Posted 21.11.2015 18:26 Дискуссии на рос форумах, прям один в один с нашими Так у них падения в рублях то почти и не было. Даже на 10% не тянет оно за год. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 18:35 BUBUKA Ты чё, прикалываешься или как !? тут есть один момент- психологический портрет кто дает в газеты заметки? определенные возрастные и социальные группы. т.е даже если сравнить весну и осень, как ты предлагаешь не получится приблизительно объективного анализа по рынку недвиги и по ценам. относительный - да. но не точный. надеюсь ты понял про что я пишу сейчас Какой психологический портрет, какие заметки, какие возрастные и социальные группы !? (там не пишут заметки) это газета, там размещают объявления о продаже недвижимости ! Хорошо, согласен на относительный анализ, сделай предварительный, относительный анализ цен весна-осень ! Посмотрим хотя бы здесь кривую 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 18:59 (edited) только напомни нам здесь цену на бензин в декабре 2014-го, Цена одного литра бензина была Аи-80 — 1670 сумов, Аи-91 — 1835, Аи-95 — 2020. Ну и чо. Так у них падения в рублях то почти и не было Так и у нас падения в сумах не было, только рост.согласен на относительный анализ, сделай предварительный, Да отдохни Маклер, заговариваться стал уже .Или почитай 800 сообщений на своем телеграмме - авось там отдохнешь. Или телеграмм в субботу отдыхает. Edited 21.11.2015 18:59 by Dnepr 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 19:18 Так у них падения в рублях то почти и не было. Даже на 10% не тянет оно за год. Что прочитал, то и выложил, посты 21.11.2015г, Воронеж. Мониторю Воронеж год, центр не по зубам, а окраины в новострое упали более чем на 10%, в типа наших Сергилей - с 42000 кв.м. до 35 000 кв.м., типа Чиланзара с 48000 руб /кв.м до 42 000 кв.м. . Застройщики цены с сайтов убрали, типа звоните- у нас акции договоримся. Вторичкой торгуют кто-как, упертые держат цену, кому срочно надо делают серьезные скидки. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:00 Скажиете пожалуйста где квартира дешевле? 3-комнатка в пределах мкад г. Ташкента или 3-комнатка в золотом кольце России? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:11 BUBUKA Ты чё, прикалываешься или как !? Какой психологический портрет, какие заметки, какие возрастные и социальные группы !? поясню. в большинстве своем в газету мальчики и девочки 20 лет заметку о продаже делать не будут. т.е газета в основе своей имеет клиентов из более взрослой возрастной категории. это я говорю только про клиентов. маклера пытаются охватить как правило весь инфрмационный рынок + газета+ интернет+ тв+ реклама на столбах и тд. сюда можно добавить большой парк домохозяек. гороскопчики + рецептики.. надеюсь теперь понятно. зная возрастную категорию и социальную группу можно делать более детальный и точно попадающий подход к такого рода клиентам я не пойму зачем ты пытаешься из меня вытянуть какой то прогноз и анализ цен с прошлой весны по сегодняшний день? на сыр нехватает опять? чтоб найти ошибку в одной букве у меня в посте или цифре и воскликнуть- АГА! вот она ошибкаи о чем ты хочешь со мной подискутировать? я стараюсь в данном направлении просто понять и пояснить простым обывателям концепцию... описать обстановку простым языком, то что творится на рынке недвиги. мне кажется многим мои посты понятны. то что я тебе игру твою сбиваю поэтому ты нервничаешь. к тому же несколько страниц назад ты привел неудачный для себя пост. в скринах сам себе противоречил. пару дней не всплывал, отдышался и решил ринуться в бой с новыми силами надобности в этом нет. я не маклер. я не конкурент, я не клиент на продажу. я не клиент на покупку. я ничего не выжидаю. просто проходил мимо..посмотрел. внес свой взгляд на общий осмотр. свой взгляд и вангование и выводы достаточно аргументировал общими процессами которые наблюдают все. