Лучшее время для покупки/продажи квартир

[E R 422]

10 часов назад, Trollface сказал:

Осталось только поставить кухню/мебель/технику/чистовую сантехнику... Решил квартиру продать. Стоит ли упаковывать квартиру до конца и тратить деньги и время, или же выгоднее продать ее в таком виде?

Я бы поставил сантехнику и всё...

+ Сделал бы дизайн интерьера, с мебелью. Так больше людям понравится.

Учтите, потратите своё время. на установке техники, кухни и т.д. точно не получится заработать, отадите по своей цене.

Edited 12.11.2023 13:02 by E R

[Bshmel 1 203]

7 hours ago, topuz said:

Но тот кто может ждать ТРИ ГОДА, надо полагать что уже есть ЖИЛЬЕ, и в данном случае (при покупке новостроек) выбирает себе ЛОКАЦИЮ. 

Хозяин барин, где захотел там купил. Либо купил, там где есть выбор (в данном случае)
По локации - это завокзал, минимум года 2-3, только на машине, с пробками

[Trollface 40]

3 hours ago, E R said:

Я бы поставил сантехнику и всё...

+ Сделал бы дизайн интерьера, с мебелью. Так больше людям понравится.

Учтите, потратите своё время. на установке техники, кухни и т.д. точно не получится заработать, отадите по своей цене.

Сантехнику не получится поставить без мебели, нужна тумба под раковину в ванной. Нужна кухня. Только душ можно поставить, но без остального - это не имеет смысла...

Дизайн - в смысле рендеры? Это есть. И достаточно близко к рендерам все сделано. 

Я тоже склонен думать о том, что за технику/мебель наценку не возьмешь. С другой стороны - это создаст более законченный вид, и соответственно более высокую общую цену... 

И вот еще бы знать, сколько % сверху накидывать за ремонт... Допустим, пустая коробка в моем доме стоит 100тыс $. И за весь ремонт я отдал 30тыс$. И полгода времени. Сколько % можно накинуть сверху?  

Edited 12.11.2023 16:19 by Trollface

[muhitsf 933]

2 часа назад, Trollface сказал:

Сколько % можно накинуть сверху?  

Думаю нет такой формулы

Отанг - бозор, Онанг - бозор, т.е. Базар (торг) на ум наведёт

Edited 12.11.2023 18:21 by muhitsf

[sayko 517]

12 hours ago, Trollface said:

Сантехнику не получится поставить без мебели, нужна тумба под раковину в ванной. Нужна кухня. Только душ можно поставить, но без остального - это не имеет смысла...

Дизайн - в смысле рендеры? Это есть. И достаточно близко к рендерам все сделано. 

Я тоже склонен думать о том, что за технику/мебель наценку не возьмешь. С другой стороны - это создаст более законченный вид, и соответственно более высокую общую цену... 

И вот еще бы знать, сколько % сверху накидывать за ремонт... Допустим, пустая коробка в моем доме стоит 100тыс $. И за весь ремонт я отдал 30тыс$. И полгода времени. Сколько % можно накинуть сверху?  

20

[Dynamo 1 319]

14 hours ago, Trollface said:

Сантехнику не получится поставить без мебели, нужна тумба под раковину в ванной. Нужна кухня. Только душ можно поставить, но без остального - это не имеет смысла...

Дизайн - в смысле рендеры? Это есть. И достаточно близко к рендерам все сделано. 

Я тоже склонен думать о том, что за технику/мебель наценку не возьмешь. С другой стороны - это создаст более законченный вид, и соответственно более высокую общую цену... 

И вот еще бы знать, сколько % сверху накидывать за ремонт... Допустим, пустая коробка в моем доме стоит 100тыс $. И за весь ремонт я отдал 30тыс$. И полгода времени. Сколько % можно накинуть сверху?  

ИМХО, но следует пригласить пару-тройку маклеров/риэлторов, которые специализируются на Вашем районе или на соответствующих новостройках в Вашем районе.

Они подскажут, стоит ли "доводить" до ума (если да, то в каком направлении) или оставить как есть... И соответствующие оценки. Заказ и установка мебели займет еще какое-то время, нервы, а также деньги. В общем, поинтересуйтесь у профи 

У меня пару хороших знакомых специализируются именно на покупке квартир уже с ремонтом, но без мебели (при чем по рыночной цене), потом "дорабатывают" квартиры под нужды клиентов/потенциальных покупателей со своей маржой (у них на подхвате дизайнеры и изготовители мебели). Иной раз цена квартиры вырастает на 35-40%, но на продаже она не зависает (т.к. потенциальный клиент уже четко обозначен).

[sayko 517]

к тому же мебель техника самые затратные статьи сметы- тут важно держать баланс между качеством и ценой и не впихивать все дорогое и брендовое если на продажу и если это не люкс апартаменты.

[topuz 995]

15 часов назад, Trollface сказал:

Сколько % можно накинуть сверху?  

выше правильно подсказывают - рыночная цена,  я добавлю - время. Время жмет или можно подождать, найти клиента по вашей заявленой цене? 

