Реконструкция Ташкента

[Timur001 970]

1 час назад, Dynamo сказал:

К слову - одна хорошая знакомая живет в махалле позади Мирабад Сити. Так вот, к ней почти год ходили представители застройщика. В конечном итоге договорились по цене, подняв сумму в виде компенсации почти в два раза (!!!). Она готова получить свои бабки и съехать "с этой наливайки" (как она сама называет свою махаллю) в район Ойбека/Космонавтов (хватит на нормальную трешку с ремонтом в том районе). Но, проблема в двух соседях. Уперлись, прося за свои лачуги (именно лачуги) стоимость приличного евродомика на Никитина/квартиры в Габусе. Естественно, застройщик на их условия не идет - в результате "страдают" хозяева других 7 домов, готовых продать свои участки/дома и с которыми уже есть договоренность о цене.

 

Ну тут что можно сказать,это бизнес, надо оценивать риски, никто не знает как бы мы поступили на том или ином месте в такой ситуации, а так для того района ,для застройщика которые всей улице раздал по 3шке на Ойбеке,видно не бедный,осталось разрулить 2 дома,в обмен на квартиру на Никитина или Габус,на Никитина домишки есть от 100 до 200к,так же и хаты в Габусе примерно в таком диапазоне, есть и за 500 ,но будем адекватней,не думаю что они такие загнули, получается попадает инвестор на 300-400 тысяч, но если бы они взяли хаты на ойбеке за 70-80 ,то он попал бы на 160 тысяч,  отнимим 300-160, разница вопроса 140к, херня для Мирабада и для застройщика раздавщего 7 хат на ойбеке.Я думаю найдет такие деньги и эти два дома согласятся и обиграют всю улицу. Не люблю считать чужие деньги, но имхо по итогу стройки минимум 2 -3 ляма зеленых поимеют с проекта, так на 400к меньше, ну будет  2.6 млн, это лучше чем захерить весь проект и не поиметь ничего,иногда надо не 10 пальцев в рот сунуть для счастья, а 9, сегодня не вышло,завтра в другом месте упадет копейка, иак нормальные бизнесмены делают, а дурные жмотят и давятся, масштабно мыслить не могут,о того у нас и проблемы в бизнесе с населением.

Edited 24.10.2020 18:49 by Timur001

[HOBBIT 9 465]

Земля в этом месте стоит минимум 40тыс за сотку. Поэтому, даже если и лачуга, но при этом 5-6 соток - явно не равноценно квартире трешке.

[DOS 33 497]

47 minutes ago, HOBBIT said:

Земля в этом месте стоит минимум 40тыс за сотку

Так земля не в частной собственности. Ценность земли учитывается в цене тока при продажи частному лицу под строительство и дальнейшему проживанию там. И скорее всего, речь за жактовский дом, с общим двором, коих там немало. В этом случае земля вообще не учитывается. Может поэтому вопрос упёрся в соседей. 

[HOBBIT 9 465]

26 минут назад, DOS сказал:

Так земля не в частной собственности. Ценность земли учитывается в цене тока при продажи частному лицу под строительство и дальнейшему проживанию там. И скорее всего, речь за жактовский дом, с общим двором, коих там немало. В этом случае земля вообще не учитывается. Может поэтому вопрос упёрся в соседей. 

А чем данный случай отличается от продажи частному лицу под строительство?

[DOS 33 497]

7 minutes ago, HOBBIT said:

А чем данный случай отличается от продажи частному лицу под строительство?

Тем, что частному застройщику надо ещё кучу таких участков купить. Потому он не будет платить так, как незастройщик (покупающий всего один участок для себя) платил бы, не будь сноса в этом месте. Вот поэтому большой 2х этажный особняк в правом торце комплекса все ещё стоит. Вокруг уже везде котлован, а этот дом ещё стоит. Наверное ещё не договорились. 

Edited 25.10.2020 05:16 by DOS

[HOBBIT 9 465]

Жильцы всё правильно делают. Я в этой ситуации тоже выжимал бы максимум из застройщика. Не устраивает - пусть ищут другие места.

[DOS 33 497]

1 minute ago, HOBBIT said:

Жильцы всё правильно делают

Есть пределы правильности. Одно дело свое законное отстаивать, а другое тупо окуевать от наглости, из-за наускиваний добрых советчиков всяких, коих всегда валом. Потом можно у разбитого корыта остаться. 

Надо ещё пасмареть чо за дом там. Некоторые должны радоваться, что им дают трешку в центре, вместо общаги на земле. Но если у них добротный и отдельный дом, с большой квадратурой, тогда можно и поторговаться. 

[HOBBIT 9 465]

10 минут назад, DOS сказал:

Потом можно у разбитого корыта остаться. 

