Posted 30.05.2016 13:23 Интересно, а как хокимият (или кто другой) находит эти квартиры, которые потом предлагает взамен сносимого жилья? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 13:37 Да-а?... И хокимият прям готов купить (и покупает) квартиру по цене, озвученной собственником? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 13:46 Почему так долго? Риторический вопрос... В целом, учитывая нашу бюрократию, сроки считаю приемлемыми. 6 мес нормальное ожидание, многие год не получают. Потому как человек купивший Вашу квартиру, должен получить решение на землю и передать квартиру на баланс хокимиата, затем как напечатают протокол, можете смело начинать приватизацию. Да Вы забыли отписать что гос.оценка Вашего жилья оценщиками о ценилась до 45 сум (в зависимости скольких комнатная) на моей памяти 2 комнатная гос оценка 14 сум, 3 комнатная 42 сума 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 14:23 Рядом со старым жильем? И все 6 человек проживали фактически? 1. Спрашивали в каком районе хотите, но думаю в центре бы не купили . 2. Никто не проживал. Не внушительные... А ремонт, переезд и проч и проч? Ремонт естественно нет, Вы же смотрите квартиру которую предлагают, тем более предлагают несколько вариантов (Вы можете и сами найти квартиру по объявлению, если ее стоимость впишется в бюджет инвестора то ее Вам купят). Переезд оплачивают, вернее предоставляют машину. Мы не переезжали, но живущим соседям такой сервис был оказан. Да-а?... И хокимият прям готов купить (и покупает) квартиру по цене, озвученной собственником? Хокимият не покупает. Покупает инвестор который от Хокимията получает землю. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 14:36 Да-а?... И хокимият прям готов купить (и покупает) квартиру по цене, озвученной собственником? Ну почему по цене собственника - тоже торгуются (главное в смету уложиться). Не сами - маклера крутятся прикормленные. При любом штабе их можно увидеть. Просто оплата - перечисление на лицевой счет в банке. 1. Спрашивали в каком районе хотите, но думаю в центре бы не купили . Реально хороший застройщик попался . Хокимият не покупает. Покупает инвестор который от Хокимията получает землю. Хокимият тоже выступает как застройщик - вот тогда атас тем, чьи дома идут под снос . 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 15:30 Просто оплата - перечисление на лицевой счет в банке. Оплата налом и по рынку (По факту у нотариуса). Еще раз повторюсь. Покупает инвестор за наличные деньги (Причем на свое имя), а потом передает ее Хокимияту (как бы свою квартиру) взамен получая землю. Реально хороший застройщик попался Хокимият Мирабадского района. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 15:35 (edited) Реально хороший застройщик попался . Хокимият тоже выступает как застройщик - вот тогда атас тем, чьи дома идут под снос . Разницы нет кто ломает. Разница в выделяемом городом земельном участке (сколько соток, место(какая именно улица-нумерация), город-область, ровный-неровный) Допустим предложи город 4 сотки в городе, торцевую, на 2-ой улице, думаю человеку у которого дом ломают, 2 комнатную и за 45 тыс купят или он сам скажет на кой мне квартира, дай эти 4 сотки Считаю глупостью когда ломают участок и выделяется 2-3 квартиры, выбирать квартиры. Самый лучший вариант если скажем две квартиры положены взять квартиру и землю, после приватизации продать квартиру и строить дом там где выдали землю... Так как земля выдаваемая городом защищена от слома как минимум на сто лет живи и не парься называется Edited 30.05.2016 15:38 by arteto 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 15:46 Оплата налом и по рынку (По факту у нотариуса). Еще раз повторюсь. Покупает инвестор за наличные деньги (Причем на свое имя), а потом передает ее Хокимияту (как бы свою квартиру) взамен получая землю +100500. Всё верно, все квартиры покупаются как бы "разными людьми", после они передают каждую квартиру в Хокимият для обмена на участок. Отработанная схема. Спрашивали в каком районе хотите, но думаю в центре бы не купили Много лет назад, когда сносили в районе кондитерской фабрики, район алайского-Х.Олимджана, по слухам, только один добился, чтобы ему купили квартиру в районе метро Хамида Олимджана. Несколько судов прошёл. Ведь по идее, должны дать взамен в том районе квартиру, где сносят. Будь у нас правовое государство...Э-эх, жаль. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 15:56 Ну квартира квартире рознь, есть без ремонта, есть с "евро"... Наверное какой то бюджет все-таки есть? т.