Лучшее время для покупки/продажи квартир

[arteto 44 555]

1 час назад, shurik2004 сказал:

То есть это нормально? 

Пр качеству на Махтумкули как? 

Это не нормально что Махтумкули 

 

Блин на улице пыль на весь город, конец света? 

[Дмитрий Белый 17 345]

13 минут назад, arteto сказал:

конец света? 

Буквально да, чота там на соплях скручено, как ветер, так света уходит. 

[Арднех 256]

9 часов назад, arteto сказал:

Бинго. Кстати сносить котельную тоже будут со временем 

Он и сейчас самый топовый. Немецкие дороги, весь район чистый. Президент часто бывает, селекторы тоже там проводят, Хаким тоже местный Олмазарский 

Сильно упало качество немецких дорог

[topuz 1 783]

8 часов назад, arteto сказал:

Скоро Эскроу будет. Будете на свои строить или занимать у богачей под % или хаты, или у банка. 

Даже на свои строить, застройщик не прогорит, прибыль упадет, но квартиры все равно уйдут. 

Это как пример, ты свою квартиру сдаешь в аренду, прибыль упала на 50%, но ты не прогоришь ибо квартира твоя, она остается у тебя. 

Основную тяжесть обвала цен, садиться на тех кто перепродаёт квартиры. 

Застройшик в любом случае отбивает свои вложенные средства. 

 

[D.G. 390]

«Квартиры все равно уйдут» - тезис смелый. Скорее всего даже верный. Но без конечной даты и без привязки к финансовой модели. 
 

11 часов назад, topuz сказал:

Основную тяжесть обвала цен, садиться на тех кто перепродаёт квартиры. 

Это 100%. Но что если этот ручей иссохнет? Или расчёт на то что лох не мамонт? :)))

Edited 18.05.2025 07:07 by D.G.

[topuz 1 783]

46 минут назад, D.G. сказал:

«Квартиры все равно уйдут» - тезис смелый. Скорее всего даже верный. Но без конечной даты и без привязки к финансовой модели. 

Клиент диктует цены, а под него уже строиться квартиры. 

Если народ перестает покупать средний сегмент, под него строиться бюджетные квартиры. 

В принципе и сейчас во всех новостройках есть однокомнатные квартиры размером 30 м2. Вот они в первую очередь скупаются. 

 

57 минут назад, D.G. сказал:

Это 100%. Но что если этот ручей иссохнет? Или расчёт на то что лох не мамонт? :)))

Но чтоб перестали покупать и бюджетные квартиры? Ну не знаю, вряд ли перестанут, хотя наверное можно так сделать, только искусственно, для этого нужно закрыть границы страны, никого не впускать и никого не выпускать )).

Основные деньги нашими соотечественниками на недвигу зарабатываются заграницей а также денежку привозят туристы для мелкого бизнеса. 

1 час назад, D.G. сказал:

Но что если этот ручей иссохнет?

Стройка замедлиться но ручей не иссохнет, клиентов станет меньше. 

Но это на весь рынок повлияет. На ресторан, на производство итд.

[D.G. 390]

Я просто развиваю тему спекулятивного интереса покупки квартир.
 

Пару лет назад он был высокий. Сейчас шансы заработать на простой перепродаже либо на «ремонт+продажа» - намного ниже по моему мнению. 
 

Вопрос - какой процент продаж составляет «инвест», а какой - «для себя». 

50 минут назад, topuz сказал:

Если народ перестает покупать средний сегмент, под него строиться бюджетные квартиры. 

В принципе и сейчас во всех новостройках есть однокомнатные квартиры размером 30 м2. Вот они в первую очередь скупаются. 

Россия прошла этот путь. Сейчас у них похмелье. Результатом такого подхода стали человейники нарезанные на сотни студий, 90% который выходят в аренду. 
 

Как результат: 

1- аренда проседает даже в рублях

 2- выходят проекты, где 1 лифт на 100+ квартир. Я не знаю как в таком жить. 

