Posted 20.08.2017 10:24 Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx Спойлер 23 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2018 15:58 (edited) 1 час назад, RAA68 сказал: Насколько я помню, в законодательстве ничего не сказано, что при сдаче в аренду уже сданного жилья необходимо согласие живущих арендаторов. Так что . Сказано. Более того - написано в ДА. 4 часа назад, new_user сказал: а что мешает заключить новый договор и заселить новых квартирантов? я недавно так и сделал. оставалось чуть больше 2 месяца, квартирант решил выселится. не стал расторгать договор со старым, пошел в нотариус и заключил новый договор с новыми арендаторами. отвез ДА в налоговую. приняли без проблем. Мешает отметка на первой странице кадастра. Возможно при наличии жилплощади по 12-16 квм на каждого. Вселяемого и живущих. Edited 29.01.2018 16:13 by Roberto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2018 16:11 3 часа назад, Аргумент сказал: Подскажите, кто знает? Квартирант, на которого была оформлена аренда попался на темных делишках. В общем, его посадили. Как теперь расторгнуть с ним договор аренды? Мой тоже в бегах .Там такой нюанс. Судья пояснял мне. Кароче семья может быть , когда-нибудь, пожелает заплатить все долги за непрожитые месяцы и приехать в предпоследний день для проживания. Т.к. арендатор оправдался/отмазался/получил условно или проценты. Ну кароч закон на их (квартирантов) стороне. Расторг через суд. В вашем случае легче. Если в приговор вступил в силу ваш адвокат(а при расторжении ДА придется обращаться к адвокату) может дать запрос и прилепить бумажку о невозможности продолжать аренду изза нахождения квартиранта в ИУ N** . Судья ускорит вынесение приговора. Но... уголовный приговор тоже не за два дня выносят. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2018 16:21 21 минуту назад, Roberto сказал: Сказано. Более того - написано в ДА Можно ст. привести. Именно статью. А то что в договоре написано это не аргумент. PS/ Опашка, Вы у меня каждый раз перед постом появляетесь 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2018 16:59 30 минут назад, RAA68 сказал: Можно ст. привести. Именно статью. Статья 605 ГК РУз. Обязанности наймодателя жилого помещения Наймодатель обязан предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания. В то же время явно нарушают права собственника жилья следующие статьи ГК. Статья 546 ГК РУз. Распоряжение нанятым имуществом Наниматель вправе с согласия наймодателя сдавать нанятое имущество в поднаем (субаренду), передавать свои права и обязанности по договору имущественного найма другому лицу (перенаем), предоставлять нанятое имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать эти права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный фонд (капитал) хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законодательством. Статья 608 там же. Включение новых членов семьи нанимателя в договор найма жилого помещения Наниматель жилого помещения, равно как и члены его семьи, вправе потребовать включения в договор найма жилого помещения в качестве члена семьи других граждан. Статья 609 там же. Временные жильцы Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев. "Вправе отдавать", "вправе потребовать", "вправе разрешить"... Или собственник жилья обязан предоставить свободное жилье, а наниматели имеют право включать/требовать включить в договор найма других граждан в качестве членов семьи или временных жильцов, передавать права найма в качестве вклада. Это ИМХО излишне предоставленные права для наймополучателя. 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 29.01.2018 17:10 9 минут назад, tigor сказал: "Вправе отдавать", "вправе потребовать", "вправе разрешить"... Или собственник жилья обязан предоставить свободное жилье, а наниматели имеют право включать/требовать включить в договор найма других граждан в качестве членов семьи или временных жильцов, передавать права найма в качестве вклада. Это ИМХО излишне предоставленные права для наймополучателя. Наверное, эти статьи про аренду писали областные или которые в молодости жили по квартирам 9 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 04:31 12 hours ago, Roberto said: Мешает отметка на первой странице кадастра. ничего не мешает. никто не запрещает, почему бы не воспользоваться моментом? причем оформлял 2й ДА в том же нотариусе, где оформлял 1й ДА. нет никаких проверок, что на этой квартире уже живут квартиранты с ДА. т.