Ташкентская недвижимость - самая недвижимая в Центральной Азии?

[MAKLER 15 515]

Снесите ВСЕ частные дома в Ташкенте - квартиры и земля вырастут как минимум в 7-8 раз.

Неа, не согласен, если на месте всех снесенных частных домов построить высотные многоквартирные дома, больше половины будет пустовать, т.к. жить будет некому, цены упадут...

[Дмитрий Белый 17 353]

примерно 2005 год, ... цены от 200 тыс долларов за 2 комнатную на "сергелях"... по телефону он озвучил цены в центре... до 1,5 ляма.

Не знаю что там у них с 2005 года произошло, но погуглив "недвижимость в Душанбе" получаем ценник 500-1000$ за новостройки и 400-600$ за вторичку.

[Gegi4 695]

возможно в 2008м цены обломились... Например в Алмате за ту хату за которую хотели лям теперь и за 250к не могут продать.

[Renegade 1 300]

возможно в 2008м цены обломились... Например в Алмате за ту хату за которую хотели лям теперь и за 250к не могут продать.

Не надо перегибать палку! За лям квартиры продавались в одном-единственном доме - Arman Ville, но они во-первых, почти все были сразу раскуплены, а во-вторых, люди, которые их купили, не нуждаются в деньгах настолько, чтобы скидывать цену. Кстати, именно из-за этого объекта в Стамбуле был застрелен директор компании-застройщика, Turkuaz Invest.

 

До кризиса цена росла ежедневно, абсолютного пика цены достигли в начале 2007г. Рост остановился в марте, где-то до июня цены держались, количество сделок пошло на спад, продавцы начали потихоньку снижать цены и торговаться. В конце лета рынок встал, и осенью цены стремительно покатились вниз. Затем было падение в 2 раза, но с 2010г. цены опять медленно поползли вверх. На сегодня средняя цена на вторичном рынке находится на уровне 1900 долларов за квадрат, в новостройках от 2000 (в хороших - в районе 3000, в элитных от 3 тыс. и выше). В любом случае цены сейчас в 3-4 раза выше ташкентских.

[bronemaster 7 358]

....абсолютного пика цены достигли в начале 2007г. Рост остановился в марте, где-то до июня цены держались, количество сделок пошло на спад, продавцы начали потихоньку снижать цены и торговаться. В конце лета рынок встал, и осенью цены стремительно покатились вниз. Затем было падение в 2 раза

А ты годом не ошибся, часом? Обвал цен, вроде как, был в 2008 году, во второй половине.

[Bublik 17 893]

а у нас можно подумать после 91-го прям квартирный бум? всё строють и строють? уже и строить наверное негде уже озвучивал цифру: в период с 91-го по 2011-й у нас выстроено нового жилья (дворцы и частный сектор не считаем) внимание, 5% от того что было выстроено за другие 20-ть лет -- с 71-го по 91-й.

[bronemaster 7 358]

...5% от того что было выстроено за другие 20-ть лет -- с 71-го по 91-й.

Ну и что с того? То были годы индустриализации, понимаешь ли, да трясло незадолго до этого, надо было восполнять. Облик Ташкента, кардинально изменился после 1966. До этого, город выглядел совсем иначе. Edited 06.12.2012 16:32 by bronemaster

[Bedew 142]

Ну и что с того? То были годы индустриализации

 

какая разница индустриализации или ассимиляции. темпы и масштабы строительства жилья один из важных показателей развития экономики наряду с темпами потребления энергоресурсов. Если за последние 21 год гос-во свернуло строительство социального жилья это о чем то вам говорит?

[Gegi4 695]

Не надо перегибать палку! За лям квартиры продавались в одном-единственном доме - Arman Ville

не перегибаю... работал в компании Делойт и Туш, и с 2006 по 2010 очень часто и по долгу проживал в Алмате.

За лям и выше продовались в 3х-4х домах напротив дома в кот. я жил. Имена улиц не помню... Самал чтоли назывался... сзади дома крупный маркет типа ГУМ было... Метро чтоли назывался... По роду деятельности налогообложения расматривал... документы, продавцов/покупателей воочию видел. При этом компания никакого отношения не имеет к сделкам, просто частным образом консультировал. Насчет названии здании... "я лица не помню, я проктолог" (с).

 

Продавцы и покупатели тех кот. я видел вполне обычные люди с зарплатой (кот. декларировали мне) не более 25к в месяц... просто ипотечные кредиты рулили. Там редко кто смог выложить таку сумму из своего кармана, а вот с "чужого" - миллионеров валом было.

