Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[Gone with the wind 452]

5 hours ago, hocum said:

Кроилово ведет к попадалову.

ПОМНИТСЯ ...нагнули всех за аренду,некоторым ой было больно и обидно(пример моя теща,сколько раз говорил:- Мама ,сделайте договор...очередей нет.)

 

Когда гуртом всех нагибают - это легче переносится (думаешь, значит не я один такой).

[Немой 34 824]

1 час назад, Anel сказал:

Вы о ком? О работягах?  Работяги обоастные. Хозяин как может быть не ташкентский в наших реалиях?

Работяг областных штрафуют. 

[Немой 34 824]

21 минуту назад, Gone with the wind сказал:

Что я и собираюсь делать.

Брать 4500 сум за аренду  с арендатора и платить из них 1200 сум налоговой?

@Gone with the wind, это ваше с арендатором дело, сколько у вас стоит кв.м аренды. Но налоговая с нового года будет брать с вас по 1200 сум за метр по-любому. Как минимум.

Даже если в договоре у вас 3 сума за всё нарисовано.

Налоговой плевать на ваши с арендатором договорные отношения. С государством по налогам хрен договоришься. Ей нужно поиметь налогов с вашего дохода, и она это сделает, хотите вы этого или нет.

А договор ваш ей нужен, чтобы вы заплатили минимум в 1200 сум или блльше. Всё.

[tigor 22 330]

10 часов назад, Khudo сказал:

какими НПА руководствуются сотрудники Госкомимущества, утверждая, что справку об участниках приватизации для заключения нового договора аренды можно получить только по истечении срока старого договора аренды?

Таких НПА нет. Просто зарплата бюрократа не зависит от количества произведенных ими телодвижений, поэтому они стараются максимально минимизировать эти телодвижения. 

10 часов назад, Khudo сказал:

У родственников заканчивается договор аренды, и они начали заниматься сбором документов для заключения нового договора.

Зачем? Согласно изменениям, внесенным законом от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497 с 01.01.2019 года договоры аренды недвижимости не нужно удостоверять у нотариусов. Договор найма/аренды может быть заключен в простой письменной форме. Но арендодатель обязан поставить договор на учет в налоговых органах, а договор свыше одного года - зарегистрировать и органах БТИ. 

Учет договоров аренды жилья между физическими лицами будет производиться в онлайн-режиме через личный кабинет, открываемый на веб-сайте ГНК или личном посещении арендодателями налоговой инспекции (при этом не обязательно, чтобы это была инспекция именно вашего района: на учет договор можно поставить в любой районной налоговой инспекции).
 

[Anel 2 069]

2 hours ago, Немой said:

Работяг областных штрафуют. 

И хозяев к сожалению, если работяги остаются с ночевой и по сути живут  там

[Немой 34 824]

1 минуту назад, Anel сказал:

И хозяев к сожалению, если работяги остаются с ночевой и по сути живут  там

У меня никогда такой проблемы не было. Хотя такие рабочие у меня строили. Там рецепт Артето рулит. Хотя один раз один попался, но сам виноват, погулять вышел.

А вот про незарегистрированных в арендных квартирах слышал. Это да.

[Anel 2 069]

5 minutes ago, Немой said:

У меня никогда такой проблемы не было. Хотя такие рабочие у меня строили. Там рецепт Артето рулит. Хотя один раз один попался, но сам виноват, погулять вышел.

А вот про незарегистрированных в арендных квартирах слышал. Это да.

Ну может у Артето на каракамыше такое проходит. А у нас президентская трасса.  

[Khudo 2 970]

24 минуты назад, tigor сказал:

Таких НПА нет. Просто зарплата бюрократа не зависит от количества произведенных ими телодвижений, поэтому они стараются максимально минимизировать эти телодвижения. 

Спасибо!

24 минуты назад, tigor сказал:

Зачем? Согласно изменениям, внесенным законом от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497 с 01.01.2019 года договоры аренды недвижимости не нужно удостоверять у нотариусов. Договор найма/аренды может быть заключен в простой письменной форме. Но арендодатель обязан поставить договор на учет в налоговых органах, а договор свыше одного года - зарегистрировать и органах БТИ. 

