Лучшее время для покупки/продажи квартир

[sepa4 14]

Артето не поймешь, то он выкладывает инфу что цены падают, то теперь что цены будут расти , но весной. Что за игра такая?

Покупатель-продавец-посредник.

[HOBBIT 14 660]

Больше повлияли не взрывы 02/99 а дефолт в РФ 08/98

[Bublik 16 343]

Здесь главный фактор не перспектива страны или её экономики в целом, а большое кол-во наличных в связи с теневым оборотом населения !

 

Дача в горах по одному лимону и выше, это куда столько нахрен и откуда !? Люди с ума сходят !!!

и ведь кто то же отдает этот миллион? за дачу возле гваняного чарвака.

 

arteto ,хотел . но забыл Вас поблагодарить за инфу (про цены в городах СНГ) -очень познавательно, пища для размышления (и для выяснения так наз. "балансных межтоварных цен" , а через них- т.н. "справедливых " цен недвиги - к этому вернемся в будущем)

И пардон ,видать я Вас ошибочно записал в "медведи", без этой оговорки (ниже):

 

Кстати, давайте забудем учитывать цены (особенно) недвиги в сумах, чтоб самих себя не дурачить ( причины см. пост выше- #9394 Val) , а то уже господин Bublik, в запарке такую ахинею несет (ну хоть развеселил - спасибо ему):

 

Поясню , кто не понял . По мнению автора выходит , что на хаты (Указом Президента или кого еще) установлены фиксированные сумовые цены (ну прям как на авто в салонах) ну и в обоих случаях рост курса бакса естессно влечет удешевление в долларах (а мечтать не вредно и даже полезно) . Ну канешна , если речь идет о вторичке (а мы вроде как раз о ней) , а не о новострое (где цена обозначена в сумах, но обычно с таким "запасом " ... что.. мечты испаряются). Да ладно , хамшахарцы ,будет и на вашей-нашей (общей) улице праздник (главное чтоб жили без войн и катастроф).

Вал мне всё-равно как и чем ты считаешь мои слова. я своими глазами на конкретном примере вижу, как уже практически на 20% по конкретной квартире цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ просела. а все эти россказни что не упадет что вырастит это как барыги на машбазаре которые до последнего дули что вот вот поднимется еще выше бери скорее. упадет. никуда не денется. чудес не бывает. тем более, что оно уже упало. и дальше будет падать. отчасти потому что баксов меньше стало отчасти потому что бакс ВЕЗДЕ в мире стал дороже. а мы чо исключение чтоли?

 

и да, я честно говоря не понял кто афтор этого бреда про цены фиксированные в сумах на недвигу. если чо - не я. ))

Edited 16.11.2015 05:21 by Bublik

[BUBUKA 20 800]

я своими глазами на конкретном примере вижу, как уже практически на 20% по конкретной квартире цена ПРЕДЛОЖЕНИЯ просела. а все эти россказни что не упадет что вырастит это как барыги

 

Бублик, дорогой я - не барыга.

просто ты подвержен влиянию и пропускаешь мимо в момент повышенной эмоциональной активности нужную инфу.

тут в ветке было очень хорошо челом написано, что в разных районах разная по цене недвига и просела по разному!!!! это очень важно. а народ берет самые большие показатели и начинается флаг в руки и "ура"

 

 

я не вижу что на ц1 квартиры отдают по 16.000.

 

в общей массе кого удалось закошмарить(даже на ц квартае) тот и скинул сильно цену.

кого не удалось- тт и держит.

 

а у нас несколько примеров падения цен есть и эти примеры тыкаю в нос всем.

 

я за весь ташкент не отвечаю я просто смотрю как идет продажа у меня на 12 квартале....

 

ближе к налоговой народ капитально дешевле отдает.... ближе к базару все счасливы и толом ничего не просело....

и это на одном и том же квартале.

такая же картина и во всем ташкенте!

 

вон еще недавно цены взлетели на алгоритме... сечас общаюсь- тишина!

 

просто если кричать, что цены будут 1 комн- 500 бакс. то и вспомните тогда какая у вас будет зарплата 40.000 сум

 

все зависит от места.

даже магазинчики много где позакрывались. тоже все зависит от места.

очень хорошее место- прибыль даже увеличилась!!!

так как конкуренты послабее просто закрылись

я просто иногда общаюсь с продавцами

 

так что возможно будет более сильный разброс цен в зависимости от места. что собственно нормально. возможно не будет этой относительно приближенной цены для всех район.

Edited 16.11.2015 05:54 by BUBUKA

[DOS 43 679]

до какого ценового уровня?

