Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Ceasar 1 525]

ну так получается все коммунальные расходы (кроме поверки счетчиков) должен платит арендатор. а я по незнанию всем говорю, что вы (квартиранты) оплачиваете только те, на которые установлены счетчики.

Написал выше - как договоритесь. Можно и всё самому оплачивать, но тогда и сумму аренды надо прибавить.

[the user 1 070]

Просто если это связяно с большими трудностями, то чтобы не лишиться зазря того, что есть.

 

да вам наверно сотрудник понадобится, который будет управлять всем этим вашим хозяйством. так что будьте готовы платить з/п

[Ceasar 1 525]

А как поступают с неплательщиками? Выкидывают на улицу? А если будут упираться. Ментов на помощь. Подмазанных. Договор ареды как то защищает владельца? К примеру арендатор кормил -хозяина завтраками и прожил бесплатно месяца два-три. С него после можно что то получить?

А ещё могут ремонт-мебель-технику попортить, поэтому лучше пустую с минимальными вложениями (имхо).

С неплательщиками всё сложно - они такие песни поют и избавится от них не так-то просто.

[Плюс-Минус 252]

да вам наверно сотрудник понадобится, который будет управлять всем этим вашим хозяйством. так что будьте готовы платить з/п

Прям "хозяйство"... пенсионный фонд это. Мы с государством давно в ссоре. Ну да ладно. Так как же быть с форс мажором?

 

С неплательщиками всё сложно - они такие песни поют и избавится от них не так-то просто.

А если расписку взять. Мол так и так, если не плачу, то выметаюсь в 3-дневный срок. Это как то поможет? Я слышал что человека на улицу выбрасывать 6икак нельзя. Даже какой то закон имеется.

Edited 08.05.2016 10:22 by Плюс-Минус

[the user 1 070]

насчет неплательщиков, тут tigor советовал брать 3х месячную предоплату, но на практике будьте готовы что таковых оказывается очь мало, особенно на таком ценовом сегменте (типа 150$ за двушку на чиланзаре). совсем безденежные люди будут звонить , которые концы с концами

[Sirinius 20 386]

А если расписку взять. Мол так и так, если не плачу, то выметаюсь в 3-дневный срок. Это как то поможет?

никак. Просто снимите входную дверь, заселитесь туда сами с друзьями, устраивайте трэш-угар каждый день, отключите свет и прочее, что возможно и что арендатор не сможет включить обратно сам

[the user 1 070]

А если расписку взять. Мол так и так, если не плачу, то выметаюсь в 3-дневный срок.

 

даже нотариально заверенная расписка сама по себе - туалетная бумага. все дело в исполнении . тем более в договоре найма можете указать это самое условие, если конечно нотариус согласится.

[Плюс-Минус 252]

насчет неплательщиков, тут tigor советовал брать 3х месячную предоплату, но на практике будьте готовы что таковых оказывается очь мало, особенно на таком ценовом сегменте (типа 150$ за двушку на чиланзаре). совсем безденежные люди будут звонить , которые концы с концами

tigor вор спец конечно авторитетный...но в нынешнее время никто 3 оплаты наперед не даст. Но одну то дадут. Да...проблем не мало. Спасибо всем. Будем думать. До пенсии ещё далеко.

[Sirinius 20 386]

но в нынешнее время никто 3 оплаты наперед не даст. Но одну то дадут

Две. Распространено. Оплата за первый и последний месяцы

Edited 08.05.2016 10:38 by Sirinius

[Плюс-Минус 252]

даже нотариально заверенная расписка сама по себе - туалетная бумага. все дело в исполнении . тем более в договоре найма можете указать это самое условие, если конечно нотариус согласится.

Ясно. Я так понимаю, чем больше объектов тем больше денег нервов. А может лучше пару двушек в центре? Как там будет по деньгам и клиентурой? Скажем в районе Ц1 2 4 5?

 

Я дико извиняюсь. Просто я могу заглянуть в торг, но там как правило цены завышены и совсем далеки от реалий. А на биржу мотаться пока влом. Потому тутошних спецов спрашиваю. Спасибо всем участливым. Всем плюсики.

