Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Southron 149]

Если интересует г. Ташкент

Да, в городе. Где-нибудь в районе МегаПланеты.

[Ceasar 1 525]

Да, в городе. Где-нибудь в районе МегаПланеты.

От 23 и выше.

[tigor 22 330]

Интересно, надолго ли?!

@prostak, то что данные этой фирмы вызывают сомнение лично у меня, то я неоднократно писал об этом. Уровень этих "аналитиков" можно легко проверить по их данным за январь-февраль 2014 года. Так, они дали следующие данные:

кирпич................761.....777.....+2%

панель...............672.....683.....+2%

средняя цена....718.....724.....+1%

Для наглядности - те же данные, но с одним десятичным знаком:

кирпич................761.....777.....+2,1%

панель...............672.....683.....+1,6%

средняя цена....718.....724.....+0,8%

Получается, что прирост средней цены по городу меньше, чем прирост по кирпичному и панельному жилью . Нонсенс в арифметике!

Если возьмем данные этой же фирмы за март, то увидим следующее:

Бектемирский..........-3%

Мирабадский...........+2%

Мирзо-Улугбекский..0%

Алмазарский............0%

Сергелийский..........+3%

Учтепинский............+2%

Хамзинский..............+1%

Чиланзарский...........0%

Шайхантаурский......+1%

Юнусабадский.........+3%

Яккасарайский.........+1%

Ташкент....................0%

Бектемирский район не может компенсировать положительный рост СЦП в 7 районах города, т.к. на него традиционно приходится наименьшее число квартир, предлагаемых к продаже.

По моим данным, прирост СЦП составил в марте 1,2%, примерно на столько же ожидается прирост и в апреле.

 

Tigor, возникают ли проблемы со стороны РОВД?

Нет .

Неужели просто так на основании договора о залоге можно прийти в паспортный стол и предъявить требования на прописку?

В РОВД Вы предоставляете уже кадастровые документы на свое имя.

 

По системе Станиславского : просто представьте, что Вы действительно дали деньги кому-то для покупки квартиры под залог этой квартиры и все встанет на свои места .

[scorpman 2]

Добрый день уважаемые форумчане, не подскажите сколько обходиться купля-продажа участка, без учёта всех квитанций в нотариус? Какая пошлина при оформлении договора, кто обычно платит эту пошлину (продавец или покупатель)?

Спасибо

[scorpman 2]

И так же если можно подскажите, в каком размере обычно берётся задаток?

[maverick144 1 348]

за оформление обычно платит покупатель. правда на меня нагло на днях пытались повесить оформление (я продавец).

тут где то @tigor или @makler на днях писал что в нотариус платится 1% от МРОТ за м2 жилой площади.

задаток зависит от суммы участка.

думаю около 50т. задаток 1000., около 100т. задаток 5т.

[scorpman 2]

за оформление обычно платит покупатель. правда на меня нагло на днях пытались повесить оформление (я продавец).

тут где то @tigor или @makler на днях писал что в нотариус платится 1% от МРОТ за м2 жилой площади.

задаток зависит от суммы участка.

думаю около 50т. задаток 1000., около 100т. задаток 5т.

Спасибо за информацию

[Premier 97]

Добрый день всем форумчанам.

Нужна консультация осведомленных в этой сфере :

Мой приятель решил продать свою квартиру, потенциальному покупателю понравилась квартира. Но имеется один ньюанс : со слов покупателя его собственное жилье подпадает под снос, и в связи с этим хокимият или организация ( точно не знаем) намеренно приобрести ему квартиру, т.е. оплачивать будет третье лицо, взамен сносимого. Также со слов покупателя покупка будет произведена в у.е. ( на что у приятеля имеется сомнения).

Вопрос: Какие минусы имеются ? в какой валюте будет возможен расчет? Как долго затянется этот процесс?

По логике должны быть в сумах и на лиц. счет продавца, или я ошибаюсь.

Убедительная просьба к Маклеру и tigor

заранее спасибо

[tigor 22 330]

Вопрос: Какие минусы имеются ? в какой валюте будет возможен расчет? Как долго затянется этот процесс?

По логике должны быть в сумах и на лиц. счет продавца, или я ошибаюсь.

Здесь все упирается в вопрос: а кто застройщик - частное лицо/инвестор или хокимият/государство. Если частное лицо, то схем гораздо больше и не обязательно через банк/лицевой счет.

[Premier 97]

Здесь все упирается в вопрос: а кто застройщик - частное лицо/инвестор или хокимият/государство. Если частное лицо, то схем гораздо больше и не обязательно через банк/лицевой счет.

 

В том -то и дело, приятель не в курсе кто застройщик? если это хокимият то какие минусы имеются.

Edited 16.04.2014 08:38 by Premier

[Lioto 11]

to @Premier, а в чем проблема, если покупатель сказал расчет будет в у.е., значит он сам будет обналичивать деньги с пластика, который будет выдан на Ваше имя.

[tigor 22 330]

если это хокимият то какие минусы имеются.

если покупатель сказал расчет будет в у.е., значит он сам будет обналичивать деньги с пластика, который будет выдан на Ваше имя.

