Лучшее время для покупки/продажи квартир

[Djalil 57]

апо цене товарищи, ?

отпишитесь,

[hocum 5 327]

апо цене товарищи, ?

отпишитесь,

Младец нормуль.

 

Баракасини берсин.

[jacksvarowskiy 2]

Всем привет!Есть ли здесь маклера?Хотел бы в личке посоветоваться насчет продажи квартиры.

[DOS 43 335]

Всем привет!Есть ли здесь маклера?

Есть форумчане Маклер и Колибри. Сними можешь погутарить. А у Маклера в подписе, есть ещё и телефоны. Так ещё быстрее будет.

[Azazello 2 836]

Когда этот любитель импортный один раз поднимется на 15-й пешком, да с шоппингом, у него вся его любовь сразу улетучится

Там 60% этой 16-этажки арендаторы. Кто снимает им реально фиолетово этаж, стоимость аренды от этажа не зависит. Но для себя брать не очень, высоко, газа нет. Да и 45 тыщ там дорого

[jacksvarowskiy 2]

Ссори не удалось связаться ни Маклер ни Колибри, поэтому поинтересуюсь здесь.Кто нибудь в курсе ориентировочной цены квартиры 2/8/9 на метро Космонавтов(ул. Афросиёб)кваритра чистая без ремонта(года 4 назад был легкий косметический ремонт)

[DOS 43 335]

Если квадратура большая (сторона туркмен и юк посольств), то псят кило, миниум. А если франция (китайская стена), то меньше.

 

[DodikUz 5 141]

Кто нибудь в курсе ориентировочной цены квартиры 2/8/9 на метро Космонавтов(ул. Афросиёб)кваритра чистая без ремонта(года 4 назад был легкий косметический ремонт)

это скорее всего за анджелс фудом.....общий коридор или отдельный вход??

Edited 06.02.2015 05:11 by DodikUz

[DOS 43 335]

это скорее всего за анджелс фудом.....

Тогда метро Айбек правильнее будет написать

[alis2310 589]

Квартиры в Ташкенте в январе подорожали на 2%

 

http://www.gazeta.uz...5/02/07/realty/

[Gregoriy 1 342]

Квартиры в Ташкенте в январе подорожали на 2%

 

http://www.gazeta.uz...5/02/07/realty/

А реально что с ценами на квартиры?

[Ceasar 1 525]

А реально что с ценами на квартиры?

Они реально и не падали ещё. И по моему вряд ли упадут. имхо

[spy_cam 27 613]

Квартиры в Ташкенте в январе подорожали на 2%

В сумах...?

[Djalil 57]

чем то про рост ВВП напоминает

[alis2310 589]

В сумах...?

В сумах даже страшно подумать на сколько выросли цены.

[Val 922]

Они реально и не падали ещё. И по моему вряд ли упадут. имхо

Правильно .А с какого перепугу им падать - только потому , что так веселее или кому-то так хочется?Из-а российского кризиса (если это вообще кризис)? Совсем запугали .По мне -так это вобще для РФ хороший кнут-повод , чтоб через полгода-год стать сильной и мало от кого зависимой. А может включим логику + память и трезво оценим факты?

1. Мы пережили мировой кризис абсолютно безболезненно. В тот период в странах от США и Лондона до наших соседей -РФ и Казахстана цены практически на все упали почти вдвое (не говоря о недвиге). У нас же тогда даже на семечки цены не падали (или типа "2 товара по цене одной" как на каждом шагу в Лондоне).

Даже щас, в мире нефть уже полгода как вполцены. А у нас бензин (наиболее близкий к мировой экономике) как партизан - стойкий до последнего. Так с чего "кризис РФ" должен повлиять на нашу экономику? Или где мы видим снижение цен (за последние 15 лет, в долларовом пересчете) хоть на что нибудь из актуальных товаров (продукты , проезд, коммуналка) как первые звоночки рецессии. А это происходит почти за полгода до начала падения цен на недвигу. Скачки цен в тот период на недвигу и авто (Нексия =22-23 тыщ или тока за баксы из салона) -это отдельная игра-история , с учетом которой были сделаны тогда прогнозы.

2. В тот период мы здесь с Тигором спорили по поводу главных ФАКТОРОВ влияния на цену недвиги (ну и циклов волн роста, но это неважно).Я упирал на деньги гастеров , а Тигор как и щас сомневался. В остальном мы были солидарны. 2-3 стр назал Тигор выложил график баблопотока и СЦП недвиги ( за что ему отдельное спасибо и снимаю шляпу). На графике видно , что в период кризиса зависимость этих параметров была линейной (и потому я был прав). Позже эта зависимость изменилась (это нормально, закономерно и диалектично).... и здесь Тигор был уже прав. Я же это объясняю тем , что сменились приоритеты и увеличивающиеся поступления гастеров стали инвестироваться в автобизнес ( такси-извоз), что по-моему подходит к завершению (насыщение).И потому , если на график Тигора наложить динамику цен на авто (и + цен на ТПН) , то вся картина была бы как на ладони (к гадалке не ходи).Но увы нет таких данных (ТПН- товары первой необходимости). НО на графике уже видно , что согласно теханализу после трех волн роста цены должен быть откат в район 700$\квм , т.е.мах 10% (от январской СЦП). О том когда - см. ниже.

И если помните тогда был мой прогноз на ближайщее будущее по недвиге, авто и судьбе доллара ( здесь я ошибся -бакс оказался живуч). Тогда тоже были разные мнения - от стабилизации цен на недвигу до ее двойного роста. Мой прогноз был - снижение СЦП до 40%. Через год Сион-гроуп выложил данные = -38% ( это все есть в архивах сайта). Кроме того (согласно теории циклов) я предположил возврат к кризисным ценам к 2016 году. Однако ошибся -они вернулись уже в августе 2014.