Это их проблемы.

[Зеленка 190]

2 часа назад, HOBBIT сказал:

Земля в этом месте стоит минимум 40тыс за сотку. Поэтому, даже если и лачуга, но при этом 5-6 соток - явно не равноценно квартире трешке.

А в районе башни НБУ,ск за сотку,как думаете?

[DOS 33 497]

17 minutes ago, Зеленка said:

А в районе башни НБУ,ск за сотку,как думаете?

Если продать как частный дом для дальнейшего проживания, то норм цена, а если дождутся "снос-новострой", то фигня цена 

Тока где там норм участки? Вдоль софийской шаз фиг кто возьмёт, ибо, чревато. 

[Зеленка 190]

5 минут назад, DOS сказал:

, то норм цена

Так сколько?

[DOS 33 497]

Just now, Зеленка said:

Так сколько?

А хез. Дома частные почём там? Окончательную цену разделите на сотки. Или вам продать надо? 

[Зеленка 190]

23 минуты назад, DOS сказал:

А хез.

Я предположила что вы в теме..новый  дом

Edited 25.10.2020 07:14 by Зеленка

[Немой 30 060]

1 час назад, DOS сказал:

Есть пределы правильности. Одно дело свое законное отстаивать, а другое тупо окуевать от наглости, из-за наускиваний добрых советчиков всяких, коих всегда валом. Потом можно у разбитого корыта остаться. 

 

Везде, где есть частная собственность, всё так и работает. Это риски бизнеса.

Только наших возмущает, что долго и дорого. Накой тогда начинал?

[Раш 406]

14 часов назад, Dynamo сказал:

К слову - одна хорошая знакомая живет в махалле позади Мирабад Сити. Так вот, к ней почти год ходили представители застройщика. В конечном итоге договорились по цене, подняв сумму в виде компенсации почти в два раза (!!!). Она готова получить свои бабки и съехать "с этой наливайки" (как она сама называет свою махаллю) в район Ойбека/Космонавтов (хватит на нормальную трешку с ремонтом в том районе). Но, проблема в двух соседях. Уперлись, прося за свои лачуги (именно лачуги) стоимость приличного евродомика на Никитина/квартиры в Габусе. Естественно, застройщик на их условия не идет - в результате "страдают" хозяева других 7 домов, готовых продать свои участки/дома и с которыми уже есть договоренность о цене.

 

Если те кто тормозит выбьют молодцы не смогут то блохи. И почему кто то должен учитывать интересы соседей у каждого своя голова.  Сейчас вроде капитализм, а не коммунизм.

На мой взгляд тут блохуют тех семерых перекидывая проблемы застройщика с несогласными на них.  Зачем тетка берет проблемы застройщика на себя. Собрались бы эти семеро пошли к застройщику и сказали либо выкупай по этой цене или мы поднимаем цены до несогласных. Че ждать то может так получиться что через месяц за эти деньги можно будет купить квартиру только где то в мухоср-нске. Не может застройщик решить проблемы с несогласными это его проблема и нех перекидывать это на остальных.

Edited 25.10.2020 07:35 by Раш

[Timur001 970]

56 минут назад, Раш сказал:

Если те кто тормозит выбьют молодцы не смогут то блохи. И почему кто то должен учитывать интересы соседей у каждого своя голова.  Сейчас вроде капитализм, а не коммунизм.

На мой взгляд тут блохуют тех семерых перекидывая проблемы застройщика с несогласными на них.  Зачем тетка берет проблемы застройщика на себя. Собрались бы эти семеро пошли к застройщику и сказали либо выкупай по этой цене или мы поднимаем цены до несогласных. Че ждать то может так получиться что через месяц за эти деньги можно будет купить квартиру только где то в мухоср-нске. Не может застройщик решить проблемы с несогласными это его проблема и нех перекидывать это на остальных.

я тоже не понимаю в чем проблема,если ктото не хочет дешево, это твой дом или твоих родителей, дедов, вырос там,каждый сантим знаешь, ты его не продавал,мирно жил,к тебе пришли говорят с.....вайся от сюда вот за такую сумму,  а нет то ты козел алчный и мы тебя судить будем, но это аут полный товарищи. 

Если ы не ошибаюсь, поправте меня ,то снос под новостройки, только с согласия жителей, это не гос.стройка метро или завода, и если жители упруться против сноса,даже если это не частный дом,а обычная двух этажка,то фиг их кто снесет,не реально просто,  я сколько случаев  слышал(кроме городка в Фергане) так сносили по согласию,несогласным давали столько сколько хотят, а так что бы за 3 копейки выгнали из дому,по заяве от какойто ООО фирмы,неслышал и думаю этот не практикуется.Возможно я не осведомлён полностью, если есть реальные примеры у кого то другие , послушаем...