Странные вопросы. Знал бы прикуп - жил бы в Сочи

 

сразу после первых терактов в столице (а это февраль кажется, 1999-го), цены рухнули вниз

Цены рухнули не из-за терактов, а из-за ЗАКРЫТИЯ ПРОПИСКИ, в связи со взрывами

 

Болгария не интересна: Не в Евросоюзе

3 раза

 

Болгария в Евросоюзе. Но не в Шенгене. Это разные понятия, чуток

[arteto 37 929]

Болгария в Евросоюзе. Но не в Шенгене. Это разные понятия, чуток

Ну я так и хотел сказать Ну его этих цыганят

[err 9 887]

Не могу ответить, но я полагаю, что процентов на 30-40 должны упасть.

тоже так думаю, только вместо должны-могут

Edited 16.11.2015 06:44 by err

[bux 8 176]

тоже так думаю, только вместо должны-могут

от какого уровня?

[err 9 887]

от какого уровня?

тех, что были год назад. глубоко имхо, естественно

Edited 16.11.2015 07:00 by err

[Bublik 16 343]

Бу, я сужу со своей колокольни. может где и выросло. не спорю но факт что у людей денег меньше стало и дохода с тратами тоже меньше - это как бы бесспорно. что даже РилРут подтвердил. а меньше денег - цены ниже. как не выкручивай. ты можешь конечно продавать по прошлогодним ценам. если не горит. а если горит то отдашь реальную цену.

 

Бублик, дорогой я - не барыга.

 

я не вижу что на ц1 квартиры отдают по 16.000.

 

вопрос.. во сколько ты оценишь квартиру двушку малогабаритку (метров сорок на всё) на ц5 крайний этаж галерея?

[HOBBIT 14 660]

вопрос.. во сколько ты оценишь квартиру двушку малогабаритку (метров сорок на всё) на ц5 крайний этаж галерея?

Я не Бубука, но оценю в 30-33к.

[чужой 1 686]

Больше повлияли не взрывы 02/99 а дефолт в РФ 08/98

Девальвация и на этот раз влияет.

[Dnepr 1 044]

Положа руку на сердце ответьте мне насколько переспктива экономики Узбекистана высокая чтоб покупать недвижимость дороже чем в европейской Болгарии?

Ниче никуда класть не надо. В 2015 году численность населения Болгарии уменьшится на 55 802 человек и в конце года будет составлять 7 080 027 человек. А скоко населения Уз.?

 

Exports of goods and services (in millions of U.S. dollars) 15,000 14,166 15,346 14,663 14,566 15,149 16,096 17,013 18,062 19,308

Imports of goods and services (in millions of U.S. dollars) 14,167 16,834 17,820 17,101 17,162 18,097 19,375 20,542 21,790 23,179

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020

Хаму, Тайгер правильно график привел смотри внимательно года и сальдо. С 12 года отрицательное сальдо как у Тайгора. А то что будет в 2020 году - ХЗ.

[чужой 1 686]

Ниче никуда класть не надо. В 2015 году численность населения Болгарии уменьшится на 55 802 человек и в конце года будет составлять 7 080 027 человек. А скоко населения Уз.?

И что с этого? Народу может стать сколько угодно, но жилье покупается у нас за доллары, вот с ними и труба назревает. Если нет денег, то рост населения ничем не поможет.

Edited 16.11.2015 09:33 by чужой

[Bublik 16 343]

Я не Бубука, но оценю в 30-33к.

а если там хороший ремонт?

[BUBUKA 20 800]

а если там хороший ремонт?

тут понимаешь... как поговорить и как преподнести.

оч много бизнесменов с казахстана у нас любят брать хаты не на ц 1 или деском, а так знаешь затеряться в тишине.

и женщин проще водить и знакомые не в курсе...

но конечно и обстановка должна быть на высоте.

все зависит от круга твоего общения или от клиента который будет..

хороший ремонт + 5 к

 

Бу, я сужу со своей колокольни. может где и выросло. не спорю но факт что у людей денег меньше стало и дохода с тратами тоже меньше - это как бы бесспорно. что даже РилРут подтвердил. а меньше денег - цены ниже. как не выкручивай. ты можешь конечно продавать по прошлогодним ценам. если не горит. а если горит то отдашь реальную цену.

 

 

вопрос.. во сколько ты оценишь квартиру двушку малогабаритку (метров сорок на всё) на ц5 крайний этаж галерея?

я не знаю. честно

 

вот ты знаешь может конкретно выстрелить.

 

эти крайние этажи народ с области......, такие дети прокурара такого то района и т.д. ооочень любят.. ну просто очень....

а если есть крыша высокая в том доме.... то еще прорубят плиту и на крыше билиардную!!! сделают...

 

я пару раз с такими пересекался.

 

там фантазия начинает зашкаливать равно радости нахождению в ташкенте.

[Val 922]

и ведь кто то же отдает этот миллион? за дачу возле гваняного чарвака.

