Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Neos 1 562]

2 часа назад, arteto сказал:

Сразу везите если есть прописанные, то согласие на продажу от них. Чтобы они не остались в прописке, везите ещё доверенности на выписку и на прописку по другому адресу, оригиналы паспортов. 

Если у собственника совместно нажитое имущество, то согласие супруги/супруга, свидетельство о браке. Если у собственника супруга/супруг умер, то свидетельство о смерти, согласие детей на продажу пусть делают. 

Тащите заранее все документы, согласия, доверенности, а то застрянете на пол года в Ташкенте

Если хата по наследству получена, никого нет в прописке, продает гражданин Узбекистана, то шоколад, без проблем всё  

 

Таки нет, кооператив, пай на одно лицо, приватизации квартира не подлежала, прописаные  граждане Руз,слава Богу живы-здоровы и в присутствии.Согласие детей на продажу в каком случае необходимо? Выписаны давно уже да и граждане другого государства. Ну а случись ситуация выйдет из под контроля, переведем стрелку на последующие годы.

Edited 08.04.2022 15:20 by Neos

[arteto 37 582]

5 минут назад, Neos сказал:

Таки нет, кооператив, пай на одно лицо, приватизации квартира не подлежала, прописаные  граждане Руз,слава Богу живы-здоровы и в присутствии.Согласие детей на продажу в каком случае необходимо? Выписаны давно уже да и граждане другого государства.

Не нужно тогда ничего 

[Neos 1 562]

4 минуты назад, arteto сказал:

Не нужно тогда ничего 

See you

[Neos 1 562]

2 часа назад, arteto сказал:

Он то с Америки едет, если доки не в порядке будут, долго, лишние движения, расходы, суета делать документы от туда и высылать... 

У меня был случай, приехали с РФ. С кучей проблем с хатой на 5 дней, продать думали за это время. Думали за пять дней соседям продадут  в итоге мне продали по генке..

Хотя в их случае подольше пожить хорошая идея, если даже доки в порядке, клиента ещё искать надо... А так месяц два норма, мало ли что по США прилететь может, останутся в Ташкенте жить 

Понимаю,здоровое чувство юмора, сам шутник.

[Neos 1 562]

2 часа назад, DOS сказал:

И ключи от сейфа, где деньги хранятся - тоже сразу вези 

Bank of America нормально будет?

[arteto 37 582]

4 минуты назад, Neos сказал:

Bank of America нормально будет?

Рубли или сумы  скоро доллар 63 копейки будет стоить как в СССР

[Denon 144]

1 час назад, arteto сказал:

По поводу грамотности от маклеров 

хосты фото

Тут только одно слово грамматически правильное "ВАШЕ" . 

НО в данном случае смысл был другой.

Edited 08.04.2022 15:43 by Denon

[DOS 43 570]

1 hour ago, Denon said:

 НО в данном случае смысл был другой

Правильный смысл. Все, что он перечислил, все - ваше 

Меня тока приколола билур люстра:)

[Chief Engineer 3 432]

13 часов назад, Denon сказал:

Тут только одно слово грамматически правильное "ВАШЕ" . 

НО в данном случае смысл был другой.

А люстра? 

[alis2310 589]

В Ташкенте в марте произошел резкий рост цен на недвижимость – Центробанк.

[Maris 243]

15 минут назад, alis2310 сказал:

В Ташкенте в марте произошел резкий рост цен на недвижимость – Центробанк.

