Снос жилья, компенсации и правовые аспекты.

[tigor 22 330]

В 24.04.2018 в 16:34, polyglot сказал:

Други, дайте контакты оценочных контор пжл

Чуток дополню ответ Артето :). http://www.btass.uz/index.php/ru/ob-assotsiatsii/члены-ассоциации и http://gkilicenz.uz/ru/2010-06-15-15-46-50/12-2010-06-15-12-05-42/1049-2017-04-25-11-39-27

[Timur001 1 200]

Ну вот дорогие мои форумчане и у меня настал этот неприятный момент.

Пришло извещение о сломе 2х этажного дома по ул.Аккургнаская (бывш.Новомосковская) Мирзо-Улугбекского района, что Решением хокима города за №2 от 05.01.2018г.  Выделить земельный участок 1,01 га для нужд ООО "USKUNA SAVDO SERVIS", и что эта фирма готова возместить убытки.

Для начала хотелось бы сказать , что 9 квартир из всех 12, полностью удовлетворены своим жильем и не желают переезжать!

Поговорив с директором ООО , о компенсации был получен ответ что  оценят вашу квартиру в среднем 25.000$ за 2-3х комнатную кв, с нормальным ремонтом на 1 этаже с садиком,деревьями ,подъездом для машины и это в центре города,в центре Мирзо-Улугбекского района, исходя из этой  суммы  мы купим вам квартиру,естественно даже в соседних домах, за эти деньги нет квартир,минимум 40.000-50.000$ и то этажи 3-4.

Котлован они тоже просто так не могут дать (мы же Вам не Голден Хаус говорит, это наш первый проект) ,мы можем дать котлован только с Вашей доплатой,а именно что квартиры будут типо элитные у них и стоить  от 1000$ кв.м т.е. 65 кв.м квартира будет стоить около 65-70.000 зелени от туда минус 25.000 $ за мою ,ИТОГО я должен им 40.000 зелени! Спасибо жил не тужил,не куда не собирался дёргаться и на ровном месте 40.000 мне предложили отстигнуть, за возможность жить, там где жили 60 лет.

Вопросы:

Что скажите? Дорогие знатоки:)

Можно ли вообще отменить как то этот слом?

Если никак нельзя, то как получить без доплаты квартиру под котлован?

 

 

 

Edited 26.04.2018 14:41 by Timur001

[arteto 37 225]

Это те 2х этажки что вдоль дороги? Если ехать с Кардиологии с правой стороны? после 4х этажки и вглубь? 

[Улугбек Асад угли 1 289]

7 минут назад, Timur001 сказал:

Можно ли вообще отменить как то этот слом?

если не достигнуто согласие между сторонами, то .снос вообще не должен начинаться.

10 минут назад, Timur001 сказал:

Если никак нельзя, то как получить без доплаты квартиру под котлован?

щас нет такого понятия под котлован (юридически).

коллективно заказывайте оценку ваших квартир оценщиками (оптом так сказать) и сразу в суд иск (после получения оценочного акта).

2 минуты назад, arteto сказал:

Это те 2х этажки что вдоль дороги? Если ехать с Кардиологии с правой стороны? после 4х этажки и вглубь? 

где кофейня с выпечкой? нее??? тама исчо аптек валом...

[arteto 37 225]

4 минуты назад, Улугбек Асад угли сказал:

коллективно заказывайте оценку ваших квартир оценщиками (оптом так сказать) и сразу в суд иск (после получения оценочного акта).

оценят так же. 2х этажки до 30 тыс стоят

4 минуты назад, Улугбек Асад угли сказал:

где кофейня с выпечкой? нее??? тама исчо аптек валом...

ага там

там если угловой дом сломать, можно светофор поставить с постоянный поворотом на право (стрелку) эти 2 дома тормазят движение, позади трубы теплоэнерго и остальные 2х этажки и гаражи, надеюсь застройщик глубже дома возведет  

помню там женщина свой 1 комнатную на 1 этаже за 30 тыс продает 28 кв метров под бизнес, но там с парковкой беда

Edited 26.04.2018 14:55 by arteto

[arteto 37 225]

1000 уе за квадрат просит за квартиру, но под бизнес плохое место в плане остановится, поэтому не продала до сих пор

[Timur001 1 200]

21 минуту назад, Улугбек Асад угли сказал:

если не достигнуто согласие между сторонами, то .снос вообще не должен начинаться.

