Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[vasiletta 129]

пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды".

Если договор заключен 22 ноября, то по истечени месяца -это 22 декабря, а никак не 6- е. Или я неправа?

[tigor 22 330]

Если договор заключен 22 ноября, то по истечени месяца -это 22 декабря, а никак не 6- е. Или я неправа?

@vasiletta, есть статья НК, которая конкретизирует что такое "пятидневный срок по истечении первого месяца со дня появления доходов от аренды" .

Статья 193 НК РУз. "Порядок уплаты налога по декларации":

"Физические лица, получающие доходы от предоставления имущества в аренду, уплачивают налог на доходы физических лиц ежемесячно до пятого числа месяца, следующего за месяцем получения дохода, на основании представленной предварительной декларации. По истечении года годовая сумма налога на доходы физических лиц исчисляется по фактически полученному доходу. Разница между этой суммой и уплаченными в течение года суммами подлежит взысканию с налогоплательщика или возврату ему не позднее 1 июня следующего года".

 

Если Вы заключили договор найма 22 ноября 2016 года, то месяцем получения наймодателем/Вами дохода считается ноябрь 2016 года. И, следовательно, предварительную декларацию необходимо предоставить в налоговую инспекцию не позднее 5 декабря 2016 года.

 

До 5-го числа нужно уплатить и НДФЛ.

[Dobermann 516]

Уже и дачи конфискуют

...Вопрос такой; у нас конфисковали дачу, по делу мы не проходим ( женщину которая там жила безвозмездно осудили за сводничество)...

[the user 1 070]

извините, я не понял как уплачивается налог на аренду. я был только один раз в налоговой, когда нужно было отнести им договор, меня спросили как я буду оплачивать, я сказал что каждый месяц, мне распечатали квитанцию, сказали сделать копии и оплачивать каждый месяц. я оплачиваю налог просто в кассе, в налоговую не хожу. а что нужно каждый месяц нужно ездить в налоговую и заполнять какие то бумажки? что такое предварительная декларация?

[Паприка 1 029]

в налоговую не хожу. а что нужно каждый месяц нужно ездить в налоговую и заполнять какие то бумажки? что такое предварительная декларация?

На основе предварительной декларации определяется размер налога с аренды, который надо оплачивать ежемесячно до 5-го числа.

Предварительная декларация подается один раз.

По итогам года подается декларация о совокупном годовом доходе с приложением квитанций об уплате налога (не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом.

Так что все делаете правильно.

[Безбет 2 645]

До 5-го числа нужно уплатить и НДФЛ.

И, если я не ошибаюсь, если плательщик не успеет оплатить, скажем, какие-то вшивые 15000-20000 сум в месяц, то, налоговая с удовольствием выставит штраф от 1 МРЗП?

Мой родственник за несвоевременное предоставление копии договора аренды (опоздал на пару недель) был оштрафован на 1 МРЗП.

[Паприка 1 029]

И, если я не ошибаюсь, если плательщик не успеет оплатить, скажем, какие-то вшивые 15000-20000 сум в месяц, то, налоговая с удовольствием выставит штраф от 1 МРЗП?

Мой родственник за несвоевременное предоставление копии договора аренды (опоздал на пару недель) был оштрафован на 1 МРЗП.

Ваш родственник был оштрафован за несвоевременное представление договора аренды обоснованно .

Статья 175 КоАО РУз. Отсутствие учета объектов налогообложения или нарушение порядка ведения кассовых операций, а также платежной дисциплины

Отсутствие учета прибыли (дохода) или иных объектов налогообложения или ведение этого учета с нарушениями установленного порядка, если эти действия привели к занижению причитающейся суммы налога или иных обязательных платежей, а также непредставление, несвоевременное представление или представление по неустановленной форме налоговых отчетов, расчетов и других документов, необходимых для исчисления и уплаты налогов, других обязательных платежей в бюджет и во внебюджетные фонды, а равно непредставление обоснования выявленных расхождений либо уточненной налоговой отчетности в установленный срок по результатам камерального контроля,

— влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы.

Так как договор аренды не был представлен вовремя, следовательно не была представлена вовремя и предварительная декларация: "Уклонение от предоставления декларации о доходах, несвоевременное предоставление декларации или представление в ней заведомо искаженных данных - влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы" (статья 174 КоАО "Уклонение от уплаты налогов или других обязательных платежей"). За несвоевременную оплату НДФЛ на причитающуюся сумму налога начисляется пеня. Кроме того, в этой же статье 174 приведены санкции за умышленное уклонение от оплаты:

"Умышленное сокрытие (занижение) прибыли (дохода) или иных объектов налогообложения либо иное умышленное уклонение от уплаты налогов и других обязательных платежей - влечет наложение штрафа на граждан от трех до пяти, а на должностных лиц — от пяти до семи минимальных размеров заработной платы".

[Безбет 2 645]

Ваш родственник был оштрафован за несвоевременное представление договора аренды обоснованно

С этим не спорю..., но

влечет наложение штрафа от одного до трех минимальных размеров заработной платы.

не слишком ли строгая кара за се? У него даже срок уплаты первого налога не наступил, а тут...

[the user 1 070]

не слишком ли строгая кара за се?

