Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 37 217]

2 минуты назад, Princeton сказал:

Вы верите в покупки? Вчера было 20, сегодня 35, вот так просто открыли карман и 15 доплатили? 

Сейчас нет. Надо осень подождать. Поглядеть что будет. 

Я верю что цены пойдут вниз. До определенного уровня. После тих тих через некоторое время расти будут. 

[MAKLER 13 346]

22 минуты назад, D.G. сказал:

Вы тоже считаете, что дорогая ипотека ведёт к повышению цены на недвижимость?

Понимаете чем отличается одна и та же ипотека в Узбекистане, России и ЕС ?

Сразу вычеркним из этого списка коррумпированный Узбекистан, надеюсь понимаете почему, и перейдём сразу к России и Европе, и там и там реально работают конкурирующие и независимые ни от кого банкиры.

Хотя в России тоже не так всё просто. к примеру Банк России в России выдаёт кредиты под 6-8%, а в Германии всего под 1%, ну да, евро конечно.

Теперь можно вернуться в коррумпированный Узбекистан, граждане Узбекистана вынуждены брать кредиты под грабительские, другого слова просто нет, проценты. что там 23-25-27%, но давайте уточним, что в Узбекистане заработная плата всё также выдаётся в конвертах, очень много левых доходов, вот эти деньги наши банки и пытаются положить себе, в карман конечно.

А при чём здесь недвижимость, а всё просто, народ всё равно будет брать кредиты на покупку недвижимости, у большинства населения квартирный вопрос ещё не решён до конца 

12 минут назад, arteto сказал:

Сейчас нет. Надо осень подождать. Поглядеть что будет. 

Я верю что цены пойдут вниз. До определенного уровня. После тих тих через некоторое время расти будут. 

Можно считать, что ты переобуваешься тих-тихо ? 

[arteto 37 217]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Можно считать, что ты переобуваешься тих-тихо ? 

Зачем же. 

Я помню как в 2015 году хаты которые стоили 75 тыс, стали 40-45. Хаты которые были 33 тыс, стали 18-20. 

[MAKLER 13 346]

7 минут назад, arteto сказал:

Зачем же. 

Я помню как в 2015 году хаты которые стоили 75 тыс, стали 40-45. Хаты которые были 33 тыс, стали 18-20. 

Я имел ввиду твои прогнозы на осень т.г., образно - голод, разруха, спад производства, очередь за продуктами, и есстно последующее снижение цен на недвижимость.

Ты же не отказываешься от своих слов ?

[arteto 37 217]

Только что, MAKLER сказал:

Я имел ввиду твои прогнозы на осень т.г., образно - голод, разруха, спад производства, очередь за продуктами, и есстно последующее снижение цен на недвижимость.

Ты же не отказываешься от своих слов ?

Нет конечно. 

Готовьте камни и глину (с) 

3 минуты назад, Princeton сказал:

А что осенью будет, варианта два, вбросят кредитные линии льготные 

Как бы осенью банкротства не стали объявлять.

Государство совершит ошибку если снова начнёт искусственно поддерживать рынок недвижимости. 

[MAKLER 13 346]

Только что, arteto сказал:

Нет конечно.  Готовьте камни и глину (с) 

Ну вот, сразу видно мужика...

А как тогда понимать сие:

30 минут назад, arteto сказал:

Сейчас нет. Надо осень подождать. Поглядеть что будет. 

Я верю что цены пойдут вниз. До определенного уровня. После тих тих через некоторое время расти будут. 

 

[avtomax 4 231]

А июль,это какой месяц осени?

ПыСы. Продал сосед 2/2/5 без ремонта на ЮА-5,за 49 500$.

Свою 2/1/5 в апреле 2021 года я брал с ремонтом,мебелью и техникой за 42, взял тогда чуть выше рынка,нужен был именно этот дом.

Сравните цены........

Edited 28.08.2022 08:04 by avtomax

[arteto 37 217]

Только что, MAKLER сказал:

Ну вот, сразу видно мужика...

А как тогда понимать сие:

Надо читать правильно. 

Вы же знаете что цена может до определенного уровня опустится. После уже это предел рынка. Ниже для Ташкента опуститься не может, если только хаос не произойдёт. 

