Лучшее время для покупки/продажи квартир

[BUBUKA 20 677]

1 час назад, Maris сказал:

err

Который прицельно уничтожен)

раут!(с)

[zem 402]

2 минуты назад, Denon сказал:

тфы не учёл что и буханка сахар тоже имеет свойсво дорожать.

Буханка и сахар дорожает именно в долларах США, сама по себе потребительская ценность продуктов более менее стабильна 

[zem 402]

еще не большие размышления насчет роста/снижения стоимости жилья: в моей памяти общее снижение стоимости жилья в долларах США было 1 раз (если ошибаюсь поправьте меня): 2015-2016 гг.  Причина: Узбекистан экономически сильно привязан к России, резкое обрушение цен на нефть привело девальвации Российского рубля, соответственно все цены на все в долларах рухнуло (в большей степени внутренние товары, в меньшей импортные). И как следствие через год это волна дошла до нас.  

[zem 402]

если провести аналогию - сейчас ситуация другая, и вряд ли стоить ожидать снижение реальной стоимости жилья по сравнения к стоимости "доллара", т.е. снижение цены жилья в долларах маловероятна. Единственное исключение - вера народа в "доллары". ..... но по всей видимости эта вера тоже тих тих падает 

если есть другие мнения - рад буду услышать

[Denon 144]

23 минуты назад, zem сказал:

Буханка и сахар дорожает именно в долларах США,

а в сумах остается на месте?   ты что куришь?

[Abdul 7]

ФРС поднимает ставки и забирает наличные доллары из оборота.

Вот посмотрим куда пойдет осенью вера в доллар вместе с курсом доллара. 

В ЦБ ЕС говорят будет спад мировой экономики и это сильнее ударит развивающие рынки.

А эти эксперты повторяют мантру Леонтьева про доллар сколько лет. 

[zem 402]

Только что, Denon сказал:

а в сумах остается на месте?   ты что куришь?

Нет, в сумах инфляция еще больше, но я так понял мы здесь обсуждаем рост стоимости в долларах США? (PS: я даже сигареты не курю)

[D.G. 237]

40 minutes ago, zem said:

Полфорума предполагает что будет обвал цен на жилье, вторая половина надеяться на рост... надо определиться: в чем выражен обвал или рост? Если в долларах США - с 99% уверенностью можно прогнозировать в росте цен: после того, как ФРС 2 года беспрерывно печатала бумажки, покупательная способность этих бумажек снизилась, а если брать какую то условную единицу (например средний доход человека в месяц в "буханках" или "во всеми обсуждаемом здесь сахаре") - то да, можно прогнозировать возможное снижение стоимости недвижимости. Имхо

Я не то чтобы сильно спорю, но на данный момент ФРС планирует (это официально) изъять из оборота 1.5 триллиона долларов до конца 2023 года. Это около 17% всех долларов на балансе ФРС и 7.5% вообще всех долларов (наличных и безналичных)

Мне кажется, этими мерами инфляцию доллара они точно победят. Вопрос в том, не переборщат ли.

[zem 402]

2 минуты назад, Abdul сказал:

ФРС поднимает ставки и забирает наличные доллары из оборота.

Вот посмотрим куда пойдет осенью вера в доллар вместе с курсом доллара. 

В ЦБ ЕС говорят будет спад мировой экономики и это сильнее ударит развивающие рынки.

А эти эксперты повторяют мантру Леонтьева про доллар сколько лет. 

Мировая экономика так устроена, что политические решения (или решения регуляторов некоторых стран) в краткосрочном плане имеют более сильное воздействие, чем рыночные законы.... , но давайте посмотрим на реальную стоимость того же доллара: она реально падает в долгосрочном плане (Выше уже кто то из форумчан приводил таблицы). А здесь мы обсуждаем вопрос: что больше упадет реальная потребительская стоимость недвижимости или реальная потребительская стоимость доллара

[zem 402]

1 минуту назад, D.G. сказал:

Мне кажется, этими мерами инфляцию доллара они точно победят. Вопрос в том, не переборщат ли.

