Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Storm 31 559]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Так что факторов много. Но, машиноместа в Ташкенте будут только дорожать, даже если квартиры будут падать. В Москве рекорд кажется $250 тыс за машиноместо. 

40 млн руб.

Сам переведешь, думаю 

[mechanic_cat 13 645]

1 hour ago, Storm said:

40 млн руб.

Сам переведешь, думаю 

Там где под Кремлем чтоли паркинг?  

Паркинг - чоткая вещь, ликвидность самая высокая, под аренду цена за метр выше чем аренда квартиры, и при этом НИКАКОГО головняка, "за ремонт, сломали чтоли, туалет засорился. "

[Timur001 1 489]

8 минут назад, mechanic_cat сказал:

Там где под Кремлем чтоли паркинг?  

Паркинг - чоткая вещь, ликвидность самая высокая, под аренду цена за метр выше чем аренда квартиры, и при этом НИКАКОГО головняка, "за ремонт, сломали чтоли, туалет засорился. "

Тоже думаю прикупить пару парковочных мест на этапе котлована и сдавать в аренду потом , хорошо что без прописки в ЖК их продают и выгодно , купив 5 парковок за 50.000 долларов , продашь через год , полтора за 60.000-70.000, купив туже квартиру за 50.000 , врядли продашь за такую цену и с квартирой волокиты больше.

[NeTrOn 6 033]

2 hours ago, mechanic_cat said:

Так что факторов много. Но, машиноместа в Ташкенте будут только дорожать, даже если квартиры будут падать. В Москве рекорд кажется $250 тыс за машиноместо. 

Мне нравится как в Дубайске с этим устроено, там как правило при покупки жилья у нормальных застройщиков,  вместе с квартирой в комплекте передают в собственность и машиноместа - studio и 1BR-2BR - одно место, 3BR до двух мест. Некоторые и на 2BR - два место дают.

2 hours ago, mechanic_cat said:

ЖК быстро заселяется, мест в 4-5 раз меньше чем квартир, и вокруг ЖК улицы сделали все платные парковки.

 

По той же улице где ваш ЖК находится, есть ЖК imperial club city, там тоже улицу poytaxt parking платные парковки сделал. Из за этого так как там есть жильё собирался  прикупить  в подземным паркинге одно машиноместо, думал будет чуть выше десятки$, то куплю, по итогу ценник озвучили 25000$, жаба задушила.

[Storm 31 559]

29 минут назад, mechanic_cat сказал:

Там где под Кремлем чтоли паркинг?  

Цитата

Самое дорогое парковочное место в Москве сейчас стоит ₽42 миллиона, — РБК. Оно находится в элитном ЖК в 1-м Обыденском переулке. Это новый ценовой рекорд для машино-мест. Для сравнения, это больше стоимости средней квартиры в ЖК бизнес-класса.

Практически, да.

[mechanic_cat 13 645]

13 minutes ago, NeTrOn said:

по итогу ценник озвучили 25000$, жаба задушила.

У меня тоже в начале было $20. Потом $18. Причем, за то же самое машиноместо. Но, это Акай, там точно напряг будет с парковками. Поэтому, даже не думал,  "украл, выпил, в тюрьму" -  занял, купил, уже расчитался. 

[mechanic_cat 13 645]

34 minutes ago, Storm said:

Практически, да.

Неее, ну это караул конечно. . 

кв. метр бетонной площадки стоит $35 тыс. 

ЗЫ мне кажется дешевле человека нанять из района подальше, чтобы он привозил и отвозил машину и парковался у себя на районе, падишевле. 

[Khudo 4 094]

1 час назад, mechanic_cat сказал:

Там где под Кремлем чтоли паркинг?  

[mechanic_cat 13 645]

23 minutes ago, Khudo said:

Так я знаю это место. 

Я когда в Москве работал, у нас офис был 500 метров от этого Обыденского переулка.

Там каким-то чудом на набережной напротив Петра I кусок улицы в 200 метров не был размечен под платную парковку. В центре Москвы! На против Кремля! Бесплатная парковка в тихом переулке. Чтобы там запарковаться утром успеть, я со своего Бутова в 06:00 утра выезжал на работу. . 

