Покупка новостроек

[well 17 194]

10 минут назад, Chel77 сказал:

Армянский строитель звучит как анекдот. Извиняюсь артето .

Там у них жесткое деление на Ереванских, Карабахских, Степанокертских, Тбилисских, Бакинских и еще много всяких:)

Ереванские, самые интеллигентные))

[well 17 194]

12 минут назад, redrock сказал:

По существу есть что ответить?

 

Все новостройка хапно, из за планировки и увиливания от строительства социальных обьектов.

Edited 10.04.2020 17:23 by well

[arteto 37 216]

Вторичка проверена временем уже. Если в корень взять. Она как потрёпанная десятилетиями старая проститутка. Что только с ней не делали, а она всё на ногах. 

Как поведут себя новостройки. Покажет время. Габусы стоят. С 2014 года как бум стройки пошёл. Что на гос.уровне, что на частном. Уже 6 лет стоят и норма.

Шпаклёвка и трещины это всегда есть. Это не каркасы и не серьезные части здания. Трещины не серьезны. Осадку тоже не сильно дают строения. А чем дольше стоят новостройки, тем прочнее становятся. Тем более планировки свободные. Не как СССР здания, где сносят перегородки, стены, делают перепланировки, тем самым нарушая прочность конструкции 

[farik78 665]

Это стереотипы и одной ногой уже в расизме.. 

Edited 10.04.2020 17:25 by farik78

[Anel 2 069]

13 minutes ago, vladfile said:

тначит у нас разная информация по поводу Мурада. Если человеку создать тепличные условия (без проверок и палок в колесах), а потом удивляться его успехам, по мне  как то не серьезно...

Сначала да тепличные, а потом у него начались некоторые вопросы, и на фоне всего этого, он нашел партнеров, или вы думаете казахам тоже по звонку сказали вступить с ним в партнерство? Тем более та компания намного серьезнее и мощнее,он для них как моська в сравнении со слоном, даже если им пообещали кучу плюшек, они наверное тоже не дураки, и знают, что в узе все меняется, и раздатчики плюшек, и сами плюшки могут поменяться на плети. 

А так я уже сказала, мне он не симпатичен, и согласна с вашим мнением по его проектам, еще из плюсов могу добавить, они хотя бы интересные, в отличии от всех остальных.

Edited 10.04.2020 17:26 by Anel

[farik78 665]

дел

Edited 10.04.2020 17:25 by farik78

[arteto 37 216]

4 минуты назад, well сказал:

Там у них жесткое деление на Ереванских, Карабахских, Степанокертских, Тбилисских, Бакинских и еще много всяких:)

Ереванские, самые интеллигентные))

Ай не звездите. Самые нормальные карабахские  особенно в знании русского языка 

[arteto 37 216]

1 час назад, vladfile сказал:

Максимум, что строит снова, это Ташкент СИТИ, понтов много. Сначала привлекал японских специалистов, в области сейсмоусточивости здания, а в итоге проектируют турецкие специалисты, у которых при каждом толчке на родной земле, что то да упадет. 

Японцы отказались, ещё парочку крупных тоже.. Турки согласились. Проблем нет. Решили строить. Турки не с балды же риски взяли такие на себя..

Edited 10.04.2020 17:35 by arteto

[well 17 194]

2 минуты назад, arteto сказал:

Ай не звездите. Самые нормальные карабахские  особенно в знании русского языка 

.Со слов всех остальных , они как кашкадарьинские в Ташкенте))

Их просто в Азии больше чем всяких остальных всех.

Шутка, конечно артрето)) Но скульпторов тут много поработало, наверно 50 процентов советского агитпропа по всей республики сваяли армяне)) Если не больше.

 

[Anel 2 069]

44 minutes ago, arteto said:

 

Как поведут себя новостройки. Покажет время. Габусы стоят. С 2014 года как бум стройки пошёл. Что на гос.уровне, что на частном. Уже 6 лет стоят и норма.

 

Габусы на ойбеке и России уже больше 15 лет стоят, если не больше. Внутри квартала дом, даже ему уже почти 9 лет. 

Edited 10.04.2020 18:08 by Anel

[arteto 37 216]

11 минут назад, Anel сказал:

Габусы на ойбеке и России уже больше 15 лет стоят, если не больше. 

Знаю. Я не про них. Они уже как вторичка считаются, как и первые банковские... К ним привыкли и они в надёжности хороши. Даже так называемая 77 серия построенная прям под развал союза, а их строили и в 89 и 91 годах тоже, отстойна по сравнению с этими габусами и банковскими ...