Цб делает расчеты не по данным договоров в нотариате, а по веб скрейпингу олх, и предлагают этому верить, какое дно 

 

Edited 11.04.2022 11:08 by Maris

[MAKLER 13 475]

В 08.04.2022 в 19:06, arteto сказал:

По поводу грамотности от маклеров

 Побойся Бога, грех смеяться над теми, кто не получил нормальное образование в новом Узбекистане 

Если Хоким Ташкента г-н Артикходжаев не знаком с Конституцией Республики Узбекистан, если для него далеки нормативно-правовые акты и действующее законодательство, что говорить о понаехавших с далеких областей 

[arteto 37 582]

2 минуты назад, MAKLER сказал:

 Побойся Бога, грех смеяться над теми, кто не получил нормальное образование в новом Узбекистане 

Это писал старогородской в 100500 поколении ташкентский. Я с ним знаком 

С детства

[MAKLER 13 475]

2 минуты назад, Maris сказал:

Цб делает расчеты не по данным договоров в нотариате, а по веб скрейпингу олх, и предлагают этому верить, какое дно 

Дно, это когда ты выдаёшь желаемое за действительное, а ЦБ получает данные по кол-ву сделок напрямую с Минюста РУз, там ничего сложного нет, кроме как по ценообразованию, цифры рисуют как им нужно 

1 минуту назад, arteto сказал:

Это писал старогородской в 100500 поколении ташкентский. Я с ним знаком  С детства

Ну так подправь его, чего позоришь-то 

[Maris 243]

5 минут назад, MAKLER сказал:

Дно, это когда ты выдаёшь желаемое за действительное, а ЦБ получает данные по кол-ву сделок напрямую с Минюста РУз, там ничего сложного нет, кроме как по ценообразованию, цифры рисуют как им нужно 

Строитель Рисового, Мирабадского, 25 лет в юриспруденции, по совместительству Маклер, продавец дисков итд, есть что по теме сказать? Данные о количестве сделок с минюста, цены же с олх, вот это и есть дно!

Edited 11.04.2022 11:16 by Maris

[arteto 37 582]

4 минуты назад, MAKLER сказал:

Ну так подправь его, чего позоришь-то 

Зачем. Пусть пишет 

[Maris 243]

3 минуты назад, arteto сказал:

Зачем. Пусть пишет 

Пока Маклер однушки на Ялангаче по прошлогодним ценам продает, цены идут обратно вниз. 

Edited 11.04.2022 11:19 by Maris

[Maris 243]

29 минут назад, Maris сказал:

Цб делает расчеты не по данным договоров в нотариате, а по веб скрейпингу олх, и предлагают этому верить, какое дно 

 

Как оказывается это работает, делается вброс по 10 агенствам, что спамят 50%-60% всех обьявлений в олх, а на их основе цб пытается залоги удержать и картинку положительную выдать. Вот пример, и таких много. За 44 ее продать не могли 6 месяцев, а потом раз и + 20 000 $  

Edited 11.04.2022 11:35 by Maris

[MAKLER 13 475]

49 минут назад, Maris сказал:

Пока Маклер однушки на Ялангаче по прошлогодним ценам продает, цены идут обратно вниз. 

Вот бы тебя к нам на массив, вставить мозги обратно продавцам, и покупателям, которые уже за 40 000 готовы задаток оставить на 1-комнатную с 2х6. Отговариваю   Вроде согласны на ТТЗ за 34 000 взять 

[MAKLER 13 475]

40 минут назад, Maris сказал:

Как оказывается это работает, делается вброс по 10 агенствам, что спамят 50%-60% всех обьявлений в олх, а на их основе цб пытается залоги удержать и картинку положительную выдать. Вот пример, и таких много. За 44 ее продать не могли 6 месяцев, а потом раз и + 20 000 $  

Это тебе прямо самый главный из ЦБ РУз отчитался ? 

Я более 8-10 лет назад говорил, что данные по ценам собирали с РО, кто реально честно называл цены реализации, так было несколько лет, потом переиграли там наверху всё, скорее всего с некоторых пор рисуют то, что выгодно.

[DOS 43 570]

1 hour ago, arteto said:

Я с ним знаком С детства

У него недалеко от калидора кансанер стоит и он всегда забирает перашка сабой?  

[DOS 43 570]

1 hour ago, alis2310 said:

В Ташкенте в марте произошел резкий рост цен на недвижимость – Центробанк.

