Лучшее время для покупки/продажи квартир

[uzinfo 69]

а как попасть в маклерскую телеграм группу чтоб объявы там мониторить?

 

тоже интересует этот вопрос

[sepa4 14]

Вроде на рынке небольшое оживление наблюдается, больше звонить стали, уже 3 просмотр за эту неделю.

[freshman 2 136]

Val,

 

Где вы видели что продукции яблоки - айфоны маки заказывали из инета? У них там круглый год бизнес был вот уже 5 лет, а обвал в их бизнесе совпал именно одновременно с кризисом и обвалом курса сумма кдоллару? Большой ЛОЛ. А как же с какфелем и сантехтики тз Испании? Опять насыщение просто совпало с обвалом курса или люди стали заказывать кафель через интернет? Нет конечно, виесто испанского за 500 у.е за кв.м, берут иранский или российский, китайский.

Вы сравниваете, вашу покупку какое то мясо, с платежоспособностью целого население.

Про алиэкспоесс вообще не вариант. Там не на 18 миллионов долларов купили, а средный чек состовляет 18 долларов. Еще, в соседных странах, ali как минимум стоит на втором месте, на первом ebay. Я сам если и делаю покупки, то только на ebay.

Edited 20.11.2015 06:46 by freshman

[Bublik 16 131]

насыщение айфонами невозможно в принципе )) они ж постоянно новые выходят а старые ломаются и устаревают. искренне ваш кэп. это круче наркоты. от наркоты умирают. а от айфонов - нет. покупать стали меньше потому что бабла меньше. вот и всё. а вот с чего кафель испанский дорожает мне самому интересно. он не в баксах покупается а в евро который на 30% кругом-бегом просел.

[Dnepr 1 044]

а как попасть в маклерскую телеграм группу чтоб объявы там мониторить?

Отсюда попробуй http://shahar.uz/news35.html

[bux 8 019]

@Val, На протяжении всего времени кризиса, Вы упорно приводите одни и те же факторы повышения цены, тем не менее ни летом, ни в октябре цены вверх не пошли. Когда говорят о том, что цены пойдут вверх, в условиях рыночной экономики это всегда будет правдой, так как рыночная экономика развивается циклично. Главный вопрос -когда? Ранее, Вы прогнозировали, что в октябре, октябрь прошел. Есть новый прогноз ориентированный на какой-либо временной интервал?

[sepa4 14]

вот вам свежак для общего развития.

Вы хотите сказать, что продавец рискует меньше или что соглашение о задатке необходимо оформить?

[maverick144 1 348]

Вы хотите сказать, что продавец рискует меньше или что соглашение о задатке необходимо оформить?

ну у меня опыт оформления только 4 недвижимостей был, поэтому лучше к маклеру. 1й был через друга/соседа, 2 через маклера, 1 напрямую с обеспеченными людьми. как то всесделки без бумажек обошлись, думаю с людьми повезло.

вспомнил 5 сделку. Единственная продажа, но тоже родственнику соседа. ))

Edited 20.11.2015 09:29 by maverick144

[arteto 37 395]

Вы хотите сказать, что продавец рискует меньше или что соглашение о задатке необходимо оформить?

Я уже отписывал:

Берете копию паспорта продавца, с пропиской, на обороте оформляете расписку, сумма задатка(в сумах по мах курсу) и цена общей стоимости квартиры(в сумах по мах курсу) после в конце расписки, пусть распишутся члены семьи если есть муж, жена, дети те кто там прописан, уже затем у нотариуса, если в договоре купли продажи будет меньшая сумма указана, пусть в этой же расписке, подпишутся что получили деньги, хозяин квартиры и кто приходил в нотариус подпись ставить, если же указана полная сумма в договоре купли продажи, то этого делать не нужно. Ну и от вас 1-2 чела на подпись

Edited 20.11.2015 09:39 by arteto

[err 9 789]

Юрлицо покупает у другого юрлица помещение в нежилом фонде много документов собирать надо ?