[Timur001 1 489]

https://podrobno.uz/cat/economic/betonnoe-zoloto-tashkenta-pokupat-parkovku-ili-snimat/?fbclid=IwdGRjcAQ1xsRleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEenMz3sAk2IMpOaYlWD4XKpHEzQpZGNG0BrLAftdORccqPkDJ1n0MVDXX7kcA_aem_qztpSy2vtdp0XrRY1xX5vg

[Faralive 1 324]

6 часов назад, Timur001 сказал:

https://podrobno.uz/cat/economic/betonnoe-zoloto-tashkenta-pokupat-parkovku-ili-snimat/?fbclid=IwdGRjcAQ1xsRleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEenMz3sAk2IMpOaYlWD4XKpHEzQpZGNG0BrLAftdORccqPkDJ1n0MVDXX7kcA_aem_qztpSy2vtdp0XrRY1xX5vg

Что за ЖК Гринлайн который указан в статье?

[Волговод 59 221]

малеха китайских реалий

Китай запретит хоронить людей в квартирах

Спойлер

 

Китайские власти запретят хоронить умерших родственников в квартирах в многоэтажных домах, пишет Financial Times (FT). Ограничение вступит в силу с 31 марта. Как пишет издание, в Китае широкое распространение получили так называемые «квартиры для праха» — все чаще семьи решают захоронить прах своих родственников в купленной специально для этого квартире.

FT отмечает, что такая практика распространилась из-за старения населения и обвала цен на рынке недвижимости. Эти факторы привели к тому, что покупка квартиры в пустующем многоквартирном доме зачастую выгоднее приобретения участка на кладбище, цены на которые в городах растут. По подсчетам страховой компании SunLife (данные за 2020 год), Китай находится на втором месте в мире после Японии по дороговизне похорон — они в среднем обходятся в 37,4 тыс. юаней ($5,4 тыс.), что соответствует 45% от средней зарплаты за год.

FT цитирует доктора Калифорнийского университета в Ирвайне Синьи Ву, изучающую подобные практики в Китае: «Когда пространство теряет ценность как место для жизни, люди находят для него новую ценность. И для многих эта новая ценность состоит в хранении праха». По ее мнению, некоторые семьи продолжат так делать, несмотря на запрет, особенно это касается «семей с сильными клановыми ценностями или тех, кто владеет несколькими объектами недвижимости».

 

 

[Faralive 1 324]

20 часов назад, Timur001 сказал:

https://podrobno.uz/cat/economic/betonnoe-zoloto-tashkenta-pokupat-parkovku-ili-snimat/?fbclid=IwdGRjcAQ1xsRleHRuA2FlbQIxMQBzcnRjBmFwcF9pZAo2NjI4NTY4Mzc5AAEenMz3sAk2IMpOaYlWD4XKpHEzQpZGNG0BrLAftdORccqPkDJ1n0MVDXX7kcA_aem_qztpSy2vtdp0XrRY1xX5vg

В ЖК 716 квартир.

Подземных паркингов - 126.

Придомовых паркингов - 30% от количества квартир = 215

716 - (126+215) = -375 машино мест в дефиците (если в каждой квартире будет по одной машине). 

Можно ли будет сдавать 1 подземное парко место по 200 долл/мес.

П.с. у нас в центре на работе, после того как везде платные ввели, коллеги стали ставить на парковку внутри махалли (под солнцем) по 600,000 сум/мес

[Storm 31 559]

4 минуты назад, Faralive сказал:

Можно ли будет сдавать 1 подземное парко место по 200 долл/мес.

Не можно будет. Сейчас хомячье побреют и на этом памп закончится.

200 долларов - это ценник в Подмосковье.

[Faralive 1 324]

2 минуты назад, Storm сказал:

Не можно будет. Сейчас хомячье побреют 

Что это значит?

Ну если не в аренду, так перепродать как жк заполнится...

[Storm 31 559]

11 минут назад, Faralive сказал:

Что это значит?

Это значит, сейчас активно будут рекламировать покупку машиномест и задерут ценники, а потом лохи будут с ними сидеть по пять лет.

11 минут назад, Faralive сказал:

Ну если не в аренду, так перепродать как жк заполнится...

Сумма в банке в среднем удваивается за 3-3.5 года, т.е. за три года - +100% к вложенной сумме.

На какой % от продажи вы рассчитываете, когда берете машиноместо под котлован, который будет сдан как дом через 3 года и заполнен еще через 3 ? ?

[Faralive 1 324]

2 минуты назад, Storm сказал:

Это значит, сейчас активно будут рекламировать покупку машиномест и задерут ценники, а потом лохи будут с ними сидеть по пять лет.

Сумма в банке в среднем удваивается за 3-3.5 года, т.е. за три года - +100% к вложенной сумме.

На какой % от продажи вы рассчитываете, когда берете машиноместо под котлован ?

Ценник 8,5 если сразу. Если на год рассрочка то 9,5. 

