Posted 09.07.2025 04:49 6 минут назад, Арднех сказал: Вы можете дать гарантию, что через год инфляция будет на уровне 10%, а через два-три года? Может быть через год инфляция будет 100%. Это сейчас хорошо когда на уровне котлована тебе уже несут деньги. А в будущем тебе надо учитывать, что так называемую маржу ты получишь через 3 года. А через 3 года либо падишах сдохнет или ишак, а маржа останется в банке. если инфляция будет 100% то писта придет всем. поэтому булками шевелить и быстрее строить, как выше написали останутся крупные проверенные застройщики( для потребителя будет надежнее так я думаю), одиночки, которые решили себя попробовать за счет денег будущих жильцов, а не своего капитала, в этом бизнесе просто не будут рисковать и вымрут как класст.е 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.07.2025 05:02 Да не вымрут мелкие застройщики (это те кто строит один объект в три года). Как будто до эскроу, у них не было своих денег на стройку? В крайнем случае если денег не будет хватать, возьмут в долю дополнительных пайшиков-инвесторов. Пока народ покупает жилье, деньги на стройку жилья найти не проблема. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.07.2025 05:38 (edited) 36 минут назад, topuz сказал: Да не вымрут мелкие застройщики (это те кто строит один объект в три года). вы вроде тоже строите? ну вам в любом случае виднее:)но будет в разы тяжелее работать, и случайных в этом бизнесе в разы меньше будет .п.с как минимум часть аферистов отрежит эта система , в любом случае хорошо для потребителя Edited 09.07.2025 05:40 by Slavatut 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.07.2025 05:51 (edited) 14 минут назад, Slavatut сказал: вы вроде тоже строите? ну вам в любом случае виднее:)но будет в разы тяжелее работать, и случайных в этом бизнесе в разы меньше будет .п.с как минимум часть аферистов отрежит эта система , в любом случае хорошо для потребителя Да. Конечно это лучше для потребителя. Вот прямо сейчас, народ обивает пороги яшнабадского ровд, о недобосовестном застройщики. Короче компания Экодрим, обязалась построить две 9 этажки за три года. С 2020 прошло пять лет. Одна 9 этажка закончила на стадий 70%, а вторая вырыты котлованы. Народ деньги оплатил. Некоторые даже налом, на руки хозяину, без квитанции. Когда народ получит жилье, а все ли получат жилье? Честно говоря даже прокуратура не знает. Edited 09.07.2025 05:53 by topuz 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.07.2025 06:00 Инфляцию будут держать. Иначе весь строительный комплекс ( строй материлы и т.п.) и само строительство сдохнет, а это не выгодно всем. Плюс банковский сектор, ипотека на 20 лет. Это наверное не глупые люди считали. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 09.07.2025 12:43 Кто нибудь видел обзор рынка недвижимости за апрель - июнь 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.07.2025 03:55 При реновации жители ветхих домов требуют у инвесторов высокую цену» — Минстрой https://www.spot.uz/ru/2025/07/08/renovation/ Какие жадные при марже 200-400 процентов не хотят платить нормальную компенсацию за снос 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.07.2025 08:43 4 часа назад, Арднех сказал: При реновации жители ветхих домов требуют у инвесторов высокую цену» — Минстрой https://www.spot.uz/ru/2025/07/08/renovation/ Какие жадные при марже 200-400 процентов не хотят платить нормальную компенсацию за снос Вообще снос и застройщики - это отдельная глава в новом Узбекистане, коррупционная! При сносе старых 1-2-3 этажек, застройщик рассчитывается квартирами 2-3-4 этажа в новостройке, все квартиры выше, 5-10 этажи приносят застройщику чистую прибыль, а чем выше этажность дома, тем ещё больше прибыли. С другой стороны, реновация в подмосковье к примеру, подняли новостройку, переселили жителей из старого фонда, снесли, построили следующую новостройку, переселили следующих, главное построить первый дом, а далее по цепочке. И самое важное, жителей не переселяют в другие районы, как к примеру на месте Ташкент-сити, снесли практически в центре нового и старого города, а многих переселили на Узбум. Это красота невиданная какую прибыль получил застройщик, и многие перекупщики, после продажи и перепродажи квартир в Ташент-сити. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.07.2025 09:17 3/1/5 Карасу-1, панель, улучшенка, лоджия 2,20х6,40, общая 76,50 кв.