Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[NEO_KADAM 5 112]

20 минут назад, D.L. сказал:

а мы через софт Солик подписали договор за минуту только что. Без второго эцп.

Вы тоже могли бы через приложение сформировать договор, указав ПИНФЛ двух сторон. Там есть один нюанс, который решается только через ijara.soliq.uz и ЭЦП - это если надо указать двух и более арендаторов. Т.е. в приложении не нашел места куда вводить второго, третьего.

21 минуту назад, D.L. сказал:

У арендатора давно стояла приложуха оказуется

Наверное кэшбек 1% с покупок (за счёт НДС) собирал.

[D.L. 13 300]

18 минут назад, NEO_KADAM сказал:

Вы тоже могли бы через приложение сформировать договор, указав ПИНФЛ двух сторон.

Нет, не мог. Квартира до 31дек 2022 была в аренде. В полях "площадь" заполнить невозможно. Пробовал уже.

[Сторожиха 16]

Посоветуйте, трёшки по центру с ремонтом мебелью и техникой сейчас по каким ценам сдаются? Ажиотаж спал или нет? 

[NEO_KADAM 5 112]

2 минуты назад, Сторожиха сказал:

Ажиотаж спал или нет? 

Уменьшился, ощутимо..

[err 9 781]

12 часов назад, Сторожиха сказал:

Посоветуйте, трёшки по центру с ремонтом мебелью и техникой сейчас по каким ценам сдаются? Ажиотаж спал или нет? 

Судя по ценам на олхе(если это не заманухи от маклеров), то цены вернулись почти на прежний уровень, не более 20% выше доажиотажного периода

[Sirinius 20 386]

уже можно возвращаться на Ц-2 и снимать упакованную двушку-трёшку до 400$? кайф

[NEO_KADAM 5 112]

15 минут назад, Sirinius сказал:

уже можно возвращаться на Ц-2 и снимать упакованную двушку-трёшку до 400$? кайф

Пока что, навряд ли, к хорошему быстро привыкаешь (имею ввиду арендодателей)

[D.L. 13 300]

оплату в налоговую (аренда) также можно до 15 февраля тянуть?

[err 9 781]

4 часа назад, Sirinius сказал:

уже можно возвращаться на Ц-2 и снимать упакованную двушку-трёшку до 400$? кайф

Ну это я думаю уже года 2 не было, 2ку нормальную менее 400 все таки наверное вряд ли

[NEO_KADAM 5 112]

1 час назад, D.L. сказал:

оплату в налоговую (аренда) также можно до 15 февраля тянуть?

За январь - да, надо оплатить до 15 февраля. Допустимо через Клик или Пэйми тоже.

[D.L. 13 300]

1 час назад, NEO_KADAM сказал:

За январь - да, надо оплатить до 15 февраля. Допустимо через Клик или Пэйми тоже.

А по месяцам разбивку без налоговой где можно скачать?

[Sirinius 20 386]

20 часов назад, err сказал:

Ну это я думаю уже года 2 не было, 2ку нормальную менее 400 все таки наверное вряд ли

весной еще на ц-1 упакованную двушку за 400 предлагали, можно было сбить до 350. из минусов - первый этаж и окна на трассу

[err 9 781]

Ни хрена се, если бы не ты написал, не поверил бы, я однушек меньше 250 не видел

[Sirinius 20 386]

1 час назад, err сказал:

Ни хрена се, если бы не ты написал, не поверил бы, я однушек меньше 250 не видел

Ц-1 и Ц-2 - волшебное ценообразование, одинаковые квартиры могут за 400 и 1000 сдаваться и обе успешно)  до релокантов, сейчас хз

[zem 402]

Релоканты реально стали "причиной" качественного скачка рынка аренды. До этого реально много квартир "простаивали без дела". Рынок аренды был недостаточно развит и хозяевам просто лень было заниматься этим. Сейчас на рынок вышли довольно много качественных предложений и поднялся уровень рынка.  

[NEO_KADAM 5 112]

19 минут назад, zem сказал:

До этого реально много квартир "простаивали без дела".

Пустовали, не оснащенные и неукомплектованные.