Edited 06.12.2012 17:01 by Gegi4

[Vlad 3 136]

Одно не пойму с чего это решили что у нас самая дешевая недвижимость в СНГ? Как можно называть недвижимостью обыкновенные квартиры и в то же время частные дома??!! Самый просто домик может стоить около 100 тыс $ В то же время в США домик намного интереснее может стоить дешевле, а про Европу, особенно восточную я просто молчу, там за такую цену можно взять вполне сносное жилье, а у нас это фактически оплата за землю и за хорошее местечко, а не за старый дом и т.д. Так что совершенно не верная и не объективная оценка. Нельзя под одну гребенку частные дома и квартиры ...

Edited 06.12.2012 17:01 by Vlad

[Vlad 3 136]

Вот отличный пример :)! Цены на недвижимость (дома) в окрестностях Далласа и что мы видим ? За 50 000 у.е. можно купить неплохой домик:) а за 150-200 отличный дом! И при этом все это можно в кредит, разумеется с чистой кредитной историей и т.д. но факт есть факт, у нас недвижимость не дешевая, а дорогущая!...

Edited 06.12.2012 17:33 by Vlad

[Panama 36 153]

Цены на недвижимость (дома) в окрестностях Далласа и что мы видим ? За 50 000 у.е. можно купить неплохой домик:)

Глянул, озадачен..... Как то неверится в эти смешные цены. Наверняка там есть куча подводных камней.

[Дмитрий Белый 17 353]

Вот отличный пример :)! Цены на недвижимость (дома) в окрестностях Далласа и что мы видим ?

В Детройте еще лучше цены: http://www.stepandstep.ru/catalog/your-tape/122335/detroyt---zabroshennyy-gorod.html

[Andreas 16]

китайцам бы разрешили там недвижимость покупать с правом получения вида на жительство,они бы и дома отремонтировали и производство восстановили

[Vaso 238]

Глянул, озадачен..... Как то неверится в эти смешные цены. Наверняка там есть куча подводных камней.

Никаких подводных камней нет, недвижимость в штатах действительно дешевле нашей, я только оттуда приехал, за 100тыс. можно взять неплохой домик в кредит на 30 лет с годовым процентом в 3.63. Но все зависит от территориальности и штата, в больших городах цены конечно подороже будут наших на дома и квартиры, но гораздо дешевле к примеру чем в Москве.

 

Вот отличный пример :)! Цены на недвижимость (дома) в окрестностях Далласа и что мы видим ? За 50 000 у.е. можно купить неплохой домик:) а за 150-200 отличный дом! И при этом все это можно в кредит, разумеется с чистой кредитной историей и т.д. но факт есть факт, у нас недвижимость не дешевая, а дорогущая!...

Это банк распродает конфискованные дома и таких там по стране тысячи,но это в основном в тех городах и штатах где трудно найти работу.Люди брали дома в кредит, грянул кризис потеряли работу, выплачивать кредит нечем, банки в итоге конфискуют жилье, а на человеке долг так и остается.

[DOS 47 359]

с чего это решили что у нас самая дешевая недвижимость в СНГ?

у нас недвижимость не дешевая, а дорогущая!...

Частные дома - да, а квартиры - нет. Я уже вышел писал, мы единственные где есть частные дворцы в самом Центре столицы. И их несносимость и удерживает высокую ценовую планку. Из-за них и в других районах цены дорогие (Горький, Хувайдо, Шелководство, ЮА итд)

Вот если вдруг снесут целую махаллю в центре, скажем, на Дархане или Педагогической, вот тогда и посмотришь как цены на участки в центре сравняются с .... Зангиотинскими н-р. Нужен прецедент. Пока его не было. Небольшие сносы на МКАДе и Циолковского, ради расширения дороги, не в счет.

 

В Детройте еще лучше цены

Но тока в этом самом Детройте надо с Калашем ходить все время

 

китайцам бы разрешили там недвижимость покупать,они бы и дома отремонтировали и производство восстановили

Им дай волю, они англо-саксов на Аляску, латиносов в Мексику, а "копченых" обратно в Африку выгнали бы

[Renegade 1 300]

А ты годом не ошибся, часом? Обвал цен, вроде как, был в 2008 году, во второй половине.