насчет мебели и прочей комплектации. От него ничего не заработаешь, его наличие увеличивает клиентский интерес на конкуретном рынке. Просто вашу квартиру быстрее купят, чем коробку. На рынке же полно выставленных квартир, и каждом годом  предложение растет. 

Если грубо посчитать

-  вам обошлось в 1200 $ / 1м2

- с ремонтом и мебелью 1500 $

- цель продать за 1800 

3 часа назад, sayko сказал:

20

эту сумму тоже хотел озвучить. 

  

    

[Trollface 40]

8 hours ago, sayko said:

20

 

6 hours ago, Dynamo said:

ИМХО, но следует пригласить пару-тройку маклеров/риэлторов, которые специализируются на Вашем районе или на соответствующих новостройках в Вашем районе.

Они подскажут, стоит ли "доводить" до ума (если да, то в каком направлении) или оставить как есть... И соответствующие оценки. Заказ и установка мебели займет еще какое-то время, нервы, а также деньги. В общем, поинтересуйтесь у профи 

У меня пару хороших знакомых специализируются именно на покупке квартир уже с ремонтом, но без мебели (при чем по рыночной цене), потом "дорабатывают" квартиры под нужды клиентов/потенциальных покупателей со своей маржой (у них на подхвате дизайнеры и изготовители мебели). Иной раз цена квартиры вырастает на 35-40%, но на продаже она не зависает (т.к. потенциальный клиент уже четко обозначен).

 

5 hours ago, sayko said:

к тому же мебель техника самые затратные статьи сметы- тут важно держать баланс между качеством и ценой и не впихивать все дорогое и брендовое если на продажу и если это не люкс апартаменты.

 

4 hours ago, topuz said:

выше правильно подсказывают - рыночная цена,  я добавлю - время. Время жмет или можно подождать, найти клиента по вашей заявленой цене? 

насчет мебели и прочей комплектации. От него ничего не заработаешь, его наличие увеличивает клиентский интерес на конкуретном рынке. Просто вашу квартиру быстрее купят, чем коробку. На рынке же полно выставленных квартир, и каждом годом  предложение растет. 

Если грубо посчитать

-  вам обошлось в 1200 $ / 1м2

- с ремонтом и мебелью 1500 $

- цель продать за 1800 

эту сумму тоже хотел озвучить. 

  

    

Всем спасибо за ответы. Есть над чем подумать, по итоговому результату обязательно сюда напишу. 

[wmBrent 264]

Скажу лишь свое мнение. Если кв стоит условные 50к, но человек ставит за мебель и технику 5-10к, я говорю возьми пожалуйста свою дорогую мебель и зачетную технику, но убавь цену. Не путайте ремонт и мебель+техника, это совершенно разные вещи. За ремонт надбавка как правило оправдывает вложения, чем за убитую хату. 

[Sovanet 157]

On 19.09.2023 at 00:07, MAKLER said:

Да ты читать умеешь ? 

Там проект был на 5 этажей:

Маклер какой проект? Проект хотелок на 5 этажей! Чел собрал деньги на не утверждённый проект, как это называется?.. 

[Sovanet 157]

On 05.11.2023 at 22:38, E R said:

Есть ещё больший абсурд, когда застройщики приезжают за цементом или плитами перекрытия или пр. Строй материалами и говорят,

Можно мы не сумами заплатим, а отдадим Вам несколько квартир, сделаем Вам кадастр

Почему абсурд, вполне рабочая схема.

Могу привести 3 примера которые сам знаю:

1. Подрядная организация в счёт оплаты за электромонтажные работы сама попросила две квартиры. Кадастр оформили через 1,5 года.

2. Знакомый поставил цемент на строительство и забрал квартирами, получилось очень даже хорошо!

3. В одном известном центральном ЖК одним из условий для подрядчиков было то, что они покупают квартиру и место в подземном паркинге. Кстати, паркинг стоил 10к 

[avtomax 4 229]

Везде бартером раньше делали, даже поставщикам входных дверей,не говоря о кирпичах,плитах, цемент и металл.Те потом продавали с дисконтом.Сейчас после роста цен начали давать деньгами.

Цены взлетели не только в Ташкенте,но и в области.

[freshman 2 136]

10 часов назад, Sovanet сказал:

Маклер какой проект? Проект хотелок на 5 этажей! Чел собрал деньги на не утверждённый проект, как это называется?.. 

У него же всегда виновато государство.

При этом сам советует здесь на форуме кидать других людей на деньги. 

Такой вот вид. 

[Дмитрий Белый 14 230]

В 14.11.2023 в 15:34, Sovanet сказал:

Почему абсурд, вполне рабочая схема.

Была, теперь к сожалению все по феншую

В 14.11.2023 в 15:39, avtomax сказал:

Сейчас после роста цен начали давать деньгами.

 

[avtomax 4 229]

58 минут назад, Дмитрий Белый сказал:

Была, теперь к сожалению все по феншую

 

Если продажи упадут,то вернутся к этому бартеру.