Я знаю что у нас суды продажные бывают, но просто вот чтобы было заседание Судья говорит, гражданин вы почему не выселяетесь из родной квартиры, за ту сумму и условия ,которое вам диктует пришлый застройщик,  вы че оборзели гражданин, вы должны были его с лепешкой встречать и со словами ссы в глаза, божья роса.Ну это днеще тогда ребят.

Edited 25.10.2020 08:21 by Timur001

[MAKLER 5 827]

6 минут назад, Timur001 сказал:

Если ы не ошибаюсь, поправте меня ,то снос под новостройки, только с согласия жителей, это не гос.стройка метро или завода, и если жители упруться против сноса,даже если это не частный дом,а обычная двух этажка,то фиг их кто снесет,не реально просто,  

Изъятие земли под строительство новостроек самая масштабная афера в Узбекистане, сопровождающая игнорированием Конституции и действующих законов РУз. Чиновники хрен положили на право частной собственников десятков и сотен тысяч владельцев квартир и частных домов, и дали преимущественное право частной собственности единичным застройщикам.

Думаете это всё на безвозмездной основе, на благо страны ? 

[Раш 406]

1 минуту назад, Timur001 сказал:

я тоже не понимаю в чем проблема,если ктото не хочет дешево, это твой дом или твоих родителей, дедов, вырос там,каждый сантим знаешь, ты его не продавал,мирно жил,к тебе пришли говорят с.....вайся от сюда вот за такую сумму,  а нет то ты козел алчный и мы тебя судить будем, но это аут полный товарищи. 

Если ы не ошибаюсь, поправте меня ,то снос под новостройки, только с согласия жителей, это не гос.стройка метро или завода, и если жители упруться против сноса,даже если это не частный дом,а обычная двух этажка,то фиг их кто снесет,не реально просто,  я сколько случаев  слышал(кроме городка в Фергане) так сносили по согласию,несогласным давали столько сколько хотят, а так что посуду за 3 копейки выгнали из дому,по заяве от какойто ООО фирмы,неслышал и думаю этот не практикуется.Возможно я не осведомлён полностью, если есть реальные примеры у кого то другие , послушаем...

Если честно мне все равно кто по какой цене продает  как говорят люди поумнее меня "Любая бизнес хороша"! Каждый крутится как может.  Это проблемы того кто продает и того кто покупает.

Единственное в этой ситуации меня возмущает принцип круговой поруки когда твою личную выплату компенсации увязывают с чьей то выплатой и заставляют тебя делать работу застройщика уламывая соседей снизить цену. По моему тут путают личную шерсть с государственной.  Если от этих участков зависит судьба всего проекта то и если сумма компенсации устраивает большинство  и они готовы  продать свои участки хоть завтра, а застройщик тянет кота за хвост увязывая выплату с теми двумя кто несогласен то единственный выход чтобы побыстрее покончить с такой ситуацией это официально предупредить застройщика что если будет так дальше продолжаться то они в связи с тем что цены на недвижимость растут и  с тем что они упустили хорошие варианты они поднимают цены и чем дальше тем больше поднимать цены. По моему это единственный выход как то решить эту проблему и заставить выплатить компенсацию застройщиком.

[Dynamo 626]

5 hours ago, HOBBIT said:

Земля в этом месте стоит минимум 40тыс за сотку. Поэтому, даже если и лачуга, но при этом 5-6 соток - явно не равноценно квартире трешке.

Возможно в глубине, ближе к Ивлева и стоит 40 тыс за сотку старая хибара под снос, но не за МА... Там, простите за мой французский - гарлем Ташкента - жактовские дома, убитые одноэтажные лачуги и т.п.

Застройщик вполне адекватно оценивает стоимость земли и домов на этой территории. Вероятно владельцы недвиги в этом Гарлеме и получают советы, что "надо гнуть свою цену и будет застройщик озолотит тебя".По факту может получиться как с участками в районе застройки комплекса Новза - несколько владельцев частных домов не соглашались на предложенную компенсации, при чем у двоих дома были довольно простыми, у третьего - двухэтажный добротный дом (все другие жильцы сносимых участков так или иначе были удовлетворены - кому деньгами, кому одну-две квартиры либо в комплексе Новза, либо в других комплексах ГХ).

По итогу, один все таки умерил свой аппетит и его участок снесли аккурат перед "запуском комплекса", а участок двух других имеет общий забор с комплексом. Плюс сама территория комплекса немного уменьшилась за счет "оптимизации".