Я про гос новостройки которые с 2014 начали строить на улице Нуравшон и остальное построенное после. Именно бюджетный сегмент Нурафшон 2014+, Сергели, Узбум 2017+ остальные по типовым проектам в области и тд. Отсчёт от 2014 года идёт. По ним надо смотреть.

Как и строительство частного массового. Но там уровень выше строительства..

Вроде всё стоит 

Edited 10.04.2020 18:18 by arteto

[err 9 781]

4 часа назад, Anel сказал:

...я бы в Европе три таких на эти деньги прикупила у моря. 

знаете, я считаю вы очень умный человек, но в этом вопросе как то наивны очень, извините. Даже если рассмотреть что действительно можно купиьь норм гедвигу в Испании за копейки, без переезда туда да и гражданства это крайне сомнительная инвестиция, тем более не зная юридич нюансов страны, налогообложения. Вон в таиланде у экспатов пишут проблемы возникли, владельцев недвиги.

[Khudo 2 970]

1 час назад, well сказал:

Там у них жесткое деление на Карабахских, Степанокертских

А чем отличаются карабахские от степанокертских?  

1 час назад, arteto сказал:

Ай не звездите. Самые нормальные карабахские  особенно в знании русского языка 

Угли магазинум калбаси очереда...

Эс таксиста инч уголовник рож уни...

Edited 10.04.2020 18:50 by Khudo

[arteto 37 216]

33 минуты назад, err сказал:

знаете, я считаю вы очень умный человек, но в этом вопросе как то наивны очень, извините. Даже если рассмотреть что действительно можно купиьь норм гедвигу в Испании за копейки, без переезда туда да и гражданства это крайне сомнительная инвестиция, тем более не зная юридич нюансов страны, налогообложения. Вон в таиланде у экспатов пишут проблемы возникли, владельцев недвиги.

Скажу так. Если последние и нет дохода постоянного, хорошего. Не стоит брать за бугром в дальнем зарубежье. Только если чиновник  или бизнесмен крупный. В РФ можно взять. В принципе аренда отбивает в РФ плюс и без виз и родственников кто присмотрит за жильем найти можно 

Edited 10.04.2020 18:58 by arteto

[vladfile 1 661]

1 час назад, arteto сказал:

Турки не с балды же риски взяли такие на себя..

Последнее про Лот 4 на ташкент сити. Инфа для размышления, ты чел толковый,может  пригодится в жизни. Турки  никакие риски не брали и не берут на себя. Никогда не подписывают свои чертежи, и эти не исключение, и вся ответственность кладется на плечи местной проектной организации, которая провела адаптацию и поставила подпись и печать, тк как у последних есть лицензия на проектирование в РУз. 

Мне другое интересно, как будет достраивать Мурад свой небоскреб, срок до окончания всего то  1,5 года осталась? К выборам должны закончить полностью ситьку. Цены на квартиры космос, есть ли желающие на покупку?

[Anel 2 069]

1 hour ago, err said:

знаете, я считаю вы очень умный человек, но в этом вопросе как то наивны очень, извините. Даже если рассмотреть что действительно можно купиьь норм гедвигу в Испании за копейки, без переезда туда да и гражданства это крайне сомнительная инвестиция, тем более не зная юридич нюансов страны, налогообложения. Вон в таиланде у экспатов пишут проблемы возникли, владельцев недвиги.

Ну я же про себя пишу. Не про всех. Вы же не знаете мои планы и намерения. И если кажусь умной, как вы думаете умный человек изучит все обозначенные вами вопросы, если решит там что то покупать? 

[arteto 37 216]

9 минут назад, vladfile сказал:

Последнее про Лот 4 на ташкент сити. Инфа для размышления, ты чел толковый,может  пригодится в жизни. Турки  никакие риски не брали и не берут на себя. Никогда не подписывают свои чертежи, и эти не исключение, и вся ответственность кладется на плечи местной проектной организации, которая провела адаптацию и поставила подпись и печать, тк как у последних есть лицензия на проектирование в РУз. 

Мне другое интересно, как будет достраивать Мурад свой небоскреб, срок до окончания всего то  1,5 года осталась? К выборам должны закончить полностью ситьку. Цены на квартиры космос, есть ли желающие на покупку?

Я про этот лот ничего не хочу говорить. 

Я приверживаюсь того в данной конкретной ситуации, если не получилось в начале, были проблемы и преграды. Надо было оставить проект. 

Если он воплотится и будет открытие. Я только рад буду. 

Мне симпатичны проекты МБ 

Были бы деньги купил. Причем как апартаменты на последних этажах по всему периметру. Что под бизнес на первом тоже купил бы..