е. запрет не ставят, так что я тут не виноват 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 04:36 теперь представьте что было бы, если был бы запрет. либо ждал бы 2 месяца, пока срок ДА не закончится, либо через суд, который расторгнет в одностороннем порядке в течении 6 месяцев если даже нашелся арендатор, слишком много телодвижений чтоб расторгнуть договор и за это еще надо платить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 05:57 Доброе утро всем!Прошу совета,как там обстоят дела с конфискатами.....как то тихо стало,может можно без нервов сдавать?Есть клиенты ,ходят по пятам (потому что без комиссии)пара молодая,загса нет,говорят скоро поженятся.Друзья отговаривают,вдруг подстава и т.д.До этого не сдавали,боязно было..как думаете страшно как и раньше или поспокойнее стало,и как себя обезопасить,если можно конечно.Спасибо. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 06:32 33 minutes ago, Анастасия Полякова said: как думаете страшно как и раньше или поспокойнее стало 34 minutes ago, Анастасия Полякова said: пара молодая,загса нет, поспокойнее стало, но я бы не рисковал.... 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 07:18 18 minutes ago, aziz7777 said: договор аренды до 1 год в кадастр не регистрирует точно, забыл предупредить, что если хотите несколько договоров оформить на одну квартиру, то срок аренды не должен превышать - 1 года или если прям хочется больше 1 года, то тогда не относить договор в БТИ чтоб запрет не поставили 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 07:24 1 час назад, Анастасия Полякова сказал: ходят по пятам (потому что без комиссии)пара молодая сказки ,кроилово ведёт к попадалову ! Или ,как вариант 2 отдельных ДА (но это маловероятно)... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 08:01 2 часа назад, Анастасия Полякова сказал: .Друзья отговаривают,вдруг подстава и т.д. Правильно грят друзья ваши. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 08:38 (edited) 4 часа назад, new_user сказал: теперь представьте что было бы, если был бы запрет. либо ждал бы 2 месяца, пока срок ДА не закончится, либо через суд, который расторгнет в одностороннем порядке в течении 6 месяцев Мне и представлять не надо.((( 29.01.18 получил решение суда. Отметка на первой странице кадастра была . Хотя срок аренды 1 год. Нотариус отправлял. Нехороший человек. Edited 30.01.2018 08:39 by Roberto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 08:41 1 час назад, hocum сказал: как вариант 2 отдельных ДА (но это маловероятно)... В чём проблема? Если хотят жить вместе пусть оформляют два договора. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 09:02 А в одном нельзя разве ...год назад подруга так оформила.На двоих один договор,вернее на одного а парня её вписали,точно знаю. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 09:02 2 часа назад, Анастасия Полякова сказал: как то тихо стало,может можно без нервов сдавать?Есть клиенты ,ходят по пятам (потому что без комиссии)пара молодая,загса нет,говорят скоро поженятся.Друзья отговаривают,вдруг подстава и т.д.До этого не сдавали,боязно было..как думаете страшно как и раньше или поспокойнее стало,и как себя обезопасить,если можно конечно.Спасибо. "Тихо стало" в данном форуме, не факт что в объективной реальности. Самое грустное, что люди, которые "попали", на данном форуме не пишут (возможно читают, но им точно не до рассуждений), и никто им не в состоянии оказать помощь здесь, ну или советом "пост-фактум". Это довольно личная беда и огромный материальный ущерб - притонизация. Взвесьте степень риска - я убеждена, что она высока, но при этом у меня уже 11 лет живет женщина, т.н. "вторая жена", без ЗАГСа. Вы же понимаете, что наличие печати о регистрации брака не является гарантией, что в свободное "супружеское" время один из супругов не решит развлечься. 1 брачный, но жена в области с детками - парень не то чтобы в хлам "аморальный", но взрослый, скажем так Остальные безбрачные, офисияльно, но с каких пор "взрослые" мероприятия стали регулироваться штампом ЗАГСа? У обеих молодых женщин-арендаторов (почти моих ровесницы) есть boyfriends половые партнеры. Тут Вы сами должны для себя решить. Форум не поможет ни сейчас, ни "потом". 