Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Chief Engineer 4 128]

6 часов назад, hocum сказал:

...когда работал на Чиланзаре 12, Г9А, 8 квартала по нумерации домов знал локации ...или по виду из окна , а заклад ...ну что такое 5 000 000 сум ? За разницу по району 3000-5000 ?

С 5 млн заклад не сталкивался. Минимум штука баксов. 

[Арднех 256]

16 часов назад, MAKLER сказал:

1/1/9 Авиасозлар, базар Кадышева, галерейка, зал 4.65х4.85, общая 41.50 кв.м., убитая в хлам, с клопами, 36 000 у.е., на продаже ~ 25 дней.

 

1/3/4 Феруза массив, панель, хрущёвка, балкон 1.50х3.20, переделана в 2-х, общая 33 кв.м., без ремонта, 40 000 у.е. (со слов хозяина), на продаже 2 месяца.

 

1/3/4 Чиланзар 5, метро Хамза 400 метров, панель, хрущёвка, балкон 1.50х6.00 + кирпич + Акфа, переделана в 2-х, общая 36,50 кв.м., без ремонта, 43 500 у.е., на продаже 15-20 минут.

 

2/1/4 Юнусабад 3, панель, франция, зал 4.65х4.85, лоджия 2х5 + балкон 1х3 + балкон 1х3, общая 61 кв.м., без ремонта, 61 000 у.е., на продаже 2 месяца.

Самая информативная инфа с полей за последнее время.

[vladfile 2 139]

17 часов назад, MAKLER сказал:

2/1/4

3-х и 4-х комнатные продаются  или в основном всех интересуют 1-2 комнатные ? 

[HOBBIT 16 442]

47 минут назад, vladfile сказал:

3-х и 4-х комнатные продаются  или в основном всех интересуют 1-2 комнатные ? 

Либо у Маклера таких сделок не было, либо он не хочет признать что цены в этом сегменте провалились значительно.

[hocum 6 157]

15 часов назад, Chief Engineer сказал:

С 5 млн заклад не сталкивался. Минимум штука баксов. 

кто хочет , тот ищет возможности (с)  самое главное тормознуть под себя лот...а потом на месте можно разрулить ...либо дэньга обратно ) либо закрепить договор штучкой и распиской 

1 час назад, vladfile сказал:

3-х и 4-х комнатные продаются  или в основном всех интересуют 1-2 комнатные ? 

1-2 это как булка в магазе ...быстро уходят при адекватной цене , порог вхождения более низок ...самые средние , это трёшки , ваще трудные 4-5, в количестве таких меньше на рынке ...да и без меня , Вы прекрасно знаете 

[MAKLER 15 439]

9 часов назад, Арднех сказал:

Самая информативная инфа с полей за последнее время.

Сорри, небольшая корректировка, покупатель 1/1/9 Лисунова отдельно заплатил маклерам 700 енотов, так что:

Цитата

1/1/9 Авиасозлар, базар Кадышева, галерейка, зал 4.65х4.85, общая 41.50 кв.м., убитая в хлам, с клопами, 36 700 у.е., на продаже ~ 25 дней.

1/3/4 Феруза массив, панель, хрущёвка, балкон 1.50х3.20, переделана в 2-х, общая 33 кв.м., без ремонта, 40 000 у.е. (со слов хозяина), на продаже 2 месяца.

1/3/4 Чиланзар 5, метро Хамза 400 метров, панель, хрущёвка, балкон 1.50х6.00 + кирпич + Акфа, переделана в 2-х, общая 36,50 кв.м., без ремонта, 43 500 у.е., на продаже 15-20 минут.

2/1/4 Юнусабад 3, панель, франция, зал 4.65х4.85, лоджия 2х5 + балкон 1х3 + балкон 1х3, общая 61 кв.м., без ремонта, 61 000 у.е., на продаже 2 месяца.

 

8 часов назад, HOBBIT сказал:

Либо у Маклера таких сделок не было, либо он не хочет признать что цены в этом сегменте провалились значительно.

Ну это очень громкое заявление, кто в теме давно знает, что первыми на снижение идут большие квартиры, верхние этажи, но и продавцы не давно не лохи, отдавать за копейки уже не будут, поток отъезжающих иссяк, остальные вполне могут подождать.

[Timur001 1 380]

Новомосковская 77 серия 5в4/3/4 91кв.с 104000$ 2 недели.

[D.G. 390]

С ремонтом или без?

[zem 449]

12 часов назад, Timur001 сказал:

Новомосковская 77 серия 5в4/3/4 91кв.с 104000$ 2 недели.

дешево, цены реально упали

[MAKLER 15 439]

13 часов назад, Timur001 сказал:

Новомосковская 77 серия 5в4/3/4

Интересно, какую стену снесли ?

13 часов назад, Timur001 сказал:

91кв

Данные по площади по обновлённому кадастру?

[Дмитрий Белый 17 344]

34 минуты назад, MAKLER сказал:

Интересно, какую стену снесли ?

Как правило между кухней и ванной - 5.80 на плане.

[MAKLER 15 439]

1 минуту назад, Дмитрий Белый сказал:

Как правило между кухней и ванной - 5.80 на плане.

Это пять 

Сотни квартир на счету, где сносили перегородку между ванной и туалетом, ну это и понятно, чтобы увеличить ванную комнату, воткнуть стиралку, сушку, биде, душ.кабину, но чтобы сносить перегородку со встроенной от завода шкафом между кухней и ванной 

 

8 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Как правило между кухней и ванной - 5.80 на плане.

