Покупка новостроек

[BUBUKA 20 679]

2 часа назад, doniyor сказал:

С строят турки быстро компактно и чисто без мусора

плати нашим строителям так же как туркам.....+ чтоб перебоев не было с материалами..

и ты офигеешь...

что качество работы наших специалистов будет превосходить все турецкое

[trew 16 073]

1 час назад, doniyor сказал:

речка салар 

Разве не Жун там? 

[doniyor 1 322]

1 час назад, trew сказал:

Разве не Жун там? 

На табличке перед мостом салар написано. 

[Panama 34 141]

1 час назад, BUBUKA сказал:

плати нашим строителям так же как туркам....

От оплаты мало зависит. Лично убедился в этом. Давал людям столько, сколько во сколько они сами оценивали свой труд . Но результат был как всегда - тяп-ляп.

[mechanic_cat 11 814]

15 minutes ago, Panama said:

От оплаты мало зависит. Лично убедился в этом. Давал людям столько, сколько во сколько они сами оценивали свой труд . Но результат был как всегда - тяп-ляп.

Согласен. Есть еще такое понятие как производственная культура.

У нас во многих профессиях этого не хватает. Если этого нет, то деньгами это не купишь. Этому надо учить.

[arteto 37 216]

Сколько нашим апшалбекам не плати, толка 0

Турки лучше строят, как специалисты/мастера ещё лучше 

Edited 29.09.2018 08:28 by arteto

[Anel 2 069]

Понравился коммент о схеме работы девелоперов. Настораживает еще больше покупка под котлован. Что то не видно бума ипотечно потребительского, слишком мал процент людей имеющий официальную зарплату от 5-10 млн. Как следствие вполне могут быть  пустые новострои и дефолты у застройщиков.

[Ceasar 1 525]

9 hours ago, Anel said:

 Как следствие вполне могут быть  пустые новострои и дефолты у застройщиков.

  К этому всё и идёт. 

[Panama 34 141]

13 часов назад, Anel сказал:

Как следствие вполне могут быть  пустые новострои и дефолты у застройщиков.

Если смотреть дальше, то следует ожидать обрушение рынка жилья или полного открытия прописки в Ташкенте, для реализации новостроев.

[ШивОлег 14 225]

20 минут назад, Panama сказал:

Если смотреть дальше, то следует ожидать обрушение рынка жилья или полного открытия прописки в Ташкенте, для реализации новостроев.

Это как это? Банкстеры будут скидывать активы?

[Panama 34 141]

Только что, ШивОлег сказал:

Это как это? Банкстеры будут скидывать активы?

Банки будут выкупать это невостребованное жильё и сами продавать по себестоимости.Что бы отданные кредиты отбить. Ну или как наиболее вероятный вариант - откроют прописку в Ташкенте или сделают максимальные послабления в этом вопросе......

[ШивОлег 14 225]

2 минуты назад, Panama сказал:

Банки будут выкупать это невостребованное жильё и сами продавать по себестоимости

Ты точно представляешь себе как работают банки и что такое себестоимость?

[Panama 34 141]

1 минуту назад, ШивОлег сказал:

Ты точно представляешь себе как работают банки и что такое себестоимость?

Себестоимость - это я образно.Без маржи застройщика или продавана.......

[arteto 37 216]

1 час назад, Panama сказал:

Банки будут выкупать это невостребованное жильё и сами продавать по себестоимости.Что бы отданные кредиты отбить. Ну или как наиболее вероятный вариант - откроют прописку в Ташкенте или сделают максимальные послабления в этом вопросе......

Чуть не так. Прописку тогда не получить. Схема другая будет 

[Real Root 7 118]

15 часов назад, Anel сказал:

Понравился коммент о схеме работы девелоперов. Настораживает еще больше покупка под котлован. Что то не видно бума ипотечно потребительского, слишком мал процент людей имеющий официальную зарплату от 5-10 млн. Как следствие вполне могут быть  пустые новострои и дефолты у застройщиков.

В рыночной экономике все так и будет.

