ТЧСЖ В Ташкенте

[Игорь Весельчак 14 928]

2 часа назад, ШивОлег сказал:

бумага

mmm на фейсбуке выложил. там типо рекомендованные минимальные цены для ТЧСЖ

[ШивОлег 14 225]

9 минут назад, Игорь Весельчак сказал:

mmm на фейсбуке выложил.

Сюда есть возможность перетащить?

[Игорь Весельчак 14 928]

2 часа назад, ШивОлег сказал:

Сюда есть возможность перетащить?

Сейчас попробую

 

Приложения к Приказу МинЖКО №34 от 31.01.2018г..xlsx

[ШивОлег 14 225]

7 минут назад, Игорь Весельчак сказал:

Сейчас попробую

Огромное человеческое спасибо!

[ШивОлег 14 225]

А сам приказ не знаете где можно почитать? В сети найти не смог..

[Улугбек Асад угли 1 289]

1 час назад, Игорь Весельчак сказал:

Сейчас попробую

 

Приложения к Приказу МинЖКО №34 от 31.01.2018г..xlsx

Спасибо. Получается СССР возвращается... Только тогда он назвался Минжилкомхоз. 

[mmm 1 683]

1 час назад, ШивОлег сказал:

А сам приказ не знаете где можно почитать? В сети найти не смог..

 

 

[ШивОлег 14 225]

2 минуты назад, mmm сказал:

Спасибо, будем разбираться...

А то как то безапелляционноно вывесили бумажку на подъезде...

[МОРФЛОТ 1 004]

эта бумажка не противоречит закон О ТЧСЖ (статья 31. Обязательные платежи членов товарищества. Срок внесения и размер обязательных платежей определяются законодательством и договорами с предприятиями — поставщиками (исполнителями) коммунальных услуг.) ? или бумажка все равно круче ?

[mmm 1 683]

1 час назад, МОРФЛОТ сказал:

та бумажка не противоречит закон О ТЧСЖ

противоречит:

Согласно ПП-2922 МинЖКО поручено ежегодно утверждать минимальный размер взноса для ТЧСЖ, это правильно. Есть объективная реальность от которой ни куда не деться-цены на материалы и комплектующие растут. Но кроме того согласно УП-5017 было поручено внести изменения в ЗРУ о ТЧСЖ в части полномочий МинЖКО, и в том числе в части полномочий по утверждению минимального размера взноса, ниже которого ТЧСЖ не имеет право устанавливать. Этого сделано не было. В результате сейчас Приказ МинЖКО №34 противоречит ЗРУ о ТЧСЖ. А согласно закона о нормативно-правовых актах, в случае противоречий применяются положения НПА, который выше по юридической силе. То есть сейчас должно применяться положения закона о ТЧСЖ, а не приказа МинЖКО.

[ШивОлег 14 225]

16 минут назад, mmm сказал:

Согласно ПП-2922 МинЖКО поручено ежегодно утверждать минимальный размер взноса для ТЧСЖ, это правильно.

Не понятно, почему это правильно?

Дома частные, обслуживание договорное, зачем гос. министерству влезать в эти взаимоотношения?

 

 

Edited 09.02.2018 10:45 by ШивОлег

[ШивОлег 14 225]

Беседовал сегодня с одной особой из причастных к обслуживанию ТСЖ......

На голубом глазу чешет о плачевном состоянии жилых домов, о нехватке средств на содержание и эксплуатацию..

А по мне так дело в бардаке и в не профессионализме подрядчика..(про - туповоруют, говорить не буду..)

 

 

 

[mmm 1 683]

1 час назад, ШивОлег сказал:

Не понятно, почему это правильно?

Потому что есть случаи когда люди просто не хотят повышать размер взноса. Им хоть все документы, сметы, расчёты дай, а они нет и всё. Минималка быть должна. Другой вопрос, какого размера.

[ШивОлег 14 225]

1 час назад, mmm сказал:

Минималка быть должна.

Полностью согласен, но у этой "минималки" должно быть чёткое обоснование.. 

Например, эксплуатационные расходы 3х и 5и комнатной квартиры на одной площадке чем отличаются?

Или тот же лифт.. почему житель первого-второго этажа, должен его оплачивать? 

[Rashid-62 562]

3 часа назад, mmm сказал:

Потому что есть случаи когда люди просто не хотят повышать размер взноса. Им хоть все документы, сметы, расчёты дай, а они нет и всё. Минималка быть должна. Другой вопрос, какого размера.