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:36 (edited) Сам сходи к нотариусу и узнай у покупателя-продавца: 1. Стартовая цена квартиры, 2. Как долго продавалась, 3. Сколько раз покупатель снижал цену и какой был шаг, 4. Кол-во просмотров, 5. Размер скидки, 6. Цена продажи (реальная)... Да и не забудь меня позвать - я сниму как тебя взашей выпихнут и покупатель и продавей. Дерзай братан. Так я не спорю с маклером, такое я посоветовал тем кто хронически не верит словам Маклера. Edited 21.11.2015 20:36 by freshman 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:43 Неужели так обнищал народ, что ради свадьбы продают большую квартиру !? Ну почему обнищал , у многих это запланировано. Я напр. каждому из своих раздал по 2(3) двушки (трешки) как на личный"пенсионный фонд", "свадебный", "учебный"( или на "черный день"). Недвига -то лучше всякого банка (да еще с такой "капитализацией"). Правда пока они умудряются не трогть эти "фонды" , все из прежних ( т.е. папиных ) решать свои проблемы (учеба в Лондоне, свадьба и проч.), экономные, блин, такие... Я к примеру добился, чтобы при продаже недвижимости владельцы квартир не устанавливали счётчики на воду ! Сейчас "бодаюсь" с городским ТТЭ насчёт арок и переноса отопительных приборов на лоджию (эти упёртые, пока) но я дошёл уже до Кабинета Министров и письмо Премьер-министру Мирзиёеву Ну со счетчиками ...просто маладес ( там ПКМ ,обязывающий устанавливать, сложно обойти это по закону), а с арками , если не выносили батареи на балкон , то просто добавляется и пересчитывается отапливаемая площадь, есть статья ГК на это. Поэтому интересно , что Вы отстативаете в КМ (чтоб ткнили ТТЭ носом в статью про арки или отменили запрет на вынос отопления)? У меня в одной пустой банковской по их же требованию даавно были отрезаны батареи, а щас уж три года канючат - подключите , систему нарушает (тычут в "Правила"), все равно долг накрутим. Пока от долга по суду отбился, а остальное не мои траблы (сорри, модеры, что не по теме и здесь) 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:47 (edited) Помоему всем уже понятно что Bubuka хочет что-то продать, а всех маклеров (почти всех) обвиняет в сговоре снижении цены. Edited 21.11.2015 20:49 by freshman 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:48 Ну Маклер не надо же выдавать свои секреты, а именно, что ты исключительно работаешь с продавцами "горящих" вариантов, отсыда все твои россказни про зашибись падение цен. И я хотел это отметить как увидетл "на ПМЖ" 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:51 Помоему всем уже понятно что Bubuka хочет что-то продать, а всех маклеров (почти всех) обвиняет в сговоре снижении цены. :) ты наверное не прочитал мой пост в котором я написал, что не собираюсь ничего ни покупать ни продавать. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 20:53 :) ты наверное не прочитал мой пост в котором я написал, что не собираюсь ничего ни покупать ни продавать. Я вам лично искренно верю, в отличии от вас. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 21:04 Я вам лично искренно верю, в отличии от вас. я тебя лично на свою сторону перетягивать не собираюсь. просто ради объективности отмотай число на 20 того месяца и почитай по сегодняшний день. посты всех форумчан в этой ветке. я всегда предпологаю. тот же Маклер всегда категоричен. продаж нету!!!- это его заявления и тут же пишет что продажи прут полным ходом. он пишет что люди продают, за копейки и это у него отображается. я прошу сделать скрины и он кидает скрин как не клиент , не продовец, а продавцу предлагают... как можно серьезно относится к такому моменту? без улыбки никак. я повторяю я- к сфере недвиги никакого отношения не имею. просто понаблюдал за обстановкой и сделал вывод. мне лично что либо доказывать надобности нет. 