Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 16 767]

19 часов назад, avtomax сказал:

Хотя бы вбей сколько мошенников кинули таких инвесторов 

да там дело даже не в прямом кидняке. а в том, что по факту это неликвид. Люди также накупили в Турции, Грузии не понимая местного рынка, а через пару лет поняли, что влипли)

[avtomax 6 219]

1 час назад, HOBBIT сказал:

да там дело даже не в прямом кидняке. а в том, что по факту это неликвид. Люди также накупили в Турции, Грузии не понимая местного рынка, а через пару лет поняли, что влипли)

Он главного не сказал,для себя или для инвестиции.

[maverick144 1 574]

2 hours ago, HOBBIT said:

да там дело даже не в прямом кидняке. а в том, что по факту это неликвид. Люди также накупили в Турции, Грузии не понимая местного рынка, а через пару лет поняли, что влипли)

2года назад когда на Бали летали отдыхать, на рейсе встретил одноклассника, он оказся на Бали квартиру купил и теперь туда ездит...) про фин часть и т.д. не общались.
а вот по Грузии, пару лет назад читал россиянина, где он написал, что купив пару квартир для аренды, после нескольких лет мучений, кое-как их продал в минус....

[arteto 46 093]

В Грузии все в минус ушли. Бедная страна с огромными долгами. 
 

Инвестиции мировые риск, когда ты не гражданин этой страны. 
 

[topuz 1 976]

В 17.05.2026 в 18:36, arteto сказал:

По теме есть что сказать? В Ташкенте сейчас кидалова не меньше 

В Ташкенте кидалами была мелочь однодневки, но это было в самом начале строительного бума. Их всех уже давно за пятую точку взяли. Конечно же деньги они не вернули, особенно тем кто давал деньги налом. А вот недостроенные дома у них забрали, заканчивали другие застройщики. 

Короче, я знаю о чем говорю. Люди тоже не дураки нести деньги сомнительному застройшику.

А вот с российскими застройщиками, тем более заграницей, там полный треш. 

 

 

 

Edited 19.05.2026 18:56 by topuz

[arteto 46 093]

7 часов назад, topuz сказал:

Короче, я знаю о чем говорю. Люди тоже не дураки нести деньги сомнительному застройшику.

 

Несут, жадность/дешевая цена делают свою работу. Около 20 объектов есть по городу, не достроятся. Если только не перепродадут другим, кто достроит. Знаю такие объекты кто купил и достроил. Знаю объекты которые на продаже на достроить сами ЖК и общий проект. 

[Lunatic 9 649]

Приложение Joymee прикольное, прям на карте можно смотреть недвигу, креативно

[arniloz 226]

7 часов назад, Lunatic сказал:

Приложение Joymee прикольное, прям на карте можно смотреть недвигу, креативно

В свое время не нашел там ни одного живого предложения. Все проданы буквально час назад, или взяли залог. Как и половина объявлений в олх

[wmBrent 504]

On 18.05.2026 at 11:18, HOBBIT said:

Люди также накупили в Турции, Грузии

Там надо просто жить, а не заниматься инвестированием в бетон  когда море, пальмы и пляж какие наф инвестиции. Странные люди. 
 

[HOBBIT 16 767]

2 часа назад, wmBrent сказал:

Там надо просто жить, а не заниматься инвестированием в бетон  когда море, пальмы и пляж какие наф инвестиции. Странные люди. 
 

Какой смысл держать недвижимость, круглый год платить за коммуналку, чтобы раз-два в год отдыхать?

[ЕленаСергеевна 10 156]

В Узбекистане утвержден порядок расчета налогов по рыночной стоимости недвижимости

Правительство приняло постановление (№ 253 от 18.05.2026), устанавливающее механизм определения налоговой базы на основе рыночных цен. Новые правила коснутся объектов недвижимости и древесной продукции.