не переборщат, бояться стагнации своей экономики, чуть чуть притормозят инфляцию (не полностью уверен что многого добьются), но реальная потребительская стоимость доллара от этого не повысится

[Abdul 7]

Потребительская стоимость недвижимости это что, новый термин такой?

Типо отрицательный рост экономики? 

Слабый доллар - хорошо для развивающиеся стран, крепкий доллар - рецессия. 

Сейчас взяли курс на укрепления доллара.

[err 9 781]

3 часа назад, Maris сказал:

 Языком чесать одно, а деньгами отвечать иное. 

Пяточок, я то как раз и отвечаю деньгами:), языком чесать эт ты спец

[zem 402]

5 минут назад, D.G. сказал:

Я не то чтобы сильно спорю, но на данный момент ФРС планирует (это официально) изъять из оборота 1.5 триллиона долларов до конца 2023 года. Это около 17% всех долларов на балансе ФРС и 7.5% вообще всех долларов (наличных и безналичных)

Правительство США потратило более 6 млрд долларов на борьбу с короной (https://www.kommersant.ru/doc/4300868), из них хотят вернуть лишь четверть

[Abdul 7]

В Америке реально растут цены, там добротная инфляция. Давно не было такого.

Так вот, либо так будет продолжаться и это приведет к кризису наподобие 2008 года, либо возьмут под контроль, повысят ставку и отнимут доллары из оборота. 

Так или иначе нас ждет укрепления доллара и спад либо роста либо вообще текущей экономики. 

[zem 402]

3 минуты назад, Abdul сказал:

Потребительская стоимость недвижимости это что, новый термин такой?

Все товары имеют определенную стоимость для потребителя, просто некоторые из них (золото, валюта, и тд) играют роль менялы, т.е. стоимость других товаров определяют в них

[Denon 144]

2 минуты назад, zem сказал:

Правительство США потратило более 6 млрд долларов на борьбу с короной (https://www.kommersant.ru/doc/4300868), из них хотят вернуть лишь четверть

арестовали золото валюту  принадлежий россии,   теперь они арестуют тоже самое у китая,  предлог придумают.  

и нет инфляции.

ну на крайеяк  применят метод попова начала 90ых    запретят все 100 долларовые купюры,  дадут 3 часа на обмен, 

[zem 402]

1 минуту назад, Abdul сказал:

В Америке реально растут цены, там добротная инфляция. Давно не было такого.

Так вот, либо так будет продолжаться и это приведет к кризису наподобие 2008 года, либо возьмут под контроль, повысят ставку и отнимут доллары из оборота. 

Так или иначе нас ждет укрепления доллара и спад либо роста либо вообще текущей экономики. 

Не исключаю такого сценария развития, но сила США - это сила их экономики, последние потрясения их экономики могут быть началом конца, в т.ч. доллара

арестуй они активы Китая - это уже точно конец Америки как мировой державы

[Maris 243]

22 часа назад, Lcdr43 сказал:

https://www.spot.uz/ru/2022/06/07/htb-office/

Здание головного офиса Hi-Tech Bank выставили на аукцион за долги

 

На том же Ц7 еще одно здание выставили на аукцион 

https://www.spot.uz/ru/2022/06/10/chimkent-street/

В районе ЦУМа выставили на аукцион недостроенное здание в 6 этажей

Стартовая цена офисного здания без отделки — 11,4 млрд сумов. Торги назначены на 8 июля.

Edited 10.06.2022 11:21 by Maris

[Abdul 7]

1 hour ago, zem said:

Не исключаю такого сценария развития, но сила США - это сила их экономики, последние потрясения их экономики могут быть началом конца, в т.ч. доллара

арестуй они активы Китая - это уже точно конец Америки как мировой державы

С вами поговорим осенью когда будет иной курс доллара к суму. 