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 21:09 (edited) Вот пристыдили тут меня и.. я вышел на улицу ( на базар). Вот наблюдения. Цены на Х группу товаров чуть припали. В начале месяца они взлетели на 18-20 % ( а бакс тока на 14%, чем я и "упрекал" продавцов), а щас слезли на уровень 12-14%. На моей памяти такое впервые ( поправьте есличо, обычно растет бакс , а цены подтягиваются, до установления прежнего паритета). Тем не менее , случившесеся говорит о главном. Бакс стабилизировался, наконец ( что в целом хорошо , при любом раскладе). Мне даже не надо следить за маржой (обычно маржа была показателем стабилизации курса).сноска**. За баксом стоят оптовики (они основные скупщики бакса и потому они - главные двигатели курса). И раз они установили цены (на товары) на этом уровне, значит "лихорадку" (с курсом бакса) пережили (ну если канеш через какое-то время и каким то экстра причинам не начнется новая свистопляска). Среди них, если судить по оборотам ( как я думаю, данных нет - чисто "полет мысли) "киты" это - продовольственники, далее шмотки , быт.техника. строймат....и тд ( все в пересчете на баксы). А наш рынок недвиги скорее всего делит последние места с авторынком (то впереди него, то после). Вот почему еще, ув. freshman, "мясо" и т.п. -главный показатель реальной ситуации (чем кафель или тем более айфон). Далее согласно предложенной методике ("уровень цен при стабильном курсе - показатель..") можно было бы говорить о том , что платежеспособность не упала., так как цены вроде выросли, а не упали. А значит, забыв о кризисах, можно говорить уже о "внутренних" факторах" рынка недвиги ( рост\ падение предложения напр.). Но тут пока есть один ньюанс. Валютная цена (при СТК- стабильном текущ. курсе валюты) многих товаров снизилась (мясо напр). Это в принципе говорит о снижении платежеспособности. Но поскольку (как писал ранее - наши сумы "помечены" долларом) ) продавцы теряют прежние доходы (из-за изменения курса), то есстессно будут стремиться "поправить" это дело. А это закономерно приведет либо к (а) небольшому росту цен в сумах (до паритета с СТК ), либо к (б) снижению самого СТК (тоже до паритета цен в $ с ценами в сумах). И если прежний паритет не восстановится (т.е. ни первое, ни второе не сбудутся), то вот это означет реально падение платежеспособности (экономическую "попку"). Таким образом мы имеем три связанные переменные для отслеживания : цена в сумах, то же -но в баксах и СТК (курс).Наблюдаем **). Стабильным здесь надо понимать КУРС с минимальной маржой (т.е. разницей между ценой купли\продажи), "плавающими" в узком коридоре.В нашем случе на сегодня это напр.- маржа 50 сум, коридор = 5800-600 (уменьшение маржи, напр до 30 сум ведет к сужению коридора, напр на 100 сум) Edited 21.11.2015 21:24 by Val 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2015 21:30 (edited) Так и у нас падения в сумах не было, только рост. В контексте цитируемого мною сообщения, речь шла про российский рынок и форум, где тамошний Маклер говорил что цены сильно упали. Цены у него падали в рублях, поэтому действительно того чувака быстро вывели на чистую воду. Что прочитал, то и выложил, посты 21.11.2015г, Воронеж. Мониторю Воронеж год, центр не по зубам, а окраины в новострое упали более чем на 10%, в типа наших Сергилей - с 42000 кв.м. до 35 000 кв.м., типа Чиланзара с 48000 руб /кв.м до 42 000 кв.м. . Застройщики цены с сайтов убрали, типа звоните- у нас акции договоримся. Вторичкой торгуют кто-как, упертые держат цену, кому срочно надо делают серьезные скидки. Не советую валить в Воронеж. Климат почти что как у нас, а вот с работой там совсем плохо. Родственники там живут. Вынуждены в Красноярск и Новосибирск мотаться и вахтовым методом там работают. Лучше Краснодар присмотри, если тепло нужно. Это сейчас самый быстрорастущий в экономическом плане город после Москвы по РФ. Edited 21.11.2015 21:33 by Real Root 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 05:32 54 человека читают. Количество пользователей, читающих эту тему: 54 5 пользователей, 49 гостей, 0 анонимных hocum, err, Renegade, alis2310, maxtlab 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 10:52 По совету свыше посетил, квартирный базар.