[Sirinius 20 386]

Как там будет по деньгам и клиентурой? Скажем в районе Ц1 2 4 5?

100-1500 уе. Бывает, что за одно и то же (по количеству комнат, обстановке, технике) вилка в 200-300 уе. Клиентура обычная + посольские+ иностранцы

Edited 08.05.2016 10:43 by Sirinius

[the user 1 070]

А может лучше пару двушек в центре?

 

центр конечно лучше (по крайней мере так говорят тутошные эксперты), но в квартире должен быть качественный ремонт, обстановка, техника, электроника, в общем все условия.

[Плюс-Минус 252]

100-1500 уе. Бывает, что за одно и то же (по количеству комнат, обстановке, технике) вилка в 200-300 уе. Клиентура обычная + посольские+ иностранцы

А у нас разве они остались? Иностранцы?

Может свою сдать? У меня трешка на дархане. Мебель и техника и ремонт на многие тыщи!. $700-1000 дадут? Под ламинатом прячется мраморный пол с рисунком. Могу для какого-нибудь итальянца обнажить.

[Sirinius 20 386]

А у нас разве они остались? Иностранцы?

конечно. Одного знакомого уже два месяца не выпускают из страны из-за просрочки регистрации или типа того

У меня трешка на дархане. Мебель и техника и ремонт на многие тыщи!. $700-1000 дадут?

посольские дадут, им пофиг, не из своего кармана платят, да и много их по соседству на Ц-1 и далее

[Bublik 16 375]

1000 баксов только посольские и дадут :) наверное )) лол. интересно можно ли щас трешку за 66000 в мск снять?

[Sirinius 20 386]

1000 баксов только посольские и дадут

логично. потому что упакованные трёшки на Ц-1-2 за 350-600 сдают

 

можно ли щас трешку за 66000 в мск снять?

конечно. Аренда только падает, а три года назад трёшку за 50 можно было снять

[Nocard 1 101]

1000 баксов только посольские и дадут

Они вроде дома предпочитают снимать.

[Bublik 16 375]

дело вкуса. у всех по разному. америкосы вообще снимают особняки с забором до небес и решетками на окнах, как в форт-ноксе.

[Mrtesla 409]

"Арендатор" это братель?

Ну я примерно и подозревал за 2шку на чиланзаре где то $150. Мдя....мало зато надежно.

А как поступают с неплательщиками? Выкидывают на улицу? А если будут упираться. Ментов на помощь. Подмазанных. Договор ареды как то защищает владельца? К примеру арендатор кормил лошка-хозяина завтраками и прожил бесплатно месяца два-три. С него после можно что то получить? Или бесполезно. Просто выставить. И потом, как выставлять? Там же чужое "добро", пачки долларов в тумбочке и бриллианты жены выставляемого. Какова процедура?

Мне кажется у вас подход неправильный в условиях Узбекистана.Нужно думать не об увеличении текущих доходов, а о сохранении капитала и ликвидности при долгосрочной перспективе с минимально возможной головной болью.Лучше иметь качественный дорогой объект и сдавать его состоятельным клиентам, чем множить маленькие объекты и ориентироваться на низкий ценовой сегмент.Качественную недвижимость вы всегда сможете продать, а при росте цен она будет расти в цене быстрее, чем неликвид(а также падает в цене медленнее при спаде, так как богатые так просто не беднеют). Не буду вдаваться в детали, но я исхожу из своего опыта, когда самая дешевая квартира сдавалась за 150 месяц и причиняла больше всего головной боли.Может и звучит цинично, но держитесь подальше от бедности, так как бедность часто следствие непорядочности. Порядочные люди СО ВРЕМЕНЕМ всегда становятся либо средним классом, либо богатыми.

[bux 8 248]

Порядочные люди СО ВРЕМЕНЕМ всегда становятся либо средним классом, либо богатыми.

Но из этого не следует, что все богатые - порядочные люди. Фраза даже есть крылатая- Все крупные состояния нажиты относительно нечестным способом Edited 08.05.2016 17:56 by bux

[tigor 22 330]

Почему не могут тогда конфисковаться скамейки, другие места а только квартира?

