Posted 20.08.2017 10:24 Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx Спойлер 23 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 15.11.2018 03:13 9 часов назад, hocum сказал: Около 100 000 в месяц с двушки налог.Если по чесноку,если по минималке... не знаю По чесноку? Ну не знаю, мне по чесноку условия не создавали для тирикчилик. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 15:26 Подскажите все подводные камни при сдачи квартиры четырём студентам. Сама квартира пустая, состояние среднее. Интересует момент оформления договора и другие тонкости взаимодействия. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 16:45 1 час назад, asdf сказал: Подскажите все подводные камни при сдачи квартиры четырём студентам. Сама квартира пустая, состояние среднее. Интересует момент оформления договора и другие тонкости взаимодействия. Четыре студента на одну квартиру - это много. Проблемы с ремонтом, соседями и участковым. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 16:58 1 час назад, asdf сказал: Сама квартира пустая, состояние среднее. Интересует момент оформления договора и другие тонкости взаимодействия. Четырем студентам как минимум 2ка. Однушка по квм официально не проходит. Ремонт не испортят. А вот навыки пользования сантехникой и электрикой( в плане замены ч.л.) слабоваты. У меня жили(и живут) студенты кол-во варьировалось от 4 до 7 (это в двушке), то родня, то однокурсники . Деньги дают вовремя иногда заранее. Вода свет газ по счетчикам (я не морочусь беру еще 100.000 сум на комунальные). В целом народ сговорчивый. Понимают , что не каждый сдаст квартиру студентам. Участковому достаточно отдать копию договора аренды и справку с деканата от указанных в договоре студентов. !!! Не забудь взять доверенность на расторжение договора аренды !!! 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 16:58 11 минут назад, Немой сказал: Четыре студента на одну квартиру - это много. Проблемы с ремонтом, соседями и участковым. В двух комнатную думаю нормально. Всех студентов собираюсь провести к участковому, чтобы он провел с ними беседу. Также познакомлю с домкомом. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 16:58 12 минут назад, Немой сказал: Четыре студента на одну квартиру - это много. Проблемы с ремонтом, соседями и участковым. Немой - это из личного опыта или обс? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 17:00 1 минуту назад, Roberto сказал: !! Не забудь взять доверенность на расторжение договора аренды !!! Может подождать месяц и оформить договор собственноручно? Как в этом случае рассторгать? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 17:03 5 минут назад, asdf сказал: В двух комнатную думаю нормально. Всех студентов собираюсь провести к участковому, чтобы он провел с ними беседу. Также познакомлю с домкомом. Ну, хозяин - барин. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 17:05 (edited) 5 минут назад, asdf сказал: Может подождать месяц и оформить договор собственноручно? Как в этом случае рассторгать? Смысл ждать месяц? Оформление у нотариуса за их счет. Через месяц (с 01.01.19) сумма налога будет другой . Раза в 3 выше нынешней. И в плане расторжения непонятно пока. Доверенность на расторжение рукописная не устроит нотаруса и/или налоговую. Есть вариант оформляться каждый месяц. ( сроком на месяц) . Но это муторно. Edited 25.11.2018 17:07 by Roberto 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 18:19 Откуда ? 1 час назад, Roberto сказал: Через месяц (с 01.01.19) сумма налога будет другой . Раза в 3 выше нынешней. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 18:35 15 минут назад, hocum сказал: Откуда ? С налоговой 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 18:37 1 минуту назад, Roberto сказал: С налоговой Меня терзают смутные сомнения(с) Посмотрим ) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 18:39 Только что, hocum сказал: Меня терзают смутные сомнения(с) Посмотрим ) Ставка повышается до 12% (было 7,5) И минимальная стоимость аренды 10.000 (было 4.000) Тут на форуме даже ссылка была где то. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 19:18 2 hours ago, Roberto said: Участковому достаточно отдать копию договора аренды и справку с деканата от указанных в договоре студентов. !!! Не забудь взять доверенность на расторжение договора аренды !!! У меня шестой год живут студенты+их какие-то родственники, которые работают в Ташкенте. Каждые шесть месяцев им нужно продлевать временную прописку. А разве студентам не нужна временная прописка? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 19:21 38 minutes ago, Roberto said: Ставка повышается до 12% (было 7,5) И минимальная стоимость аренды 10.000 (было 4.000) Тут на форуме даже ссылка была где то. У меня договор с моими жильцами на 3 года. Стоимость аренды там зафиксирована. Если это правда , что стоимость аренды повысится до 10 000, то я , наверное могу оспорить в суде. Нет? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 19:32 2 hours ago, asdf said: Может подождать месяц и оформить договор собственноручно? Как в этом случае рассторгать? Оформляйте сейчас. Потому что: 1. В договоре будет указана нынешняя ставка аренды , то бишь 4 000 (за кв.м). Если оформите на 3 года , то по идее налоговая не может вам навязать новую ставку аренды , так как она уже есть в договоре и надо ждать 3 года для ее изменения. 2 Не забудьте взять депозит со вселяемых. Я брал 100 вечнозеленых. Это гарантия , что если они явятся на расторжение договора. И потом, что -нибудь да сломают или выведут из строя. Этот депозит можно и удержать в счет оплаты издержек. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 19:35 2 минуты назад, Gone with the wind сказал: 1. В договоре будет указана нынешняя ставка аренды , то бишь 4 000 (за кв.м). Если оформите на 3 года , то по идее налоговая не может вам навязать новую ставку аренды , так как она уже есть в договоре и надо ждать 3 года для ее изменения. Непохоже на то, что наша налоговая умеет ждать. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 19:38 1 minute ago, Немой said: Непохоже на то, что наша налоговая умеет ждать. Согласен. Но если мы строим правовое государство , то закрепленное в договоре государство должно уважать. Иначе грош цена такому государству. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 25.11.2018 19:42 3 минуты назад, Gone with the wind сказал: Согласен. Но если мы строим правовое государство , то закрепленное в договоре государство должно уважать. Иначе грош цена такому государству. А кто его строит?? У налоговой приказ - увеличить сборы. Строительство правового государства им не поручали. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.11.2018 05:38 9 часов назад, Немой сказал: А кто его строит?? У налоговой приказ - увеличить сборы. Строительство правового государства им не поручали. Верно! Но надеюсь доплату (как с шевролетами) не потребуют. 10 часов назад, Gone with the wind сказал: У меня шестой год живут студенты+их какие-то родственники, которые работают в Ташкенте. Каждые шесть месяцев им нужно продлевать временную прописку. А разве студентам не нужна временная прописка? Чо заучились студенты. Ташми чтоли? Нет прописка не нужна. уже 2 года. Они в общаге зарегены. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.11.2018 08:10 12 hours ago, Немой said: А кто его строит?? У налоговой приказ - увеличить сборы. Строительство правового государства им не поручали. Мне кажется, и на налоговую можно найти управу. Или я не прав? 2 hours ago, Roberto said: Верно! Но надеюсь доплату (как с шевролетами) не потребуют. Блаженны верующие 2 hours ago, Roberto said: Чо заучились студенты. Ташми чтоли? Нет прописка не нужна. уже 2 года. Они в общаге зарегены. Это уже второе поколение студентов. Первые либо замуж вышли, либо уехали в магистратуру. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.11.2018 08:21 2 hours ago, Roberto said: Нет прописка не нужна. уже 2 года. Они в общаге зарегены. В общем озадачил своих студентов. Жду от них ответа. Первой их реакцией было, что если зарегился в общаге, то там и должен жить. В общем обещали узнать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.11.2018 08:31 12 часов назад, Gone with the wind сказал: 1. В договоре будет указана нынешняя ставка аренды , то бишь 4 000 (за кв.м). Если оформите на 3 года , то по идее налоговая не может вам навязать новую ставку аренды , так как она уже есть в договоре и надо ждать 3 года для ее изменения. 4500 сум/кв.м. на 2018 год. Налоговая инспекция и не будет требовать внесения изменений в договор найма в части увеличения минимальных ставок арендной платы. Налоговая инспекция просто возьмет для целей налогообложения ту минимальную ставку арендной платы, которая будет зафиксирована в ПП РУз. "О прогнозе основных макроэкономических показателей развития Республики Узбекистан на 2019 год": Определить, что налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной, исходя из: ... минимальных ставок арендной платы, установленных согласно приложению № **, — для физических лиц, сдающих имущество в аренду. 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.11.2018 08:37 14 минут назад, Gone with the wind сказал: В общем озадачил своих студентов. Жду от них ответа. Первой их реакцией было, что если зарегился в общаге, то там и должен жить. В общем обещали узнать. П. 14 "Инструкции о порядке учета граждан Республики Узбекистан по месту пребывания в городе Ташкенте и Ташкентской области", утвержденной Приказом министра внутренних дел от 16.05.2016 г. N 79, зарегистрированным МЮ 28.06.2016 г. N 2804:Если гражданин изъявил желание проживать на другой жилой площади, а не на жилой площади, предоставленной образовательным учреждением, то учет производится ОВВиОГ РГУОВД по месту выбранного гражданином жилья на основании письма образовательного учреждения и соответствующих документов, указанных в пункте 4 настоящей Инструкции. 8 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 26.11.2018 08:38 Just now, tigor said: 4500 сум/кв.м. на 2018 год. Налоговая инспекция и не будет требовать внесения изменений в договор найма в части увеличения минимальных ставок арендной платы. Налоговая инспекция просто возьмет для целей налогообложения ту минимальную ставку арендной платы, которая будет зафиксирована в ПП РУз. "О прогнозе основных макроэкономических показателей развития Республики Узбекистан на 2019 год": Определить, что налогообложение доходов от сдачи имущества в аренду осуществляется исходя из суммы арендной платы, установленной договором, но не ниже рассчитанной, исходя из: ... минимальных ставок арендной платы, установленных согласно приложению № **, — для физических лиц, сдающих имущество в аренду. Этот вопрос я хотел поднять в январе сего года. Но из-за того, что повышение налога было очень незначительным (было 4 000 сум/кв.м - стало 4500), то не стал поднимать. Если повышение будет значительным, то вопрос подниму. Хотя клерк налоговой меня заверил на днях, что я должен буду приплачивать если только поднимется процентная ставка. 0 Share this post Link to post Share on other sites