Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 216]

Странное заметил. 80-90% квартир продающихся, документы свежие, т.е где то до 7 лет назад купленные хаты выставлены на продажу, большее количество 3-4 года назад купленное, на продажу ставят, очень очень мало квартир давным давно купленных выставляют на продажу. К чему бы это? 

Маклер что скажите? 

Edited 06.07.2021 10:05 by arteto

[Chief Engineer 3 408]

12 минут назад, arniloz сказал:

Так это дифференцированный платеж, где платежи сначала большие и потом сумма платежей снижается, ибо процент начисляется на остаток тела кредита, в отличие от аннуитета, где ежемесячные платежи одинаковые. Переплата при дифференцированном платеже меньше чем при аннуитетном.

Да, но есть разница в ценности денег через 10 лет и через 20 , при нашей инфляции?

[Немой 34 824]

1 час назад, Dynamo сказал:

Кредит был именно на 240 лямов и % накручиваются на эту сумму.

Зачем тогда 160 лямов в банк носить?

[DOS 43 312]

42 minutes ago, Немой said:

Зачем тогда 160 лямов в банк носить?

Первоначальный взнос за хату 

Остальное платит банк. А ты потом банку. 

[ikr 1 012]

1 час назад, arteto сказал:

Странное заметил. 80-90% квартир продающихся, документы свежие, т.е где то до 7 лет назад купленные хаты выставлены на продажу, большее количество 3-4 года назад купленное, на продажу ставят, очень очень мало квартир давным давно купленных выставляют на продажу. К чему бы это? 

На границах не спокойно. Мож кто поумнее вкладывал капитал, выводит пока не поздно.

[arteto 37 216]

14 минут назад, ikr сказал:

На границах не спокойно. Мож кто поумнее вкладывал капитал, выводит пока не поздно.

Мне нравится ход ваших мыслей 

Дальше ждём коммента Бубуки и Ко которые ратуют за взлёт цен.

[Немой 34 824]

1 час назад, DOS сказал:

Первоначальный взнос за хату 

Остальное платит банк. А ты потом банку. 

Всё равно какая-то странная схема Почему бы не заплатить 160 миллионов застройщику и взять кредит на оставшиеся деньги?

Кроме того, такой взнос означает, что банк получит квартиру в качестве залога, выдав кредит всего лишь 60% суммы.

[avtomax 4 229]

3 часа назад, Chief Engineer сказал:

Ну ты и сравнил хрен с пальцем!

С хреном Швецию ещё не кто не сравнивал.

[Chief Engineer 3 408]

Только что, avtomax сказал:

С хреном Швецию ещё не кто не сравнивал.

Вообще-то, я Швецию с пальцем сравнивал

[ГрОм В ШтАнАх 855]

38 minutes ago, Немой said:

Всё равно какая-то странная схема Почему бы не заплатить 160 миллионов застройщику и взять кредит на оставшиеся деньги?

Кроме того, такой взнос означает, что банк получит квартиру в качестве залога, выдав кредит всего лишь 60% суммы.

Как понял, при ипотечном кредите банк покупает квартиру и кредит платится банку. Банк платит деньги продавцу.

 

Но вот не понял, проценты указанные в договоре подразумеваются на указанный период или каждый год?

Edited 06.07.2021 13:08 by ГрОм В ШтАнАх

[avtomax 4 229]

Цены на металл немного скорректировались, цемент ваПще относительно дешевый стал,а вот насчёт жадности застройщиков не уверен.

[Немой 34 824]

Только что, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Как понял, при ипотечном кредите банк покупает квартиру и кредит платится банку. Банк платит деньги продавцу.

В любом случае, банк получает офигительное обеспечение.

[Dynamo 1 319]

4 hours ago, Немой said:

Зачем тогда 160 лямов в банк носить?

Не силен в банковской тематике, но обычно при выдаче кредита просят залог/гарантию на 125% от суммы кредита (на покрытие расходов по уценке и реализации залога в случае чего). А тут, если стоимость хаты 400 млнов и выдается кредит на 240 лямов, эти 160 лямов являются гарантом покрытия рисков при оперативной продаже этой квартиры и т.п. 

[Немой 34 824]

1 час назад, Dynamo сказал:

А тут, если стоимость хаты 400 млнов и выдается кредит на 240 лямов, эти 160 лямов являются гарантом покрытия рисков при оперативной продаже этой квартиры и т.п. 

Видимо, риск огромный, раз требуются столь внушительные гарантии.

[Dynamo 1 319]

10 minutes ago, Немой said:

Видимо, риск огромный, раз требуются столь внушительные гарантии.

Меня больше удивляет, что люди готовы брать ипотеку под столько большие банковские проценты. При чем как я уточнил у этого человека, он берет хату в ипотечный кредит не для своего проживания (жить ему есть где), а для сдачи под аренду и гарантию накопления какого-то капитала.

[NeTrOn 3 783]

2 hours ago, avtomax said:

Цены на металл немного скорректировались

Где с корректировались? Только сегодня брал бекабадскую арматуру, цена за тонну 11.500.000 по знакомству со старой партии. На новый партии говорят  до 12лямов цена поднялась

Ещё около месяца назад цена в районе 10.300.000 была…тогда думал предел пробит..а хер…

  
 

[avtomax 4 229]

На бирже идёт спад,лаг будет через неделю.

[DOS 43 312]

10 minutes ago, avtomax said:

На бирже идёт спад,лаг будет через неделю

Ага, как же. Куча посредников спят и видят как снизить цены 

Спад на бирже говорит тока об одном - рост маржи у посредников. 

[HOBBIT 14 497]

Наверное с падением спроса на первичку, начнут снижать процентные ставки по кредитам - лишь бы покупали, а следующим шагом - валютные кредит, а потом горький финиш…

[arteto 37 216]

37 минут назад, avtomax сказал:

На бирже идёт спад,лаг будет через неделю.

Дно 2015 скоро пробьёт. 

[hocum 5 326]

8 часов назад, arteto сказал:

Правильно кредит это грех 

Кто так говорит , он не мусульманин . Только Всевышний может увидеть в наших деяниях , грех или самопожетвование во имя близких .

 

[BUBUKA 20 678]

13 часов назад, arteto сказал:

Мне нравится ход ваших мыслей 

Дальше ждём коммента Бубуки и Ко которые ратуют за взлёт цен.

1 всегда продается или покупается недвига..всегда..

2 откуда данные про 80-90 % и год недвиги?

3 не надо вводить людей в очередное заблуждение...я не ратую...не переживаю...не расстраиваюсь...

мне писуально на цены на недвигу...так как я не покупаю и не продаю...полностью не предвзято высказываю свое мнение

[BUBUKA 20 678]

8 часов назад, avtomax сказал:

На бирже идёт спад,лаг будет через неделю.

мне так это напоминает свежие посты про спад цен на лес...

на фоне повышения цен и в России и в Америке.

7 часов назад, arteto сказал:

Дно 2015 скоро пробьёт. 

всё мантру читаешь?

[err 9 781]

13 часов назад, arteto сказал:

Дальше ждём коммента Бубуки и Ко которые ратуют за взлёт цен.

Не будет никакого падения, не стоит на это рассчитывать.

[HOBBIT 14 497]

На мировом рынке металл падает…