Posted 16.10.2021 03:14 В Казахстане в 2008 году взять кредит было как 2 пальца обб-ть.Это и вызвало такой рост, строительство не успевало кредитованием. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 03:51 10 hours ago, vladfile said: а покупают ли ? В комплексе Янги Дархан на днях была продана 3/3/7 (106 м2) с ремонтом, мебелью, техникой за 189 тысяч (вот эта хата: https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-3-7-novostroyka-zhk-yangi-darhan-ot-jet-profit-ul-akkurganskaya-ID2wAcI.html#9b87cf24b5 ) Для сравнения - в соседнем доме 3/4/7 (118 м2) без ремонта (коробка) за 128 отдает владелец. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 05:17 9 часов назад, Немой сказал: Правильно не веришь. На пике до 5 тысяч доходило, а потом каааак лопнуло в 2008 Если будет аозможность купить в алматы по 1100 за кв метр, в Ташкенте все продажи рухнут. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 05:48 5 часов назад, err сказал: Это же реклама каких то очередных псевдоаналитиков все врут https://kazrealt.com/Almaty/cena https://kursiv.kz/news/rynki/2021-07/rost-cen-na-zhile-v-kazakhstane-nazvali-spekulyativnym Цены от 700 до 2000 (самая элитная новостройка). Средние ценые 1100-1200. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 06:22 33 минуты назад, freshman сказал: все врут https://kazrealt.com/Almaty/cena https://kursiv.kz/news/rynki/2021-07/rost-cen-na-zhile-v-kazakhstane-nazvali-spekulyativnym Цены от 700 до 2000 (самая элитная новостройка). Средние ценые 1100-1200. Вижу, прочитал. Но все равно не верится:)слишком хорошо, чтобы быть правдой. Надо тогда срочно продавать здесь и покупать там 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 07:12 3 часа назад, Dynamo сказал: В комплексе Янги Дархан на днях была продана 3/3/7 (106 м2) с ремонтом, мебелью, техникой за 189 тысяч (вот эта хата: https://www.olx.uz/d/obyavlenie/3-3-7-novostroyka-zhk-yangi-darhan-ot-jet-profit-ul-akkurganskaya-ID2wAcI.html#9b87cf24b5 ) Для сравнения - в соседнем доме 3/4/7 (118 м2) без ремонта (коробка) за 128 отдает владелец. стоимость этой квартиры выше средней и да они покупаются в единичных экземплярах ВСЕГДА, также как и габус в 2007-2010 по 1000 уе/м2, без ремонта. Вопрос по квартирам в сдернем классе, массовые покупки в районе 30-80 тыс уе. Общался с одним знакомым маклером, говорит, что цены подняли, но никто не покупает по завешенным, но как только адекватная цена, улетает сразу. 48 минут назад, err сказал: Надо тогда срочно продавать здесь и покупать там что там делать? Или вы коренной казах ?) PS По собственному опыту знаю, если недвижимость далее, чем 50 км от постоянного места жительства это геморрой во всех смыслах 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 07:13 46 minutes ago, err said: Вижу, прочитал. Но все равно не верится:)слишком хорошо, чтобы быть правдой. Надо тогда срочно продавать здесь и покупать там Я думаю владельцев квартир в Ташкенте с таким мнением очень мало и они не могут оказать влияние на цены квартир здесь. Количество мечтающих купить квартиру в Ташкенте в десятки тысяч раз больше мечтающих купить в Алматы. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 07:21 (edited) 8 minutes ago, vladfile said: цены подняли, но никто не покупает по завешенным, но как только адекватная цена, улетает сразу. На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили, и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше. Edited 16.10.2021 07:25 by Rustam Saidov 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 07:34 11 минут назад, Rustam Saidov сказал: То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили, и есть рыночная. А кто устанавливает "рыночную цену"? У нас на рынке недвижимости на мой неискушенный взгляд цены устанавливаются стихийно и в большей степени рыночная цена это не хотелки продавца, а возможности покупателя. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 07:41 14 минут назад, Rustam Saidov сказал: На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили, и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше. в том то и дело, что за последний полгод цены понялись на 15-20% (вторичка), просто так. Именно хотелка продавца. Так что пока это не рыночная цена. А вот если такая цена сохранится еще полгода, то уже будет рыночная значит спрос и предложения нашли друг друга.. ИМХО 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 09:00 1 час назад, Rustam Saidov сказал: На рынке так и бывает. То что вы называете адекватной ценой по которой квартиры улетают сразу, должно называться ценой ниже рынка. Та цена, которую просит большинство, независимо от того, когда его повысили или понизили, и есть рыночная. Может сегодня мало покупают по этой цене но завтра будут покупать больше. Обычно бывает так: хотят продать. Смотрять олх по близлежащим обявлениям и ставят ценник выше. Но ценник на том обявлении висит месяцами и не находит покупателя. Через 2 недели, автор старого обявления, у которого квартира висит месяцы, видит что соседи поставили ценник еще дороже и внимание, он тоже поднимает свою цену. И так по кругу. Пока один не отрезвится. Так что рыночная цена, эта не та что просят, а та по которой продают. 4 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 09:59 48 minutes ago, freshman said: Обычно бывает так: хотят продать. Смотрять олх по близлежащим обявлениям и ставят ценник выше. Но ценник на том обявлении висит месяцами и не находит покупателя. Через 2 недели, автор старого обявления, у которого квартира висит месяцы, видит что соседи поставили ценник еще дороже и внимание, он тоже поднимает свою цену. И так по кругу. Пока один не отрезвится. Так что рыночная цена, эта не та что просят, а та по которой продают. Вы хотите сказать, что сейчас продают по той же цене, которая была год назад? Если вы так думаете тогда ошибаетесь. Я сам на прошлой неделе продал квартиру на сумму на 20 % больше чем мне давали весной. Выше некоторые пишут, что рыночная цена не хотелки продавцов, можеть быть так. В то же время я точно знаю, что рыночная цена это не хотелки покупателей. Те кто думает, что последние три года цены поднялись на 80% (я считаю по своей квартире) только из-за хотелок продавцов, они по меньшей мере не очень разбирающиеся в происходящих процессах "знатоки". 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 10:08 (edited) 2 hours ago, vladfile said: в том то и дело, что за последний полгод цены понялись на 15-20% (вторичка), просто так. Именно хотелка продавца. Так что пока это не рыночная цена. А вот если такая цена сохранится еще полгода, то уже будет рыночная значит спрос и предложения нашли друг друга.. ИМХО А если цена повыситься? Как это по вашему будет называться. Или вы скажете что та повысывшаяс цена еще год должна будеть продержаться?() Вы просто изучите динамику цен за последие 2-3 года. Хотелки продавцов растут а покупатели вообще не покупают чтоли? Просто та адекватная цена, про которую выше пишут, тоже растет. "Адекватная" сейчас цена только три месяца назад была "неадекватной" (опят же я по своей проданной квартире сужу). Edited 16.10.2021 10:10 by Rustam Saidov 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 10:18 1 час назад, freshman сказал: Обычно бывает так: хотят продать. Смотрять олх по близлежащим обявлениям и ставят ценник выше. Но ценник на том обявлении висит месяцами и не находит покупателя. Через 2 недели, автор старого обявления, у которого квартира висит месяцы, видит что соседи поставили ценник еще дороже и внимание, он тоже поднимает свою цену. И так по кругу. Пока один не отрезвится. Я Вас умоляю 96% того что на olx это обьявления агенств и риелтеров и висят они там годами с теми же фотками и ценами ниже рынка. И к тому же у них этих квартир нет! Висят для привлечения клиентов. 1 час назад, freshman сказал: Так что рыночная цена, эта не та что просят, а та по которой продают. А как ты хочешь определять по какой цене продают квартиры? Я допустим не представляю. Это тебе не биржа где ведутся торги. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 10:27 Начнут строить кольцевое метро в других районах под снос попадет куча домов и все Ваши предположения о цене ни чего не будут стоить. А многие уцелевши дома перестанут быть привлкательными из-за шума проезжающих электричек и будут скидывать дешевле чем сейчас они стоят. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 12:05 4 часа назад, AlexeyRylov сказал: А кто устанавливает "рыночную цену"? У нас на рынке недвижимости на мой неискушенный взгляд цены устанавливаются стихийно и в большей степени рыночная цена это не хотелки продавца, а возможности покупателя. Не всегда, было несколько раз, когда ценник рос каждый день, покупатели влезали в долги, чтобы купить сегодня. а не завтра по более высокой цене. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 16:01 Выставлял на продажу две квартиры. Месяц назад начался бум и продал одну по цене выше, чем планировал. А по второй долго была тишина, но недавно тоже начались звонки и желающие посмотреть квартиру. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 18:11 (edited) 7 часов назад, Раш сказал: Начнут строить кольцевое метро в других районах под снос попадет куча домов и все Ваши предположения о цене ни чего не будут стоить. А многие уцелевши дома перестанут быть привлкательными из-за шума проезжающих электричек и будут скидывать дешевле чем сейчас они стоят. не будут строить. денег нет. УТЙ на последнее достраивает Сергели и все на этом. Edited 16.10.2021 18:12 by freshman 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 18:32 17 минут назад, freshman сказал: не будут строить. денег нет. В Ташкенте продолжится строительство, в меньшем объеме, но будут строить, а вот в таш и др. областях начнется бум. Многие говорят, что жители областей жалуются на показную роскошь в столице, когда в областях ни света, ни газа, сейчас нужно там глаза замазолить, подсластить горькую пилюлю. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 18:41 8 минут назад, MAKLER сказал: В Ташкенте продолжится строительство, в меньшем объеме, но будут строить, а вот в таш и др. областях начнется бум. Многие говорят, что жители областей жалуются на показную роскошь в столице, когда в областях ни света, ни газа, сейчас нужно там глаза замазолить, подсластить горькую пилюлю. Написано про кольцовое метро вообщето. На него нет денег. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 18:56 8 минут назад, freshman сказал: Написано про кольцовое метро вообщето. На него нет денег. Надземное метро в Ташкенте это ненужные понты и позорная подделка, слизали с чужого проекта, но как всегда не довели до конца распилив бабло, можно было просто сделать метро наземным, выделить для этого вообще отдельную полосу и облагородить красиво. А сейчас мы имеем десятки километров пыльных участков земли и сверху движущий состав 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 19:02 (edited) 27 минут назад, MAKLER сказал: Надземное метро в Ташкенте это ненужные понты и позорная подделка, слизали с чужого проекта, но как всегда не довели до конца распилив бабло, можно было просто сделать метро наземным, выделить для этого вообще отдельную полосу и облагородить красиво. А сейчас мы имеем десятки километров пыльных участков земли и сверху движущий состав Наземное метро твое потом будет стоять и ждать зеленого цвета на светофоре? Или на каждое пересечение будешь ставить шлагбаум? Edited 16.10.2021 19:23 by freshman 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 16.10.2021 19:52 48 минут назад, freshman сказал: Или на каждое пересечение будешь ставить шлагбаум? Развязки или НАДземное,когда рельсы сверху, правда сколько это будет стоить 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2021 02:38 10 часов назад, Chief Engineer сказал: Выставлял на продажу две квартиры. Месяц назад начался бум и продал одну по цене выше, чем планировал. А по второй долго была тишина, но недавно тоже начались звонки и желающие посмотреть квартиру. Что почём продали и ск.квадратов? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 17.10.2021 05:19 2 часа назад, News сказал: Что почём продали и ск.квадратов? На пару тысяч дороже, чем предлагал вам 6 Share this post Link to post Share on other sites