Edited 10.04.2020 19:44 by arteto

[Strij 2 775]

5 часов назад, AlexII сказал:

 

Не может а ему  строго запрещено допускать  посторонних лиц на строительный объект  до сдачи объекта госкомиссии и получения акта ввода эксплуатации . Так что покупателя там не будет до акта госкомиссии официально. Покупателю застройщик передает квартиру уже готовую т.е. принятую госкомиссией. Дальше его очередь. 

Все документы о материалах ( сертификаты, акты выполненных работ и т.д. все это идёт только для надзорных органов. Покупатель на этапе передачи ему квартиры их не увидит . Официально ему их никто не даст не по какому запросу. А фото с телефона в  суде не примут. 

Ещё раз. Если покупателю на руках которого есть только дду и только ( а другого как писал выше у него и быть не может на этом этапе) не понравилось качество  выполненных работ  в его квартире  то он вправе не подписывать акт. Если у него есть сомнения в качестве  используемых материалах то он вправе за свой счёт провести экспертизу но в присутствии застройщика и только в аккредитованных организациях. Тут очень много подводных камней кстати.

Если эта организация находит несоответсаие нормам то у застройщика есть вариант или устранить добровольно или послать покупателя вместе с его  экспертной организацией в ....суд. мелочевку  обычно устраняют. Если что то серьезное то что именно? 

Суд обычно назначит экспертизу у других и уже на основании этой экспертизы будет решать. В чью пользу решит может или согласиться или продолжать судиться. Стоимость экспертиз ложиться на проигравшую сторону . Хотя и это можно оспорить отдельно. 

На этом этапе уже может быть слив документов застройщика  ( актов сертификатов и т.д.) не раньше. 

Что бы сносили дом не слышал. Что-то в судебном порядке переделывали да было. Но не конструктив точно. 

Было что покупатель уже после акта со знакомым " экспертом "  так же усомнились в прочности монолита. Тот пришел с древним молотком. Хз где взял. Метод вроде на отскок был. Приближали уже в управляющий компанию с криками о том что дом рухнет. При этом даже на форуме жильцов шум подняли. По доброй воле за свой счёт управляющая вызвала эксперта с ультразвуком ( аппарат сертифицирован) проверили- все ок дали дале акт. Собственнику дали копию и рекомендовали написать опровержение на форуме иначе подадим в суд. Все было сделано. Хз что было с" экспертом")

Точно. Квартира это товар. Как и автомобиль. Вы можете потребовать от производителя сертификаты на сталь из которого он сделан? На первичных  судебных тяжбах нереально думаю. Допускаю что при долгих судебных разбирательствах возможно вы их увидите. Так же и застройщик не обязан вам и вашим экспертам предоставлять информацию. Только компетентным органам. 

 

Пережив несколько строительных кризисов могу предположить что во время этих самых кризисов множество предложений на рынке не является фактором свободного выбора покупателя. Я незнаю как защищён дольщик в Узбекистане но при падении спроса даже крупные застройщики в РФ валились . 

Дольщик защищён законом о потребителях. Он все оплачивает, включая ГАСН и авторский надзор. На основании этого и может привлечь аудит. Да, в РФ строительный контроль работает много лучше, поэтому мало кто имеет претензии к несущим конструкциям. Это и понятно, в случае чего контроль попадет первым. Автозаводы не варят сталь, они ее получают в готовом виде, причем им остаётся только резка. На стройке приходит готовый бетон, вполне может, что соответствует проектной марке. А что, при укладке марка не меняется? Если бы автозаводы сами варили сталь-это как выглядело бы))? Дольщик может назначить аудит сразу на этапе строительства. Это будет технический надзор Заказчика. Ведь Заказчик-это тот самый дольщик, не так ли? А раз так, то действия технического надзора Заказчика расписаны в "Положении об авторском и техническом надзоре." И, опять же- технадзор Заказчика может все. Вы же сами знаете, если работали в РФ. Так что все законно.

Edited 10.04.2020 22:20 by Strij

[Strij 2 775]

Выбор есть. С учётом того, что ещё и иностранных застройщиков к строительству жилья допустили.. Портфель их заказов будет расти в геометрической прогрессии в зависимости от степени недовольства местными застройщиками. При чем при тех же ценах за квадрат. Просто турки строят быстро и качественно. Много быстрее.. И с материалами у них всё в порядке, и с соблюдением проекта и норм.

[Strij 2 775]

И кстати, если в машинах вылазит какой-нить косяк, связанный с безопасностью-их отзывают. Даже ВАЗ. 

[ruslan4ik 3 308]

8 часов назад, redrock сказал:

Аха, землетрясение в Армянской ССР в 88 показало, как строили в СССР. 

