Лучшее время для покупки/продажи квартир

[HOBBIT 14 498]

Цены поднялись из-за снижения ключевой ставки США и политики количественного смягчения и широкодоступной ипотеки. Ставку повысили, количественное смягчение остановили, рост практически остановился, если и с ипотекой что-то случится то снижение будет резким. Если ипотека сохранится в нынешних объемах, то плавная коррекция до 800-850$ в спальниках.

[News 881]

5 часов назад, Dynamo сказал:

Знаю про те, где покупал квартиры - Гринвич (там вообще на полтора года) и сейчас на подходе задержка с УзМахалом (по договору должны сдать до 31.08.2023, но уже устно сообщили, что на первый квартал 2024 г. переносится).

за задержку реально что нибудь получить с застройщика до суда?

[trendman 28]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Если ипотека сохранится в нынешних объемах, то плавная коррекция до 800-850$ в спальниках.

США скоро введёт санкции против Киргизии за помощь России.

Финансовые причиндалы Узбекистана уже втянулись и понимают кто следующий в очереди на санкции. Могут запретить работу Виза и других систем для Узба одним документом.

Edited 20.07.2023 12:16 by trendman

[E R 422]

5 минут назад, trendman сказал:

США скоро введёт санкции против Киргизии за помощь России.

Финансовые причиндалы Узбекистана уже втянулись и понимают кто следующий в очереди на санкции.

Если попадём под санкциями 

Мало не покажется...

2 часа назад, avtomax сказал:

Судя по вашему посту,ПИЗНЕСМЕНЫ и есть конечные покупатели.

И им не выгоден рост цен 

О том и речь...

Народу сказали будет повышение цен...

ПИЗНЕСМЕНЫ побежали скупать 

 

Помните как в РФ скупали по 3 телевизора , вот и наши дернулись. Не разбираясь надо/не надо.

 

[E R 422]

2 часа назад, News сказал:

за задержку реально что нибудь получить с застройщика до суда?

РЕАЛЬНО...

но главное не продешевить.

Кто то получает бесплатную парковку, а кто то компенсацию за то что снимает жильё, пока его квартира не готова.

Случаев много, но это всё до первого суда . Если суд примет сторону застройщика, все получат только обещание ПРИХОДИТЕ ЗАВТРА.

застройщики кстати, стали умнее в договорах прописывают условия задержки

[err 9 783]

1 час назад, HOBBIT сказал:

Цены поднялись из-за снижения ключевой ставки США и политики количественного смягчения и широкодоступной ипотеки. Ставку повысили, количественное смягчение остановили, рост практически остановился, если и с ипотекой что-то случится то снижение будет резким. Если ипотека сохранится в нынешних объемах, то плавная коррекция до 800-850$ в спальниках.

Максимум через год ожидают  новые QE, а в начале следующего снижение ставок.

[freshman 2 136]

12 минут назад, err сказал:

Максимум через год ожидают  новые QE, а в начале следующего снижение ставок.

Кто ожидает? 

Ставки не будут снижаться до конца следующего года.

А до конца 2023 ожидается еще минумум 2 поднятия ставок. 

 

[Арднех 94]

2 часа назад, freshman сказал:

Кто ожидает? 

Ставки не будут снижаться до конца следующего года.

А до конца 2023 ожидается еще минумум 2 поднятия ставок. 

 

Ну значит банки в штатах посыпятся.

[freshman 2 136]

1 час назад, Арднех сказал:

Ну значит банки в штатах посыпятся.

Вам лучше беспокоится о своем кармане. 

Когда в Штатах начнется, вам здесь точно не станет лучше. 

[err 9 783]

3 часа назад, freshman сказал:

Кто ожидает? 

Ставки не будут снижаться до конца следующего года.

А до конца 2023 ожидается еще минумум 2 поднятия ставок. 

 

Ну что же, через год увидим, так то я за сильный доллар

[topuz 995]

18 часов назад, ii-hum сказал:

что уже было в 2006 году, когда единовременный выброс около 100 миллионов долларов США из Казахстана на рынок Ташкента привел к  3-х кратному повышению цен за полгода.

так понятно же почему поднялись цены, изначально были цены на дне, из-за закрытия границ, и прочих запретов. После Андижана 2005 открыли границы, фермерам дали разрешение вывозить свою продукцию в Кз и РФ. Цены поэтому подскочили. 

Когда были закрыты границы, сельско-хозяйственная продукция не приносили прибыли. Сейчас без проблем заезжают фуры РФ и Кз и напрямую скупают с огородов. 

16 часов назад, avtomax сказал:

В России это приведёт к появлению форсовщиков и спекулянтов,как во времена позднего СССР 

Фарцовщики появились в СССР в 50 гг и всегда были, а в пост перестройку их стало больше, потому что их уже не гоняли и не сажали. 

 

[topuz 995]

9 часов назад, E R сказал:

И все наши ПИЗНЕСМЕНЫ бросились скупать недвижимость . 

че то пизнесменов у нас  многовато, аж цены поднялись, наверное их больше чем среднего класса, ах в богатой стране живем ... 