Так вот пусть сначала изменения в законы вносят, а потом приказы принимают. А то ставят телегу впереди лошади 

[Юрий 40]

Пока жители не будут получать достойную зарплату, так и будут спорить за каждую копейку повышения взносов. Хоть 1200, за м2, все равно на обслугу многоэтажки да еще с лифтом не хватит. у директоров не хватает знаний, чтоб составить смету расходов, а специалисты дорого стоят. нам подсовывают формулу расчета, в которой учитывается, даже рентабельность и накопление. Формула не жизнеспособная. Считаю, что профессионалы должны сделать нам расчеты, сколько стоит перекрыть м2  кровли, таким материалом или таким. Почем ремонт  лифта, например замена двигателя. Сколько стоит замена новой задвижки или реставрация ее. Минимальная оплата слесаря или электрика итд. Тогда людям легче объяснять повышение или понижение взносов.  Я тоже хочу ездить на гелике, а потяну ли расходы на его содержание. Если нет, то надо купить старенький матиз. И обязательно привязывать расчеты с возрастом дома. Законодатель предлагает составлять сметы на каждый дом отдельно. Общее собрание на каждый дом отдельно, совершенно не жизнеспособное решение. Печать у председателя, а отвечает за все директор, договора председательпдписывает, но где знают председателя. Все идут к директору. За то , чтобы его наказать Можно найти миллион нарушений. А без нарушений ни как не склеивается. Есть, правда одинокие директора, с одним домом, без образования юр лица, которые нас учат. жизни. А у меня и 9 этажки и 4х этажки и один дом 34 года постройки.

[damochka 2 279]

https://gazeta.norma.uz/publish/doc/text138736_vznosam_protrubili_podem?paper=norma

[ШивОлег 14 225]

1 час назад, Юрий сказал:

у директоров не хватает знаний, чтоб составить смету расходов, а специалисты дорого стоят.

Какие нафик знания и какие к чёрту специалисты?  Сантехник-электрик-лифтёр?

Собственно какие особые хитрости нужны для организации обслуживания жилого дома?

Юрий, если вы в теме, то поделитесь "секретными" данными о расходах на тот же пресловутый кв/м

 

 

[ШивОлег 14 225]

В прошлом году наш ТСЖ, заменили 50% подъездных рам.. (вторая половина рам в закутках у бывшего мусоропровода в пользовании у жителей прилегающих квартир, с оплатой эксплуатационных услуг) Вполне рабочие подъездные рамы за неделю выдернули, за следующий месяц воткнули глухие алюминиевые витражи, с зазорами по 8-10см.. в начале декабря вставили одинарные стёкла со штапиком, без уплотнителя... и всё - Привет...

Подъезд поёт вибрирующими в алюминии стёклами ..

Ещё установили камеры..перед домом..

Ляпота...

[arteto 37 233]

У нас в доме:

Новые рамы в подъезде 

Новая крыша

Новые трубы гор/ход воды со стояками и отопления только в подвале

Новый асвальт

Новые детские площадки и парковки

Камеры две у въезда/выезда в дом и в каждом подьезде

Шлагбаум легко открывается, имеется ключь в потайном месте у шлагбаума и у соседки 1 этажа

Все подьезды в ремонте

Дома пронумерованы новыми табличками с торцов которые ночью светятся...

И так почти везде на каракамыше 

Спасибо Тухтаеву и хокимиату района...

Вообще у нас все в асвальте как главные дороги так и заезды в махаллю...везде новые фонари освещения энергосберегающие... все чисто вокруг... Вообще не узнать махаллю 

[arteto 37 233]

Одна есть проблема гаражи сломали а после не выровняли землю... люди сами открытые парковки с навесами красивые себе соорудили 

[ШивОлег 14 225]

7 часов назад, arteto сказал:

У нас в доме:

Значит и по старым тарифам можно содержать дома в порядке?

Edited 10.02.2018 03:16 by ШивОлег

[Юрий 40]

33 минуты назад, ШивОлег сказал:

Значит и по старым тарифам можно содержать дома в порядке?

Можно, если хоким найдет спонсора, нагнет его и в результате на что нибудь  .повысятся цены.Например у нас хокимиат заставил магазинщика купить 200 кг краски на детскую площадку, тот купил, но цены в магазине повысились.

 

8 часов назад, ШивОлег сказал:

Какие нафик знания и какие к чёрту специалисты?  Сантехник-электрик-лифтёр?

Собственно какие особые хитрости нужны для организации обслуживания жилого дома?

Юрий, если вы в теме, то поделитесь "секретными" данными о расходах на тот же пресловутый кв/м

 

 

 Вот секретные сведения, куда уходят деньги на пресловутый м2 - промывка системы отопления, подключение и отключение системы отопления и сопутствующий этому ее ремонт, устранение течи кровли, устранение аварийных и не аварийных ситуаций , уборка прилегающей территории , заделка швов,ремонт общего имущества, подьезды, двери стояки. Устранение неполадок в электропитании дома, ремонт лифтового хозяйства, разъяснение, того что разъясняю сейчас и многое другое. Посидите у директора один день и может поймете, какой это дурдом...

[arteto 37 233]

58 минут назад, ШивОлег сказал:

Значит и по старым тарифам можно содержать дома в порядке?

4х этажки да... Я вот не пойму откуда тариф за 1 кв метр = 1000 сум, за девятиэтажки, просто другая квартира в 9 этажке  Еще вопрос это за жилую площадь 1000 сум за 1 квм?

[ШивОлег 14 225]

12 минут назад, Юрий сказал:

промывка системы отопления, подключение и отключение системы отопления и сопутствующий этому ее ремонт, устранение течи кровли, устранение аварийных и не аварийных ситуаций , уборка прилегающей территории , заделка швов,ремонт общего имущества, подьезды, двери стояки.

А можно в граммах! (с) 

Перечислять всё и вся можно сколько угодно... И ни каких денег может не хватить..