 

в данном случае сумма штрафа несоизмерима с причиненным государству "вредом".

[Xzibit999 44]

Вчера сходил в налоговую заплатил за договор сдачи квартиры в аренду . Договор был составлен в марте этого года . Думал выпишут штраф но нет обошлось ..... как то спрашивал здесь про то переходят ли долги от НДФЛ на наследников задал этот же вопрос работнику налоговой ,развела руками ... говорит если долг был бы то уже сообщили бы вам , а щас пока не рыпайтесь. .

[asdf 371]

Оформит ли нотариус договор на 3 месяца с автопролонгации на неопределенный срок до момента обоюдного, с двух сторон сторон, согласия на расторжение?

[tigor 22 330]

Оформит ли нотариус договор на 3 месяца с автопролонгации на неопределенный срок до момента обоюдного, с двух сторон сторон, согласия на расторжение?

Оформит, но срок автоматического продления найма будет определен юридически (хотя фактически/на практике/в жизни он может быть не определен ).

 

Несмотря на то, что статья 553 ГК РУз. ("Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок": "Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок") допускает автоматическое продление договора найма имущества на неопределенный срок, при найме жилого помещения срок автоматического продления равен сроку найма, указанному при заключении договора.

 

Статья 612 там же. "Срок в договоре найма жилого помещения":

"Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если срок не определен в договоре, он считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные частями второй и третьей статьи 606, статьей 609, частью третьей настоящей статьи, статьями 613 и 614 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок".

 

Это положение нашло отражение и в образце договора найма жилого помещения, разработанного Министерством юстиции РУз. для применения в нотариальных государственных конторах республики.

В частности, п. 14 типового договора гласит:

"Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок".

[the user 1 070]

Вчера сходил в налоговую заплатил за договор сдачи квартиры в аренду . Договор был составлен в марте этого года . Думал выпишут штраф но нет обошлось .....

 

какой район?

[hocum 5 373]

А какая ставка на 2017 год ?

[the user 1 070]

В частности, п. 14 типового договора гласит:

"Если в течение трех месяцев до момента истечения срока действия договора никаких предложений от «НАИМОДАТЕЛЯ» не поступит, а сам «НАНИМАТЕЛЬ», в свою очередь, никаких возражений против заключения договора на новый срок не представит, договор будет считаться заключенным на прежних условиях и на новый срок".

 

в моем договоре такого пункта нет и про пролонгацию ничего не указано. договор составлен на 6 месяцев, можно ли его продлить и как это делается?

[RAA68 2 026]

А какая ставка на 2017 год ?

Так еще постановления Президента нет на 2017 год .

в моем договоре такого пункта нет и про пролонгацию ничего не указано. договор составлен на 6 месяцев, можно ли его продлить и как это делается?

У вас срочный договор и если пункта про пролонгацию нет, то нужно заключать новый договор.

Продлить можно допсоглашением. Но цена вопроса такая же как и при заключении нового договора.

Этот пункт должен быть или может вставляться по просьбе оформляющихся.

[the user 1 070]

У вас срочный договор и если пункта про пролонгацию нет, то нужно заключать новый договор.

Продлить можно допсоглашением. Но цена вопроса такая же как и при заключении нового договора.

 

получается единственный плюс пролонгации, то что не придется собирать справки

[tigor 22 330]

Так еще постановления Президента нет на 2017 год

Рекорд был в 2011 году. Тогда постановление было подписано 30 декабря.

получается единственный плюс пролонгации, то что не придется собирать справки

И платить у нотариуса, если есть пункт об автоматическом продлении договора найма на новый срок.

Просто для сведения образец договора найма.

[the user 1 070]

И платить у нотариуса, если есть пункт об автоматическом продлении договора найма на новый срок.

то есть если есть пункт об автоматическом продлении, то по окончании срока договора, не требуется оформления допсоглашения или услуга нотариуса будет бесплатной?

для включения пункта об автоматическом продлении срок договора должен быть как минимум год?

[Nevercat 514]

за сколько можно сдать однушку Чиланзар-3, 1/3/4, "чистую", пустую (без холодильника, мебели)? вобще снимают ли пустые квартиры?

[the user 1 070]

вобще снимают ли пустые квартиры?

 

у нас вряд ли. да и цена аренды будет маленькой.

[arteto 38 089]

за сколько можно сдать однушку Чиланзар-3, 1/3/4, "чистую", пустую (без холодильника, мебели)? вобще снимают ли пустые квартиры?

 

мало снимают. а так минимум холодильник б/у и курпачи должны быть

[the user 1 070]

за сколько можно сдать однушку Чиланзар-3, 1/3/4, "чистую", пустую (без холодильника, мебели)? вобще снимают ли пустые квартиры?

 

а вы разместите объявление, может найдутся желающие. мне кажется, в наших условиях лучше не вкладываться в обустройство сдаваемой квартиры если найдутся более менее нормальные квартиранты

[tigor 22 330]

то есть если есть пункт об автоматическом продлении, то по окончании срока договора, не требуется оформления допсоглашения

Да, договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях. Если, конечно, налоговая или участковый не забыкуют.

[Sirinius 20 386]

вобще снимают ли пустые квартиры?

ещё как снимают