Да, я знаю это. Но у них договор заканчивается еще в декабре, и они переживают, что могут прийти с проверкой из налоговой или участковый, т.к. участковый живет в этом же доме, и у него есть копия договора аренды.

[tigor 22 330]

Ну можно поспорить с претензиями налоговой (главное - уплатить НДФЛ за декабрь 2018 года). Да и участковым (с участковым легче - презентик на новый год).

Статья 553 ГК РУз. Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Но у нас законы не читают, и тем более не знают их трактовки .

[Gone with the wind 452]

3 hours ago, Немой said:

Брать 4500 сум за аренду  с арендатора и платить из них 1200 сум налоговой?

@Gone with the wind, это ваше с арендатором дело, сколько у вас стоит кв.м аренды. Но налоговая с нового года будет брать с вас по 1200 сум за метр по-любому. Как минимум.

Даже если в договоре у вас 3 сума за всё нарисовано.

Налоговой плевать на ваши с арендатором договорные отношения. С государством по налогам хрен договоришься. Ей нужно поиметь налогов с вашего дохода, и она это сделает, хотите вы этого или нет.

А договор ваш ей нужен, чтобы вы заплатили минимум в 1200 сум или блльше. Всё.

А зачем тогда нужен договор? Зачем туда вкладывается минимальная арендная ставка?

"С государством по налогам хрен договоришься" - В прошлом году аналогичная ситуация была с райгазом. Тоже государственная организация. И пока им сверху не указали, тоже борзели.

Сейчас что проку копья ломать. Вот наступит новый год, там посмотрим.

[Gone with the wind 452]

25 minutes ago, tigor said:

 

Статья 553 ГК РУз. Преимущественное право нанимателя на заключение договора имущественного найма на новый срок
Если наниматель продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора имущественного найма при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Но у нас законы не читают, и тем более не знают их трактовки .

А мне сдается каждый трактует как ему заблагорассудится. Каждый считает себя истиной последней инстанции. Поэтому и приходится им доказывать.

[Gone with the wind 452]

On 26.11.2018 at 14:20, tigor said:

Пусть тогда объяснят п. 2 Инструкции

 

del

[arteto 37 216]

4 часа назад, Anel сказал:

Ну может у Артето на каракамыше такое проходит. А у нас президентская трасса.  

пофиг на район. еще раз повторю, будь вы коренной ташкентской. не было бы проблем с участковыми. у вас теги областной, они с вами по другому будут говорить. читайте выше инструкцию по житухе в столице. у кого есть блат и вес = местный, коренной 

[arteto 37 216]

Анел, найдите ташкентских мастеров. просто не смотря на мой юный  возраст, я вам совет даю. с областными кашу не сварите. время зря теряете. земляки с вами кусаться словесно будут...

это всё услышано и пройдено не раз. кто в теме, тот знает о чем говорю

Edited 27.11.2018 17:48 by arteto

[Anel 2 069]

2 hours ago, arteto said:

пофиг на район. еще раз повторю, будь вы коренной ташкентской. не было бы проблем с участковыми. у вас теги областной, они с вами по другому будут говорить. читайте выше инструкцию по житухе в столице. у кого есть блат и вес = местный, коренной 

Артето ну при чем тут я ?)) Эко вас замкнуло то на прописке. Муж европеец ташкентец по родителям, я  лет 8 уже тоже с ташкентской пропиской. Но даже если бы по всем вопросам с участковым бегала я сомневаюсь, что то что раньше у меня была не ташкентская прописка как то бы повлияло.  Говорю же то что можно на окраине, нельзя делать там где трасса и особый режим. И нам легче все сделать по закону, чем потом ждать проблем от тех кто трассу проверяет.