 

[MAKLER 13 381]

Ув.BlackPhoenix, давайте, плз ссылку, когда, чт-то выкладываете (а вообще по теме надо). Вы тут типа новичек. А тут правилами запрещено выставлять с левых сайтов ( уж не из ежковсого ли метрома тащите?). Я бы плюнул на это ,но Ваша прошлая инфа (о запрете прописки) заставила меня рыться , консультироваться , но офиц. подтвеждения не нашел. Ну и MAKLER тут писал (на правах слухов - про запрет областным , а в Вашей было типа - для всех). В любом случае -это серьезная акция (идет вразрез и Закону, и ПКМ №41) и не может проводиться лишь "телефонным правом" или Приказом нач.ТашУВД (и даже приказом министра - если бы был). Слухи есть и полно (может и "проверками" хат навеяны - это есть, но другое) , а вот нормативов - нет.

Кроме того, во-вторник оформил доки поважнее ( на имя областного). И правда согласен, первый нотариус тоже начал что-то нудить про "запреты" , сразу ушел - и народу было полно, да и сделка была нестандартная ( и в "мирное время"-то не каждый нотариус подписывался ).., но другой - легко оформил (как и раньше) и ни копейки сверх официалки не взял (по запреты - ни гу-гу). Вот я Вас и вспомнил (каким словом - догадываетесь). А щас думаю - чьих Вы будете, из какой станицы (казачок), на кого работате ?

Словом - по теме и со ссылками (окей?).

 

Ув. Val Вы меня извините, но Вы нас пугаете ) везде мерещатся "казачки" засланные

 

То, что Вы не смогли найти официальных источников, о приостановке временной регистрации, для лиц не имеющих постоянную ташкентскую прописку в это я поверю, не для кого не секрет, как у нас любят "давать ЦУ" по телефону, и ни одна контора, ни один нотариус не посмеет ослушаться

 

Даже если Вы найдёте нотариуса и сможете убедить его исполнить его обязанности, временную регистрацию делают в РОВД, там однозначно развернут Вас обратно и попросят закрыть дверь с обратной стороны :p

[Дмитрий Белый 14 249]

Промодерированно, пишем по теме. ЭПМ.

[MAKLER 13 381]

Сегодня были в нотариальной конторе (делал доверенность) и сразу в БТИ, в обоих организациях жалуются на отсутствие договоров продажи недвижимости.

 

Правда кол-во по сделкам аренды в нотариальной конторе увеличилось в разы, если честно то я удивлён, не думал, что при минимальном 8,5% налоге на доходы, наши даже здесь пытаются съэкономить

 

а как попасть в маклерскую телеграм группу чтоб объявы там мониторить?

Ха, никак Тройная модерация по отсеиванию посторонних и поручительство минимум 2-3-х посредников

[Enigma 6 169]

Аренда увеличилась потому что, ходют по квартирам и за отсутствие договора имеют нехило.

Знакомого в обезьянник забрали за то что без договора жил. Пришлось звать хозяина и с утра переться к нотариусу.

Edited 20.11.2015 17:11 by Enigma

[Dnepr 1 044]

Промодерированно

Эх, самое интересное пропустил

Тройная модерация по отсеиванию посторонних и поручительство минимум 2-3-х посредников

Прям Орден вольных каменщиков какой-то. Заметили "посредников" не риэлторов. Так черный рынок маклеров переходит на новые технологии

[Dnepr 1 044]

Юрлицо покупает у другого юрлица помещение в нежилом фонде много документов собирать надо ?

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение;

- свидетельство о государственной регистрации предприятия;

- копии устава и учредительных документов;

- решение уполномоченного органа продавца и покупателя на продажу и покупку помещения (протокол общего собрания, решение наблюдательного совета, приказ и т.д.);

- документы, подтверждающие полномочия и устанавливающие личность представителей продавца и покупателя;

- справка ГлавАПУ об отсутствии сноса недвижимого имущества (при необходимости);

- правоустанавливающие документы на земельный участок (если есть такой участок);

- справка государственного налогового органа;

- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция, платежное поручение).

[Dnepr 1 044]

Ау, есть кто живой? Туки-туки.