Потому что места происшествия не подлежат конфискации: их осматривают/обследуют.

 

Во всех случаях не было помещение специально оборудовано под притоны.

Специально – это не значит двухспалки с ортопедическими/анатомическими матрацами в каждой комнате, встроенные динамики, приглушенный свет, джакузи… Это может быть и чердак с продавленным диваном, который нашли на мусорке. Специально оборудованное – это создание необходимых/обычных условий для занятий проституции в квартире.

 

Собственник не уголовно наказуем. Почему ему не подлежит возврат? Если

«… имущество, использованное непосредственно в процессе совершения преступления для достижения преступных целей», подобную формулировку я встречал, пожалуй, только в уголовном праве Израиля (да и то там оно относилось к статьям «Терроризм», «Пособничество в терроризме»). Сейчас, под это изменение попадает все объекты собственности и права на них. Я же писал, что наши законодатели специально или по незнанию путают понятия «предмет», «орудие», «объект», «имущество»… Потому что собственника не оповестили об открытии уголовного дела, собственника не оповестили о заседании суда, не была опечатана квартира, не поставлен запрет в БТИ… - все делается для того, чтобы «тихой сапой» пропустить решение о конфискации, а собственник под «ногами не путался». В такой ситуации необходимо минимизировать риски (временно не сдавать квартиру в наем/аренду).

 

Опять - специально предназначенные. Тут нет этого "специально" а есть факт мошенничества чтобы подвести под это с целью отжатия.

Статья 168 УК РУз. «Мошенничество»:

«Мошенничество, то есть завладение чужим имуществом или правом на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием…» Замена/переквалификация статей уголовного дела – возможна при наличии вновь открывшихся обстоятельств или доказательств. Вопрос: кто будет выступать ответчиком? Ответ: Государство, т.к. оно завладело имуществом м………….им путем. Вы верите в сам факт такого процесса? Я нет.

 

Да но если рецидив и повтор то уже много больше. Это не административное наказание.

Я не утверждал, что это админнаказание. К админаказаниям я относил занятие проституцией.

 

Где-то вы писали что для выявления притона нужны именно оперативные неоднодневные мероприятия.

Я и сейчас не отказываюсь от своих слов. Просто у нас "свой путь развития" . Оказывается, наш процессуал пошел по пути минимизации затрат: теперь достаточно чистосердечного признания сексота и парочки проституток (или любых девчонок, готовых за n-ное вознаграждение сыграть роль «проституток», или курсанток школы милиции в качестве производственной практики).

 

Вот и я о том хотела спросить? Мне интересно, как можно на имущество невиновного наложить конфискацию.

Это вопрос в Верховный и Конституционный суды. Хотя я догадываюсь, что они ответят .

 

аналогия явная и +100500 к этому. Так почему все это происходит?

У собственника нет прав? а законы о ЧС? ТОгда что это:

Коротко: да.

tigor (08 Май 2016 - 00:59) писал:

«Утвердить Программу мер по обеспечению надежной защиты частной собственности, малого бизнеса и частного предпринимательства, снятию преград для их ускоренного развития, согласно приложению, направленную на:

повышение ответственности, вплоть до уголовной, должностных лиц государственных, правоохранительных и контролирующих органов за воспрепятствование и незаконное вмешательство в предпринимательскую деятельность, нарушение прав частных собственников;

усиление гарантий защиты частной собственности, продолжение процесса либерализации административного и уголовного законодательства, регулирующего предпринимательскую деятельность…»

tigor (08 Май 2016 - 00:59) писал:

Статья 2411. "Нарушение права частной собственности":

Дополнительные баллы в рейтинг Doing Business (Ведение бизнеса) в Узбекистане. Только и всего .

 

И хотелось бы чтобы вы ответили, почему при задержании не отработав все версии не вызвали владельцев (посторюсь снова - хозяин мог быть соучастником, в его квартиру могли проникнуть и так далее)? Это не нарушение законов?

Там целый букет нарушения процессуальных норм и актов, именно поэтому не ставят в известность собственника, или собственник узнает о конфискации Post factum.