Edited 27.11.2018 20:37 by Anel

[Anel 2 069]

2 hours ago, arteto said:

Анел, найдите ташкентских мастеров. просто не смотря на мой юный  возраст, я вам совет даю. с областными кашу не сварите. время зря теряете. земляки с вами кусаться словесно будут...

это всё услышано и пройдено не раз. кто в теме, тот знает о чем говорю

Ну с чего вы взяли, что они мои земляки?)).  Я их в глаза не видела и в их области ни разу не была.  А муж у меня слишком брутален, что бы позволить на него вякать. Да и мы  позитивно настроены.  Ребята вроде хорошие. Воспользуемся лучше вашим советом по поводу хорошего отношения. И если они будут стараться поощрять как то помимо договоренных денег на обед в размере 10 тыс. Заносить вкусняшки и прочее и уже решили отдать им что то из квартиры, они проявили интерес. Но это повторюсь,если наглеть не будут и будут стараться.

[aleksey yurevich 1 534]

Я своим рабочим сделал на обед фаршированный перец, видели бы вы глаза моей тещи. Пришлось объяснять что так принято, кормить рабочих. Посмотрите как они будут стараться закончить работу после обеда сказал я ей. И оказался прав. Сытые они работу закончили быстро и качественно, чем я остался доволен, и за работу им я заплатил чуток больше чем они попросили. Да и они тоже уходили домой довольные. Традиции однако, на Востоке живем. Да забыл сказать что перед этим я выкупил их паспорта у милиционера который их поймал за то что они искали работу на улице. Не знаю что им за это грозило, но страх на их лицах был сильный. Вот так бывает.

Edited 29.11.2018 09:52 by aleksey yurevich

[asdf 369]

В 27.11.2018 в 18:20, tigor сказал:

Таких НПА нет. Просто зарплата бюрократа не зависит от количества произведенных ими телодвижений, поэтому они стараются максимально минимизировать эти телодвижения. 

Зачем? Согласно изменениям, внесенным законом от 11.10.2018 г. № ЗРУ–497 с 01.01.2019 года договоры аренды недвижимости не нужно удостоверять у нотариусов. Договор найма/аренды может быть заключен в простой письменной форме. Но арендодатель обязан поставить договор на учет в налоговых органах, а договор свыше одного года - зарегистрировать и органах БТИ. 

Учет договоров аренды жилья между физическими лицами будет производиться в онлайн-режиме через личный кабинет, открываемый на веб-сайте ГНК или личном посещении арендодателями налоговой инспекции (при этом не обязательно, чтобы это была инспекция именно вашего района: на учет договор можно поставить в любой районной налоговой инспекции).
 

А какова процедура расторжения договора при таких вот новшеств? Тоже от руки написал и всё?

[tigor 22 330]

3 часа назад, asdf сказал:

А какова процедура расторжения договора при таких вот новшеств? Тоже от руки написал и всё?

Можно на компьютере распечатать :).

 

Соглашение

о расторжении договора найма (аренды)недвижимого имущества
(примерная форма)
    
           
              _______________________(дата заключения)             _________________________(место заключения)
        
    
         
          
Мы, _______________________, _______ года рождения, (паспорт серии _______ номер ______, выдан _________ года, ___________ районным (городским УВД), постоянно прописанный по адресу: ________ область (Республика), _____________ район (город), _________________  улица (квартал, массив) ___________, дом N _____, квартира __,  (далее - Наймодатель) с одной стороны, и_______________________, _______ года рождения, (паспорт серии _______ номер ______, выдан _________ года, ___________ районным (городским УВД), постоянно прописанный по адресу: ________ область (Республика), _____________ район (город), _________________  улица (квартал, массив) ____________, дом N _____, квартира ___, (далее - Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. На основании взаимного соглашения мы расторгаем договор аренды принадлежащего на праве собственности Наймодателю недвижимого имущества (жилого помещения, квартиры, нежилого помещения и другое), расположенного по адресу: ________ область (Республика), _____________ район (город), _________________ МСГ, улица (квартал, массив) ___________, дом N _____, квартира____, принятого на учет государственным налоговым органом __________ района (города), _____________ области (Республики) "___"_________ 20 ___ года по списку за реестровым номером ______.