 

В России: "Поскольку недвижимость остается одним из самых надежных активов в условиях нестабильной экономики, новая волна покупателей ожидается уже в декабре. Тенденцию продемонстрировал декабрьский ажиотаж прошлого года, вызванный обвалом рубля, а также резкие скачки валют в августе текущего года. Впрочем, сейчас предпосылок к внезапному обвалу курса рубля нет. Скорее стоит ожидать плавного роста цены валюты и постепенного возвращения клиентов на рынок". Источник.

[bux 8 019]

В России:

Там также как у нас, одни говорят, что подорожает, другие, что нет... А у нас походу доллар к откату собрался. Прогнозы сбываются... Edited 20.11.2015 20:01 by bux

[Val 922]

Вы за последние полгода выходили из дому? сколько получал человек зп в баксах полгода назад и сколько сейчас в баксах?

А что, на улице висит штатное расписание?. В посте (#9746 Val, перечитайте) высказана идея ( не хотел грубо и прямо), что нет денег- нехрен (с мелкими доходами) лезть в недвигу , не ваш это рынок. Ведь и ежу понятно , что раз жилье в баксах - копите баксы , но за полгода (по 200-300 и даже 1 тыс $) - не накопите. Ну а если ваши доходы позволяют ( по 5-6 млн\ мес ) накопить все же на жилье, то или вы - лох ( раз не меняли полгода) или потеряли совсем чуть-чуть на курсе ( лишь за пару месяцев).

 

PS. И напомню , что на дворе капитализм. А "чтобы шансы были у всех обзавестись жильем", ув.Peter Griffin, надо революции делать и совок восстановить. Хоть у нас и " свой путь", но там этого боюсь не предусмотрено.

 

В ЧС берете только строчные объявы? А ведь у них есть еще текстовые. На 19.11.2015 года это 2906 объяв. Часть дублируется в строчных.

Ну и....,чья стата верна? И главное- был 30%-ный рост предложения в октябре или tigor поставил жирную точку (и можно расслабиться)?

Edited 20.11.2015 21:14 by Val

[hocum 5 328]

2 часа ночи, читают 27 человек

[Val 922]

Val,

Где вы видели что продукции яблоки - айфоны маки заказывали из инета? У них там круглый год бизнес был вот уже 5 лет, а обвал в их бизнесе совпал именно одновременно с кризисом и обвалом курса сумма кдоллару? Большой ЛОЛ. А как же с какфелем и сантехтики тз Испании? Опять насыщение просто совпало с обвалом курса или люди стали заказывать кафель через интернет? Нет конечно, виесто испанского за 500 у.е за кв.м, берут иранский или российский, китайский.

Вы сравниваете, вашу покупку какое то мясо, с платежоспособностью целого население.

Да причем тут айфоны \ кафель по тырнэту, с Али.. ? Там я писал об альтернативе вообще ! Любой ( через Али , тырнет, Абу -Сахи, Урикзор, неважно), как о возможной причине неудач ваших торгашей, тем более из сегмента "товары для понтов". Или всерьез полагаете

, что айпонт (как его правильно называют и потому он популярен тока среди тинейжеров и "блондинок") не имеет альтернативы (как и кафель ) и потому "насыщение невозможно" ? И что такого уникального в испанском кафеле (сантехнике), что его должны разбирать ( я даже не обращал внимания)? Может он с репродукцией картин Дали (Гоя) или музыка звучит в туалете?. Там еще может быть куча причин, далеких от кризисов и доходов - прошла мода, упал спрос, дизайн -старье, задрали цены ( сначала народ брал , потом очухался) и магазин вне стройбазаров, тупой маркетинг, пиар... Что вы анализировали , что так уверены, что других причин нет, кроме как "кризис" и то со слов и слез горе-бизнесменов о "падении продаж" ?