м., сост. среднее. Выставлялась под нежилое при стартовой цене в 125 000 у.е., дом вдоль главной улицы, но место не ходовое, за 6 месяцев 2 потенциальных покупателя, по окончании учебного года решили продавать по рыночной цене аналогичных квартир под жильё. Старт 85 000, сразу продали за 83 000 у.е. 11 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.07.2025 09:51 92 квадрата за 68к на днях висела Карасу 1, 4/5/5 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 10.07.2025 21:14 Спасибо, что делитесь сводками с полей! 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.07.2025 04:52 Карасу 6, первый этаж, ремонт отличный, 3 ком, за квадратур не в курсе. 2024 март продали за 98 тыс уе. за неделю. Ему говорили, почему так дешево продаешь, в соседнем подъезде за 120 тыс у.е. Он срочно нужны деньги. Интересно сейчас какая цена? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 11.07.2025 17:10 Цены на недвиги в Ташкенте, не снижается и вторичное жилье и новомтрой. Например 2022 май месяц, буз2 3/2/5 57 тысяч 2022 декабря 2/4/5 малогобарка 41 тысяч Буз2 2025 год сегодня где эти цены? Все подорожало 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 07:21 14 часов назад, rub сказал: Цены на недвиги в Ташкенте, не снижается и вторичное жилье и новомтрой. Например 2022 май месяц, буз2 3/2/5 57 тысяч 2022 декабря 2/4/5 малогобарка 41 тысяч Буз2 2025 год сегодня где эти цены? Все подорожало Спасибо за Ваш глубокий анализ рынка недвижимости Мы очень долго ждали такой профессиональный пост. Вы абсолютно правы. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 07:25 3 минуты назад, E R сказал: Вы абсолютно правы. Еще бы с 2017-го сделать сравнительный анализ, такскать, для закрепления результата 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 07:30 осталось сравнить еще стоимость в национальной валюте и окончательно убедиться в собственной правоте 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 07:36 11 минут назад, E R сказал: Спасибо за Ваш глубокий анализ рынка недвижимости Мы очень долго ждали такой профессиональный пост. Вы абсолютно правы. Поделитесь Вашим глубочайшим профессиональным сделайте величайший анализ рынка недвижимости и опубликуйте пост. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 10:04 В 10.07.2025 в 14:51, D.G. сказал: 92 квадрата за 68к на днях висела Карасу 1, 4/5/5 Последний этаж, чего же хотите, уверен ещё скидку сделают хорошую. И зал сдвоенный тама, кому-то нравится большой зал, кому-то подавай 4 раздельные комнаты. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 12:16 4 hours ago, vladfile said: осталось сравнить еще стоимость в национальной валюте и окончательно убедиться в собственной правоте Без разницы, в сумах и в долларах подорожали в Ташкенте. 2022 год против 2025 год. 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 12.07.2025 13:57 А если сравнить не 2022 vs 2025, а 2024 vs 2025, мне кажется картина будет совершенно другой. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2025 04:31 14 часов назад, topuz сказал: А если сравнить не 2022 vs 2025, а 2024 vs 2025, мне кажется картина будет совершенно другой. У Вас есть информация по ценам на вторую половину 2025 года? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2025 05:14 42 минуты назад, Арднех сказал: У Вас есть информация по ценам на вторую половину 2025 года? Вторая половина 2025 года началась 10 дней назад. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2025 05:43 27 минут назад, HOBBIT сказал: Вторая половина 2025 года началась 10 дней назад. Эт точно, за вторую половину 2025-го можно говорить 31 декабря 2025 т.г. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2025 06:37 1 час назад, HOBBIT сказал: Вторая половина 2025 года началась 10 дней назад. Как изменились цены за 10 дней второй половины 2025 года по отношению к 2024 году? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 13.07.2025 07:43 1 час назад, Арднех сказал: Как изменились цены за 10 дней второй половины 2025 года по отношению к 2024 году? Вам обязательно нужны факты? А поверить не хотите, на слова людей, которые жалуются что в сейчас ( лето 2025) трудно продать квартиру за ту же самую цену (лето 2024)? 2 Share this post Link to post Share on other sites
