская-авиатор тоже в новостройках полностью. Ппц придет ещё и перекрестку шастри, перекрестку ташсельмаш :facepalme:

не мансарда.если сравнить цену чтобы сдать в аренду в идеале получается 20-22 тыс уе за  1 комн  сдать по 200уе в мес=окупается примерно в 10 лет.

эту новостройку 1 ком за 30 тыс должен сдать за 300уе с учетом простоев, думаю будет очень и очень сложно это сделать. за 300много хороших хат в городе. 

Артето в начале правильно посоветовал, теперь понимаю что лучше вокруг фархадского взять самую дешевую полноценную 1 ком с ремонтом и сдать по 200 и быстрее окупиться.:)

3

Share this post


Link to post
Share on other sites
45 минут назад, News сказал:

не мансарда.если сравнить цену чтобы сдать в аренду в идеале получается 20-22 тыс уе за  1 комн  сдать по 200уе в мес=окупается примерно в 10 лет.

эту новостройку 1 ком за 30 тыс должен сдать за 300уе с учетом простоев, думаю будет очень и очень сложно это сделать. за 300много хороших хат в городе. 

Артето в начале правильно посоветовал, теперь понимаю что лучше вокруг фархадского взять самую дешевую полноценную 1 ком с ремонтом и сдать по 200 и быстрее окупиться.:)

очень правильно рассуждаете

1

Share this post


Link to post
Share on other sites

На отрезке тапоич-ташсельмаш красная цена аренды для однушки должна быть 100 баксов. Из-за неудобного расположения, вроде бы и в городе живёшь, а рядом только ТЦ и оживлённая трасса без пешеходных переходов, без общественного транспорта. Выходишь на северный край отрезка – там развязка, там ТКАД, там вечные пробки и один торговый центр. До Паркентского рынка надо ехать, как продуктовый 9 лет назад он был дорогим и невыгодным (живя на Шастри мне было проще, быстрее и дешевле делать закуп в супермаркете напротив дома).  Выходишь на южный край отрезка – там перекрёсток с пробками и флаг вместо базарчика.

То есть там удобно жить, только если у тебя есть авто и любишь ездить)  Но раз у тебя есть деньги, то зачем там жить.. :icon_eek:

Естественно, могу ошибаться и не видеть каких-то плюсов того района. Может позже там появится инфраструктура и будет здорово. Пока же это место хочется побыстрее проехать и всё

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
38 minutes ago, Sirinius said:

На отрезке тапоич-ташсельмаш красная цена аренды для однушки должна быть 100 баксов. Из-за неудобного расположения, вроде бы и в городе живёшь, а рядом только ТЦ и оживлённая трасса без пешеходных переходов, без общественного транспорта. Выходишь на северный край отрезка – там развязка, там ТКАД, там вечные пробки и один торговый центр. До Паркентского рынка надо ехать, как продуктовый 9 лет назад он был дорогим и невыгодным (живя на Шастри мне было проще, быстрее и дешевле делать закуп в супермаркете напротив дома).  Выходишь на южный край отрезка – там перекрёсток с пробками и флаг вместо базарчика.

То есть там удобно жить, только если у тебя есть авто и любишь ездить)  Но раз у тебя есть деньги, то зачем там жить.. :icon_eek:

Естественно, могу ошибаться и не видеть каких-то плюсов того района. Может позже там появится инфраструктура и будет здорово. Пока же это место хочется побыстрее проехать и всё

вот прислушайтесь к человеку, это реальный клиент, который арендует.  По мне там еще кучу лет будут заселять и приводить в порядок, там бюджетные новострои, но из за открытия вторчики, они вообще могут остаться пустыми на много лет. Я бы вообще не выбирала новострой, этот вариант предложила,только потому что он бюджетен, логистически лучше расположен и точно лучше гринвича в перспективе. А так вторичка и только вторичка, если такой бюджет. 

Edited by Anel
1

Share this post


Link to post
Share on other sites

Сир не ошибаешься, всё верно. С одной стороны новостроек тапоич завод раздербаненый и самолёт, с другой кладбище и пром зона до сих пор работающая.. :D 

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
30 минут назад, Anel сказал:

А так вторичка и только вторичка, если такой бюджет. 

Не всегда.

Но за лимиты до 40 тыс и чем не готовое, лучше вторичку купить, если кэш так хочется быстрее получать. 

Я выше 100 тонн. Нормальной новостройки не вижу. 

Самая лучшая стройка из обычных единичных застройщиков по городу. Не крупных. Это новостройка Сапфир на софийке. Человек реально на своей земле, местный с той махалли (раньше там пакистанское посольство было в аренде у него) реально новостройку поднял качественно. Так как там и жить будут родственники его и соседи покупают.. У него сейчас только большие квадратуры остались.. если бы я и купил, то там.. ценник дорогой, но того стоит 

https://domtut.uz/nedvizhimost/zhiloj-kompleks-sapphire-corner/

Плюс ещё есть парочку навостроек на ипакчилик. Там реально тоже качество, но всё продано. 

