Собираем документы на продажу квартиры

[tigor 22 330]

4 часа назад, occobig сказал:

Вопрос: что делать продавцу, что бы я мог купить квартиру?

Если не было решения суда о разделе совместно нажитого имущества, соглашения о разделе общего имущества супругов или брачного договора, предусматривающего, что собственником квартиры является продавец, то необходимо согласие супруги. Статья 24 СК. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами:

60. Нотариус может удостоверить сделку при наличии судебного акта о признании супруга (супруги) пропавшим(-ей) без вести.

П. 50-8 Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы:
...
если недвижимое имущество нажито в совместном браке - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);

59. Для совершения сделки по отчуждению жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, являющихся общей совместной собственностью супругов, истребуется засвидетельствованное нотариусом или консулами консульских учреждений Республики Узбекистан письменное согласие супруги (супруга) на отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

10 минут назад, Ali6er сказал:

Здравствуйте.Знающие люди скажите что за процедура "утрата родственых связей"?

Это проведение розыскных мероприятий по установлению местонахождения граждан, потерявших связь с родственниками. Мероприятия проводятся на основании заявления об утрате связи с родственниками по прямой линии в РОВД по месту постоянного жительства заявителя. Заявление можно подать в любое время независимо от срока и места исчезновения.  Если получена информация о том, что пропавший не желает поддерживать связь с заявителем, то в проведении дальнейших розыскных мероприятий будет отказано.

[occobig 13]

1 час назад, tigor сказал:

Если не было решения суда о разделе совместно нажитого имущества, соглашения о разделе общего имущества супругов или брачного договора, предусматривающего, что собственником квартиры является продавец, то необходимо согласие супруги. Статья 24 СК. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению общим недвижимым имуществом, оформленным на его имя, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Из Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами:

60. Нотариус может удостоверить сделку при наличии судебного акта о признании супруга (супруги) пропавшим(-ей) без вести.

П. 50-8 Для нотариального удостоверения сделки представляются следующие документы:
...
если недвижимое имущество нажито в совместном браке - нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги);

59. Для совершения сделки по отчуждению жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, являющихся общей совместной собственностью супругов, истребуется засвидетельствованное нотариусом или консулами консульских учреждений Республики Узбекистан письменное согласие супруги (супруга) на отчуждение жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры.

При разводе, обязательно ли должно быть соглашение о разделе, либо решение суда? 

После развода прошло 15 лет, и до сих пор от жены нет известий. Неужели нет никакого срока давности.

[tigor 22 330]

29 минут назад, occobig сказал:

При разводе, обязательно ли должно быть соглашение о разделе, либо решение суда? 

После развода прошло 15 лет, и до сих пор от жены нет известий. Неужели нет никакого срока давности.

Не обязательно. Если ни одна из сторон не высказала имущественных претензий, то судья не отражает это в решении.

Право собственности бессрочно.

[aleksey yurevich 1 534]

 

6 часов назад, tigor сказал:

Право собственности бессрочно

у моих знакомых был случай, муж с женой разведены, но квартиру покупали в браке. муж умирает и дочь хочет вступить в наследство, прилетает жена она же мать дочки которая хочет вступить в право наследства и отбирает все доки на квартиру. но у нотариуса ей  объяснили что она к этой квартире не имеет никакого отношения и претендовать на право наследства не может, потому что прошло более 3 лет после развода. она вернула все доки на квартиру дочьке и та спокойно вступила в право наследия этой квартиры.У этой женщины не получилось кинуть собственную дочь. Теперь вопрос, а при продаже квартиры мужем, жена не теряет по прошествии более трех лет право на долю в квартире? Как видим из примера жена потеряла право на наследство, а как дело обстоит при продаже? Интересно.

[tigor 22 330]

13 часов назад, aleksey yurevich сказал:

но у нотариуса ей  объяснили что она к этой квартире не имеет никакого отношения и претендовать на право наследства не может, потому что прошло более 3 лет после развода

Это является нарушением закона. И бывшая супруга могла подать иск в суд о разделе общего недвижимого имущества и получить 1/2 доли квартиры. 

Алексей Юрьевич, расторжение брака не влечет за собой изменения режима совместной собственности бывших супругов на имущество. Поэтому и при наследовании и при продаже совместно нажитого недвижимого имущества право на 1/2 доли квартиры/дома сохраняется. Конечно, можно продать недвижимость и без согласия супруга (зависит от квалификации нотариуса и ловкости продавца или маклера), тогда вступает в действие 

22 часа назад, tigor сказал:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Или супруг может истребовать свою долю через суд в любое время, если нет доказательств его извещения о продаже квартиры (заказное письмо с уведомлением, записанный телефонный разговор о продаже квартиры с бывшим супругом с обязательным упоминанием даты разговора, личная беседа в присутствии свидетелей и т.д.)