Я к чему веду этот разговор - некоторые комплексы (Ташкент Сити, Мирабад Авеню, комплексы Мурад Билдинга и NRG) - это новые современные дома (не клоповники), строительство которых так или иначе украшают город, строя взамен частного сектора/жактовских и двухэтажных домов вполне добротные комплексы.

[HOBBIT 9 465]

21 минуту назад, Dynamo сказал:

Застройщик вполне адекватно оценивает стоимость земли и домов на этой территории.

Оценивают собственники, а не застройщик. 

[MAKLER 5 827]

13 минут назад, HOBBIT сказал:

Оценивают собственники, а не застройщик. 

Это есть в другой, цивилизованной стране, где закон и защита частной собственности во главе всего, Узбекистан в этот список не входит.

38 минут назад, Dynamo сказал:

Я к чему веду этот разговор - некоторые комплексы (Ташкент Сити, Мирабад Авеню, комплексы Мурад Билдинга и NRG) - это новые современные дома (не клоповники), строительство которых так или иначе украшают город, строя взамен частного сектора/жактовских и двухэтажных домов вполне добротные комплексы.

А что мешает строить эти супер-пупер современные комплексы на пустующей территории, не ущемляя права других частных собственников ? 

[Раш 406]

39 минут назад, Dynamo сказал:

Застройщик вполне адекватно оценивает стоимость земли и домов на этой территории. Вероятно владельцы недвиги в этом Гарлеме и получают советы, что "надо гнуть свою цену и будет застройщик озолотит тебя".По факту может получиться как с участками в районе застройки комплекса Новза - несколько владельцев частных домов не соглашались на предложенную компенсации, при чем у двоих дома были довольно простыми, у третьего - двухэтажный добротный дом (все другие жильцы сносимых участков так или иначе были удовлетворены - кому деньгами, кому одну-две квартиры либо в комплексе Новза, либо в других комплексах ГХ).

Когда Вы приходите на базар Вы тоже говорите ака я куплю твое мясо по 45000 я из него сделаю шашлык, а ты будешь его нюхать.

[Рассел Вещий 793]

В 24.10.2020 в 00:20, arteto сказал:

Инфа с сайта узрепорт. Жаль Инвестора. Уже почти расселил всех и на деньги попал больше чем на 1 млн уе... Из за какого-то сарая 

https://t.me/joinchat/AAAAADvaOJ9T7oovO8CH4g

Дом №7 на улице Бобура в Яккасарайском районе столицы стал причиной бурных обсуждений на просторах интернета и в СМИ.

 

Это не совсем обычное здание, строительство которого началось ещё в 1935 году. До 2007 года дом числился в реестре культурного наследия. Потом был вынесен из него и выдан застройщикам. Большая часть жильцов успешно договорилась со строительной компанией, меньшую - удовлетворить не получается. И теперь они добиваются сохранения дома.

 

В результате всей этой неразберихи, помимо жителей, в неприятном положении оказался и застройщик. Кто теперь возместит затраты и ущерб, которые уже перевалили за отметку в 11 млрд сумов? Госорганы, которые меняют свои решения как перчатки? Мы решили выслушать все стороны и внести ясность в ситуацию.

А что его жалеть? Его никто не заставлял туда лезть. Полно мест, где можно строить, и даже расселять никого не надо.

[Немой 30 060]

2 часа назад, Dynamo сказал:

Застройщик вполне адекватно оценивает стоимость земли и домов на этой территории.

Если совпадает с оценкой собственника - молодец, пусть возьмёт пирожок с полки.

Если нет - это рискованный бизнес. Либо умеет, либо нет.

Плохо то, что система помогает своим аватарам идти легчайшим для них путём, нагибая жителей на отдачу их имущества.

Это причастным втройне вернётся, конечно, но когда это ещё будет. А больно и обидно уже сейчас.

Edited 25.10.2020 12:04 by Немой

[Немой 30 060]

2 часа назад, Dynamo сказал:

Я к чему веду этот разговор - некоторые комплексы (Ташкент Сити, Мирабад Авеню, комплексы Мурад Билдинга и NRG) - это новые современные дома (не клоповники)

А тот, что дважды горел и провалился так, что его в экстренном порядке пришлось перепроектировать и облегчать - он тоже современный? А то, что, несмотря на то, что плотность на этом участке увеличилась, дорожная инфраструктура осталась практически той же, не говоря уже о коммуналке - это тоже современно? 
Насчёт красиво - ну, о вкусах не спорят. Но, ИМХО, подавляющее большинство новых ЖК, они, как бы мягко выражаясь, построены в строгом соответствии со вкусами застройщика.

Внутренняя планировка, она, как бы это толерантно, совсем не продумывалась.

Edited 25.10.2020 12:11 by Немой