Так вот будет планка падения. А после падения всё равно приходит рост. Займёт это год, два, три.

4 минуты назад, avtomax сказал:

ПыСы. Продал сосед 2/2/5 без ремонта на ЮА-5,за 49 500$.

Кстати по теме. Знакомый продал учтепа район. 3/4/4 евро, мебель, техника, крышу сам делал качественно. За 53 тыс. Старт был 55

[arteto 37 217]

6 минут назад, MAKLER сказал:

Ну вот, сразу видно мужика...

В 2008 году Узбекистан был закрытой страной. Кризис нас коснулся в меньшей степени. 

Сейчас мы зависимы от мировых "катаклизмов" Ппц как зависимы. 

Если осенью/зимой будет хаос в мире. Нас коснётся тоже. 

[MAKLER 13 346]

3 минуты назад, arteto сказал:

Надо читать правильно. 

Вы же знаете что цена может до определенного уровня опустится. После уже это предел рынка. Ниже для Ташкента опуститься не может, если только хаос не произойдёт. 

Так вот будет планка падения. А после падения всё равно приходит рост. Займёт это год, два, три.

Ё-моё  это уже слив 

То глина и камни, еда в обмен на квартиры, помним осенью т.г. ты это всё обещал, а сейчас на лету переобулся 

 

Зы Такие прогнозы каждый встречный даст, кто хоть 1-2 раза покупал и продавал свою недвижимость за последние 10-15 лет.

[arteto 37 217]

Вечно пичкать Ташкент деньгами для поддержания рынка недвижимости не получится. Когда то приходит конец этому.

Edited 28.08.2022 08:12 by arteto

[arteto 37 217]

3 минуты назад, MAKLER сказал:

Зы Такие прогнозы каждый встречный даст, кто хоть 1-2 раза покупал и продавал свою недвижимость за последние 10-15 лет.

Ну ждём от вас данных о ситуации на рынке в сентябре. Когда студенты будут, дехкане в шлепках. Массовые покупки, богатые россияне, из ЕС будут приезжать греться в Ташкент  Количество звонков каким будет. Расскажите. Если сможете сказать правду. 

6 минут назад, Princeton сказал:

Против кредитов в завуалированной форме зампред цб вроде высказывался, а председатель открыто. Я вижу как деньги люди зарабатывают, это не языком чесать на форуме. Людям даже пару тысяч собрать нелегко. Это сказочники продавцы и маклера в сказке живут, + 10,20,25 тыс $ для них так , просто ценник поменять. В реальности все иначе.

Средняя зарплата в Ташкенте 3.5 млн напомню 

 

В Узбекистане для комфортной жизни одной семьи необходимо почти 1500$ в месяц, — международный аналитический сайт

Крупнейшая в мире база данных о стоимости и качестве жизни людей в разных странах Numbeo посчитало, что для комфортной жизни в Узбекистане одной семьи из 4-х человек нужно $1424 (около 15,6 млн сум) в месяц. А если вы живете один, то для комфортной жизни вам потребуется $392 (около 4,3 млн).

[D.G. 242]

50 minutes ago, MAKLER said:

А при чём здесь недвижимость, а всё просто, народ всё равно будет брать кредиты на покупку недвижимости, у большинства населения квартирный вопрос ещё не решён до конца 

Ваш ответ по ипотеке я не понял, поэтому не отвечаю:)

По поводу последней реплики - да. На недвижимость есть спрос. Но платежеспособный спрос очень ограничен и усугубляется дорогой ипотекой (привет иностранным экспертам-застррйщикам). 

В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни. По сути - они будут идти на повышение, другие на понижение. Эта возня даже при наличии роста количества сделок (что хорошо для маклеров) не является предпосылкой для общего роста. Для роста нужен растущий платежеспособный спрос (высокие доходы плюс дешёвая ипотека), либо сильный дефицит квадратных метров. У нас - ни того, ни другого.

Edited 28.08.2022 08:31 by D.G.

[MAKLER 13 346]

16 минут назад, arteto сказал:

Средняя зарплата в Ташкенте 3.5 млн напомню 

Глупо  

Большая часть населения Узбекистана имеют нетрудовые доходы, неофициальные, не облагаемые налогами, эти доходы греют матрас и подушки.

С учётом этих доходов происходит покупка недвижимости.