 

 

Главенствующим девизом Амира Тимура (который и сейчас запечатлён на гербе Ташкента) был: «Справедливость в силе, сила в справедливости».

Наш Президент в своих выступлениях неоднократно подчеркивал, что перечитывает «Уложения Тимура». Но видимо, законодатели и чиновники вообще не читали «Уложений».

 

Просто для ознакомления:

 

«Строго воспрещалось судьям наказывать граждан по обвинениям и наветам людей подозрительных и неблагонамеренных. Но по убеждению, основанному на четырех показаниях, на виновного налагался штраф, соразмерный с его преступлением.

...Если богатый землевладелец или человек могущественный притеснял бедного или причинял ем у какой-нибудь убыток, то притеснитель отвечал за это свои имуществом, вознаграждая угнетенного» («Тамерлан: Эпоха.Личность.Деяния». Москва, из-во «Гураш», 1992 год, стр. 150).

 

И вот интересная мысль на счет безхозяйного имущества: «В каждую область я назначил трех министров. Первый был для народа… Второй был для солдат… Третий наблюдал за собственностью отсутствующих и странствующих, над полями, покинутыми на волю ветра. С согласия судьбы и представителя духовной власти в руки этого визиря переходили имения сумасшедших, неизвестных наследников и преступников, лишенных прав законом. Имущества умерших переходили к законным наследникам; если же законных не оказывалось, эти имущества обращались на богоугодные заведения или же отсылалась в Мекку. («Тамерлан: Эпоха.Личность.Деяния». Москва, из-во «Гураш», 1992 год, стр. 151).

 

 

 

В Ваших примерах (и рассуждениях) Вы нажимаете на "притон" (и их атрибуты) , а почти все дела проходят как " сводничество" и потому многие "нестыковки" в законе в этом случае отпадают сами собой (хотя не все). Хорошо бы "просеять" все написанное в этом ракурсе.

Сводничество - это посредничество между женщиной и мужчиной (в основном) для содействия вступлению их в половую связь. При сводничестве обязательный признак состава преступления - корыстная цель сводника/сутенера или получение денежного вознаграждения.

Прицепом идет организация притона. Иначе бы где имело место наличие интимной связи – только в квартире. А вообще «обложили» со всех сторон.

 

И второе замечание. В уголовных делах не руководтвуются нормами КоАО ( напр. о конфискации...только при наличии вины), в этих делах никто не обвиняет хозяина хаты, но по факту конфискуют (руковдствуясь УПК). Согласен - это абсурд , но так прописано в законе, ..было , а теперь подкрепили это еще и ст.203-1 УПК ( ну и 290 , 605 ГК ,до кучи).

Не совсем согласен: в практике рассмотрения уголовного дела может рассматриваться и гражданское (уголовное поглощает гражданское). Рассмотрение гражданского иска происходит совместно с уголовным делом, поэтому гражданский иск разрешается на общих основаниях.

Статья 56 УПК РУз. "Гражданский истец":

"При наличии доказательств, дающих основание полагать, что преступлением, а равно общественно опасным деянием невменяемого причинен имущественный вред лицу, предприятию, учреждению или организации, они признаются гражданскими истцами. О признании гражданским истцом дознаватель, следователь, прокурор выносит постановление, а суд — определение".

[Dobermann 516]

Положение людей попавших в такую ситуацию после " изменений..в НПА" будет хуже , чем Ваше.

Т.е., будут откровенные подставы, по тому же сценарию, опять же с не оповещением владельца, не постановки запрета/ареста, не вызове в суд и т.д., НО уже ничего нельзя будет сделать? Так они могут сейчас пооткрывать кучу дел за прошлые года, но с решением о конфиске после "изменений" так?

[dinka 189]

Обалдеть Так любую квартиру, даже где всегда живет хозяин-владелец, по заявке какой-то проститутки и секспота по типу с прошло года или позапрошлого года моту отжать. Живешь себе, живешь и тут бам - решение о конфискации якобы из-за того что в какой-то год в твоей квартире непотребные дела творились. Ну и законы И че, даже заявление не примут что квартира никогда не сдавалась и владельцы сами всегда проживали....Мама дорогая....