Но, опять таки, для вашего счастья продолжайте думать как душе угодно. 

Еще до 1988 года комбинат крупнопанельного домостроения в Ленинакане уже строил 9-балльные дома. Ни один из этих домов не пострадал. В основном разрушились каркасно-панельные дома  и старые кирпичные постройки. 

[ruslan4ik 3 308]

1 час назад, Strij сказал:

Дольщик защищён законом о потребителях.

нет у нас такого понятия дольщик - есть инвестор ... со всеми выходящими 

[AlexII 2 256]

1 час назад, Strij сказал:

Дольщик защищён законом о потребителях. Он все оплачивает, включая ГАСН и авторский надзор. На основании этого и может привлечь аудит. Да, в РФ строительный контроль работает много лучше, поэтому мало кто имеет претензии к несущим конструкциям. Это и понятно, в случае чего контроль попадет первым. Автозаводы не варят сталь, они ее получают в готовом виде, причем им остаётся только резка. На стройке приходит готовый бетон, вполне может, что соответствует проектной марке. А что, при укладке марка не меняется? Если бы автозаводы сами варили сталь-это как выглядело бы))? Дольщик может назначить аудит сразу на этапе строительства. Это будет технический надзор Заказчика. Ведь Заказчик-это тот самый дольщик, не так ли? А раз так, то действия технического надзора Заказчика расписаны в "Положении об авторском и техническом надзоре." И, опять же- технадзор Заказчика может все. Вы же сами знаете, если работали в РФ. Так что все законно.

Я могу ошибаться  ( не юрист) но покупатель вступает в право владения квартирой только после сдачи дома госкомиссии ,  ввода дома в эксплуатацию  и получения свидетельства о собственности. До этого он участник долевого строительства . На этом этапе думаю закон о защите потребителя не работает. 

Пс. Уже после приема квартиры у застройщика есть гарантийный срок по основным работам во время которого при выявлении недочётов к нему могут обратиться владельцы квартир с претензией но чаще это УК. Какие то недочёты даже  решали через несколько лет после ввода в эксплуатацию. И в квартирах и в местах общего пользования. 

Думаю все вопросы можно снять изучив не только дду конкретного объекта но и требования закона в плане того что имеет дольщик по этому договору. 

 

на примере РФ. Все стройматериалы которые используются при строительстве имеют необходимые сертификаты качества которые должны соответствовать проекту и другим требованиями( там их кучи) Включая все поставки бетона. На каждую партию с первой машиной приезжает сертификат обычно . Думаю в Узбекистане так же. 

Если у строителя вызывает сомнения качество бетонной смеси в момент заливки то он спокойно может остановить заливку. Стоимость бетона в общей сумме работ не такая и большая что бы на ней экономить. 

Пс. Заказчик и дольщик все же разные права имеют. 

Edited 10.04.2020 23:43 by AlexII

[AlexII 2 256]

1 час назад, Strij сказал:

Выбор есть. С учётом того, что ещё и иностранных застройщиков к строительству жилья допустили.. Портфель их заказов будет расти в геометрической прогрессии в зависимости от степени недовольства местными застройщиками. При чем при тех же ценах за квадрат. Просто турки строят быстро и качественно. Много быстрее.. И с материалами у них всё в порядке, и с соблюдением проекта и норм.

Дело в другом. В момент кризиса строительство страдает больше всего. Особенно в сфере где заказчик не государство. И тут уж не важно кто застройщик. Если продаж квартир не будет то и строить/достроить  не будет средств. 

Я не уверен что застройщики строят на свои без кредитов. Просрочка по кредитам и банки обязаны будут действовать по закону - суды. Если это коммерческий банк то можно хоть как то договориться а если с гос участием то нереально. 

Сроки сдачи дома пролетают. В суды идут заяления дольщиков и от поставщиков материалов и подрядчиков. В итоге почти готовый дом стоит недостроенный. В стабильное время его мог взять кто то из крупных и достроить но во время кризиса у всех проблемы.  А дольщики рисуют плакаты . Застройщика таскают органы хотя он пострадал обычно  больше всех в деньгах. 

В кризис валюта местная проседает. И все что используется импортное дорожает ..а цена на рынке квартир падает. Ну это мелочи по сравнению с вышеперечисленными проблемами . 

[AlexII 2 256]

1 час назад, Strij сказал:

И кстати, если в машинах вылазит какой-нить косяк, связанный с безопасностью-их отзывают. Даже ВАЗ. 

Действует закон о защите прав наконец то!) Но он не действует во время сварки кузова и сборки авто на заводе хоть покупатель и заплатил за свое авто предоплату 85%) и требовать сертификаты на сталь он не может?