 

и да, я честно говоря не понял кто афтор этого бреда про цены фиксированные в сумах на недвигу. если чо - не я. ))

Вообще-то там приведена Ваша цитата (перечитайте) , а я тока дал точное определение тому, что Вы имели ввиду (другого не выходит). Ладно , не партесь , замнем-забыли.

 

Бу, я сужу со своей колокольни. может где и выросло. не спорю но факт что у людей денег меньше стало и дохода с тратами тоже меньше - это как бы бесспорно. что даже РилРут подтвердил. а меньше денег - цены ниже. как не выкручивай. ты можешь конечно продавать по прошлогодним ценам. если не горит. а если горит то отдашь реальную цену.

А то,что у Вас и Риал Рута денег стало меньше ( а чужой с баксом не знаком и пользуется в жизни исключительно сумами- как последний из могикан?) вовсе не означает , что и у всех такое же положение. Повторяю индикатором потенции ( возможностей,покуп. способности) людей являются уровень цен на основную массу товаров и услуг. Если бакс растет , а цены не падают ( и даже растут), значит народ это еще "тянет", есть запас прочности (либо у народа одни баксы и им пофиг рос\падение бакса, либо сумов дофига - выбор за Вами ). Вас же удивляет , что кто-то за лимон покупает дачу ( хотя это не факт- скорее понты продавца , но все же).И на рынках ( жратва, шмотки, техника) цены видите. Вот когда цены повсеместно начнут падать , так как народ не может купить ( а помидоры -то тухнут, пропадут ) вот тогда можно говорить , что "денех нету". Это самое простое , хоть и грубое объяснение (и как сказал MAKLER - для 12-летноего).

А вот почему стало "денех нету" или "ну на тачки-то цены упали", влияет ли курс , поток гастробаксов, цена нефти , отрицательный внешторгбаланс( при котором цена один фиг росла) на недвигу то это уже детали и тонкости. Взгляните на график tigora, ближайший нам период - там с середины 2011 по конец 2014 г (точнее по февр 2015) цена недвиги почти прямолинейно ( хоть с двумя ступенями) только росла (этот факт ни Вы, ни MARLER, ни кто другой не опроверг). Ну вот накладывайте любые причины-факторы или перечисленное на этот график и\или сумейте (попытайтесь) объяснить почему так происходило. Я здесь тоже только для того , чтобы понять и разобраться в причинах и истинной ситуации присходящего. Убедите - буду на Вашей стороне ( нет проблем, не упертый- истина дороже))

Edited 16.11.2015 10:55 by Val

[arteto 37 929]

Взяты заклады за хаты, потому как маклера говорят ушли варианты:

1/1/4 Чиланзар 16 22000

3/4/4 Каракамыш 2/1 торец 33000

3/8/9 Себзар 37000

 

Пока что так

Edited 16.11.2015 10:59 by arteto

[BUBUKA 20 800]

Взяты заклады за хаты, потому как маклера говорят ушли варианты:

1/1/4 Чиланзар 16 22000

 

Пока что так

 

однушка -22к- это уже хорошо

[freshman 2 136]

однушка -22к- это уже хорошо

 

так, первый этаж + метро

 

3/8/9 Себзар 37000

 

Пока что так

.

 

А себзор с ремонтом был? Хорошенький вариант.

[BUBUKA 20 800]

так, первый этаж + метро

 

первый этаж у дороги??? если нет, то на любителя. 2 - более сладкий вариант.

в кирпичных домах на 1 этаже в зале и в спальне в самой квартире шахта под полом

[arteto 37 929]

однушка -22к- это уже хорошо

так, первый этаж + метро

 

.

 

А себзор с ремонтом был? Хорошенький вариант.

 

Среднее состояние как говорили, 1 ком жаль, там срочно продавала русская девушка я ей 18000 сказал сегодня знакомый звонил она сказала что везут задаток за 22000, попозже еще наберем узнаем

[new_user 791]

час назад увидел знакомого маклера.

говорит перестал бездельничать. нород оживляется, по крайней мере смотреть и интересоваться начали. началось говорит с прошлой недели.

 

действительно так?

[arteto 37 929]

По ощущениям лучше чем в августе-сентябре

[не герой 4 466]

вообще еще больше обрушит цены на недвигу. 30 многоэтажек - это же кредиты давать надо тогда.

Не обрушит (ИМХО, конечно) Идёт вложение лющийся из "тяжеловесов" страны поток бумажной массы в квадратные метры, Capital preservation и плюс неплохая прибыль тоже есть как никак. Если не продадут за год-два все эти 30 многоэтажек, то продадут за 4-5 лет. Не печалька. Но думаю сильно спускать цены не будут. Под халявные кредиты с низкими процентами тоже не дадут.