Лучшее время для покупки/продажи квартир

[MAKLER 13 657]

спасибо. еще вопрос - теперь надо обращаться только в риелторские компании или можно работать с частными риелторами, скажем так по рекомендации?

Желательно обратиться в риэлторские организации (благо выбор есть), или продавать самостоятельно, обращаясь к т.н. "черным маклерам" вы способствуете росту теневой эконимике и "паразитов" на шее государства (и нашей тоже )...

[тетя Соня 99]

Обычно 2-4% от стоимости сделки. Еще более обычно 3%

 

должно быть у нас в Узе риелторы богатые люди. оформил в месяц пару-тройку квартир - тыща или полторы у.е. в кармане!

[MAKLER 13 657]

А жирно им не будет???

DOS а шо это вы в чужой карман заглядываете , ой нехорошо с частных домов от 5 до 10 можно, долго продаются, большие расходы на рекламу...

 

Что так, что эдак, с вас какой спрос? Это пусть "у них" голова болит, частник он или "зарегенный" риэлтор. Вы если шо, в глаза не видели этого маклера, типа, риэлтора

Не скажи, потянут за компанию, как спонсора

[тетя Соня 99]

Желательно обратиться в риэлторские организации (благо выбор есть), или продавать самостоятельно, обращаясь к т.н. "черным маклерам" вы способствуете росту теневой эконимике и "паразитов" на шее государства (и нашей тоже )...

 

спасибо Маклер! а как насчет расценок в смысле оформления для продажи квартиры в риэлторных организациях, они у вас ниже/выше чем у "черных.."?

[Талами 2 563]

Пришел с оша - знакомый купил трешку панел на Чиланзаре - 10 /за кафе Хосилот/ второй второй этаж 4-этажки - вот обмывали. :wacko: Со всеми затратами обошлась в 29200 у.е. Знакомый оооочень доволен

По разному бывает. В субботу общался с соседом, его знакомые взяли залог на 37000 [.o.] за трешку на Ц-квартале, ближе к налоговой, чем к "Мирзо-Улугбеку". В свою очередь тоже что-то там прикупили, приходит время расплачиваться, продавцы стали знакомых теребить. Они в свою очередь стали звонить покупателю своей квартиры, тот сказал что они могут себе залог оставить, а у него денег нет.

 

Итого пришлось скинуть на скоряк за 30 + 1 залог им остался. Такие дела. Вроде панель, не последний этаж.

[DOS 43 726]

за трешку на Ц-квартале

На Ц-квартале я знаю шесть (!!!) типов домов:

три банковских: 4-х этажка (кирпич), 5-ти этажка (панель) и 9-ти этажка.

три обычных: 77-серия и "французская" 9-ти этажки и 4-х этажки - "хрюшки".

Может ещё что-то есть в глубине. Не видел.

Цены там варьируются неслабенько, из-за наличия множества типов домов, на одном "пятачке".

Edited 24.10.2011 06:26 by DOS

[Талами 2 563]

Кстати, вот это постановление не отменили, хотя в нем есть упоминание о спецкомиссии:

Пункт 2.

...

нотариальное удостоверение сделок по покупке, мене, дарению (внесено 16/12/2004г.) или залогу жилья и их последующая государственная регистрация в органах бюро технической инвентаризации, где приобретающей жилье стороной являются жители других регионов Республики Узбекистан, осуществляются только при предъявлении решения Специальной комиссии о разрешении па прописку в г. Ташкенте;...

 

Какова вероятность что этот пункт уберут вообще против того что его поправят, исключив слова "Спецкомиссия" и оставив необходимость предъявления прописки? : )

[Талами 2 563]

Цены там варьируются неслабенько, из-за наличия множества типов домов, на одном "пятачке".

Вроде панель была. Я особо не прислушивался, так как такие "попадальные" случаи не показатель обычного хода вещей.

 

Если помнишь, мне свой 5-й квартал больше интересен Вот в посте выше 33500 за трешку нормуль в принципе цена. Видел недавно 2 переделанную в 3 за 28, но мне не понравилось что машину негде ставить + торец. Еще в августе была продана трешка с почти сотней квадратов в банковской девятиэтажки напротив оптовки, 8 этаж, нужна была лишь "косметика", не торец - сам там был. Людям свадьбу делать + какие-то свои срочные планы, ушла за 28500. Сравни с тем, что тогда же за обувным магазом (на катартале, тоже 5-й) однушка с отл. ремонтом с 38 кв.м на втором этаже 5 эт. "кирпича" ушла за 19800. Это ж Такой вот случай: всего 30% разница в цене с трешкой, местоположение практически одинаковое. Написал же - "по разному бывает".

 

Поэтому сомневаюсь в эффективности управления "сверху" ценовой конъюнктурой - какими инструментами? Хотя у нас все бывает... И тройное дно, и снесенные через месяц после покупки/постройки дома и магазины и проч.

[DOS 43 726]

"по разному бывает".