Не ошибся, все было именно так. Прекрасно все помню, т.к. сам тогда продавал квартиру, и можно сказать успел запрыгнуть на подножку последнего вагона уходящего поезда. В 2008г. где-то к осени цены упали вдвое.

 

Продавцы и покупатели тех кот. я видел вполне обычные люди с зарплатой (кот. декларировали мне) не более 25к в месяц...

По-вашему, люди с з/п 25к зелени - "обычные люди"? Официально такую з/п получает наверное 0,1-0,2%...

[Shaman 189]

китайцам бы разрешили там недвижимость покупать с правом получения вида на жительство,они бы и дома отремонтировали и производство восстановили

И платили бы сотрудникам на этом производстве один доллар в час, а то и в день. Не дай Бог такое американцам.

Помню как продавал кое-что китайцам в Америке. Объясняешь, что цена окончательная, а приезжают на осмотр и предлагают полцены. После пары таких случаев решил говорить SOLD OUT (продано), когда звонили китайцы.

[RoS 4 174]

Недавно прочитал, что и аренда жилья для иностранцев в Ташкенте самая дешевая по сравнению с теми же Бишкеком и Душанбе. Но выводы автора статьи по этому поводу очень даже странные.

[Andreas 16]

 

И платили бы сотрудникам на этом производстве один доллар в час, а то и в день. Не дай Бог такое американцам.

Помню как продавал кое-что китайцам в Америке. Объясняешь, что цена окончательная, а приезжают на осмотр и предлагают полцены. После пары таких случаев решил говорить SOLD OUT (продано), когда звонили китайцы.

они бы сами и работали и своих бы заселили

то как они захватили 86 улицу в Бруклине и превратили ее из итальянской в китайскую,и главное какими темпами,говорит о многом.они и детройт захватят-дайте время

[Bublik 17 893]

Ну и что с того? То были годы индустриализации, понимаешь ли, да трясло незадолго до этого, надо было восполнять. Облик Ташкента, кардинально изменился после 1966. До этого, город выглядел совсем иначе.

 

ну.. типа сейчас должно быть как бы еще круче - производительность растет, технологии на месте не стоят. и т д и т п..

 

зы судя по фото детройт это что-то типа нашего Дукента, где квартиры наверное вообще за бесплатно дадут. Там впору снимать фильм по мотивам фоллаута, а не квартиры с домами покупать

[Алекс 1 852]

зы судя по фото детройт это что-то типа нашего Дукента, где квартиры наверное вообще за бесплатно дадут. Там впору снимать фильм по мотивам фоллаута, а не квартиры с домами покупать

Ага, и прописка в Вашингтоне закрыта, а все остальные выгоняются хлопок собирать

Ты не меряй их по нам.

[Bublik 17 893]

меряй не меряй, но дом ты там не купишь даже если денег есть ))

 

как и здесь кстати, не будь у тебя прописки ))

[bronemaster 7 358]

Не ошибся, все было именно так.

Ошибся-ошибся. В 2007 году, не было ещё подвижек по цене вниз. Вся Алма-ата, была увешана рекламой "дам кредит под залог любой недвижимости", "срочно куплю любую квартиру в любом районе" и тп.

Рынок пошёл вниз, в 2008. В Узбекистане, это да, кризиса не было, цены на недвигу, ещё некоторое время, стояли на одном уровне. Позжее, и они вниз съехали.

сам тогда продавал квартиру, и можно сказать успел запрыгнуть на подножку последнего вагона уходящего поезда.

Ааа, так ты в Ташкенте квартиру продал, в 2008? Тогда всё правильно.

 

ну.. типа сейчас должно быть как бы еще круче - производительность растет, технологии на месте не стоят

Нет необходимости, в постройке "социальных домов", как кто-то выше выразился. На хрен они не нужны. Полным-полно в Ташкенте, свободного жилья. Поэтому имеем то, что имеем.

 

Если за последние 21 год гос-во свернуло строительство социального жилья это о чем то вам говорит?

Ага. О том, что оно на хрен не нужно.

[Renegade 1 300]

Ааа, так ты в Ташкенте квартиру продал, в 2008? Тогда всё правильно.

В Алма-Ате. Однокомнатную в Тастаке, за 115 тысяч долларов США. В июне 2007г. В феврале 2007 мог продать за 130.

 

Так что по динамике алматинских цен - еще раз перечитай внимательно то, что я написал, все было именно так.

 

P.S. В Ташкенте я как раз-таки ничего не продал, и продавать не собираюсь (пока).