Людей много ,квартир ещё больше. Дорого, очень дорого всё (нормальный этаж,место,район).На вопрос маклерам а в чем дело ? -начинаться(курс падает,машина падает,прописка ! ЕСТЬ,ну или вот -вот сразу с 1 января 2016 брат,жены моего соседа прописался ) Аренда в основе(нормальные хаты,место) в сумах от 600-1 200 т.с. 1-2 комнатные Сразу говорят о договоре ! Готовы немного уступить,если будет предоплата за несколько мес. Ищущих аренду дофига (пардон за французский). Последние этажи ,торцы в неудобных мне местах дешево, 2 ка на Гинекологии последний этаж ,торец 22 000 просит. 3 ка Подмосковная кирпич,5/5 без ремонта 28 000 просит. 5 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 11:01 @hocum,Все правильно сказали, про базар... Варианты: 2/3/5 19 кв Юнусабад среднее, торец 31000 2/1/4 12 кв Юнусабад под евро, не торец, хрущевка комнаты раздельные 32000 2/1/4 12 кв Юнусабад под евро, не торец, хрущевка, смежка 32000 2/2/4 каракамыш 1/3 улучшенка убитая 28000 3 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 11:07 Каких либо тенденций ,не увидел.По базару вообще трудно что сказать.На предложение к продаже квартиры реагируют ,весьма своеобразно ! -цены падают,вот Телеграмм ! Там 100-500 вариантов! И ниже на 5000-7000 $ чем Ваш.На просьбу показать(мож в соседнем доме кто продаёт !А я куплю !)берут Ваш номер тел,с обещанием перезвонить(вариант не прямой ,пока по цепочке свяжутся !На самом деле такой же лохотрон, как и курсуз). Для себя сделал вывод ,что подобные посты в Телеграмме сидят и специально набирают-для клиентов,для вида,а на самом деле 90% там фуфло. Но ради справедливости ,10% что всплывает ,хватает вполне ,чтоб нормально заработать . 6 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 11:29 (edited) Каких либо тенденций ,не увидел.По базару вообще трудно что сказать.На предложение к продаже квартиры реагируют ,весьма своеобразно ! -цены падают,вот Телеграмм ! Там 100-500 вариантов! И ниже на 5000-7000 $ чем Ваш.На просьбу показать(мож в соседнем доме кто продаёт !А я куплю !)берут Ваш номер тел,с обещанием перезвонить(вариант не прямой ,пока по цепочке свяжутся !На самом деле такой же лохотрон, как и курсуз). Для себя сделал вывод ,что подобные посты в Телеграмме сидят и специально набирают-для клиентов,для вида,а на самом деле 90% там фуфло. Но ради справедливости ,10% что всплывает ,хватает вполне ,чтоб нормально заработать . Просить можно сколько угодно. Реальным клиентам с деньгами уступают на 10-15% - те кому нужно срочно продать. Edited 22.11.2015 11:30 by BlackPhoenix 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 11:34 @hocum,Заходя на базар с 5-8 людьми общаюсь на счет вариантов, остальные только на словах, не перезванивают... Например Юнусабад у меня есть кому звонить не базар, на базаре чиланзар, учтепа, кто вплотную реально работает 5-6 человек, Олмазар также пару человек с базара, остальные внутри махалли, таниш. Шайхантахур ищу с инета, телеграмм так как люди чуть продвинутые 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 11:45 кто вплотную реально работает 5-6 человек, Работаю,только с такими.Спокойно,надёжно. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 11:57 до литературки доехать сегодня не получилось.. весь день провел в какойто беготне..то закуп.... то кафе... то базар... единственное могу рассказать из того что подслушал. разговор одной кореянки валютчицы с другой. приблизительно так.. - что делать будем? - по поводу? - ты што ? не слышала? с 1 декабря цены на квартиры взлетят. - что делать будем? - я наверное неделю выходить не буду 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 22.11.2015 12:20 - ты што ? не слышала? с 1 декабря цены на квартиры взлетят. Прописку откроют? 0 Share this post Link to post Share on other sites