щас нет такого понятия под котлован (юридически).

коллективно заказывайте оценку ваших квартир оценщиками (оптом так сказать) и сразу в суд иск (после получения оценочного акта).

где кофейня с выпечкой? нее??? тама исчо аптек валом...

Согласие по любому не достигнут Имхо:)4 квартиры из 12 хотят под котлован,без вариантов.

То место где Кофетерий Woody.

[arteto 37 225]

4 минуты назад, Timur001 сказал:

Согласие по любому не достигнут Имхо:)

Если они застройщики, поинтересуйтесь где еще их дома есть, может в них предложат, если нету, да плюньте на соседей и уходите ПОСЛЕДНИМ, с нормальной компенсацией, старайтесь от всех разговоров держаться подальше, пусть начнут выселят других, частный слом же, полюбас дадут то, что хотите

Edited 26.04.2018 15:18 by arteto

[trew 16 075]

Куйлюк-базар тож сносят.. Где-то в сети статью видел

[Timur001 1 200]

14 минут назад, arteto сказал:

Если они застройщики, поинтересуйтесь где еще их дома есть, может в них предложат, если нету, да плюньте на соседей и уходите ПОСЛЕДНИМ, с нормальной компенсацией, старайтесь от всех разговоров держаться подальше, пусть начнут выселят других, частный слом же, полюбас дадут то, что хотите

Нету у них домов,это их первый проект. Предложить новострой на этом месте тоже не хотят,говорят у нас цена дорогая будет,а ваши б.у.квартиры дешевле. Такую щедрость только голден хаус может предложить сказали. Есть слух что они типо скупают дома,расселяют, прессуют так сказать,а потом готовый порешенный дом толкают голден хаусам и мурад билдингам.

Edited 26.04.2018 15:33 by Timur001

[XIMIK 4 174]

11 минут назад, trew сказал:

Куйлюк-базар тож сносят.. Где-то в сети статью видел

Сегодня днем был. Пока тишина, в обычном режиме работает

[trew 16 075]

1 минуту назад, XIMIK сказал:

Сегодня днем был. Пока тишина, в обычном режиме работает

http://podrobno.uz/cat/obchestvo/kuylyukskiy-dekhkanskiy-bazar-budet-perenesen-za-territoriyu-tashkenta/

[XIMIK 4 174]

Удалил

Edited 26.04.2018 15:38 by XIMIK

[arteto 37 225]

15 минут назад, Timur001 сказал:

Нету у них домов,это их первый проект. Предложить новострой на этом месте тоже не хотят,говорят у нас цена дорогая будет,а ваши б.у.квартиры дешевле. Такую щедрость только голден хаус может предложить сказали. Есть слух что они типо скупают дома,расселяют, прессуют так сказать,а потом готовый порешенный дом толкают голден хаусам и мурад билдингам.

Давайте считать

квартир 12 х 25.000 = 300.000 + прочие расходы, не считаете ли вы что дороговато для 2х соток? 

Edited 26.04.2018 15:47 by arteto

[Timur001 1 200]

3 минуты назад, arteto сказал:

Давайте считать

квартир 12 х 25.000 = 300.000 + прочие расходы, не считает ли вы что дороговато для 2х соток? 

4 квартиры однокомнатные их вообще тысяч в 15 оценят.По проекту хотят строить 7 этажный дом на 40 квартир.

Там не 2 сотки по более еще и двор есть. 608 кв. только сам дом.

Edited 26.04.2018 15:50 by Timur001

[arteto 37 225]

1 минуту назад, Timur001 сказал:

4 квартиры однокомнатные их вообще тысяч в 15 оценят.По проекту хотят строить 7 этажный дом на 40 квартир.

а нежилой фонд как оценивают? 

[Timur001 1 200]

Только что, arteto сказал:

а нежилой фонд как оценивают? 

Незнаю пока ,там один кофетерий в 1комнатной .

[arteto 37 225]

1 минуту назад, Timur001 сказал:

Незнаю пока ,там один кофетерий в 1комнатной .

а дом где машинные масла продают тоже под слом? 

[arteto 37 225]

7 минут назад, Timur001 сказал:

4 квартиры однокомнатные их вообще тысяч в 15 оценят.По проекту хотят строить 7 этажный дом на 40 квартир.

Там не 2 сотки по более еще и двор есть. 608 кв. только сам дом.