Зы Некоторая часть этих денег остаётся в Ташкенте и крутится, от квартиры к квартире.

[D.G. 242]

Кстати, кто смотрел документалку про обвал рынка недвижимости США в 2008 (либо художественный фильм Игра на понижение), знает, что с точки зрения всех показателей он должен был произойти года на 2 раньше, но рынок искусственно поддерживали до последнего.

[MAKLER 13 346]

6 минут назад, D.G. сказал:

В такой ситуации на рынок будут приходить не деньги на новую недвижимость, а максимум деньги на улучшение условий жизни.

Хотите сказать у нас узбекские банки начали выдавать кредит на покупку вторички ?

В принципе и это хороший толчок для роста цен.

[arteto 37 217]

3 минуты назад, D.G. сказал:

Кстати, кто смотрел документалку про обвал рынка недвижимости США в 2008 (либо художественный фильм Игра на понижение), знает, что с точки зрения всех показателей он должен был произойти года на 2 раньше, но рынок искусственно поддерживали до последнего.

Всё верно. Так было, так должно было быть у нас. Но. Но. Но. У государства другие были планы 

[D.G. 242]

11 minutes ago, MAKLER said:

Хотите сказать у нас узбекские банки начали выдавать кредит на покупку вторички ?

В принципе и это хороший толчок для роста цен.

Они в принципе и не переставали, но население в большинстве не способно квалифицироваться на нормальные банковские условия по ипотеке. Поэтому такой ипотеки на рынке практически нет.

Если вдруг появится массовая доступная ипотека, я сразу переобуюсь и скажу, что дорога ценам - вверх. Ведь она мгновенно увеличит платежеспособный (хоть и закредитованный) спрос.

Edited 28.08.2022 08:49 by D.G.

[alexeyshs 1 732]

37 minutes ago, D.G. said:

либо сильный дефицит квадратных метров.

именно это как раз у нас есть - при таком взрывном росте населения это неизбежно.

[arteto 37 217]

19 минут назад, alexeyshs сказал:

именно это как раз у нас есть - при таком взрывном росте населения это неизбежно.

А вы действительно верите статистике по населению? 

Уже во всём мире идут потихоньку разоблачения огромному населению. 

Недавно хохлы признались что их было 33-34 млн, а не 43-45 млн как по бумагам они отсчёты для статистики давали 

Посмотрите мое видео из Китая. На предыдущей странице. 

Как государство с 1.4 лярда населения может себе позволить сносить высотки для жилья? 

Вся эта стата численности в мире фейк 

Вот ссылка на сообщение

Как Китай сносит высотки призраки где нет жильцов 

 

 

[arteto 37 217]

Вот само видео. Целые микрорайоны сносят. А где клиенты? Как в типа густонаселённом Китае могут себе позволить сносить готовое? Бред же? 

VID_20220828_071427_861.mp4

[arteto 37 217]

Только что, Princeton сказал:

Вы вкурсе, что за год напечатано денег Узбекистаном, свыше 50% всей денежной массы страны? 

Конечно вкурсе. 

Из этого всего вкупе мои прогнозы 

[D.G. 242]

55 minutes ago, alexeyshs said:

именно это как раз у нас есть - при таком взрывном росте населения это неизбежно.

Спрос будет расти - да. А платежеспособный - не факт. Плюс государство сейчас делает явный акцент на строительство квадратных метров в регионах.

[alexeyshs 1 732]

37 minutes ago, arteto said:

Вот само видео. Целые микрорайоны сносят. А где клиенты? Как в типа густонаселённом Китае могут себе позволить сносить готовое? Бред же? 

VID_20220828_071427_861.mp4

это видео и эти выкладки видел много ранее. сомневаюсь, что это не фейк. китай может себе позволить и многое похлеще, а то, что наше население растет огромными темпами - думаю видно и невооруженным глазом.

[arteto 37 217]

1 минуту назад, alexeyshs сказал:

а то, что наше население растет огромными темпами - думаю видно и невооруженным глазом.

Видно то видно... А может нас 28 млн? Вы то откуда знаете? 

4 минуты назад, Princeton сказал:

Приходит время платить по счетам. Не так ли?

Чем быстрее это произойдёт тем лучше... быстрее потом из кризиса выйдем