Это стопудово. На недвига-базаре, на Литературном, нет-нет, да попадаются "экстра-срочные" варианты от хозяев. Кому покупать квартиру просто ради вложения, я бы посоветовал туда наведаться, до обеда (ещё лучше в выходные). Можно "горящие" варианты найти. Причин "горения" много: свадьба, неприятности, отъезд, развод итд...

[sherkhans 8]

что ни каких новостей нету?

Я купил за 30 кусков 3/4/4 (77-серия) с ремонтом!

окна АКФА, межкомнатные двери из дерева по лаком, гипсокартон потолок с неоновым освешением.обои моющие.Не торец! Как Вы думаете нормально-ли за такую цену?

Edited 25.10.2011 09:01 by sherkhans

[DOS 43 726]

30 кусков 3/4/4 (77-серия) с ремонтом!

А где купил?

[Лектор 138]

Вот цены реальных продаж за две недели по Чиланзару. Однушек и двушек нет – скупаются соседями, знакомыми. Покупатели-клиенты сильно обижаются. Пошел рост на квартиры в Сергелях .

 

Чиланзар-25 40 1/5/5 Панель 17500

Чиланзар-13 42 1/4/5 Панель 21000

Чиланзар- 7 46 2/4/5 Панель 20000

Чиланзар- 9 46 2/2/4 Кирпич 32500

Чиланзар-20 48 2/3/4 Панель 22800

Чиланзар-13 66 3/2/4 Панель 34200

Чиланзар-24 65 3/3/4 Панель 30500

Чиланзар-23 70 3/2/5 Кирпич 34500

Чиланзар-13 76 4/4/4 Панель 32500

 

Случайно подвернулся вариант на чиланзаре -14 1/1/5 панель за 18500. Сторговался за 17800 – выкупил сам .

Это все квартиры проданы? :wacko: Чиланзар-14 - с ремонтом или под офис? B)

[sherkhans 8]

А где купил?

Юнус-Абад 5-квартал. там только два кирпичных домов есть!

[Лектор 138]

Юнус-Абад 5-квартал. там только два кирпичных домов есть!

Теперь понятно..

 

Видно хорошо посидел На счет статьи там же ясно сказано - Продолжение следует.

 

Купил на м. Хамза треху кирпич правда 3 этаж (хотел второй). Лоджия 2*6. Цена 33500. Ремонт - можно сказать нету. Вот думаю делать ремонт или нет? Или так продавать?

Если со стороны метро то можно и ТАК продавать, если со стороны Катартала, то ТАК врядли..

 

кто недавно продавал квартиры скажите сколько берут маклеры за свои услуги?

От 1 до 5 % в зависимости от цены, сложности продажи и т.д.

 

должно быть у нас в Узе риелторы богатые люди. оформил в месяц пару-тройку квартир - тыща или полторы у.е. в кармане!

Если это было так все стали бы риелторами.

[DOS 43 726]

Юнус-Абад 5-квартал.

Номанно взял. За 30тыш, с ремонтом. А вот Вальдемар двушку ищет за такие же деньги

[Лектор 138]

спасибо. еще вопрос - теперь надо обращаться только в риелторские компании или можно работать с частными риелторами, скажем так по рекомендации?

А вы рискните - к нелегальным, особенно бывшим зекам и наркоманам. Надуют и низачто не ответят.

[I_Potter 545]

Это все квартиры проданы? :wacko: Чиланзар-14 - с ремонтом или под офис? B)

Угу проданы. На 14 квартале среднее состояние однушки, + два больших участка. Вчера взял задаток - продал за 18500 :P

[Констанин 0]

Хочу продать свою квартиру Ориентир кафе «москва»,керамзитный дом,4этаж пятиэтажки, 10 метров от дороги, отличный ремонт, деревянные полы, железная дверь, телефон, интернет, кухонный гарнитур, встроенный шкаф для вещей, очень теплая квартира.цена 23500$

[Seguidor 2]

Хочу продать свою квартиру Ориентир кафе «москва»,керамзитный дом,4этаж пятиэтажки, 10 метров от дороги, отличный ремонт, деревянные полы, железная дверь, телефон, интернет, кухонный гарнитур, встроенный шкаф для вещей, очень теплая квартира.цена 23500$

А сколько комнат??

[trindec 38]

Что за район? Это возле ЦУМа?

[Inca 374]

Что за район? Это возле ЦУМа?

 

он находится в Чиланзарe

[тетя Соня 99]

он находится в Чиланзарe

 

это какой квартал Чиланзара? какой у вас балкон и общ. площадь?

 

P.S. хотя о деталях наверное лучше в личку..

Edited 26.10.2011 08:38 by тетя Соня

[YuD 311]

это какой квартал Чиланзара?

Это вроде 25-й квартал, конечная 77-го автобуса Edited 26.10.2011 08:48 by YuD

[hocum 5 373]

Сколько комнат КОНСТАНТИН ?

[Cosmic 567]

Это вроде 25-й квартал, конечная 77-го автобуса

точнее 26й, и ближе конечная 9го трамвая