На счет срока исковой давности. 

13 часов назад, aleksey yurevich сказал:

потому что прошло более 3 лет после развода

Нотариус имел в виду статью 27 СК. Раздел общего имущества супругов:
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Но он не прав. По этому поводу есть ПВС "О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СУДАМИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА ПО ДЕЛАМ О РАСТОРЖЕНИИ БРАКА" от 20 июля 2011 г., № 06:
п. 28. Течение установленного частью девятой статьи 27 СК трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе общей совместной собственности супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (т. е. дня регистрации расторжения брака в органах ЗАГСа либо дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (часть первая статьи 154 ГК).
Т.е., фактически покупатель квартиры останется заложником ситуации, когда может появится претендент на долю в квартире или сделка будет признана недействительной (даже после истечения 3 лет со дня продажи квартиры). 

Edited 12.12.2018 08:44 by tigor

[occobig 13]

6 часов назад, tigor сказал:

Это является нарушением закона. И бывшая супруга могла подать иск в суд о разделе общего недвижимого имущества и получить 1/2 доли квартиры.

Т.е фактически покупатель квартиры останется заложником ситуации, когда может появится претендент на долю в квартире или сделка будет признана недействительной (даже после истечения 3 лет со дня продажи квартиры). 

Спасибо большое за предыдущие ответы.

К примеру, супругу удаётся продать квартиру без согласия жены, через какое то время, жена заявляет на право 1/2. Но покупатель честный гражданин, он заплатил за квартиру, а в договоре указана реальная стоимость.

1. Какие проблемы возникнуть у покупателя?

2. Покупатель перепродал данную квартиру в короткий срок, какие проблемы у него могут возникнуть после продажи?

3. У жены претензии непосредственно к мужу или к самой недвижимости?

4. Если сделку аннулируют, то муж должен вернуть деньги указанные в договоре, но скорее всего на тот момент у него уже не будет этой суммы.

[tigor 22 330]

2 часа назад, occobig сказал:

1. Какие проблемы возникнуть у покупателя?

Статья 114 ГК. Общие положения о последствиях недействительности сделки
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

2 часа назад, occobig сказал:

2. Покупатель перепродал данную квартиру в короткий срок, какие проблемы у него могут возникнуть после продажи?

Статья 229 ГК. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Это очень спорный вопрос. Часто в судах принимают сторону истца. Например как описано в статье.

2 часа назад, occobig сказал:

3. У жены претензии непосредственно к мужу или к самой недвижимости?

К бывшему мужу, если покупатель докажет в суде, что он добросовестный приобретатель. К покупателю, если он не сможет доказать этого.

2 часа назад, occobig сказал:

4. Если сделку аннулируют, то муж должен вернуть деньги указанные в договоре, но скорее всего на тот момент у него уже не будет этой суммы.

Решение суда передается судисполнителям, которые должны обеспечить выполнение решения суда. Взыскание производится на все имущество должника, кроме случая, если квартира, в который он живет единственная.

Накладывается арест на найденное имущество, запрет на выезд за пределы РУз. Если у должника ничего нет, то судисполнитель просто закрывает исполнительное производство.

Edited 12.12.2018 18:36 by tigor

[tigor 22 330]

Статья 40 закона "ОБ ИСПОЛНЕНИИ СУДЕБНЫХ АКТОВ И АКТОВ ИНЫХ ОРГАНОВ". Возвращение исполнительных документов после возбуждения исполнительного производства
Исполнительные документы, по которым взыскание не производилось или произведено частично, возвращаются взыскателю:
2) если невозможно установить адрес должника или место нахождения его имущества либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях (кроме случаев, когда настоящим Законом предусмотрен розыск должника или его имущества);
3) если у должника отсутствует имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание, и принятые судебным исполнителем все допустимые законом меры по отысканию его имущества или доходов оказались безрезультатными...
 

[Sirinius 20 386]

18 часов назад, tigor сказал:

Это очень спорный вопрос. Часто в судах принимают сторону истца. Например как описано в статье.

что-нибудь решилось в пользу девушки?

[tigor 22 330]

Не знаю. Я привел пример, как добросовестный покупатель может лишиться квартиры. 

[olga_arb 5]

Вопрос не совсем по теме.  Справку из БТИ для оформления наследства за какой срок делают? За месяц?

[Be Quiet 1 368]

6 минут назад, olga_arb сказал:

Вопрос не совсем по теме.  Справку из БТИ для оформления наследства за какой срок делают? За месяц?

По запросу нотариуса за 3 рабочих дня БТИ должны прислать данные.