Edited by arteto
0

Share this post


Link to post
Share on other sites
11 минут назад, arteto сказал:

С одной стороны новостроек тапоич завод раздербаненый и самолёт, с другой кладбище и пром зона до сих пор работающая..

мечта, а не район :lol:

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, Sirinius сказал:

мечта, а не район :lol:

Это ещё фигня, ты со стороны завода шампанских вин заедь туда, с пром зоны НПО Технолог. Вообще попутаешь :D

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, arteto сказал:

Это ещё фигня, ты со стороны завода шампанских вин заедь туда, с пром зоны НПО Технолог

был в марте там, где депо для такси, до новостроек не дошёл

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 час назад, arteto сказал:

Плюс ещё есть парочку навостроек на ипакчилик.

Артето, а ты можешь озвучить коттеджные новостройки по городу. Где и кто строит. Если конечно же в теме этого сектора.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
4 часа назад, arteto сказал:

Надо ещё уточнить юнусабад сити строить будут по уму или как сейчас

 

3 часа назад, err сказал:

очень правильно рассуждаете

просвятите пожалуйста  в 9  и 16 этажках для аренды стоит брать?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 минуту назад, News сказал:

 

просвятите пожалуйста  в 9  и 16 этажках для аренды стоит брать?

только если лифт новый высокие этажи, а так смотрите на год строительства и планировку, а вообще я только 9 и 16 рассматривал, у нас завтра в голову стукнет, будут сносить 4-5 этажки, но это у меня такое мнение, вы сами решайте

1

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, err сказал:

только если лифт новый высокие этажи, а так смотрите на год строительства и планировку, а вообще я только 9 и 16 рассматривал, у нас завтра в голову стукнет, будут сносить 4-5 этажки, но это у меня такое мнение, вы сами решайте

точно подметили!! :) после 80-х значит

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
18 минут назад, Panama сказал:

Артето, а ты можешь озвучить коттеджные новостройки по городу. Где и кто строит. Если конечно же в теме этого сектора.

На ипакчилик такие и были. Ох и шикарны они были. Лепота...

Честно за этим сегментом не слежу. Знакомые покупали на циалковской недалеко от строй рынка, другие купили выше по циалковской не доезжая магазина Рублёвка. Справа в махалле. Быстро такое продается. Ну и цена более чем хорошая... 

Не выгодно это коттеджные дома строить. Если только за городом. Поэтому мало такого по городу

16 минут назад, News сказал:

 

просвятите пожалуйста  в 9  и 16 этажках для аренды стоит брать?

Стоит брать везде где панельки от 1971 года постройки. Либо панель/кирпич дома. Улучшенной планировки..или чтобы балкон большой был 

Edited by arteto
2

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 минуты назад, arteto сказал:

Поэтому мало такого по городу

Жаль. Ищу для себе нормальный коттеджный посёлок.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 минуты назад, arteto сказал:

Стоит брать везде где панельки от 1971 года постройки. Либо панель/кирпич дома. Улучшенной планировки..или чтобы балкон большой был 

хрушки тоже можно с балконом 1,5*3м?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 minutes ago, News said:

хрушки тоже можно с балконом 1,5*3м?

нет! не стоит брать вторичку. Узбегим на Бабура строит, 1шки по 50 квадратов, налом 750 долл кв.

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, sayko сказал:

нет! не стоит брать вторичку. Узбегим на Бабура строит, 1шки по 50 квадратов, налом 750 долл кв.

с ремонтом?

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Just now, News said:

с ремонтом?

Щас) нет конечно

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
25 минут назад, Panama сказал:

Артето, а ты можешь озвучить коттеджные новостройки по городу. Где и кто строит. Если конечно же в теме этого сектора.

 41°19'30.16"С   69°23'26.53"В для любителей авиации. Аэропорт рядом - это минус. А так место под девизом:  дача в городе

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, sayko сказал:

Щас) нет конечно

тогда дорогоже 35 тыс+10 на ремонт=45 тыс для однокомнаты отобьется  не в 10 лет

0

Share this post


Link to post
Share on other sites
Только что, News сказал:

тогда дорогоже 35 тыс+10 на ремонт=45 тыс для однокомнаты отобьется  не в 10 лет

ищи в пределах 20, квадратуру не менее 40, год желательно 80-85, ремонт косметика, мебель бу, общий бюджет укладывайся в 24, сдавай по 200, если упадет до 150 не критично, 7% годовых при 150, 10% при 200, и на все пх

2

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 minute ago, News said:

тогда дорогоже 35 тыс+10 на ремонт=45 тыс для однокомнаты отобьется  не в 10 лет

ты не считаешь прирост в цене квартиры. Щас она встанет тебе 1к за метр. через 10 лет будет 1,5 или 750 за метр:). а Хрюша через 10 лет будет сараем который никому не спихнешь и будешь ждать когда у государства будут баблосы расселить.

3

Share this post


Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!


Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.


Sign In Now