Лучшее время для покупки/продажи квартир

[avtomax 4 229]

1 час назад, Khudo сказал:

В России и металл подорожал нехило.

Он во всём мире подорожал. 

[T_One 910]

 

Иногда складывается такое ощущение, что некоторые риэлторы работают именно так

Edited 05.06.2021 08:52 by T_One

[err 9 781]

В 6/1/2021 в 22:19, trew сказал:

Фото будет? 

Да и цену б не мешало озвучить с квадратурой

В 6/4/2021 в 12:01, avtomax сказал:

Всё банально просто, вырос метал более чем в 2 раза, вырастет себестоимость новостроек, а они потянут вверх и вторичку. 

Сколько в себестоимости новостроя сидит метал? А это не только арматура, но и окна, кровля, входные двери и тд? 

Считайте..... 

Естественно, минимум 4 триллиона долларов дополнительных напечатали, все ожидаемо, недвига бкдет дорожать

В 6/4/2021 в 12:01, avtomax сказал:

Всё банально просто, вырос метал более чем в 2 раза, вырастет себестоимость новостроек, а они потянут вверх и вторичку. 

Сколько в себестоимости новостроя сидит метал? А это не только арматура, но и окна, кровля, входные двери и тд? 

Считайте..... 

Естественно, минимум 4 триллиона долларов дополнительных напечатали, все ожидаемо, недвига будет дорожать

[negmatoff 31]

В 03.06.2021 в 14:18, Val сказал:

"В мае средняя цена предложения жилья показала действительный прорыв уровня сопротивления" (Игорь Цой)
https://repost.uz/estate-in-may         

Ну что ж , прошли ожидаемые три месяца (см. мой пост от 10 02.2021) и что мы имеем (спасибо Тигору за его труд). Май дал +2.1% , а предыдущие три месяца дали +0.3%, +0.3%, +0.1% ("пружина " сжалась).  СЦП стала равна 717 долл\квм ,т.е  пробила линию сопротивления (705), пробила уровень 61.8% по Фибоначи ( см.Тигор). Фигура разворота "Голова и плечи " не завершилась( сломлена). 
По теханализу все это говорит о начале тенденции движения цены вверх . Значит цена должна пойти по второму сценарию (см. февральский пост- "вверх с текущей, без отката"). По моим прикидкам ,на основе графика Тигора, через 7-9 мес пробьет исторический пик (февраля 2015) , до него осталось преодолеть 13%. Значит к марту 2022 мы должны зафиксировать новый пик (кто забыл , напомню - "исторический пик " означает - никогда не бывший в истории рынка Уз). Вывод - это лучшее время для ПОКУПКИ в расчете получить не менее 10% прибыли от вложенного сейчас.  Кто еще не уверен - может еще подождать итогов июня и если СЦП даст не менее 2% роста,то тогда вперед, хотя это как-то не вяжется с привычным "июнь-июль  - мертвый сезон". Но каждый должен решать сам (здесь должен быть Дискляймер - "администрация не несет ответствености..."  
Из фундаментальных факторов , кроме обещанной ипотеки в июне я думал цену подстегнули "афганские деньги". Но в аналитику Тигора они не вошли и не могли попасть , так как Тигор оперирует в основном СЦП (средн.. ценой ПРЕДЛОЖЕНИЯ, а не завершенных сделок).Значит "афганские деньги" (если они реальны) еще добавят бензинчика. Всем здоровья и успешных планов.

ЗЫ. Ув.hoсum, благодаря нашему форумчанину у меня появился, но ,  увы, сорвался шанс восстановить с Вами прежние дружеские отношения (а это огорчает), но надеюсь такой шанс еще появится ( какие наши годы, не правда ли ?  ).  Админ, сорри за оффтоп.   

по факту застой продаж и уценка на вторичке , новострой вроде акциями засыпают

Edited 05.06.2021 12:10 by negmatoff

[hocum 5 326]

6 часов назад, T_One сказал:

что некоторые риэлторы

вылитый Артето

[Раш 997]

14 часов назад, negmatoff сказал:

по факту застой продаж и уценка на вторичке , новострой вроде акциями засыпают

У нас одна акция задрать цены, а потом  делать скидки

[Dynamo 1 319]

17 hours ago, negmatoff said:

по факту застой продаж и уценка на вторичке , новострой вроде акциями засыпают

ИМХО - Во вторичке вся активность среди 1-2х комнатных квартир со стоимостью до 40-45 тысяч. Зимой можно было найти оень хорошие срочные варианты, которые сейчас уже на 10-15 % дороже. Мой партнер по бизнесу брал зимой двушку на Паркентском (в 9этажке, с квартирантом), сейчас ему уже на 5,5 штук дают больше (хотят купить через ипотечный кредит). Даже с учетом выплаты маклерских - "чистый" доход составит в районе 15-16% за 5 месяцев.   

[NNV 57]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Что скажете насчет 3-х этажек возле Аскии.Стоит ли брать квартиру в этих домах?

[slash 5]

7 minutes ago, NNV said:

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Что скажете насчет 3-х этажек возле Аскии.Стоит ли брать квартиру в этих домах?

Все что ниже 3-го этажа по Плану под снос. Но есть уточнение, только если вдоль больших дорог, трасс. Внутри вроде пока не трогают. 

[DOS 43 300]

16 minutes ago, NNV said:

Стоит ли брать квартиру в этих домах?

Стоит, если цена хорошая. Квадратура там большая. А значит, и компенсация при сносе будет хорошей. 

[NNV 57]

19 hours ago, DOS said:

Стоит, если цена хорошая. Квадратура там большая. А значит, и компенсация при сносе будет хорошей. 

Снос не нада! Нервотрепка ни к чему.