16 часов назад, RAA68 сказал: PS/ Опашка, Вы у меня каждый раз перед постом появляетесь Существа и параллельных миров, они такие, да и как? Женщины всегда предвосхищали появление великодушных и терпеливых мущщины с безупречным ЧЮ. Такие активы не притонизируешь Вы с tigerOM получили мою личную переходящую вымпел-премию "Суюнчиносители года 2017" 1 час назад, new_user сказал: точно, забыл предупредить, Ага, дьявол кроется в мелочах... я уж опять единобровие свое навела в предвкушении продолжения банкета. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 09:12 (edited) 32 минуты назад, Roberto сказал: В чём проблема? Если хотят жить вместе пусть оформляют два договора. Возможно не стоит, потом "разведутся" и один свалит, второй с горя к родителям вернется и т.п. возможно целесообразней вписать в один договор аренды в сочетании с доверенностью на расторжение и при "разводе" просто внести изменения через допсоглашение (для него не надо справок, зайти к нотариусу и на одной странице абзац заверить) Edited 30.01.2018 09:15 by Opashka 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 09:20 15 минут назад, Анастасия Полякова сказал: А в одном нельзя разве ...год назад подруга так оформила.На двоих один договор,вернее на одного а парня её вписали,точно знаю. Можно. Но ведь речь идет о подставе, а не о тонкостях оформления ДА. 16 минут назад, Opashka сказал: "Суюнчиносители года 2017" Рахмат, 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 12:52 Спасибо всем,понятно ,что сдача в аренду ,что так,что иначе риск...просто квест какой то:)Жалко ,что стоит и не работает квартира,но ночи не спать и переживать тоже сомнительное удовольствие:)Подумаем в общем..... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 12:58 3 часа назад, Анастасия Полякова сказал: год назад подруга так оформила Договор подруги в студию,напоминает сказку ) 4 часа назад, Roberto сказал: В чём проблема? Это не ко мне .К ТС. 3 минуты назад, Анастасия Полякова сказал: Жалко ,что стоит и не работает квартира,но ночи не спать и переживать тоже сомнительное удовольствие:)Подумаем в общем..... А чо репу чесать,мозгов это не прибавит...и денег тоже )Надо сдавать нормальным,мож чуть дешевле,мож комиссию выплатить посредникам и спать спокойно.Опашка ,правильно же !? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 13:18 17 минут назад, hocum сказал: А чо репу чесать,мозгов это не прибавит...и денег тоже )Надо сдавать нормальным,мож чуть дешевле,мож комиссию выплатить посредникам и спать спокойно.Опашка ,правильно же !? Я вас умоляю,причем тут комиссия,у нас комиссию только арендатор платит,а насчет нормальных,так маклер думаете что то проверяет:)ему звонят ,он ко мне ведет,ему лишь бы сдать а что потом,хоть трава не расти.Полно друзей риэлторов:)Я клиентам хотела лучше сделать,чтоб без комисии им. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 13:19 4 часа назад, Анастасия Полякова сказал: А в одном нельзя разве ...год назад подруга так оформила.На двоих один договор,вернее на одного а парня её вписали,точно знаю. Договор оформляется на одного. В договоре вписывается пункт: В соответствии со ст. 606 ГК РУз, совместно с «НАНИМАТЕЛЕМ» в квартире будут постоянно проживать следующие граждане: .... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 13:21 1 минуту назад, ivanov_vladimir сказал: Договор оформляется на одного. В договоре вписывается пункт: В соответствии со ст. 606 ГК РУз, совместно с «НАНИМАТЕЛЕМ» в квартире будут постоянно проживать следующие граждане: .... Правильно,на подругу оформили,а друга её вписали,вместе к нотариусу ездили,так,что про сказки это вы зря:) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 13:40 47 минут назад, Анастасия Полякова сказал: Спасибо всем,понятно ,что сдача в аренду ,что так,что иначе риск...просто квест какой то:)Жалко ,что стоит и не работает квартира,но ночи не спать и переживать тоже сомнительное удовольствие:)Подумаем в общем..... а в чем проблема найти других клиентов?если цена адекватная шесть сек сдать квартиру 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.01.2018 13:43 3 минуты назад, vyuga сказал: а в чем проблема найти других клиентов?если цена адекватная шесть сек сдать квартиру Так на всех с подозрением смотрим,,,подставы мерещатся:) 0 Share this post Link to post Share on other sites