19 минут назад, zem сказал:

Сейчас на рынок вышли довольно много качественных предложений и поднялся уровень рынка.  

Согласен, много новостроек к мебелью, бытовой техникой и прочим были сданы им. После их отъезда - посмотрим как будет дальше развиваться.

[zem 402]

41 минуту назад, NEO_KADAM сказал:

Пустовали, не оснащенные и неукомплектованные.

У моего знакомого 2 года пустовала нормальная трешка на Ц5. Не хотел заморачиваться за 300-400 у.е. Как пошли цены вверх сдал релокантам за 800. Перед сдачей сделал только уборку.

[NEO_KADAM 5 112]

56 минут назад, zem сказал:

У моего знакомого 2 года пустовала нормальная трешка на Ц5. Не хотел заморачиваться за 300-400 у.е. Как пошли цены вверх сдал релокантам за 800.

Теперь после отката цены, многие возможно не согласятся сдавать по низким ценам. Лучше пусть стоит пустая, иначе потерю товарного вида, ремонт жилья, мебели и техники не отбить.

[DOS 43 312]

2 hours ago, zem said:

До этого реально много квартир "простаивали без дела"

У тебя инфа по всем хатам Ташкента есть? Тока у ленивых хозяев хорошие хаты в хороших местах пустовали. Ажиотажа не было, но не было и проблем с поиском клиентов. Говорю на примере своей хаты на Шотке, а не за "много квартир" как ты. За полчаса находил клиента по 400 баксов+счетчики за однушку у циркового училища. Задолго до беженцев. Такшта, не надо ляля про "много квартир"

Edited 07.01.2023 05:46 by DOS

[zem 402]

13 минут назад, DOS сказал:

У тебя инфа по всем хатам Ташкента есть? Тока у ленивых хозяев хорошие хаты в хороших местах пустовали. Ажиотажа не было, но не было и проблем с поиском клиентов. Говорю на примере своей хаты на Шотке, а не за "много квартир" как ты. За полчаса находил клиента по 400 баксов+счетчики за однушку у циркового училища. Задолго до беженцев. Такшта, не надо ляля про "много квартир"

У меня информация на примере своих квартир и квартир знакомых. Если у человека свой бизнес и нет времени на сдачу квартира (а на сдачу квартиры тоже надо уделять время), он просто за 300-400 баксов не бегал, квартира просто пустовала. А когда цена поднялась до 800-1000 и более, у некоторых появился резон уделить немного времени и сдать квартиру, т.к. риск того что испортят ремонт уже перекрывался доходом от аренды. Я ситуацию на рынке понял так, хотя могу ошибаться, я основываюсь на примере 4-х квартир. А насчет ля-ля - это оставь себе, это твой жанр.

[err 9 781]

8 часов назад, zem сказал:

 Не хотел заморачиваться за 300-400 у.е. 

 

7 часов назад, NEO_KADAM сказал:

Лучше пусть стоит пустая, иначе потерю товарного вида, ремонт жилья, мебели и техники не отбить.

Не согласен с такой точкой зрения. Даже если это 4000 в год, то это за 3 года 12 000. Все таки активы должны работать

[err 9 781]

Zem-Немой, 100% уверен:). Пишет также

[D.L. 13 300]

2 часа назад, err сказал:

Zem-Немой, 100% уверен:). Пишет также

имхо, похож, но-нет.

[arteto 37 216]

Поток отъезжающих в Казахстан схлынул, а за ним опустились и цены на аренду недвижимости — сейчас они всего на 2% выше по сравнению с началом сентября. По сравнению с пиковыми значениями, стоимость аренды просела на 33%, сильнее всего — в приграничных с Россией Уральске (-52%), Петропавловске (-50%) и Актобе (-47%).

 

@nedvizhna24

[topuz 995]

В 07.01.2023 в 19:32, err сказал:

Не согласен с такой точкой зрения. Даже если это 4000 в год, то это за 3 года 12 000. Все таки активы должны работать

Совершенно верно, квартира должна "работать", приносить прибыль. 

Если будет простаивать, пусть с новой техникой и свежим ремонтом, она тоже падает в цене. Время - деньги. 

А через 10 лет даже евро квартиры стареют, и мода меняется.