А тем временем, в апреле-мае когда сум укреплялся и продажи недвижимости действительно ощущались, их количество все равно было в минусе по сравнению с таким периодом прошлого года. 

Edited 10.06.2022 12:11 by Abdul

[zem 402]

11 минут назад, Abdul сказал:

С вами поговорим осенью когда будет иной курс доллара к суму. 

А тем временем, в апреле-мае когда сум укреплялся и продажи недвижимости действительно ощущались, их количество все равно было в минусе по сравнению с таким периодом прошлого года. 

Конечно, мы только прогнозируем (кстати я по ходу своей профессии делаю анализы и прогнозы :) ), а реальность может оказаться чуть по другому. Насчет количества сделок - это подтверждает наши предположения: в связи с тем, что падает покупательная способность денег (доллара в т.ч.) у населения на текущие потребности расходуется большая часть дохода,  чем раньше, соответственно на вторичные потребности остается меньшая часть дохода. Но это означает лишь об обесценении денег, соответственно все товары (как продукты, так и недвижимость) дорожают по отношению к деньгам

[Abdul 7]

Если накопления уменьшаются, значит и количество крупных покупок, например недвижимости тоже будет снижаться.

И эти сократившиеся накопления коснутся и тех, кто живет в ипотечной квартире. Значит будут задержки, неоплаты и изымания ипотечных квартир.

То есть предложения будет расти, а спрос будет падать. 

Так откуда тогда здешные эксперты прогнозируют рост цен? 

[Lcdr43 4 095]

1 час назад, Maris сказал:

На том же Ц7 еще одно здание выставили на аукцион 

https://www.spot.uz/ru/2022/06/10/chimkent-street/

В районе ЦУМа выставили на аукцион недостроенное здание в 6 этажей

Стартовая цена офисного здания без отделки — 11,4 млрд сумов. Торги назначены на 8 июля.

Причем выставил сам застройщик. наверное, хотелки по аренде были слишком высокие, так и не нашли арендаторов.

[zem 402]

4 минуты назад, Abdul сказал:

Если накопления уменьшаются, значит и количество крупных покупок, например недвижимости тоже будет снижаться.

И эти сократившиеся накопления коснутся и тех, кто живет в ипотечной квартире. Значит будут задержки, неоплаты и изымания ипотечных квартир.

То есть предложения будет расти, а спрос будет падать. 

Так откуда тогда здешные эксперты прогнозируют рост цен? 

Давайте определимся - у Вас есть доля ипотечных квартир в общем объеме рынка (если есть - поделитесь пожалуйста). Изымания ипотечных квартир - это всеобщая практика во всех развитых рынках (куда когда-нибудь мы тоже надеюсь придем). Но это не является останавливающим фактором роста цен в этих рынках (глобальный спад цен в США в связи с громадными спекулятивными биржевыми бумагами не в счет, тем более там цены уже несколько раз перепрыгнули докризисный уровень)

[Abdul 7]

1 minute ago, Lcdr43 said:

Причем выставил сам застройщик. наверное, хотелки по аренде были слишком высокие, так и не нашли арендаторов.

С ведением новых налоговых ставок на коммерц обьекты таких продаж будет больше в разы.

Просто не все еще понял/не получили счет к оплате. 

[err 9 781]

4 часа назад, Maris сказал:

err

Который прицельно уничтожен)

У которого 5 дней назад рост будет 3 года

А сегодня рост сменился на не снижение

Раш

Этого пока буду медленно травмировать

Развлекаясь 

 

Этот пост Пятачка напомнил мне замечательный фильм, Сумасшедшая помощь, где главный герой, сумашедший инженер, живет в своём вымышленном мире, где уничтожает своих недоброжелателей. Отличие Пятачка от этого инженера в том, что тот герой положительный, делает это по доброте душевной, а Пятачок наоборот, персонаж отрицательный, брызжется здесь злобой. В остальном они схожи:)