Спокойствие

Менеше разговоров вокруг

Не спешить, ждать чтобы бабло пустили в ход застройщики на компенсацию

Сидеть и ждать

Соседям нини  пусть валят

мой совет

[tigor 22 330]

4 часа назад, Timur001 сказал:

Это что? Типа уведомление о сносе?   Адвокат (юрист!) - представитель (?) застройщика подготовил такую бумажку с печатью не застройщика?

Тимур001, давайте будем - в конце концов - и сами юридически грамотными и требовать соблюдения действующего законодательства от практикующих юристов .

 П. 2 "Положения о порядке возмещения убытков гражданам и юридическим лицам в связи с изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд", утвержденного ПКМ РУз. от 29 мая 2006 года № 97:            Изъятие земельного участка либо его части (далее — земельный участок) для государственных и общественных нужд производится при согласии землевладельца или по согласованию с землепользователем и арендатором — по решению соответственно хокима района, города, Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента либо по решению Кабинета Министров Республики Узбекистан.
При несогласии землевладельца, землепользователя и арендатора с решением соответственно хокима района, города, области либо решением Кабинета Министров Республики Узбекистан об изъятии земельного участка это решение может быть обжаловано в суд.
Если Вы и соседи не согласны с принятым решением хокимията города, то его можно обжаловать в суде. 

Сейчас, - в связи с уходом хокима, принявшего это решение, - можно "замотать" этот вопрос. В данном случае время работает на вас, но против застройщика. Причины подачи иска в суд прежде всего нарушение действующего законодательства. 

П. 3 "Положения": Решения об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений (далее — объекты) принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.

В Ташкенте нет утвержденного Генплана, поэтому уже по этому пункту можно оспорить все принимаемые решения об изъятии земельных участков. Кроме того, согласно статьи 10 Градостроительного кодекса РУз.: "Граждане, органы самоуправления граждан и общественные объединения имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о состоянии среды жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях, генеральных планах населенных пунктов, строительстве, реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, благоустройстве территорий, прокладке инженерных и транспортных коммуникаций и иную информацию о градостроительной деятельности".

П. 4 "Положения": На основании решения Кабинета Министров Республики Узбекистан, Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента хокимы соответствующих районов (городов) выносят свое решение об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений.
Хокимияты соответствующих районов (городов) обязаны уведомить собственников жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений о принятом решении письменно под роспись не позднее, чем за шесть месяцев до начала сноса, с приложением к уведомлению копий соответствующих решений Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента об изъятии земельного участка, сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений, расположенных на земельном участке.

Во исполнение решения хокима города Ташкента хоким М.-Улугбекского района обязан был принять свое решение и именно райхокимият должен/обязан уведомить о предстоящем сносе за 6 месяцев до начала сноса. Именно факт уведомления органом государственной власти/управления (в данном случае хокимиятом М.- Улугбекского района) является подтверждением того, что изъятие земельного участка проводится для государственных и общественных нужд, а не для нужд какого-то ООО. 

Это очень важный момент. Если сносимых хокимият письменно (под роспись) не уведомил о сносе, то он обязан все равно это сделать при этом срок полгода должен считаться с даты надлежащего уведомления.

П. 9 "Положения": Для рассмотрения вопроса о размере возмещения за сносимые жилые дома (квартиры), строения, сооружения, насаждения хокимияты соответствующих районов (городов) создают комиссии по определению размера возмещения и вида компенсации (далее — комиссия) во главе с заместителем хокима района (города) в составе представителей финансовых и других управлений (отделов) хокимиятов, государственного инспектора по контролю за использованием и охраной земель, органа самоуправления граждан, землевладельца (землепользователя, арендатора), у которого изымается земельный участок, представителя предприятия, учреждения или организации, которым отводится земельный участок, и представителей других компетентных органов по усмотрению хокимиятов.

Должна быть создана комиссия райхокимията по определению размера/вида компенсации, и этот важнейший вопрос не должен рассматриваться единолично застройщиком. 

Сейчас вам нужно (пока не вручили надлежащим образом оформленное уведомление о сносе) 

3 часа назад, arteto сказал:

Спокойствие

Менеше разговоров вокруг

Не спешить, ждать чтобы бабло пустили в ход застройщики на компенсацию

Сидеть и ждать

После получения уведомления у вас есть еще полгода ожидания. А у застройщика времени нет. Поэтому выиграет тот у кого крепче нервы.  А г-ну адвокату напомните статью 7 Закона РУз. "Об адвокатуре": "Адвокат обязан в своей профессиональной деятельности соблюдать требования действующего законодательства, Правила профессиональной этики адвокатов, адвокатскую тайну и присягу адвоката, использовать предусмотренные законом средства и способы защиты прав и законных интересов физических и юридических лиц, обратившихся к нему за юридической помощью".