 

Edited 08.06.2021 06:40 by NNV

[sanjar037 288]

Уважаемые форумчане. Помогите оценить: 3-х комнатная квартира, (в районе пожарки, монумента мужества), 9 этажка, 8 этаж (галерейка, не торец). Ремонт средний. Заранее благодарю.

[DOS 43 300]

7 hours ago, NNV said:

Снос не нада! 

3х этажки все внутри квартала, а не вдоль трассы. А значит, снос тока частник может делать, но тока с согласия всех жильцов. Зная тамошний контингент, вряд ли удастся уговорить всех. 

[Kotov 0]

В 12.05.2021 в 23:07, MAKLER сказал:

 Ладно сам попадёшь, но зачем посторонних подставлять за незаконную сделку в иностранной валюте, там от 5 лет лишения свободы в особо крупном размере 

Здравствуйте, хотел спросить как раз, в этом году скорее всего предстоит продажа квартиры. В том районе с участковым не очень хорошие отношения, опасаемся подставы. Как сейчас обстоят дела с продажей за валюту. Вроде действительно официальный конверт давно уже существует. 2 года назад в новостях выходила инфа, что на Чиланзаре за сделку по квартире в валюте задерживали продавцов, но ген прокуратура опровергла эту новость через несколько дней. Были ли еще какие нибудь прецеденты? Или лучше не рисковать и продавать за сумы с последующей конвертацией?  

[avtomax 4 229]

23 минуты назад, Kotov сказал:

Или лучше не рисковать и продавать за сумы с последующей конвертацией?  

Спокойно продавайте, например когда я покупал, продавец настоял, чтобы в банке проверить $, я сказал, что платить за эту услугу не буду, в итоге пол часа потеренного времени и ему пришлось заплатить по 500 сум за каждую купюру.

Хотя большая часть купюр, была номер к номеру (пачка) 

Edited 09.06.2021 03:35 by avtomax

[The Mandalorian 0]

Вопрос, при оформлении ДКП, возможно ли в договоре прописать, что при обнаружении долгов по квартире будет оплачивать продавец.

6 часов назад, avtomax сказал:

Спокойно продавайте, например когда я покупал, продавец настоял, чтобы в банке проверить $, я сказал, что платить за эту услугу не буду, в итоге пол часа потеренного времени и ему пришлось заплатить по 500 сум за каждую купюру.

Где и ка происходит передача денег?

Как на это смотрит нотариус?

[доктор 331]

5 hours ago, The Mandalorian said:

Вопрос, при оформлении ДКП, возможно ли в договоре прописать, что при обнаружении долгов по квартире будет оплачивать продавец.

Где и ка происходит передача денег?

Как на это смотрит нотариус?

Прямо в предбаннике у кабинета нотариуса можно рассчитаться когда договор уже будет готов. Нотариусу по барабану как у вас происходит сделка, хоть в манатах хоть в тугриках. Главное ему чтоб когда он спросил - совершили ли вы взаиморасчёт - обе стороны сказали- да. И он в договоре напишет ту сумму которую вы ему скажете

[DOS 43 300]

42 minutes ago, доктор said:

Прямо в предбаннике у кабинета нотариуса 

Ты ещё скажи, что там и указатель есть - Баксы считать тут 

Большинство нотариусов не разрешают производить оплату у себя. 

На стороне считают бабки, заворачивают, скотчуют, делают метки ручкой на стыке и к нотариусу. 

Edited 09.06.2021 16:14 by DOS

[mechanic_cat 11 811]

8 hours ago, The Mandalorian said:

Где и ка происходит передача денег?

Как на это смотрит нотариус?

Лучше всего встретиться с покупателем где-то дома, спокойно посчитать деньги. Положить их в конверты. Заклеить и самому расписаться на стыке заклейки. Конверты покупатель забирает себе. 

Едите вместе к нотариусу, готовите договор. Когда договор готов, покупатель передает Вам подписанные Вами конверты. Так вы быстро и гарантированно  производите расчет. Забирайте конверты до подписания договора. Потому что именно в этот момент нотариус спросит Вас : получили ли Вы сполна деньги за квартиру. 

ЗЫ если едите в РФ, то после нотариуса можно ехать в банк с родственниками. И переводить Короной по 5000 каждый. Тариф 30 долларов за 5000. 

[Раш 997]

9 часов назад, mechanic_cat сказал:

ЗЫ если едите в РФ, то после нотариуса можно ехать в банк с родственниками. И переводить Короной по 5000 каждый. Тариф 30 долларов за 5000. 

По моему лучше сразу в банк положить на счет и с него отправлять за одно  это гарантия того что баксы не левые.

[arteto 37 216]

Посчитать лучше в квартире. Вызвать машинку обязательно, он всё проверит, засунет в свой пакет и заскочит. После уже этот пакет отдаст покупатель при подписывании документа 

[mechanic_cat 11 811]

5 hours ago, Раш said:

По моему лучше сразу в банк положить на счет и с него отправлять за одно  это гарантия того что баксы не левые.

До подписания договора?

[Kotov 0]

В итоге я так понял валютных сделок можно не опасаться?
Что то напугала инфа Маклера о том что до сих пор статья сохранилась...

 

[Раш 997]

2 часа назад, mechanic_cat сказал:

До подписания договора?

Один знакомый чел так сделал пару лет тому назад перед подписанием договора. Продал отправил с этого же банка переводами в РФ и свалил.

[mechanic_cat 11 811]

1 hour ago, Раш said:

Один знакомый чел так сделал пару лет тому назад перед подписанием договора. Продал отправил с этого же банка переводами в РФ и свалил.

Ну это надо сначала такого покупателя найти. Который до подписания договора все деньги отдаст.