 

И может я вас удивлю , но мясо , рис и т.п. относятся к группе товаров массового спроса (а не понтов). Поясню на пальцах, для особо .."птиц высокого полета" или чистоплюев, без ваших айпонтов , испанского кафеля ( да вообще любого кафеля ), Макбука (ха-ха)..обойтись можно и большинство обходятся легко (включая меня), а вот без мяса , и шмоток вряд ли. Понимаете о чем я ( если да , то тогда будем далее, но по теме)

[Val 922]

@Val, На протяжении всего времени кризиса, Вы упорно приводите одни и те же факторы повышения цены, тем не менее ни летом, ни в октябре цены вверх не пошли. Когда говорят о том, что цены пойдут вверх, в условиях рыночной экономики это всегда будет правдой, так как рыночная экономика развивается циклично. Главный вопрос -когда? Ранее, Вы прогнозировали, что в октябре, октябрь прошел. Есть новый прогноз ориентированный на какой-либо временной интервал?

Так у Афанди слово-кремень, мужское не меняется , сказал что ему 40 лет ...ну и через 10 лет то же (40 лет)

 

Нет было предположение - осенью , "наверно в октябре" ( и это при версии, что дно было в августе, но оно пришлось пока на октябрь). Меня волнует тенденция и ее причины , а точные сроки ее начала мне не по силам ( если это вообще возможно).Понимаю , что всех волнует конкретная дата (но это не ко мне) и им наплевать на мои "копания". Но фокус в том (и я пришел к этому также), что без этого все прогнозы -лотерея и гадание и рано\поздно все поймут , что вопросы котрые ставлю , ищу ответ и дают основу для относительно достоверного прогноза.

Первый подход , чисто академический . Он основан на анализе графиков, исходя из того допущения , что рынок есть рынок и законы его одинаковы везде. Это -теханализ ( разработан на биржевых рынках). Он опрерирует интегральными данными , сюда включены и потому типа " учтены" все возможные факторы фунданализа (см. ниже), включая психологию. Но его недостаток - расчет на "повтор истории" (что часто происходит , но не всегда однозначно), Именно в "этот раз " может быть новый виток истории (который потом войдет и историю , в план, формулы, методики). По этим причина теханализ в 7-8 из 10 случаев показывает тенденцию верно, но эти 2-3 случая порождают сомнения. Но это мы пропустим, забудем (обжевали достаочно)

 

Второй подход - фунд.анализ. Т.е. анализ (и отслеживание) параметров причин (факторов) , влияющих на рост\ падение цен, с учетом степени их влияния. Их перечень ( без определения силы влияния каждой ) для нашего рынка вам известен (посты с лета 2015). На основе доступной инфы пока имеем -факторы роста остаются в силе , а вот факторов торможения практически нет. Напомню о последних. Вы и сами знаете , что цену определяет баланс спроса\предложения. На этот баланс влияет потенция (платежеспособность) и потребность. Последнюю отметаем - она стабильно есть и даже чуть растет ( численность растет, а площади -нет). Остается в поле зрения -платежеспособность. Вот вокруг этого и спор -. что на нее влияет , как ее мониторить , чем измерять. Я предложил -по совокупным ценам на массовый товар ( изходя из - цену определяет покупатель).Никто не возразил , но есть куча утверждений- "кризис", доходы и т.п (но все на словах и какой либо методики, ну хоть вроде моей или поверяемых оснований). Боюсь на ваш конкретный вопрос не дал ответа ( но хоть пояснил свою позицию). .

[Val 922]

Ув. Val Вы меня извините, но Вы нас пугаете ) везде мерещатся "казачки" засланные

Об этом говорит а)информационный ряд ,б) отсутвие ссылок, в) качество статьи (ну + "новичек"). И мне бы фиолетово , но он заставил рыться, напрягаться и тем обратить на себя внимание. Обратил - заметил и логичские , и терминолог. ошибки - статью писал чел. не в теме (не профи) , (тогда кто и зачем). Вот и вывод.

То, что Вы не смогли найти официальных источников, о приостановке временной регистрации, для лиц не имеющих постоянную ташкентскую прописку в это я поверю, не для кого не секрет, как у нас любят "давать ЦУ" по телефону, и ни одна контора, ни один нотариус не посмеет ослушаться

 

Даже если Вы найдёте нотариуса и сможете убедить его исполнить его обязанности, временную регистрацию делают в РОВД, там однозначно развернут Вас обратно и попросят закрыть дверь с обратной стороны :p

- знаю любят , но для ЦУ по тлф -не тот уровень нормативов (это не просто искажение трактовки нормативов, а прямое противоречие). Правда какой обласной осмелится бузить.