[jenyok 187]

1 час назад, olga_arb сказал:

Вопрос не совсем по теме.  Справку из БТИ для оформления наследства за какой срок делают? За месяц?

Вроде нотариус сам запрашивает электроно через их систему.

[arteto 37 210]

2 часа назад, olga_arb сказал:

Вопрос не совсем по теме.  Справку из БТИ для оформления наследства за какой срок делают? За месяц?

Не нужна справка. Нотариус сам запросит

[olga_arb 5]

У нас в областном городе справку о наследстве для нотариуса нужно добывать самим, сдавать документы в единое окно и сходить в БТИ.
Еще вопрос. Теперь, чтобы переоформить на нового владельца, опять то же самое: нужно идти в ед. окно (БТИ) и сдавать документы. Переоформление в какие сроки делается?

[arteto 37 210]

Квартира 7 дней

Участок 10 дней

Да

[abcd 1 343]

В 19.12.2018 в 16:00, olga_arb сказал:

У нас в областном городе справку о наследстве для нотариуса нужно добывать самим, сдавать документы в единое окно и сходить в БТИ.
Еще вопрос. Теперь, чтобы переоформить на нового владельца, опять то же самое: нужно идти в ед. окно (БТИ) и сдавать документы. Переоформление в какие сроки делается?

какой район?

[Timur001 1 197]

Ребят подскажите пожалуйста как правильно и дешевле сделать(дарственная,купле-продажа и т.д.и т.п). Ситуация: отец хочет своему сыну отдать формально часть участка из 8 соток,отдать ему 3. Как это сделать ?  1.Можно ли им быть двумя собственниками на одном адресе,одни варота? Или надо делать два входа?

2.И как правильно поделить землю , есть ли какие-то правила,к примеру в длину или ширину или тупо в центре дома квадрат выделить или с краю? 

3. Если часть землю которую отдаст сыну,на ней не будет никаких построек, тупо земля , огород, так можно?

4.Ещё слышал что если нет построек на участке,то такую землю могут отнять.

Edited 13.01.2019 20:10 by Timur001

[aleksey yurevich 1 534]

4 часа назад, Timur001 сказал:

Ребят подскажите пожалуйста

1- Да вы можете быть два собственника на один адрес и одни ворота, но лучше сразу разделить кадастр  с присвоением литеры той части которой станет владеть сын. Литера это буква после номера , к примеру дом номер 53а. Ворота можно оставить одни, просто поместите на них справа и слева номер дома и номер дома с литерой.                                                                                   2-Вы спрашиваете как поделить землю? Дело в том что при разделе делиться дом а не земля ни один нотариус не станет делить пустую землю. Тут два варианта есть- вы можете поделить уже имеющийся дом буквально по комнатам на две части и есть более долгий путь это получить разрешение на строительство второго дома на участке и уже потом подарить сыну этот второй дом. при первом и при втором случае вместе с разделом дома автоматом будет и земля поделена между отцом и сыном по их желанию. То-есть делится дом, а земля уже естественным образом в кадастре тоже будет разделена между отцом и сыном если они этого захотят. Но мой вам совет лучше разделить и дом и участки, это на случай возможного слома, тогда отец получит отдельно и сын тоже получит отдельно каждый по квартире. Если этого не сделать дадут одну большую квартиру  на всех. Вообщем вывод для вас такой, делить можно и даже нужно. Но не участок, участок не оформят у нотариуса а дом поделить на два хозяина, и тогда по вашему желанию вам в БТИ разделят кадастр на двоих с разделом дома и земли тоже. У каждого будет на руках свой кадастр с указанием в нём его части дома и участка земли. Делить дом можно в любой пропорции к примеру можно подарить сыну из 5 комнат 2 комнаты. И участок после этого можно разделить как 5 соток у отца +3 сотки у сына. Это все в нормах закона поэтому делайте спокойно это ваше право. Напомню что с 1 июля 2019 года землю на которой находится дом можно будет приватизировать, то-есть она станет вашей полной собственностью! На этой хорошей новости позвольте завершить. чем смог тем помог. Удачи вам!

Edited 14.01.2019 00:31 by aleksey yurevich

[arteto 37 210]

9 часов назад, Timur001 сказал:

Ребят подскажите пожалуйста как правильно и дешевле сделать(дарственная,купле-продажа и т.д.и т.п). Ситуация: отец хочет своему сыну отдать формально часть участка из 8 соток,отдать ему 3. Как это сделать ?  1.Можно ли им быть двумя собственниками на одном адресе,одни варота? Или надо делать два входа?

2.И как правильно поделить землю , есть ли какие-то правила,к примеру в длину или ширину или тупо в центре дома квадрат выделить или с краю? 

3. Если часть землю которую отдаст сыну,на ней не будет никаких построек, тупо земля , огород, так можно?