Но вспомните одну вещь - под какой процент даются средства девелоперам? Лично я точно не знаю. Но вспомните прошлогодние указы про кредиты девелоперам и рестуктуризации и кредитованию Ипотека-банка  - там говорилось кредиты будут по 7%. С такими процентами как ни крути, а банкротом стать не получится.

[Немой 34 824]

2 часа назад, Real Root сказал:

...там говорилось кредиты будут по 7%. С такими процентами как ни крути, а банкротом стать не получится.

Да даже если и получится, то не жалко. Это же накопительная пенсия, пипл схавает.

[Anel 2 069]

Просто прелесть, подозреваю, что кто-то  с нашего форума, прокатился до Паркент плаза и взял образец договора под котлован, выложил в фб  просит консультации юристов, судя по всему эта филькина грамота называемая Договором инвестиционного вклада, никак не защищает права так называемого ИНВЕСТОРА-покупателя квартиры, жаль только первая страница, интересно было бы прочитать права и обязанности. Но и первая страница уже занимательна, сроки могут менять. Не  юрист, но думаю если покупатель и он же инвестор, то он несет инвестиционные риски, и соответственно никто ему ничего в случае форсмажора и не форсмажора .

 

в

Edited 01.10.2018 19:36 by Anel

[doniyor 1 322]

Новостройки будут уходить в смысле продаваться. Есть несколько предпосылок к этому.

Нефть активно дорожает к отметке 100$+ в россии.

А значит   долларопоток опять восстановится как в сытые годы когда нексии продавались за 14.000$. Может не такой уровень но все же. 

Дома/квартиры  были  тогда у нас дорогие и все изза того что мигрантские нефтедоллары из россии вливались в экономику узбекистана в машины дома свадьбы итд отчего  цены на них росли вследствии увеличенного на них спроса.

Помню как знакомый 4 комнатную квартиру не мог продать за 37.000$. А как нефть скакнула за 100$ так он сосед не моргнув легко продал за 52.000$ на руки вообще то ушла за 54.000$ 2000$ взял маклер. И купил в рассрочку за 65.000 3-х комнатную на дружбе.

Доллар помните за 3000 сум?

Все изза закона рынка как равновесие спроса и предложения что диктует цену.

А увеличенные нефтедолларовые поступления  наших трудомигрантов играют на повышение покупательной способности.

А дома/машины это также  сохранение (или даже игра на повышение) покупательной способности капитала трудомигрантов. 

Вспомните "сытые годы" бума цен на нефть россии. Сейчас опчть все к тому и идет.

Да инфляция у нас бешенная когда бензин/буханка/стройматериалы/...растут на 200%  за одну ночь...

Выгодно сохранить покупательную способность своего капитала на то что востребовано а именно недвигу в ташкенте. 

Да и  демография  у нас тут бешенная так что спрос есть другое дело обеспечен ли этот спрос деньгами (как решение рассрочка/ипотека) Нефть сейчас дорожает а значит все опять идет к насыщению долларами наших трудомигрантов.

Edited 01.10.2018 20:13 by doniyor

[Anel 2 069]

Edited 01.10.2018 20:25 by Anel

[Anel 2 069]

Интересно что они включили в форс мажор: запрет на строительство, решения органов государственного управления и т.д.))). 

[Anel 2 069]

44 minutes ago, doniyor said:

Новостройки будут уходить в смысле продаваться. Есть несколько предпосылок к этому.

Нефть активно дорожает к отметке 100$+ в россии.

А значит   долларопоток опять восстановится как в сытые годы когда нексии продавались за 14.000$. Может не такой уровень но все же. 

Дома/квартиры  были  тогда у нас дорогие и все изза того что мигрантские нефтедоллары из россии вливались в экономику узбекистана в машины дома свадьбы итд отчего  цены на них росли вследствии увеличенного на них спроса.

Помню как знакомый 4 комнатную квартиру не мог продать за 37.000$. А как нефть скакнула за 100$ так он сосед не моргнув легко продал за 52.000$ на руки вообще то ушла за 54.000$ 2000$ взял маклер. И купил в рассрочку за 65.000 3-х комнатную на дружбе.