Edited 08.05.2016 19:38 by dinka

[the user 1 070]

Обалдеть Так любую квартиру, даже где всегда живет хозяин-владелец, по заявке какой-то проститутки и секспота по типу с прошло года или позапрошлого года моту отжать. Живешь себе, живешь и тут бам - решение о конфискации якобы из-за того что в какой-то год в твоей квартире непотребные дела творились. Ну и законы

 

думаю, не долго это продолжится. у людей нервы не железные, митингов и волнений конечно же не будет, но единичные случаи недовольства от неуравновешанных соотечественников может отрезвить умы некоторых людей...

[Val 922]

Сводничество - это...

При сводничестве обязательный признак состава преступления - корыстная цель сводника/сутенера или получение денежного вознаграждения.

Прицепом идет организация притона. Иначе бы где имело место наличие интимной связи – только в квартире. А вообще «обложили» со всех сторон.

Не я не том. По делам о притонах "помещение" присутствует вроде как обязательный атрибут (в Ваших комметах тоже).

Реальные же дела в основном квалифицируются как "сводничество" , где "помещение" не обязательный атрибут и к составу преступления - сбоку припеку. НО эти сцу...(умники) умудряются прилепить сюда квартиру как "орудие" (в делах именно так , даже не "предмет", по мне это косяк и за что можно уцепиться- тем более содержание ст. 203-1 этому proof).

 

Не совсем согласен: в практике рассмотрения уголовного дела может рассматриваться и гражданское (уголовное поглощает гражданское).

Да, поглощается не тока гражданское , но и административное ( но в части санкций ), но речь не об этом (Вашими бы устами да мед пить ). Регулирование правоотношений в УД происходит исключительно по УК (УПК) . ГК (ГПК) в УД применяется только в части не противоречащей УК (УПК), про КоАО ничего не сказано ,но надо полагать также ( ссылаясь на..".по аналогии"). Однако если ст. 211 УПК позволяет конфикс имущества ( теперь как орудие) независимо от принадлежности, то запретить это судьям , ссылаясь на КоАО (ст. 27) невозможно. Они вам скажут , - у вас свой кодекс, а у нас - свой, и потом в ст.27 есть оговорка .... " Конфискован может быть лишь предмет, являющийся собственностью правонарушителя, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Узбекистан". А "иное" как раз содержится в нашем кодексе.

А после поправок теперь и на ЗРУ "О ЧС" нельзя опираться ....т.е. на "ЧС неприкосновенна и...лишается только по закону", а ст.ст 203-1 вместе с 211 - это и есть закон.

Так что здесь выход , либо отмена введенных норм (ОМ сам создал такую ситуацию) , либо комменты ВС , отводящие "из под удара" (ущерба) лица (и его имущества) , не имеющего отношения к преступлению (этот путь для всех самый безболезненный ). А не одумаются вовремя - случится, то что случится (мало не покажется).

 

ЗЫ. Хорошие ( и актуальные) выдержки про Сохибкирона ( которого вроде возносят , но не следуют ему , не берут пример)

 

Т.е., будут откровенные подставы, по тому же сценарию, опять же с не оповещением владельца, не постановки запрета/ареста, не вызове в суд и т.д., НО уже ничего нельзя будет сделать? Так они могут сейчас пооткрывать кучу дел за прошлые года, но с решением о конфиске после "изменений" так?

- подстав (при наличии договора) скорее всего не будет -и уже есть основание отбить хату "с договором" (правда пока на деле не проверено).

- "не оповещение владельца" - казус сам вперыве возник. Либо отрегулируют ( комменты ВС РУ , поправки в закон ), либо после единственного прецедента (где аргументом будет именно это нарушение права) - все дела посыпятся. Просто подождите - вопрос актуален , но повис воздухе (выровнится).

- нет "пооткрывать" (по прошлым делам) уже не получится- закон обратной силы не имеет.

см. из поста #2928:

2. Квартира необоснованно признана орудием в декабре 2015 , а согл. ст. 203-1 квартира стала признаваться орудием только с 26.04.2016 (а закон обратки не имеет).

Edited 08.05.2016 21:15 by Val