А вот по сколько сдавать или перепродавать после заселения не знаю. 

Также знакомый покупал на Чехова где Бон, 2 машино места под домом по 6 тыс каждое в 2018 вроде. Щас наверно под 20 тыщ там эти места (если кто продает)

[Storm 31 559]

3 минуты назад, Faralive сказал:

по 6 тыс каждое в 2018 вроде. Щас наверно под 20 тыщ

То на то и вышло бы. Без неопределенности.

Хотя, если сдавать все это время, да, профит выше гораздо.

[D.G. 391]

Там инвесторы в НестВан и Пирамит уже пишут на весь Фейсбук и чуть ли не к властям обращаются - управ компания в Нест 23000 сум за квадрат в месяц, они не платят, а УК им лифты отключает  в Пирамите толи квадратов недодали, то ли ещё что-то, толи кадастр на здание вышел, а на квартиры не вышел .. точно не помню

[arteto 45 617]

Пирамид месяц назад кадастры получили. Продаем. По 2400 кв метр 

59 минут назад, Faralive сказал:

В ЖК 716 квартир.

Подземных паркингов - 126.

Придомовых паркингов - 30% от количества квартир = 215

716 - (126+215) = -375 машино мест в дефиците (если в каждой квартире будет по одной машине). 

Можно ли будет сдавать 1 подземное парко место по 200 долл/мес.

П.с. у нас в центре на работе, после того как везде платные ввели, коллеги стали ставить на парковку внутри махалли (под солнцем) по 600,000 сум/мес

Уже не так. Госприемку дом не пройдет если будет такое количество парковок. 
 

Легко можно сдавать подземную парковку за 100-150 уже в месяц.

[Faralive 1 324]

8 минут назад, arteto сказал:

Уже не так. Госприемку дом не пройдет если будет такое количество парковок. 
 

Легко можно сдавать подземную парковку за 100-150 уже в месяц.

1. А сколько должно быть в процентах от количества квартир общее число парковок (подземных и наземных)?

2. А как их сдают обычно? Объяву клеют на окна или где паркинг...

И от чего зависит цена 100 или 150

[arteto 45 617]

5 минут назад, Faralive сказал:

1. А сколько должно быть в процентах от количества квартир общее число парковок (подземных и наземных)?

2. А как их сдают обычно? Объяву клеют на окна или где паркинг...

И от чего зависит цена 100 или 150

Более 500 в вашем случае. 

Да так. Местные заберут. Можно в УК обратится. Можно в чат дома. Можно написать что сдается 

Если ЖК средний и около центр такая цена. Другие ЖК можно и 300. 

5 минут назад, Faralive сказал:

1. А сколько должно быть в процентах от количества квартир общее число парковок (подземных и наземных)?

Сейчас кто не может пройти госприемку. Хитрость придумали, специальный механизм и два уровня получается парковка. Вторая машина выше первой. Механизм дорогой, последний раз слышал почти 7 тыс встает с установкой на одну машину... Я не буду называть ЖК, но 3 уровня видел, т.е первая машина на асфальте, две выше механизм. 

Вы также можете 1 парковочное место купить и выше механизм сделать, высота парковок позволяет это сделать 

Edited 30.03.2026 18:55 by arteto

[Faralive 1 324]

5 минут назад, arteto сказал:

Более 500 в вашем случае. 

Да так. Местные заберут. Можно в УК обратится. Можно в чат дома. Можно написать что сдается 

Если ЖК средний и около центр такая цена. Другие ЖК можно и 300. 

Мне консультант написала насчет количества парковочных мест. Или специально занизила их число?

Даже если 500 всего. А квартир - 716. Значит спрос должен быть

ЖК в районе Электроаппарата.

А если щас допустим купить, то после полного заселения с какой примерной выгодой продается? Или зависит от спроса наверно...

Edited 30.03.2026 18:57 by Faralive

[arteto 45 617]

Только что, Faralive сказал:

Мне консультант написала насчет количества парковочных мест. Или специально занизила их число?

ЖК в районе Электроаппарата.

А если щас допустим купить, то после полного заселения с какой примерной выгодой продается? Или зависит от спроса наверно...

Ну зависит от контингента жильцов и парковок рядом. Лучше парковки покупать в центре и в расширенном центре. Где проблема с парковкой и люди состоятельнее. 

[Storm 31 559]

1 час назад, Faralive сказал:

Ценник 8,5 если сразу

На электроаппарате ? )))

Дом когда готов будет ?

сколько за аренду будете просить, 60-70 уе ?

Считайте с ами.