@Premier, из "минусов", если застройщик хокимият:

- цена квартиры может просто превышать установленный лимит по смете и тогда, то что "потенциальному покупателю понравилась квартира" уже не будет иметь никакого значения;

- дополнительное время/нервы на получение налички с лицевого счета и их дальнейшая "конвертация" (хотя если лицевой счет будет открыт на имя покупателя, то это будет его головная боль).

[Southron 149]

От 23 и выше.

Спасибо, дороговато. Поищем дешевле в других районах.

 

Кстати, Tigor, если не сложно, не могли бы черкнуть в личку нотариуса, с кем можно выполнить процедуру, описанную вами, касательно покупки нерезидентом Таша, то есть того, кто уже проторил дорожку. Если не сможете, не обижусь, как говорится: на вас грех обижаться, стольким уже помогли. Заранее спасибо.

 

Не совсем корректно давать адреса (тем более что обращаться нужно в нотариус по месту нахождения объекта жилой недвижимости , если залогом выступает квартир/дом...) Поверьте, что оформление договора о залоге не такая уж редкая процедура - советую зайти в первую районную (там точно знают).

Извиняюсь, уже был пост ранее. Снимаю вопрос.

[Premier 97]

- дополнительное время/нервы на получение налички с лицевого счета и их дальнейшая "конвертация" (хотя если лицевой счет будет открыт на имя покупателя, то это будет его головная боль).

 

Так и предополагали. Приятель вежливо отказал покупателю. Не стал заморачиваться.

Большое спасибо Tigor, что подтвердили наши догадки.

[Lioto 11]

@Premier, с момента поступления денежных средств на карточку, обналичивание занимает примерно 3-4 недели, конечно надо немного побегать, но теперь надо будет найти другого клиента, который сразу заплатить наличкой, а когда это произойдет, теперь неизвестно, хотя если терпит, то...

[Larisa 26]

Здравствуйте. есть вопрос. мои знакомые хотят продать на Ю-А-15. 4х комнатную на 3 этаже (нормальная квартира, в ней живут, кухня на лоджию вынесена, кое-где акфа). Реально ли найти обмен 2+2 в районе Лисунова или Рисового чтобы "заходи и живи"?

[tigor 22 330]

мои знакомые хотят продать на Ю-А-15. 4х комнатную на 3 этаже (нормальная квартира, в ней живут, кухня на лоджию вынесена, кое-где акфа). Реально ли найти обмен 2+2 в районе Лисунова или Рисового чтобы "заходи и живи"?

@Larisa, вообще обмен трудоемкий процесс, который в Вашем случае осложняется тем, что он "разъездной", т.е. одна семья желает в результате обмена получить две квартиры в одном районе. Практика показывает, что лучше продать свою квартиру с условием проживания в проданной/продаваемой квартире, например, в течение месяца, а за это время подыскать и приобрести две двушки. Посоветуйте своим знакомым прозвонить интересные для них варианты, наиболее интересные посмотреть и поторговаться на месте: это даст возможность определить необходимую сумму и ее соответствие стоимости их 4-х комнатной квартиры.

[Larisa 26]

спасибо за ответ

[Real Root 7 162]

При этом, я бы как покупатель, на такой вариант не согласился, да и за месяц не всегда можно успеть 2 хаты взять. Лучше продать и сразу же 1 двушку купить и ютиться в ней, либо снять вторую квартиру на время

[Angemessen 1 137]

Здравствуйте, мы бы хотели обменять две квартиры (1-ая центр, 3-х комн., 2-ая Сергели, 4-х комн.) на частный дом состоящий от 6-ти комн. со всеми удобствами, желательно новой или не давней постройки (из жженного кирпича). Это реально?

[DodikUz 5 141]

Не понимаю продовцов...заломят цены и сидят по полгода продают...

[sayko 517]

Кто знает что происходит на рынке? Заломили цены реально но при этом хорошие варианты не доходят до меня :(

[не герой 4 466]

Кто знает что происходит на рынке? Заломили цены реально но при этом хорошие варианты не доходят до меня

Так и есть. Хороших вариантов по центру мало нынче, а те что есть относительно дорогие.

[чужой 1 686]

 

_{Интересный эксперимент-за капремонт будут платить сами хозяева квартир.}

_{В целом, практика эта мировая, и среднесрочно мы тоже перейдем в эту систему.}

_{Интересно будет мне потом посмотреть на цены на недвижимость}

 

_{Владельцы квартир в Подмосковье оплатят капремонт из своего кармана}

 

_{--[rbc.ru]-[main_body]-[item_3"]http://top.rbc.ru/society/19/05/2014/924442.shtml#xtor=AL-[internal_traffic]--[rbc.ru]-[main_body]-[item_3]}

[DOS 43 555]

Это реально?

В зависимости от состояния, типа домов и локейшена, у вас после продажи будет что-то около 110-120тыш баксов. За эти деньги можно купить дом, но ближе к окраине. В центре конечно тоже можно. Но это будет старая хибара на 3-4 хх сотках.