Доллар помните за 3000 сум?

Все изза закона рынка как равновесие спроса и предложения что диктует цену.

А увеличенные нефтедолларовые поступления  наших трудомигрантов играют на повышение покупательной способности.

А дома/машины это также  сохранение (или даже игра на повышение) покупательной способности капитала трудомигрантов. 

Вспомните "сытые годы" бума цен на нефть россии. Сейчас опчть все к тому и идет.

Да инфляция у нас бешенная когда бензин/буханка/стройматериалы/...растут на 200%  за одну ночь...

Выгодно сохранить покупательную способность своего капитала на то что востребовано а именно недвигу в ташкенте. 

Да и  демография  у нас тут бешенная так что спрос есть другое дело обеспечен ли этот спрос деньгами (как решение рассрочка/ипотека) Нефть сейчас дорожает а значит все опять идет к насыщению долларами наших трудомигрантов.

согласна, но не известно что будет с баррелем дальше, вдруг опек согласится на снижение объемов, следующая встреча в декабре, может что-то по санкциям опять новое выйдет и по Ирану и по России, так что  пока рано делать выводы. 

[Улугбек Асад угли 1 289]

7 часов назад, doniyor сказал:

Новостройки будут уходить в смысле продаваться. Есть несколько предпосылок к этому.

На правах рекламы 

[Немой 34 824]

8 часов назад, doniyor сказал:

Вспомните "сытые годы" бума цен на нефть россии. Сейчас опчть все к тому и идет.

 

Не будет так, как раньше, никогда.

[хмырь 108]

8 hours ago, doniyor said:

Новостройки будут уходить в смысле продаваться. Есть несколько предпосылок к этому.

Нефть активно дорожает к отметке 100$+ в россии.

----------------------------------------------------------------------

Да инфляция у нас бешенная когда бензин/буханка/стройматериалы/...растут на 200%  за одну ночь...

Выгодно сохранить покупательную способность своего капитала на то что востребовано а именно недвигу в ташкенте. 

Да и  демография  у нас тут бешенная так что спрос есть другое дело обеспечен ли этот спрос деньгами (как решение рассрочка/ипотека) Нефть сейчас дорожает а значит все опять идет к насыщению долларами наших трудомигрантов.

Красивая "картинка" выходит,но сомнительная.....и по прогнозу на нефть (хотя,да,выросла,и пусть растет- то, что для России благо,и нам лучше),но реально не так хорошо уж(к сожалению)................Пускай сбудутся прогнозы:)) ---P.S. Но и Ипотечный кризис по примеру Леман Бразерс нельзя отбрасыать...новостроев становится много, платежеспособных покупателей не так уж.......Будем посмотреть

Edited 02.10.2018 04:34 by хмырь

[Рассел Вещий 882]

В 29.09.2018 в 08:19, doniyor сказал:

Принято решение под слом домов позади бывшей  гостиницы россия  (грандмир сейчас вроде) там где элитные дома. Будут строить многоэтажки.

На алайском, ориентиры  где позади бывшей швейной фабрики юлдуз,  кафе чинзано финансовый институт  собирались ломать старые дома и строить многоэтажки были даже выделены деньги инвесторов  для расселения жильцов...

Короче деньги   спер ктото и в бега подался. Слом приостановили. Вопрос завис.

 

Насчет высоты  многоэтажек я тут раньше говорил что строят неправильно возводя из кирпича высотки выше 7 этажей что нельзя у нас по соображениям сейсмостойкости.

А вот на сергелях где дома строят как на фото здесь можно было строить и выше 7 этажей до 9, 12 и даже в 16 этажей.

Т.к. строят из заливаемого монолитного бетона. 

С строят турки быстро компактно и чисто без мусора.  Минимум  рабочих и техники. Возводят съемную опалубку и за 1 день заливают 1 этаж т.е. очень быстро.  

Теперь понятно почему такие краны, я сразу подумал, как увидел, что не наши строят. Турки строить умеют. Спасибо что прояснили. Вот если они там полностю весь частные трущобы разломали бы, и парочку высоток бы поставили, был бы винрарный респект.