В сообщение от Timur001 говорится, что из 5-ти комнатной квартиры сделали 4-х!

14 часов назад, Timur001 сказал:

Новомосковская 77 серия 5в4/3/4

 

[spy_cam 31 817]

19 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Как правило между кухней и ванной - 5.80 на плане.

Скорее залом..

14 минут назад, MAKLER сказал:

В сообщение от Timur001 говорится, что из 5-ти комнатной квартиры сделали 4-х!

 

Вангую убрали 5,35.. между залом и спальней...

Дабы зал был большим и не проходным...

[Дмитрий Белый 17 344]

Описка между кухней и залом 5.8 которая. 

[spy_cam 31 817]

25 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Описка между кухней и залом 5.8 которая. 

В таком случае кол-во комнат не изменится же..

Edited 16.05.2025 07:08 by spy_cam

[Дмитрий Белый 17 344]

Не сильно в теме как считают количество комнат, но это самая распространенная переделка.

Зы... Вместо маленькой комнаты делают большой санузел, так количество уменьшается же?

[hocum 6 157]

1 час назад, Дмитрий Белый сказал:

Не сильно в теме как считают количество комнат, но это самая распространенная переделка.

Зы... Вместо маленькой комнаты делают большой санузел, так количество уменьшается же?

1.Модно делать зал/кухня (кухню не считаем , но тем не менее) в  студию ...имхо

2.Две маленькие , в одну большую (зал , спальня имхо чаще в спальню ) 

[arteto 44 535]

21 минуту назад, hocum сказал:

1.Модно делать зал/кухня (кухню не считаем , но тем не менее) в  студию ...имхо

Это не модно, особенно в мусульманской стране 

Кухня + зал никто не покупает для себя. Разве только в аренду сдать 

[hocum 6 157]

18 минут назад, arteto сказал:

Это не модно, особенно в мусульманской стране 

Кухня + зал никто не покупает для себя. Разве только в аренду сдать 

хоп , ака ...наверное мне такие попадаются молодёжные студиоз или холостяк стайл 

[MAKLER 15 439]

4 часа назад, spy_cam сказал:

Вангую убрали 5,35.. между залом и спальней...

Там же несущая стена, хотя возможно, ну кого и когда это останавливало ?

27 минут назад, arteto сказал:

Это не модно, особенно в мусульманской стране

Так часто именно в новостройках делают студию.

4 часа назад, spy_cam сказал:

Скорее залом..

Скорее всего Дмитрий имел ввиду перегородку между кухней и залом, такое часто бывает, кухню на лоджию, зал увеличивают.

На фото 1 ДО, на фото 2 ПОСЛЕ:

по мне дурдом полный, лучше из бывшей кухни детскую или кабинет.

[Timur001 1 380]

11 часов назад, MAKLER сказал:

Интересно, какую стену снесли ?

Данные по площади по обновлённому кадастру?

Обновленный кадастр вроде. Состояние - стены под покраску(хапер) желательно перекращивать заляпанные места, окна пластик,полы ламинат, сантехника трубы метал , батареи чугун , сантехника менялась в 2010.

Снесена перегородка с кухней и спалю дальнюю сделали большую с гардеробом и выходом к санузлу(типа мастер спальня) сделано два сан узла,один маленький (унитаз и мойка) у входа в квартиру в коридоре, второй большлой (ванна,унитаз, мойка) к спальне выходящий. 

Но на фото вашем чуть другая планировка,но очень похожа, у вас тут какие то кладовки, сушилки,там либо было снесено это,либо не было вообще.

Edited 16.05.2025 16:17 by Timur001

[Timur001 1 380]

11 часов назад, zem сказал:

дешево, цены реально упали

Получается 1142 у.е за квадрат, незнаю это дешево для Новомосковской/Измайлова или нет.

Знаю что там где Старт выкупали застройщики двухэтажку по 2000 у е. за квадрат,но это всё-таки снос + компенсация, а вот обычный квартиры почём там в 77х серия точнее скажут риелторы с форума.

 

[arteto 44 535]

Дорого. Этот вонючий Дархан 3 столько не стоит. 
 

сейчас Мурад 1350 уе там продавать будет наличкой свой эконом по цене бизнеса и всем будет про бизнес класс рассказывать  

Edited 16.05.2025 16:29 by arteto

[Timur001 1 380]

14 минут назад, arteto сказал:

Дорого. Этот вонючий Дархан 3 столько не стоит. 
 

сейчас Мурад 1350 уе там продавать будет наличкой свой эконом по цене бизнеса и всем будет про бизнес класс рассказывать  

Это другое место, там на Дархан 3, вообще 120000 минимум за 4-5 комнатные,хаты похожи но с Измайлово разница есть небольшая, на Дархан 3 один там 3ку продает на 1 этаже за 109000 (70 КВ.м) 100 тысяч дают не отдает, один даёт ему 102000 он торгуется за 106.я ему предложил 97 и обхаил весь его ремонт). Но, имхо д3 лучше(тише) чем Измайлова .

Кстати да там воняет дымом от шашлычной , но Мурад за 1350 не осталось, все продано, перекупы от 1500 просят.

Edited 16.05.2025 16:42 by Timur001

[arteto 44 535]

26 минут назад, Timur001 сказал:

Кстати да там воняет дымом от шашлычной , но Мурад за 1350 не осталось, все продано, перекупы от 1500 просят.

Там дофига квартир. Я звонил. На новой неделе договор возьму на однушку, хотя ппц гапно проект. Если не передумаю, может накопить и ЖК Москва взять этап 2027 года 

Edited 16.05.2025 17:01 by arteto