Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Real Root 7 121]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

если инфляцию не считать 

И не считать потерянную выгоду по деньгам, как капиталу.

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Real Root сказал:

И не считать потерянную выгоду по деньгам, как капиталу.

ну ему где то жить нужно было ) 

Только что, Real Root сказал:

 

В начале 2010 года бакс еще в марте пробил отметку 2200. Потом долго болтался между 2200 и 2450.

не плохо помню этот год,

в начале 10 го бакс стоил от 2000 до 2100 в марте  апреле  пробил отметку 2500 а потом упал до 1800 или даже ниже и до конца года держался в районе 2000 

[Real Root 7 121]

1 минуту назад, ruslan4ik сказал:

ну ему где то жить нужно было ) 

Так тогда и инфляцию не стоит рассматривать, можно даже выгоду посчитать что дома проживал а не на съемной хате :)

[ruslan4ik 3 308]

Только что, Real Root сказал:

Так тогда и инфляцию не стоит рассматривать, можно даже выгоду посчитать что дома проживал а не на съемной хате

я про доллар вчера и сегодня 

[Real Root 7 121]

9 минут назад, ruslan4ik сказал:

в начале 10 го бакс стоил от 2000 до 2100 в марте  апреле  пробил отметку 2500 а потом упал до 1800 или даже ниже и до конца года держался в районе 2000 

Не было никогда такого падения.

Я спецом на фергану залез.

Вот что пишут "По итогам 2010 года официальный курс национальной узбекской валюты, сума, снизился относительно доллара на 8,5 процента (с 1.511,4 до 1.640 сумов за $1), а неофициальный, но исправно действующий курс «черного рынка» - на 15-13,7 процентов (с 2.000-2.050 до 2.300-2.330 сумов за $1). "

Что более менее совпадает с тем что я помню.

9 минут назад, ruslan4ik сказал:

я про доллар вчера и сегодня 

Инфляция по доллару за этот период была не более 1%.

Просто нам он доставлся то легче то снова труднее.

[ruslan4ik 3 308]

12 минут назад, Real Root сказал:

Не было никогда такого падения.

Я спецом на фергану залез.

Вот что пишут "По итогам 2010 года официальный курс национальной узбекской валюты, сума, снизился относительно доллара на 8,5 процента (с 1.511,4 до 1.640 сумов за $1), а неофициальный, но исправно действующий курс «черного рынка» - на 15-13,7 процентов (с 2.000-2.050 до 2.300-2.330 сумов за $1). "

 

было падение http://www.meta.kz/659951-kurs-dollara-na-quotchernom-rynkequot-uzbekistana-upal.html

Напомним, что в мае этого года, во время проведения в Ташкенте 43-го годового собрания Совета управляющих Азиатского банка развития (АБР), курс доллара за несколько дней был искусственно снижен, и приближен к официальному курсу, достигнув отметки 1600-1700 сум за один доллар.

Многие зарубежные СМИ связывали это с тем, что правительство страны пытается показать официальным лицам АБР “хорошую ситуацию” на валютном рынке в республике.

 

17 минут назад, Real Root сказал:

Инфляция по доллару за этот период была не более 1%.

Просто нам он доставлся то легче то снова труднее.

вроде выше 2% https://www.statbureau.org/ru/united-states/inflation 

 но все же 

[Real Root 7 121]

15 минут назад, ruslan4ik сказал:

Напомним, что в мае этого года, во время проведения в Ташкенте 43-го годового собрания Совета управляющих Азиатского банка развития (АБР), курс доллара за несколько дней был искусственно снижен, и приближен к официальному курсу, достигнув отметки 1600-1700 сум за один доллар.

Ну так то не в конце года то было. И назвать это падением вообще никак нельзя. Это был спектакль на несколько часов.

[ruslan4ik 3 308]

3 минуты назад, Real Root сказал:

Ну так то не в конце года то было. И назвать это падением вообще никак нельзя. Это был спектакль на несколько часов.

Я  не говорил про конец 

Цитата

в апреле  пробил отметку 2500 а потом упал до 1800 или даже ниже и до конца года держался в районе 2000 

но в конце 2650 не было  

[Немой 34 824]

1 час назад, aybek_1984 сказал:

Для примера, я купил 3х комнатную в 2011 году за 31,000, а  вначале 2017 продал ее же за 30,500. Разница в 500 у.е.

О каких 37% идет речь? По мне как была одна цена так она и осталась, ну может на немного подешевела.

Если ты зарабатываешь в баксах, то ты остался практически при своих, но вот если в сумах, то ты неплохо наварился.

[ruslan4ik 3 308]

1 минуту назад, Немой сказал:

но вот если в сумах, то ты неплохо наварился.

и не плохо потерял на инфляции 

[Немой 34 824]

5 минут назад, ruslan4ik сказал:

и не плохо потерял на инфляции 

Банки, выдающие ипотечные кредиты, её в расчёт не бкрут, к примеру

Наверно, потому и сложно было получить кредит

[aybek_1984 88]

1 hour ago, ruslan4ik said:

и не плохо потерял на инфляции 

Инфляция в год в среднем 30%. За 7 лет это будет примерно 200%

Доллар за это время подорожал в 4 раза, что составляет 400%.

Итого, 400% / 200% = 2 раза.

Мясо в 2011 году стоило 22 тыс. сейчас 44 тыс. что как раз и составляет 2 раза..

Вы наверное это имеете в виду..

Edited 01.12.2017 12:10 by aybek_1984

[ruslan4ik 3 308]

11 минут назад, aybek_1984 сказал:

Инфляция в год в среднем 30%. За 7 лет это будет примерно 200%

Доллар за это время подорожал в 4 раза, что составляет 400%.