е. максимальная сумма выделяемая для покупки квартиры. Интересно, те, дома которых сейчас сносят в районе Шотки и мукими, Актепе, на какую сумму при выборе квартиры могут рассчитывать? Им наверное озвучили 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 16:02 Интересно, те, дома которых сейчас сносят в районе Шотки и мукими, Актепе, на какую сумму при выборе квартиры могут рассчитывать? Им наверное озвучили Реальную сумму собственникам никто не озвучит ) Просто маклера показывают несколько квартир, а собственник сносимого жилья выбирает под свой вкус. В прошлом году случай был, пришли на осмотр квартиры жильцы сносимого дома без посредников, попросили накинуть сверху 500 баков сверх той суммы, что хотел владелец квартиры, типа на переезд и т.п., мы пошил навстречу, после сделки отдали им деньги. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 17:06 Так человек за две комнаты в коммуналке считай получил две полноценные двушки. Совесть имей. Вот он пусть и имеет совесть. А моя дочка покупала квартиру в 2-х этажке на первом этаже, и она стоила на 20-25 % дороже, чем в среднем по городу. Потому как высокопотолочная, с большой лоджией и, естественно, всеми удобствами. И кирпич - не трухлявый последних лет, а николаевский, который в воде не размокает. После землетрясения сделали стяжку швеллерами, так что не дом, а бункер. Соседний дом сносят - дают хрущобы, в основном убитые. В одной трёшке живут 15 человек, 3 семьи - норовят дать трёшку же, а не по 16 метров на нос. А они всё лето жили на айване, а теперь что? И этому надо радоваться? пришли на осмотр квартиры жильцы сносимого дома без посредников Сейчас без посредников и близко не подойдёшь, продавцов никто из выселенцев не знает. Короче, в выигрыше только владельцы квартир, кто не покупал, а бесплатно их приватизировал. И почти никогда не делал ремонт. А кто купил и старался создать себе человеческие условия - тех туда же, в убогие хрущобы. А потом продавай, покупай хорошую и начинай всё заново. А как же, все должны быть равны - в своей бедности. Вы можете и сами найти квартиру по объявлению Нам они сказали, что такой вариант даже рассматривать не будут. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 17:10 Сейчас без посредников и близко не подойдёшь, продавцов никто из выселенцев не знает. Это точно! И не только выселенцы, но и обычные покупатели! Посредники лихо развели покупателей и продавцов в противоположные стороны и встали между ними. Пытаясь срубить и с тех, и с других. что ж, у них это хорошо получается. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 17:37 Вот он пусть и имеет совесть. Дык я и не жалуюсь. Просто рассказываю про нюансы через которые прошел сам. Соседний дом сносят - дают хрущобы, в основном убитые. Аналогично. Сначала предлагают то, что дешевле и люди соглашаются! Нам то же предлагали такой хлам, что в одну мы даже за порог не пошли! Не соглашайтесь, Вы вправе отказаться от предложенного варианта. Поверьте, сначала раздадут трущобы тем кто берет (Для них они может и не трущобы), а затем предложат варианты тем, кто от них отказывался. Нам они сказали, что такой вариант даже рассматривать не будут. Всем так говорят . Съездите к ним в штаб вечерком (Если снос идет они там допоздна сидят) и поговорите спокойно (мол так и так, что нам светит объясните по человечески), в разговоре может и примерная сумма на квартиры всплывет да и много нюансов узнаете. На месте они все дерганые, каждый (или через раз) подходит и ругается. Маклеры, которые работают на сносе, то же много чего знают (а сумму тем более)... 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 30.05.2016 18:11 Пришли ко мне раз выселенцы. Квартира понравилась, озвучила им сумму. В общем то были согласны, сказали что скажут их маклеру. Пришел на следующий день маклер (без выселенцев), стал "прогибать" на цену, значительно меньшую, чем я хотела. Не согласилась. На том и разошлись. Сдается мне, что ту разницу (существенную) маклер просто хотел в карман себе положить. Не удалось)) 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 01:59 Пришли ко мне раз выселенцы. Квартира понравилась, озвучила им сумму. В общем то были согласны, сказали что скажут их маклеру. Пришел на следующий день маклер (без выселенцев), стал "прогибать" на цену, значительно меньшую, чем я хотела. Не согласилась. На том и разошлись. Сдается мне, что ту разницу (существенную) маклер просто хотел в карман себе положить. Не удалось)) В этом деле три стороны: застройщик, который стремится оценить сносимое как можно дешевле (они и оценивают не каждую квартиру, а самую плохую, потом переносят эту цену на другие). Риэлторы, которые снижают и этом мизер, а разницу кладут в карман. Сейчас они превратились в хищников. Третья сторона - это продавцы и покупатели. Сейчас они даже не встречаются. А выселенцам, если предложенная квартира потом вдруг "не продаётся", надо потом постараться их найти любым способом, хотя бы через соседей. И говорить напрямую. И выяснить их первоначальную цену. Все разговоры - и с риэлтором, и с хозяином - записывать. Вряд ли застройщику понравятся намерения этого жадного риэлтора обогатиться за его спиной. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 10:23 Хокимият тоже выступает как застройщик - вот тогда атас тем, чьи дома идут под снос . Такое тоже бывает. Например, когда ломали дома около старого ТашМИ для трамвайной линии. Наряды милиции и насильно переселение в общаги и халупы: кого на ТТЗ, кого на 40 лет Победы. Вряд ли застройщику понравятся намерения этого жадного риэлтора обогатиться за его спиной. Там все про всё знают. Там только свои маклера работают. Со стороны маклер фигасе туда проникнет. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 12:51 Нам они сказали, что такой вариант даже рассматривать не будут. Где у вас снос? Знакомые продали квартиру переселенцам со сноса, сами пришли по объявлению, потом притащили риэлторов со сноса и представителей заказчика для задатка. Иногда так делается для ускорения сноса, но в основном приходят не сами, а с представителями заказчика.. Там только свои маклера работают. Со стороны маклер фигасе туда проникнет. Есть такое..но большинство риэлторов не потянет такую работу, слишком нервная и тягомотная работа на сносе, иногда изматывающая ( без выходных до 8-9 вечера).. Сдается мне, что ту разницу (существенную) маклер просто хотел в карман себе положить. Не удалось Не всегда так, решают заказчик и спонсоры.. Реальную сумму собственникам никто не озвучит Иногда озвучивают ( для ускорения сноса).. выдан ордер от Хокимията (Кстати - именно далалотнома), Не путайте только с приватизационным ордером ( глянцевый) у вас неприватизационный ордер был.. Бесплатная, надеюсь? Чаще всего да, если не получали компенсацию за снесённое жильё. Хокимият не покупает. Покупает инвестор который от Хокимията получает землю. Это да.. Ведь по идее, должны дать взамен в том районе квартиру, где сносят. Идея здесь не причём, есть Закон ( Гражданский и Жилищный Кодексы, Закон о защите прав собственников), предоставляется жильё в том же населённом пункте ( г.Ташкент) равноценное жильё по соглашению сторон ( Заказчик и сселяемый) раньше было на основе социальной нормы жилья, сейчас не всегда эту норму применяют.. Интересно, те, дома которых сейчас сносят в районе Шотки и мукими, Актепе, на какую сумму при выборе квартиры могут рассчитывать? Если Текстиль, то за 2-ку было 32..только там почти всё законченно.. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 13:56 Не всегда так, решают заказчик и спонсоры.. Мдаа... Интересно, это какие суммы наличных долл. тратятся при сносе домов т.н. спонсорами? 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 31.05.2016 16:02 @Бату, Вы как будто хорошо в теме разбираетесь. Вот такой вопрос: при подборе жилья учитывается количество прописанных или количество фактически проживающих, причем последнее подтверждено актом заверенным махаллей и инспектором по профилактике. Проживающие имеют постоянную ташпрописку, но проживают по адресу слома. Интересно, это какие суммы наличных долл. тратятся при сносе домов т.н. спонсорами? @Alsu, поверьте они имеют на порядок больше: это у них далеко не последние деньги и далеко не последняя "крыша" (если они сами не "крыша" ) 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.06.2016 00:35 (edited) Где у вас снос? Если Текстиль, то за 2-ку было 32..только там почти всё законченно.. А по-моему, только начинается. Вот план: Расселяются дома 15 и 17. Осталось примерно 7 семей, причём четверо уже выбрали, написали заявления, но квартиры ушли - хокимият задаток хозяевам дал, но в срок не выкупил. На остальных вообще "денег нет". Вот так эти люди сейчас живут: Без света и воды. Крыша течёт, слева пол провалился на 1-й этаж. Для оставляемых домов (3-7) создали резервацию - поставили под окнами забор высотой 6 м. Выезд и проход на ул.Руставели - через стройку по колено в грязи. Из домов 1,2,13 - вообще только проход. И везде - котлованы под опоры моста прямо под окнами: А дома-то - старые сырцовые. Edited 01.06.2016 00:54 by pank777 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.06.2016 03:44 Соседний дом сносят - дают хрущобы, в основном убитые. А дома-то - старые сырцовые. я так понимаю это звенья одной цепи.... ломают дом "сырец" и дают "хрюшу" и все равно нотки недовольства 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.06.2016 06:10 ломают дом "сырец" и дают "хрюшу" и все равно нотки недовольства Вы что, смеётесь? Дома из николаевского кирпича, который в воде не размокает. Плюс стяжка из швеллеров. Не дом, а бункер. Высокий потолок, большая лоджия. Это вам не двухэтажки вдоль дорог. Там квартиры люди покупали процентов на 20 дороже средней. И у всех - евроремонт. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.06.2016 06:18 Плюс стяжка из швеллеров Стяжка из швеллера - это не просто так. И у всех - евроремонт. На фото не видно. :( 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 01.06.2016 06:19 Дома из николаевского кирпича А разве Николаевские кирпичи сырые бывают? 1 Share this post Link to post Share on other sites