4.Ещё слышал что если нет построек на участке,то такую землю могут отнять.

1 Если под одной крышей дом, то ничего нельзя

2 Землю нельзя дарить, стройте на этих 3х сотках строение

3 Нет

4 Нет не могут. За землю вы платите налог

[arteto 37 210]

5 часов назад, aleksey yurevich сказал:

1- Да вы можете быть два собственника на один адрес и одни ворота, но лучше сразу разделить кадастр  с присвоением литеры той части которой станет владеть сын. Литера это буква после номера , к примеру дом номер 53а. Ворота можно оставить одни, просто поместите на них справа и слева номер дома и номер дома с литерой.        

В данном случае они могут только действующий дом разделить. Да и то четких границ не будет. Просто 1/2 доли у каждого. Без четких границ. Каждый где хочет там и живет как и земля общая. Потому как нет на пустом участке земли строения, а землю не делят, не дарят... 

Edited 14.01.2019 06:08 by arteto

[aleksey yurevich 1 534]

4 часа назад, arteto сказал:

Если под одной крышей дом, то ничего нельзя

arteto я в свое время как раз такую часть дома покупал. люди сделали раздел дома по кадастру. и я купил эту выделенную долю дома у них. а дом был под одной крышей. И мне присвоили к номеру литеру. у них был номер 7 а у меня 7а двор мы перегородили и сделали отдельный вход. В нотариусе все оформили без проблем. А через много лет пришел СЛОМ. и им дали отдельную квартиру и мне с моей семьей тоже дали отдельную квартиру вообще без всяких проблем. и в моем кадастре была чётко выделенна моя доля дома с указанием конкретных помещений мне принадлежащих. а их часть дома только контуры были обозначены в моем кадастре. земля в кадастре была у нас общая мы ее не делили. Но по факту забор все же поставили и вход отдельно сделали. ни каких вопросов по этому поводу не у кого никогда не возникало ни у участкового ни позже у комиссии по слому. Самое главное  дом поделен по кадастру и у каждой части дома свой хозяин. Это считается как две разные семьи и при сломе это играет очень важную роль.

Edited 14.01.2019 09:53 by aleksey yurevich

[Timur001 1 197]

5 часов назад, arteto сказал:

В данном случае они могут только действующий дом разделить. Да и то четких границ не будет. Просто 1/2 доли у каждого. Без четких границ. Каждый где хочет там и живет как и земля общая. Потому как нет на пустом участке земли строения, а землю не делят, не дарят... 

Раздел чисто формальный. Будут жить вместе в одном дворе ,только два документа разных хотят, во первых чтобы себя подстраховать при сносе(компенсация на 2х) и так же у пенсионера есть еще квартира на его имя,получается дом и квартира два имущества,а с 2019 вроде как ишачий размер налога  впаяли, тем у кого в собственности больше чем одна недвижимость, если часть участка отдать сыну,то у него будет меньше земли и налог меньше значит.

[tigor 22 330]

2 часа назад, Timur001 сказал:

Раздел чисто формальный.

Тимур, отец может продать или подарить часть дома сыну. Разницы в пошлине нет:

Цитата

При оформлении договоров, связанных с отчуждением недвижимого имущества, супруге (супругу), своим родителям и родителям супруги (супруга), детям и их супругам, внукам, бабушкам, дедушкам, братьям и сестрам собственника, государственная пошлина взимается в размере 50 процентов от установленной ставки

ИМХО, лучше оформить договор дарения: мало ли что в жизни может быть, а так никто претендовать на имущество не будет:

Цитата

Статья 25 СК. Собственность каждого из супругов

Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из них во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является его собственностью.

В договоре дарения указывается доля дома, которая дарится (1/2, 1/3, 2/5, 3/7...) и комнаты, которые дарятся сыну (например, под номером 2, под номерами 2 и 4...). В договоре указывается, что помещения/сооружения (под номерами ... - ванная, веранда, ворота... или литерами ....) находятся в общем пользовании. Можно указать, что земельный участок находится в общем пользовании.

Если необходимо разделить участок, то необходимо при оформлении нового кадастрового дела произвести раздел земельного участка. Для этого вызывается инспектор БТИ, который фиксирует раздел земли, который затем отражается в новом плане. 

 

Edited 14.01.2019 14:37 by tigor

[Escaper 484]

Просветите, пожалуйста, есть ли у нас механизм переоформления совместно приобретенной квартиры с одного супруга на другого. Без купли продажи или дарения.

Подробности: купили с женой квартиру, не подумавши оформили на меня, теперь есть намерение переоформить как-то в кадастре и в налоговой на жену, чтобы в будущем не попасть на готовящийся повышенный налог на 2+ квартиры (у меня есть еще квартира, доставшаяся в наследство)