Рост стартовой цены и цены предложения - так правильнее будет. Конечная цена, реально отражающая состояние рынка - тока у нотариуса

[Раш 997]

3 часа назад, Maris сказал:

Пока Маклер однушки на Ялангаче по прошлогодним ценам продает, цены идут обратно вниз. 

Пятачок, Пятачок опять ты какую то замануху выложил. Ни даты ни ссылки. Может эту квартиру уже сто лет как продали.

[Val 922]

10 hours ago, Maris said:

Цб делает расчеты не по данным договоров в нотариате, а по веб скрейпингу олх, и предлагают этому верить, какое дно 

 

Это не совсем так (читайте внимательно , цитата -ниже). А что у кого-то есть другие , альтернативные источники? Штучные данные от MAKLERа. arteto и тем более Пятачка -это не статистика. Кстати покинувший ветку tigor оперировал исключительно с СЦП - это не мешало отражать четко ТРЕНД. Цитата :"В январе-марте 2022 года было заключено 75,7 тысячи сделок по купле-продаже недвижимости, что на 2,4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Увеличение количества заключенных сделок указывает на сохранение спроса у населения и инвесторов. В целом, в динамике нотариальных договоров в течение квартала наблюдался растущий тренд."
Конечно рост сделок не означает автоматом рост цен (так как можно сказать : что это за счет ..." сбрасывали по дешевке неликвид") , но по законам рынка обычно после роста сделок (если не было роста цен синхронно)  следует рост цен (видимо из-за дЭпицита предложений). 
Прошлогодний прогноз по графикам и таблицам tigorа (см. мой пост от 10 02.21 и 03.06.2021)  оправдал себя - СЦП пробила и обновила исторический хай (пик) февраля 2015 г . Данные  arteto (посты от 08.04.2022 )   тоже это подтверждают. У него там цены реальных  сделок , но чтобы унифицировать, увязать их с СЦП tigorа надо добавить 7%( стандартный дисконт от цены предложения) и вычислить цену 1 квм.) Похоже arteto расстроится (но летом может отыграется).

Что дальше? Дальше по методике и графикам tigorа цена (после хайа) может чуть  откатить (видимо июнь -авг) но это не точно ,  а после , с осени плавный рост... года 2-3, а еще дальше - хз, время и данные покажут. Так что - щас (апр-май) наверно продавать , а летом покупать.
У меня самого двунаправленные планы -  что-то купить и что-то продать. Т.е. продать 3 хаты (3+2+2 в апр-май) и прикупить 3-шку без рем-а в ценре Ю-А.(бюджет 70)  2-3 этаж и еще 3-ку без рем-а невысоко в новостройке за 150-200 шт в центре (из того что смотрел - от Ц-5 "М. Билдинг" до Новомосковской) - а эту видимо летом.(Пожелания-  в личку). Так что мне рост-подъем цен почти все равно (не бык и не медведь). Отвечать не обязательно , я не настроен к дискуссии . "Мое дело прокукарекать -а там хоть пусть не рассветает"(с).  Не надо лишать людей иллюзий, за ними - надежда (не убивать же ее) . Кто-то верит и в плоскую землю , и в Бога , и с верой им спокойно и комфортно - а это уже классно и то, что надо. Без веры  - в обществе бардак и общество развалится (религия - пока единственный контролер морали).   
 ЗЫ.И еще просьба - не надо здесь выкладывать фото-простыни, не надо засерать ветку.  Эта ветка не для оценки и не для объявлений, для этого есть Олх. Достаточно дать на них ссылку , а если фото свое - то прятать под спойлер. Админ, не спать, сделайте ЭПМ за "галерею"    

[DOS 43 570]

6 hours ago, Val said:

прикупить 3-шку без рем-а в ценре Ю-А.(бюджет 70)  

Ты и в центре легко купишь хату с таким бюджетом. Кирпич, с площадью овер 80кв