Итого, 400% / 200% = 2 раза.

Мясо в 2011 году стоило 22 тыс. сейчас 44 тыс. что как раз и составляет 2 раза..

Вы наверное это имеете в виду..

не совсем так - взять 100 сум в 2010 и при 22 % инфляции получаем 122 сум затем 22% от 122 уже 148,84, 182, 222, 270, 402 в седьмом году 

при 30% будет все 627% все зависит от того какая у нас инфляция но в 2010, 2011, и после 2015 она была не меньше 22% а с 2012 по 2014 меньше 

 

[arteto 37 311]

Декабрь вангую -3% спад 

[arteto 37 311]

Декабрь 2017 по отношению май - апрель 2018 спад -10% 

Укчи и сносы - ноль эффекта... строительство новостроек и доступного жилья - убьет вторичный рынок...

[XIMIK 4 174]

3 минуты назад, arteto сказал:

Укчи и сносы - ноль эффекта...

[ruslan4ik 3 308]

Только что, arteto сказал:

Декабрь 2017 по отношению май - апрель 2018 спад -10% 

Укчи и сносы - ноль эффекта... строительство новостроек и доступного жилья - убьет вторичный рынок...

это точно, еще и это Президент поручил ускорить реформы в строительной отрасли

Цитата

Шавкат Мирзиёев поручил утвердить постановления правительства по резкому увеличению производства стройматериалов 

то есть поручил строить еще больше 

[XIMIK 4 174]

4 минуты назад, arteto сказал:

убьет вторичный рынок...

здесь уже кто-то говорил об этом

[ruslan4ik 3 308]

Только что, aziz7777 сказал:

Если  3х комн. купили бы осенью 2014г. когда цены были 45000-48000 и продали 2017г. за 30500. вот тогда вы думали по другому. для информации я купил 2007 1-комн. за 1/4/4 убытую за 16200, 7 лет на аренду и 2014 летом продал за 25600.   

успел ...

[Дода 1]

Сидят малоимущие граждане и рассуждают что и когда грохнется, почему и зачем, ожидая отхватить неподъемную хрущевку на Чиланзарах итп Каркамышах, другая половина мечтающая продать там же  по дороже убеждает первую что они не правы, маклеры в своих целях выступают в качестве арбитров и поставщиков протухшего инсайда. 

Edited 01.12.2017 13:06 by Дода

[Real Root 7 121]

4 минуты назад, Дода сказал:

Сидят малоимущие граждане и рассуждают что и когда грохнется, почему и зачем, ожидая отхватить неподъемную хрущевку на Чиланзарах итп Каркамышах, другая половина мечтающая продать по дороже убеждает первую что они не правы, маклеры в своих целях выступаю в качестве арбитров и поставщиков протухшего инсайда. 

Все именно так.

Вообще говоря в больном мозгу всегда так.

[reks 1 296]

1 час назад, arteto сказал:

 

строительство новостроек и доступного жилья - убьет вторичный рынок...

Об этом год назад спорили, но некоторые не верили.

[Real Root 7 121]

1 час назад, arteto сказал:

 строительство новостроек и доступного жилья - убьет вторичный рынок...

Оно не сможет никак убить вторичку. Просто продавцам вторички придется спуститься хотя бы с облаков на крыши своих домов. Сейчас красная цена квадрата хрущебы - 350 баксов. За такую цену рынок оживет. Но пока продавцы поймут это пройдет еще месяцев 4-5.

Edited 01.12.2017 14:31 by Real Root

[Дода 1]

33 минуты назад, Real Root сказал:

Оно не сможет никак убить вторичку. Просто продавцам вторички придется спуститься хотя бы с облаков на крыши своих домов. Сейчас красная цена квадрата хрущебы - 350 баксов. За такую цену рынок оживет. Но пока продавцы поймут это пройдет еще месяцев 4-5.

То есть 10 000 за 1 комнатную  и 15 за 2 комнатную хурщевки?  На уровень приграничного с Афганом нищего Курган-Тюбе или окраинного Шымкента погрязшей в долгах экономики, а с чего им опускаться на такой уровень, в жемчужине и столице средней Азии Ташкенте , на фоне беспрецедентных экономических перемен, миллиардных вливании в Республику, открытия всего и вся, разворота всей экономики?

Наблюдал  персонажа,  один в один цифры озвучивал, забавный малый. Имел в свое время денег на скромное жилье на Чиланзаре, но не купил, взял в кредит на Чиланзаре у Мурад Билдинга без отделки (по цене Ц 1 с отделкой на вторичке) квартиру и возмечтал что цены упадут и он закупится однушками на оставшиеся после первого взноса и ремонта деньги и будет их сдавать и гасить кредит за Мурад Билдинг. Время идет, Мурад Билдинг поперк горла встал, пафос от него мало кому интересен ибо Чиланзар и все такое, прожэкт не сбывается а платить каждый месяц надо. 

 

 

 

[arteto 37 311]

4 часа назад, XIMIK сказал:

Кто в теме все поняли. Кто ломает, кто инвестор. Это караул... Даже говорить не охота  Пусть для обывателя останется как есть все 

1 час назад, Дода сказал:

в жемчужине и столице средней Азии Ташкенте , на фоне беспрецедентных экономических перемен, миллиардных вливании в Республику, открытия всего и вся, разворота всей экономики?

 Пусть так и будет. Вера, надежда и любовь  Продавайте пока покупают, после никто не будет