3. Вывод. Причин для снижения цен пока не видно (даже на уровне звоночков - мясо , бензин , коммуналка).

Мясу , например , абсолютно пофиг из каких источников его покупают ( теневых, белых или гастеровских), в ценах таких групп товаров (стабилизированных , а не скачущих) концентрируется реальная покупательная способность населения. Вот и следите.

Последние три года СЦП недвиги стабильно растет по 17,5% годовых, или 62% за три года. Напоминать , что недвига -одно из самых оптимальных средств сбережения капитала не стану. Насколько автобизснес (а именно он обычно конкурент недвиги и туда идет отток средств ) является рентабельным не знаю, но судя по падению цен на авто , то ли "автобизнесмены" поняли выгоду от недвиги или автобизнес был хоть и рентабельнее недвиги , но произошло на ранке неизбежное насыщение предложения автоуслуг (город не резиновый).

Для отката СЦП (по графику Тигора), кроме фундаменитальных причин допускаю наличие психологических. И не столько из-за реальных причин , сколько из-за слухов (о различных угрозах). Так напр. (впервые за последние 15 -20 лет) офицер СНБ ( А.Хамдамов) дал интервью местной газете о предотвращении терактов , готовивщихся весной этого года со стороны ИГИЛа. В чем истинная цель такой инфы (в канун выборов) пока непонятно, но у меня лично большой скепсис в отношении реальности этих "угроз", но, увы слухи об этом сделают свое дело. А это вкупе с падением баксопотока гастеров откатит рынок ....с весны по август, но не более 10% (ИМХО), а далее только рост.

Что касается цен на аренду , то если учесть отток гастеров из РФ , да к тому же привыкших уже к "московским" видам работ и оплатам (по сравнению с их кишлачными заработками) , то надо ожидать их приток в любимую столицу в поисках работы, что врядли понизит рынок аренды.

Итог (по сабжу) - покупать весной и летом (даже не ожидая 10%отката). И еще - успеть: Тут даже одна леди , видно далекая от недвиги и бизнеса на недвиге также решила вложиться в однушку. А ведь это звоночек, что потенциальные (и не очень) инвесторы засуетились, так что отката (с этого уровня СЦП ) может и не быть (но будет позже). Всем удачи, спокойствия и процветания.

 

PS. Надеюсь не утомил и пардон за "много букофф".

Edited 08.02.2015 09:39 by Val

[hocum 5 327]

PS. Надеюсь не утомил и пардон за "много букофф".

Нет не утомили, познавательно и приятно.Солидарен с Вами.

[Gregoriy 1 342]

Мы пережили кризис абсолютно безболезненно? Вы вообще в Ташкенте были в это время? Или в комнате сидели с закрытыми глазами?

[Немой 34 824]

Мы пережили кризис абсолютно безболезненно? Вы вообще в Ташкенте были в это время? Или в комнате сидели с закрытыми глазами?

Он совершенно прав. Подавляющая часть населения, как минимум, не почувствовала, а особо счастливые обзавелись, к тому же, автомобилем.

[Gregoriy 1 342]

 

Он совершенно прав. Подавляющая часть населения, как минимум, не почувствовала, а особо счастливые обзавелись, к тому же, автомобилем.

Значит не знаете сколько народу потеряло работу в то время и без того еле зарабатывавших и не изза кризиса а изза того как государство латало дыры в бюджете.

[Немой 34 824]

Значит не знаете сколько народу потеряло работу в то время и без того еле зарабатывавших и не изза кризиса а изза того как государство латало дыры в бюджете.

Сколько?

 

Насколько я могу судить, ни на ценах, ни на зарплатах это не отразилось.

А кто работу-то потерял, и в связи с чем? Наше участие в мировой экономике - мизер, в мировых финансах - практически по нулям.

[hocum 5 327]

начит не знаете сколько народу потеряло работу

 

Мой вывод-нам всем тут было хорошо.А кому плохо было ,тех просто топы кинули

Edited 08.02.2015 14:04 by hocum

[freshman 2 136]

Наверное тут не знают или не хотят заметить как было в годах прошлого кризиса. Базары просели не только автомобилы, но и тогдашная Ярмарка, рынки техники, всяких других товаров и конечно рынок недвижимости. А у нас мин 20-25% населения, постоянно проживающих в Узе зависят от базара, кормят семью там.

Edited 08.02.2015 14:40 by freshman

[Немой 34 824]

Мой вывод-нам всем тут было хорошо.

Нам всем тут было как обычно

 

Наверное тут не знают или не хотят заметить как было в годах прошлого кризиса. Базары просели не только автомобилы, но и тогдашная Ярмарка, рынки техники, всяких других товаров и конечно рынок недвижимости. А у нас мин 20-25% населения, постоянно проживающих в Узе зависят от базара, кормят семью там.

Фрешман, ты тут порой выкладываешь цыфры, которые затем никак не подтверждаешь.

И откуда эти цыфры на этот раз?

[freshman 2 136]

Фрешман, ты тут порой выкладываешь цыфры, которые затем никак не подтверждаешь.

И откуда эти цыфры на этот раз?

 

Немойжон, откуда тебе стат еще и верный и официальный по повуду где население на самом деле зарабативают? Хочешь data приведу по типу sample? По своему жизненного опыта мин 20% населения кормят семью из базара - в общем смысле. Что им оставается делать если нету реального сектора?

Edited 08.02.2015 15:14 by freshman