по факту... 30 лет почти ничего не строилось, За 30 лет удвоилось население, скопили деньги с чужбины.. И как тут не вырастить ценам то? 

   

Edited 20.07.2023 20:07 by topuz

[Dynamo 1 324]

16 hours ago, News said:

за задержку реально что нибудь получить с застройщика до суда?

Я получил скидку на паркинг в Гринвиче (мне подземный паркинг в пару тысяч обошелся). А вот кузен, который там же взял, получил такое же парковочное место бесплатно (в счет урегулирования претензии).

[Lcdr43 4 096]

19 часов назад, Dynamo сказал:

По городу куча таких новостроек-долгостроев (например, Мустакиллик Авеню, Манхеттен в центре города, прям вдоль трассы на Дархане). Просто не представляю себе, какое терпение должно быть у покупателей, что бы столько ждать.

Намуна девелопмент сюда же.

[E R 422]

9 часов назад, topuz сказал:

че то пизнесменов у нас  многовато, аж цены поднялись, наверное их больше чем среднего класса, ах в богатой стране живем ... 

по факту... 30 лет почти ничего не строилось, За 30 лет удвоилось население, скопили деньги с чужбины.. И как тут не вырастить ценам то? 

   

Я о том, что сформировали ажиотажный спрос

Люди побежали скупать, часть людей с мыслями, если себе не пригодится, то перепродам. НАМ ЖЕ НА КАЖДОМ УГЛУ КРИЧАТ, ЧТО НЕДВИЖИМОСТЬ ВСЕГДА ДОРОЖАЕТ.

Вот Вам 50 человек скажут, что завтра подорожает сахар в магазине, ещё и по телевизору скажут, что цена растет + блогеры в сетях начнут кричать, что сахар исчез на полках...

Поверьте много кто начнет скупать по 100-200 кг. Хотя по факту нужно 4 кг в мес.

Вот так же делают и с недвижимостью 

[DOS 43 326]

1 hour ago, E R said:

Вот так же делают и с недвижимостью 

Вместо 4х хат покупают 100-200?

 

[vladfile 1 661]

средний класс поднялся , стал богаче вот он и покупает хаты, кто для жизни , кто на перепродажу. От этого цены и растут. А кто может купить 100-200 квартир, они их не покупают, они дома жилые массивы строят и продают, а вот кто приближенный к заказчику, это и есть средний класс. Больше больших строек, больше среднего класса.  ИМХО

средней цены по столице, меньше 1000 уе/ м2 цены не будет. Строят уже не много , но и места свободного практически не осталось. Только снос частного сектора, а это еще тот гемор...

Edited 21.07.2023 07:18 by vladfile

[avtomax 4 231]

А в области почему подорожали квартиры? Может потому, что стройматериалы подорожали? А цены у строителей вообще космос.Клочек земли под домом стоит сотни тысяч зелени.

Неужели это не влияет на цену?

П.С. на работе недавно клали кафель,так вот цена за работу 90 000м2, при том,что кафель местный стоит 78000м2.

[trendman 28]

2 часа назад, vladfile сказал:

Строят уже не много , но и места свободного практически не осталось. Только снос частного сектора, а это еще тот гемор.

Ты неправ, на любом квартале ещё остались пустыри, там будут строить, и коммуникации дополнительные туда не надо тянуть.

Проблема даже не в цене квартиры сейчас, а смогут ли эти новостройки продержаться 20 лет, или там всё будет отваливаться и проседать, подвалы будут гнить и вонять через вентиляцию.

Edited 21.07.2023 09:37 by trendman

[anisyaar 23]

Я вижу две основные причины подорожание недвижимости в рамках экономичесой теории и один по административным причинам:

1 - Появление на рынке и доступность ипотечного кредитования.

2 - Увеличение доходов населения.

3 - Открытие прописки.

Думаю, первая причина главнее из главных. По причине отсутствия кредитной культуры у населения, думаю, есть пока не полностью всплывшая проблема плохих кредитов и соответственно пузырь. С другой стороны, даже если есть пузырь и он лопнет, государство придет на помощ изза политических причин, так как тенденция будет массовой. А государтсво сможет помочь населению только за счет девальвации сума. Посмотрим.

[topuz 995]

6 часов назад, E R сказал:

Вот Вам 50 человек скажут, что завтра подорожает сахар в магазине, ещё и по телевизору скажут

[ГрОм В ШтАнАх 856]

Зашел проверить цены на OLX, удивился. На трешку в районе Югнакий, Карасу-1 были в прошлом году около 59-62 тысячи, без ремонта, улучшенка 77 квадратов. Сейчас цены 76-78 тысяч без ремонта.

[Chief Engineer 3 408]

14 часов назад, ГрОм В ШтАнАх сказал:

Зашел проверить цены на OLX, удивился.

А удивились-то к чему?

[DOS 43 326]

13 minutes ago, Chief Engineer said:

А удивились-то к чему?

Может думал, что в олхе одни олухи и ни сном ни духом о повышении цен 

[wmBrent 264]

А что сориентируете по дачам? Не олигархические горны€ естесна, а Паркент красногорск рахат.