Ключевые условия:
• Порог отклонения: Налоговые органы пересчитают базу, если цена в документах налогоплательщика на 20% ниже или выше рыночной.
• Метод расчета: Применяется метод сопоставимых рыночных цен. Для недвижимости стоимость определяет уполномоченный орган по публичной оценке, для древесины — биржевые котировки на идентичные товары.
• Источники данных: Информация будет подтягиваться из системы нотариата, платформ госзакупок (E-auksion), а также официальных прейскурантов продавцов.

[ii-hum 9 835]

В 21.05.2026 в 16:10, ЕленаСергеевна сказал:

В Узбекистане утвержден порядок расчета налогов по рыночной стоимости недвижимости

а кто знает когда наш Президент  утвердит  закон «О градостроительной реновации» ?

7 апреля Сенат одобрил закон о реновации жилья https://www.gazeta.uz/ru/2026/04/07/renovation/

уже больше месяца прошло, в чём там проблемы ?

Edited 24.05.2026 01:29 by ii-hum

[Timur001 1 500]

В 21.05.2026 в 16:10, ЕленаСергеевна сказал:

В Узбекистане утвержден порядок расчета налогов по рыночной стоимости недвижимости

Правительство приняло постановление (№ 253 от 18.05.2026), устанавливающее механизм определения налоговой базы на основе рыночных цен. Новые правила коснутся объектов недвижимости и древесной продукции.

Ключевые условия:
• Порог отклонения: Налоговые органы пересчитают базу, если цена в документах налогоплательщика на 20% ниже или выше рыночной.
• Метод расчета: Применяется метод сопоставимых рыночных цен. Для недвижимости стоимость определяет уполномоченный орган по публичной оценке

Не совмесем понятно , они будут поднимать документы купле продажи у кого есть такие ? И что если кто-то продал квартиру по документам в три дорога или в период пиковых цен,а квартира этажом выше соседская будет без купле продаже с советских времён стоять  (только кадастровая ценав базе) . Или тем кого купля продажа завышена цена они им понизят налог?)

Как они будут это считать всё?

[Timur001 1 500]

8 часов назад, ii-hum сказал:

а кто знает когда наш Президент  утвердит  закон «О градостроительной реновации» ?

7 апреля Сенат одобрил закон о реновации жилья https://www.gazeta.uz/ru/2026/04/07/renovation/

уже больше месяца прошло, в чём там проблемы ?

Наверное смутили пункты что нет конкретики в компенсации,а именно под котлован , какой этаж могут требовать жители прежних домов, а то получается жил на первом ,поселят на 16м этаже, это  нарушение прав частной собственности, нет пункта о покупке равнозначного жилья в том же районе (махале) где живут жители. По факту все хотелки застройщиков удовлетворили они, а жителей нет, единственное что процент 60% подняли до 80% , хотя по идее должно быть 100% , но у нас на 20% забили болт.

[D.G. 391]

Заниженную цену используют те кто хочет избежать налога. Им будут доначислять. Срок давности - существенный. 
 

завышенную цену используют те, кто пытаются «нарисовать» чистые деньги для последующих официальных трат, которые могут попасть под декларацию расходов. Таких будут брать за яйки по совокупности с учётом всей остальной движухи (либо в папке делать инфу). Опять же - срок давности существенный 

[E R 1 096]

Не кошмарьте народ.

Зная наши законы и чиновников, ничего работать не будет .

Коррупция работает в обе стороны 

Кто нужно откупится, а кому нужно, признают его жилье аварийным 

[Timur001 1 500]

В 24.05.2026 в 15:07, D.G. сказал:

Заниженную цену используют те кто хочет избежать налога. Им будут доначислять. Срок давности - существенный. 
 

завышенную цену используют те, кто пытаются «нарисовать» чистые деньги для последующих официальных трат, которые могут попасть под декларацию расходов. Таких будут брать за яйки по совокупности с учётом всей остальной движухи (либо в папке делать инфу). Опять же - срок давности существенный 

Срок давности в этом случае не должен быть, объявить новый закон , а потом задним числом иметь кого то это не прокатит, вони будет огого. Все что они могут ставить свои налоговые ставки на новые сделки , кому то прибавлять налог, кому-то убавлять если завышение( но предварительное выяснив). А если по сроку давности ,то можно капнуть любую сделку 5 лет давности по другому курсу доллара, по другим рыночным ценам и сейчас этим людям начать придьявы кидать.