2. Я, Наниматель, полностью и в пригодном состоянии возвратил переданное в аренду недвижимое имущество, а я, Наймодатель, получил от Нанимателя переданное в аренду недвижимое имущество полностью и в пригодном состоянии.

3. По платежам арендной платы и коммунальным платежам за переданное в аренду недвижимое имущество взаимных претензий не имеем.

4. Настоящее соглашение в соответствии со статьей 13 Жилищного кодекса, статьями 539 и 579 Гражданского кодекса Республики Узбекистан должно быть поставлено на учет в государственном налоговом органе ___________области (Республики), ______________ района (города).

5. Настоящее соглашение составлено и подписано сторонами в трех экземплярах, один экземпляр хранится в органе государственной налоговой службы, остальные экземпляры вручены сторонам.
Содержание и суть соглашения нам понятны и соответствуют нашим настоящим целям.

Адреса проживания сторон:
    
Наймодатель:                                                           Наниматель
______________________                             _______________________
______________________                             ________________________
     
      
Подписи сторон:
      
Наймодатель (Ф.И.О.)                                                   Наниматель (Ф.И.О.)             

______________________                                    __________________________  

______________________                                     __________________________
        
            
Подпись ________________                                 Подпись ___________________
   

[asdf 369]

В 06.11.2018 в 11:24, aziz7777 сказал:

только на узбекском языке

МЮ-3077-АРЕНДА-кучмас-мулк.doc

Скиньте, плиз, на русском, если у кого есть 

[Mrtesla 409]

6 hours ago, aleksey yurevich said:

Я своим рабочим сделал на обед фаршированный перец, видели бы вы глаза моей тещи. Пришлось объяснять что так принято, кормить рабочих. Посмотрите как они будут стараться закончить работу после обеда сказал я ей. И оказался прав. Сытые они работу закончили быстро и качественно, чем я остался доволен, и за работу им я заплатил чуток больше чем они попросили. Да и они тоже уходили домой довольные. Традиции однако, на Востоке живем. Да забыл сказать что перед этим я выкупил их паспорта у милиционера который их поймал за то что они искали работу на улице. Не знаю что им за это грозило, но страх на их лицах был сильный. Вот так бывает.

Вы наверное олигарх.А у меня был обратный опыт.Когда начинаешь с ними по-человечески обращаться, то наглеют через пару дней и на голову садятся

[Khudo 2 970]

34 минуты назад, asdf сказал:

Скиньте, плиз, на русском, если у кого есть 

Здесь можно посмотреть и подкорректировать.

Интересно, а налоговая тоже будет требовать, чтобы все эти пункты обязательно были в договоре? Многие натариусы отказывались же регистрировать договор, если он отличался от типового.

[Ибрагим Ибрагимов 23]

10 часов назад, aleksey yurevich сказал:

Я своим рабочим сделал на обед фаршированный перец, видели бы вы глаза моей тещи. 

Наверное своей теще вы никогда перец не фаршировали, а тут мардикерам - пжл.

[Gone with the wind 452]

On 26.11.2018 at 14:36, tigor said:

Да, да и то после того как сказал, что сейчас позвоню по тел. доверия МВД. 

А я после твоих слов написал в Портал.  Пусть разбираются с инструкцией временной прописки студентов.

Для тех кому лень всё читать: Tigor любезно откопал для меня инструкцию о временной прописке , где в пункте 2 говорится о временной прописке  студентов на весь срок обучения, что является по вине работников паспортного стола моего района китайской грамотой и поэтому они трактуют её по -своему, прописывая их только на 6 месяцев.

[Gone with the wind 452]

8 hours ago, Mrtesla said:

Вы наверное олигарх.А у меня был обратный опыт.Когда начинаешь с ними по-человечески обращаться, то наглеют через пару дней и на голову садятся

Полностью с тобой согласен. В большинстве своем - это быдло. С которым и обращаться нужно как с быдлом -ИМХО