[topuz 1 783]

52 минуты назад, D.G. сказал:

Я просто развиваю тему спекулятивного интереса покупки квартир.
 

Пару лет назад он был высокий. Сейчас шансы заработать на простой перепродаже либо на «ремонт+продажа» - намного ниже по моему мнению. 

Квартиры такой же товар как автомобили, продукция ТНП. Перепродажа квартир частники делают на свои свободные средства. Есть прибыль, инвестиции увеличаться, нет прибыли деньги уйдут в другой сегмент. 

1. Аренда отбивается долго, в пределах 10-12 лет. 

2. Перепродажа квартир быстрее приносит прибыль, в течении 5 лет. Два раза прокрутил деньги, вот уже увеличил капитал в два раза. 

3. Стройка еще быстрее в течении 2.5-3 года. 

52 минуты назад, D.G. сказал:

Вопрос - какой процент продаж составляет «инвест», а какой - «для себя». 

Нет определенного ответа. Думаю в каждом новострое 5% расчитаны на перепродажу изначально. Но это не значит что остальные 95% не продадут свою квартиру, предложат им хорошую цену - продадут. Квартира уже давно не фетиш, а просто товар. 

Некоторые покупают лишнюю квартиру чтоб просто "было". 

Хаты будут стоять не использованном, (даже в аренду не сдавать) до совершеннолетия сына. 

А сын либо будет сам жить, либо продаст, купит что то другое. 

Edited 18.05.2025 09:44 by topuz

[Slavatut 349]

Шас попадаются видосики  из Казахстана, как они покупали за большие деньги квартиры в 10-14 годах, а щас не могут продать зачастую  и в половину этой сумму, не будет ли у нас похожего сценария? 

Edited 18.05.2025 09:47 by Slavatut

[topuz 1 783]

15 минут назад, Slavatut сказал:

Шас попадаются видосики  из Казахстана, как они покупали за большие деньги квартиры в 10-14 годах, а щас не могут продать зачастую  и в половину этой сумму, не будет ли у нас похожего сценария? 

Сейчас цены в АА в новостройке (бюджетный сектор) 1000 $. почти как у нас. 

Если в 10-14 гг были цены выше чем сейчас значит, тогда желающих купить было больше чем продать. 

У нас мыльный пузырь может надуться если завтра на рынок бросят пару милиардов $, а рынок недвижимости не сможет проглотить эту сумму, поэтому цены начнут надуваться. 

Цены в принципе могут упасть, это нормально, это рынок, но не вижу причин чтоб упало сразу на 50%

[Timur001 1 380]

9 часов назад, Slavatut сказал:

Шас попадаются видосики  из Казахстана, как они покупали за большие деньги квартиры в 10-14 годах, а щас не могут продать зачастую  и в половину этой сумму, не будет ли у нас похожего сценария? 

На половину не упадут  у нас ,у нас может и говорят что экономика нестабильная, на самом деле она вполне предсказуемая.

[MAKLER 15 440]

В 16.05.2025 в 13:44, Дмитрий Белый сказал:

Не сильно в теме как считают количество комнат, но это самая распространенная переделка.

Так же как и в ваших дворцах, зал-жилая комната, спальня-жилая комната, т.е. считают все жилые комнаты, кроме подсобных помещений есстно.

И самая распространённая переделка в Узе, это кухню на балкон/лоджию, ибо детей много в семьях, доп.жилая комната для многих благо и выход из ситуации!

В 16.05.2025 в 21:15, Timur001 сказал:

Снесена перегородка с кухней и спалю дальнюю сделали большую с гардеробом и выходом к санузлу(типа мастер спальня) сделано два сан узла,один маленький (унитаз и мойка) у входа в квартиру в коридоре, второй большлой (ванна,унитаз, мойка) к спальне выходящий. 