Edited 25.05.2026 19:02 by Timur001

[ii-hum 9 835]

В 24.05.2026 в 15:05, Timur001 сказал:

Наверное смутили пункты что нет конкретики в компенсации,а именно под котлован , какой этаж могут требовать жители прежних домов, а то получается жил на первом ,поселят на 16м этаже, это  нарушение прав частной собственности, нет пункта о покупке равнозначного жилья в том же районе (махале) где живут жители. По факту все хотелки застройщиков удовлетворили они, а жителей нет, единственное что процент 60% подняли до 80% , хотя по идее должно быть 100% , но у нас на 20% забили болт.

лучше хоть какой-то закон чем никакого вообще, больше 3 лет бардака в этой сфере!

[E R 1 096]

В 26.05.2026 в 11:18, ii-hum сказал:

лучше хоть какой-то закон чем никакого вообще, больше 3 лет бардака в этой сфере!

Лучше не лезть в систему которая самонастраивалась десятилетиями...

Чем больше стабильности, тем лучше простому народу. 

Чем больше потрясений тем лучше капиталу и перекупщики. КУПИЛ ПОДЕШЕВЛЕ, ПРОДАЛ ПОДОРОЖЕ.

 

Почему все любят Английское право? Потому что там стабильно/порядок уже 250 лет

[Арднех 258]

Форум скис без маклера.

[ii-hum 9 835]

19 часов назад, E R сказал:

Лучше не лезть в систему которая самонастраивалась десятилетиями...

Чем больше стабильности, тем лучше простому народу. 

Чем больше потрясений тем лучше капиталу и перекупщики. КУПИЛ ПОДЕШЕВЛЕ, ПРОДАЛ ПОДОРОЖЕ.

 

Почему все любят Английское право? Потому что там стабильно/порядок уже 250 лет

ага прочтите нам обзорную лекцию лекцию :

"Сравнение англосаксонской (прецедентной) и романо-германской (континентальной) системы права.

 Религиозные и традиционные правовые семьи в Республике Узбекистан."

с такими темпами закон о ренновации [CENSORED] выйдет к Новому году ! 

Edited 28.05.2026 07:45 by ii-hum

[zem 461]

В 21.05.2026 в 16:03, HOBBIT сказал:

Какой смысл держать недвижимость, круглый год платить за коммуналку, чтобы раз-два в год отдыхать?

У богатых свои причуды)

[mechanic_cat 13 744]

On 27.05.2026 at 12:00, E R said:

Почему все любят Английское право? Потому что там стабильно/порядок уже 250 лет

Абрамович тоже так думал.  

[Волговод 60 223]

В 21.05.2026 в 16:10, ЕленаСергеевна сказал:

В Узбекистане утвержден порядок расчета налогов по рыночной стоимости недвижимости

А компенсационные выплаты - тоже по реальной рыночной стоимости будут рассчитываться? Или тут  - играем - тут не играем, тут рыбу заворачивали?

[ii-hum 9 835]

Президент Узбекистана Шавкат Мирзиёев 10 июня подписал закон «О градостроительной реновации». Документ был принят Законодательной палатой 9 сентября 2025 года и одобрен Сенатом 7 апреля 2026 года. https://www.gazeta.uz/ru/2026/06/11/renovation-act/

пока в https://lex.uz/ru  закон еще не опубликован, но уже одна информация из статьи настораживает

"Если строительство и передача затянутся более чем на 24 месяца, дирекция выплачивает пеню — 0,05% от суммы компенсации за каждый день просрочки. "

т.е. 18,25% за год , дешевле чем коммерческий кредит, а  в первоначальном варианте вроде было 0,5% в день. 

 

Edited 11.06.2026 11:07 by ii-hum