Удачи. И спокойствия.

ЗЫ. Вспомнил, как Елена Сергеевна описывала ситуацию, когда на собрании с потенциальными застройщиками некоторые потенциальные сносимые - собственники жактовских (!) домов - стали интересоваться: "Вот мой дом стоит 2 млн. долл. Как будете компенсировать?" Потом застройщики куда-то пропали :).

 

 

Edited 26.04.2018 19:18 by tigor

[Timur001 1 200]

42 минуты назад, tigor сказал:

 Причины подачи иска в суд прежде всего нарушение действующего законодательства.

П. 3 "Положения": Решения об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений (далее — объекты) принимаются в соответствии с генеральными планами, а также проектами детальной планировки и застройки жилых районов и микрорайонов городов и поселков.

В Ташкенте нет утвержденного Генплана, поэтому уже по этому пункту можно оспорить все принимаемые решения об изъятии земельных участков. Кроме того, согласно статьи 10 Градостроительного кодекса РУз.: "Граждане, органы самоуправления граждан и общественные объединения имеют право на достоверную, полную и своевременную информацию о состоянии среды жизнедеятельности, ее предполагаемых изменениях, генеральных планах населенных пунктов, строительстве, реконструкции объектов жилищно-гражданского назначения, благоустройстве территорий, прокладке инженерных и транспортных коммуникаций и иную информацию о градостроительной деятельности".

П. 4 "Положения": На основании решения Кабинета Министров Республики Узбекистан, Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимиятов областей и города Ташкента хокимы соответствующих районов (городов) выносят свое решение об изъятии земельного участка и сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений.
Хокимияты соответствующих районов (городов) обязаны уведомить собственников жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений о принятом решении письменно под роспись не позднее, чем за шесть месяцев до начала сноса, с приложением к уведомлению копий соответствующих решений Совета Министров Республики Каракалпакстан, хокимов областей и города Ташкента об изъятии земельного участка, сносе жилых, производственных и иных строений, сооружений и насаждений, расположенных на земельном участке.

Во исполнение решения хокима города Ташкента хоким М.-Улугбекского района обязан был принять свое решение и именно райхокимият должен/обязан уведомить о предстоящем сносе за 6 месяцев до начала сноса. Именно факт уведомления органом государственной власти/управления (в данном случае хокимиятом М.- Улугбекского района) является подтверждением того, что изъятие земельного участка проводится для государственных и общественных нужд, а не для нужд какого-то ООО. 

Это очень важный момент. Если сносимых хокимият письменно (под роспись) не уведомил о сносе, то он обязан все равно это сделать при этом срок полгода должен считаться с даты надлежащего уведомления. 

 

Спасибо Tigor! Ваши слова прям окрыляют:) Значит можно любое решение хокима об изъятии земли отменить- это хорошо!

Я тоже когда читал удивился, как это выделить для нужд ООО,а не гос.ва. Это грубо говоря Я могу открыть сейчас ООО и пойти земли изымать у граждан, весело однако) в должностях адвокат,юрист не могут определиться,номер тел. 6ти значный мда... Указали 4 дома, а принесли только в один на дорогу выходящий, а в другие дома,внутри не принесли,говорят у нас трудности возникли с проектом.Ага,а трудность в том что человек живет там ооочень весовой,там намекнули сразу им.

[Timur001 1 200]

4 часа назад, arteto сказал:

а дом где машинные масла продают тоже под слом? 

Нет.Это чуть дальше на лево от стадиона Старт по улице где бывш. кинотеатр Москва,ныне розовое здание Китайского торгового дома.

[nematik 76]

По Юнусабадскому району нету никаких планов по сносу. Как узнать кто где ломает?

Edited 27.04.2018 07:58 by nematik

[arteto 37 225]

35 минут назад, nematik сказал:

По Юнусабадскому району нету никаких планов по сносу. Как узнать кто где ломает?

Я уточнил... Если с сафари ехать в сторону ирригационки то справа улицы снос, там котлованы еще старые стоят... слева не ломают 

[Duck 338]

Между киргизским посольством и кафе Ильмира снесли пару тройку домов