[err 9 781]

Есть у кого на продажу возле метро, ц4, ц5, ц13, максим горький, 3-4 комнатная, 77 серия,  2-3 этаж?

[Raxu4 100]

Добрый день! А как можно проверить застройщика? Как убедиться, что он не однодневка? Например, Чиланзар 6 квартал, жк Prime residence. 

[vladfile 1 661]

1 час назад, Raxu4 сказал:

А как можно проверить застройщика?

на сайте минстроя 

Edited 20.11.2023 06:29 by vladfile

[err 9 781]

Товарищ хочет купить квартиру, 3-4 комнатную, попросил помочь. В общем на Дархане за 1500 за м² купить не проблема, можно найти с ремонтом и мебелью. Продать за эти деньги непросто, объявления висят давно. 4 комнатные, 96м², покупались приезжали с Андижана Бухары Ферганы за 115 000, и потом ремонт, однушка на 3 этаже, с ремонтом мебелью 65 000, все на Лархане, 9этажка.

В общем народ, который для себя берет, уже с ценой свыкся, инвесторы пока ещё видимо не совсем

 

[D.G. 237]

Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках

[polyglot 18 184]

Только что, D.G. сказал:

Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках

и что это значит для рынка недвиги?

[err 9 781]

27 минут назад, polyglot сказал:

и что это значит для рынка недвиги?

То что инвесторы очень хорошо будут думать. Вот продают квартиру за 84 000, есть арендатор за 500(так в объявлении указано), это в районе 7% годовых. А тут говорят вот 8%

30 минут назад, D.G. сказал:

Ждем 10% в других банках

Вряд ли наверное...

[err 9 781]

45 минут назад, D.G. сказал:

Капитал банк уже 8% дает, а у них обычно ниже остальных ставка. Ждем 10% в других банках

Кстати, насчёт сохранности денег в долларах

"...комментарии председателя Федеральной резервной системы (ФРС) Джерома Пауэлла, которые поддержали позиции доллара. Так, обсуждая проблемы денежно-кредитной политики в мировой экономике на заседании Международного валютного фонда (МВФ), глава американского регулятора заявил, что он не уверен в том, что Федрезерву удалось добиться достаточно ограничительной политики, чтобы со временем снизить инфляцию до 2%."

меньше 5% не будет думаю, слишком уж им это выгодно

Edited 20.11.2023 17:42 by err

[err 9 781]

В 19.09.2023 в 09:36, D.G. сказал:

Вот мнение неглупого человека. 

»»

По официальной информации объем ипотечных кредитов, набранных с начала года составил UZS 10 трлн. , средняя процентная ставка 24.5% . 

Что такое ипотека под 24.5% объяснять не надо. Это сладкий запах кредитного дефолта. Уже сейчас немало тех, кто не может рассчитаться, банки начнут забирать квартиры, психбаты из женщин с детьми на руках наготове. Часики тикают. 

На этом фоне застройщики продолжают гонку за участки. На днях решили истребить теннисные корты на Авиасозлар. У нас так здесь - все ходят стадом - в один бизнес лезут все. Диверсификации нет. 

Одновременно с кредитным дефолтом рухнет рынок цен на недвижимость. Это будет феерически красивая картина, особенно когда самодеятельные застройщики (средний бизнес) начнут вылетать в трубу. Интересно, их родственники женского пола тоже в психбат с детьми запишутся?

Конечно, не вся недвижимость круто рухнет в цене. Там где есть инфраструктура, экология, спортивные площадки, теннисные корты - там будет определенный спрос. Кто покупает за свои - они разборчивые в массе своей. 

Люди, которые готовы за ипотеку выкладывать 24.5% годовых, неприхотливые, лишь бы было жилье в Ташкенте. Их не интересует инфраструктура. Но, у них скоро деньги кончатся. В стране нет таких доходов, которые позволяют платить такую ипотеку. Доходы трудовых мигрантов аналогичным образом тают и сюда шлют меньше денег. Многие будут вынуждены ипотечные квартиры освободить и переселиться в близлежащие поселки Ташкентской области, а может и дальше. 

Крупным  строительным компаниям лучше сейчас пролоббировать максимальные ограничения на строительство в Ташкенте, невзирая на сопротивление самодеятельных бизнесменов. Иначе, могут быть проблемы с продажей тех объектов, которые уже запущены. 

Думаю, ЦБ может ввести ограничения на ипотеку, потому что объем «плохих» ипотечных кредитов уже близок к дефолтной планке. И тогда спрос пойдет вниз. Будет интересно. 

«»

Извиняюсь, но мне это чем то предсказания артето напоминают  из этой же серии-аааа, держите меня двое, пузырь лопнет. Это же все ясно  вопрос не в этом. Вопрос когда. Есди в следующем году, то тогда да, аааа, спасите-помогите. А если через 5-7, то это уже совсем другое. А экономика растёт, мигранты деньги шлют, золото цб продаёт.