Если там несущая стена, как на моём фото, то это жесть конечно 

[MAKLER 15 440]

Рынок недвижимости Узбекистана вырос в апреле

Цитата

После двух месяцев снижения количества сделок на рынке недвижимости Узбекистана их число увеличилось на 20%. Об этом сообщает Центр экономических исследований и реформ. 

 

[alis2310 671]

3 часа назад, MAKLER сказал:

Рынок недвижимости Узбекистана вырос в апреле

 

Но в Ташкенте хоть и незначительно но падение

[Арднех 256]

7 минут назад, alis2310 сказал:

Но в Ташкенте хоть и незначительно но падение

Артето был прав. Если взять что на Чиланзарском, Мирзо-Улугбекском и Яшнабадском районах снижение более чем на 9%., в Учтепинском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах, где средняя стоимость снизилась в среднем на 12,5%. Если все  сложить как раз будет больше 50 %

Наибольшее снижение стоимости на вторичном рынке отмечено в Чиланзарском, Мирзо-Улугбекском и Яшнабадском районах — более чем на 9%. На первичном рынке более выраженная ценовая коррекция зафиксирована в Учтепинском, Шайхантахурском и Юнусабадском районах, где средняя стоимость снизилась в среднем на 12,5%.

[topuz 1 783]

У меня вопрос, если упадет цена на 50% кому от этого будет хорошо? 

 

[D.G. 390]

Тем кто в кэше сидит

[HOBBIT 16 448]

3 часа назад, topuz сказал:

У меня вопрос, если упадет цена на 50% кому от этого будет хорошо? 

 

Экологии и нашим легким

[avtomax 5 961]

16 минут назад, HOBBIT сказал:

Экологии и нашим легким

Наоборот, будут недострои с кучей мусора и песка, ограждение вокруг них со временем разрушатся и будет много пыли,а на стройке алкашей,наркоманов и бездомных.

[arteto 44 555]

11 минут назад, avtomax сказал:

Наоборот, будут недострои с кучей мусора и песка, ограждение вокруг них со временем разрушатся и будет много пыли,а на стройке алкашей,наркоманов и бездомных.

Этого и так много. Недавно видел решение суда, снести 5 незаконных этажей, которые добавил застройщик, таких решений много. Как и решений судов остановить стройки. 

[HOBBIT 16 448]

45 минут назад, avtomax сказал:

Наоборот, будут недострои с кучей мусора и песка, ограждение вокруг них со временем разрушатся и будет много пыли,а на стройке алкашей,наркоманов и бездомных.

Уедут тысячи работяг, которые плюют насваем, бросают везде мусор))

[arteto 44 555]

6 минут назад, HOBBIT сказал:

Уедут тысячи работяг, которые плюют насваем, бросают везде мусор))

Куда? Они уже и в России не нужны 

[Slavatut 349]

2 минуты назад, arteto сказал:

Куда? Они уже и в России не нужны 

Тогда криминальная напряжённость повысится, нужно строить производство, а не дома, какой от них толку, если работы неткупи-продай, т.бишь спекуляции не все могут заниматься, нужны люди от которых будет реальный толк 

[arteto 44 555]

3 минуты назад, Slavatut сказал:

Тогда криминальная напряжённость повысится

В Киргизии и Таджикистане криминальные новости бьют рекорды. Их МВД заявляет что возвратившиеся, депортированные мигранты преступления совершают Россия уникальная страна, кого попало принимает. Ну слава Богу этому настал конец. 

Edited 19.05.2025 15:01 by arteto

[Slavatut 349]

1 минуту назад, arteto сказал:

В Киргизии и Таджикистане криминальные новости бьют рекорды. Их МВД заявляет что возвратившиеся мигранты преступления совершают Россия уникальная страна, кого попало принимает. Ну слава Богу этому настал конец. 

А говорили они не такие, все это наговор , но на самом деле тревожная тенденция, что будут ставить запрет, если проезжаете, где сидят рабочие однодневки, видели, сколько молодых и здоровых ребят без постоянной работы, а их не мало там, когда подбегает к машине чуть ли её не переворачивают