- уже нашел (писал выше) и...продожение тоже вплоть до самого....конца

Повторю , слухи есть ( и от тех, кто "делал" , но потом "сдавался" , под требованием подтвердить документал.и под риском разбора в суде). Мое впечатление - ЦУ было, но типа " где прокатит- пусть прокатит, а появится "упертый" - делай, но не всем подряд " И надеюсь напряг пошел на спад. Знаю аж 2-х не имевших и ранее региср. , но как жили -так и живут. А район их прочесан ( ко мне дважды наведывались- махалля с участк-м , через день -прокуратура ). Взятки в этом случае вроде исключены.

Edited 20.11.2015 22:29 by Val

[Peter Griffin 554]

Хоть у нас и " свой путь", но там этого боюсь не предусмотрено.

 

А мне кажется и много другим верим в свой путь, что все-таки предусмотрено, так как иначе не ломали бы старый город и не строили бы жилье где льготы тем кому снесли. И не строили бы колхозные коттеджи. Ростки независимости, так сказать. Это все основа для слова сильного тренда с 2005 года, на котором стало выгодно узкому клубу маклеров (неважно бык или медведь) навариться из-за простой ассиметрии информации по рынку жилья, непрозрачности получения разрешительных справок.

 

Вот появилась же у нас сеты супермаркетов, как модель масштабного комфорта и прибыли , а значит и будет строиться больше и ипотека появится назло группе товарищей которая "ведет" цены к светлому будущему аналитикой или телеграмом. Короче, если раньше в комке стоял чел и с недовольным видом давал посмотреть и понюхать шампунь, то сейчас я могу в Макро, Корзинке и иже с ними час стоять и нюхать даже крем для обуви! А значит настает час массовой застройки и широкого выбора жилья. А с развитием инфраструктуры, вон даже на ТТЗ есть Корзинка , то ли еще будет, цены на несгибаемый ликвид в центре пошатнутся и рухнут.

 

Если сейчас не дадут шанса путем снижения цен, то мы с Вами гулять по городу не сможем уже после 7 вечера и будем сидеть у телека и смотреть социальную рекламу, а мне хочется чтобы лицеисты с моей махалли смогли взять кредит через лет пять и купить себе хотя бы двушку.

[MAKLER 13 381]

В России:

Извините за резкое словечко, но нам Россия до одного места ! У нас свой путь, уже 24 года

 

И никогда не устану повторять, дайте нам прописку, свободную конвертацию, доступные кредиты, здоровую конкуренцию, тогда, возможно тогда можно будет говорить и сопоставлять цены на недвижимость, до всего этого даже и заикаться не стоит, разные условия

 

- знаю любят, но для ЦУ по тлф - не тот уровень нормативов (это не просто искажение трактовки нормативов, а прямое противоречие).

Вы не поверите, но тем, кто спускает ЦУ по телефону как-то начихать на нормативы и противоречия с ними :p Помните февраль 1999-го ? Я в тот злополучный день (ощутил воздушную волну в 1-нот.конторе на глинке от взрыва на соседней улице) успел оформить квартиру на областного, коллега подготовил документы на сделку на один день позже, утром был звонок по всем нот.конторам и "запрет" на сделки для областников, тогда 500 баков (большие деньги для 1999-го) не сыграли роли !

 

Повторю , слухи есть ( и от тех, кто "делал" , но потом "сдавался" , под требованием подтвердить документал.и под риском разбора в суде). Мое впечатление - ЦУ было, но типа " где прокатит- пусть прокатит, а появится "упертый" - делай, но не всем подряд " И надеюсь напряг пошел на спад. Знаю аж 2-х не имевших и ранее региср. , но как жили -так и живут. А район их прочесан ( ко мне дважды наведывались- махалля с участк-м , через день -прокуратура ). Взятки в этом случае вроде исключены.

Даже если взятки исключены (мелочь такая, сумма не по чину ), не исключаются связи и знакомства, коллеги или сопредельные организации