Сдаём жильё в аренду.

[Opashka 726]

Листок прибытия и заявление о регистрации в формате док (из текста приложения к приказу МВД РУз), заполнить, распечатать и арендатору расписаться и сам список документов, необходимый для регистрации

ПРОПИСКЯ КОГОЗИ.docx

Спойлер

 

[savaj07 352]

Амнистия на проживание иногородних арендаторов без регистрации до какого официально?

[Gone with the wind 451]

On 08.06.2020 at 19:24, savaj07 said:

И как там размещать объявления, если негде писать комментарии и тп

А как другие размещают? Почитай правила размещения

35 minutes ago, savaj07 said:

Амнистия на проживание иногородних арендаторов без регистрации до какого официально?

Никакой амнистии не было. Просто на период карантина налоговая не проявляла активность.

[savaj07 352]

11 hours ago, Gone with the wind said:

Просто на период карантина налоговая не проявляла активность.

Я о прописке временной для иногородних через паспортный стол, а не самом договоре аренды..

[muratjan 2]

Не подскажете в каком районе Ташкента лучше купить квартиру .Чтобы в дальнейшем выгодно сдавать в аренду .На руках 100 $тыс,сколько комнатные посоветуете купить ? Самое главное доход от аренды было хорошим. 

[HOBBIT 14 476]

3 часа назад, muratjan сказал:

Не подскажете в каком районе Ташкента лучше купить квартиру .Чтобы в дальнейшем выгодно сдавать в аренду .На руках 100 $тыс,сколько комнатные посоветуете купить ? Самое главное доход от аренды было хорошим. 

Я бы три хорошие однушки ближе к центру взял и сдавал бы по 200-250$

[News 881]

13 минут назад, HOBBIT сказал:

Я бы три хорошие однушки ближе к центру взял и сдавал бы по 200-250$

ближе кцентру можно по300 сдавать

по 200 на чиланзаре разлетаются

[Panama 34 103]

5 минут назад, News сказал:

ближе кцентру можно по300 сдавать

по 200 на чиланзаре разлетаются

Это если с ремонтом и меблированы с техникой.

Простые халупы не берут или с большим дисконтом.

4 часа назад, muratjan сказал:

.На руках 100 $тыс,сколько комнатные посоветуете купить ? Самое главное доход от аренды было хорошим. 

Простая арифметика . 100 тыщ - это три однокомнатные квартиры,не в центре. Укомплектованные под сдачу. Максимум реально можно снять за аренду 750 в месяц.или 9000 в год.

Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы. Даже с учётом инфляции всё равно будет минимум 15000 в год, что значительно больше геморроя с арендой.

[savaj07 352]

Квартиры на первом этаже вдоль дороги! По Нурафшон аренда 1-1.5 шт в месяц без ремонта и техники

[Anel 2 069]

12 minutes ago, savaj07 said:

Квартиры на первом этаже вдоль дороги! По Нурафшон аренда 1-1.5 шт в месяц без ремонта и техники

А цены на квартиры там? Нурафшон это где?

[pied piper 43]

7 hours ago, Panama said:

Это если с ремонтом и меблированы с техникой.

Простые халупы не берут или с большим дисконтом.

Простая арифметика . 100 тыщ - это три однокомнатные квартиры,не в центре. Укомплектованные под сдачу. Максимум реально можно снять за аренду 750 в месяц.или 9000 в год.

Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы. Даже с учётом инфляции всё равно будет минимум 15000 в год, что значительно больше геморроя с арендой.

Да, на аренде жилья можно заработать 8-9% в год, это типа нормы в Ташкенте. Это из своего опыта.  

Например, за 100шт взять 3 кв в центре или 4 кв не в центре (типа Чил, Ю-А), отдача будет плюс минус одно и то же, я думаю.  

А можно и большую доходность, если подвернется хороший объект.

Пример, взял однушку в ноябре за 23.5 в ЮА, и из-за удачной локации, хорошего состояния и обставив немного (б/у 2-кам холодильник, тв и др. мелочь все за $500), удалось сдать за 230. Мои текущие расходы не превышают 6-7% (плачу только за жэк и отопление, все остальное арендатор). т.е. около 2,500 чистыми. Кап расходы не потребуется мин 5-6 лет, т.е. за все это время доходность составит выше 10% в год. И если еще учесть остаточную стоимость недвиги, которая как ни крути, имеет тенденцию к росту в средне- долгосрочной перспективе (т.е. смею предположить, что через 3-5 лет этот объект будет стоит дороже, чем сейчас), то доходность вероятно еще выше, даже если применить различные discount rate.

7 hours ago, Panama said:

Это если с ремонтом и меблированы с техникой.

Простые халупы не берут или с большим дисконтом.

Простая арифметика . 100 тыщ - это три однокомнатные квартиры,не в центре. Укомплектованные под сдачу. Максимум реально можно снять за аренду 750 в месяц.или 9000 в год.

Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы. Даже с учётом инфляции всё равно будет минимум 15000 в год, что значительно больше геморроя с арендой.

Что касается предложенного депозита в банке (типа керри трейда в нашей валюте). 

Посмотрим пример: имеем USD100,000, конвертируем в сумы и сейчас кладем в депозит под 22%.

$100,000 -> 1,020,000,000 через год получится x 1.22 = 1,244,400,000 сум. Разница 224,400,000 сум. Вроде неплохо.

НО, в 2019 сум упал примерно на 14%, что коррелировался с уровнем инфляции (примерно те же 14%).

В 2020, курс уже упал около 7% с начала года, и уровень инфляции ожидается на том же уровне 14%.

С учетом текущей тенденции, можно предположить аналогичное падение сума (т.е скажем сейчас 10,200, и будет 11,600) через год.

Тогда возврат по вкладу составит 1,244,400,000/11,600 = 107тыс с небольшим. Т.е. доходность около 7%, что на самом деле ниже чем в арендном бизнесе.

Здесь дело даже не доходе, а в курсовом риске. Что если, сум упадет не на 14%, а на все 20%, что тоже возможно в наше коронакризисное время.

Если курс падает на 20% в течение года, то доход от вклада составит 1,244,400,000/12,200 = 102тыс., т.е. всего лишь 2,000 долл (2%), прибыль почти нивелируется.  

Строго ИМХО.

Edited 10.06.2020 18:21 by pied piper

[err 9 768]

7 часов назад, Panama сказал:

 

Те же 100 тыщ в банке дают 22000 в год. Если перевести в сумы - положить в банк - ежемесячные проценты снова перевести в баксы. Даже с учётом инфляции всё равно будет минимум 15000 в год, что значительно больше геморроя с арендой.

зачем неправильно тнформировать, в сумах класть нельзя. Только в долларах а это 7%. за 100 шт можно купить 4 однухи на юабаде и чилике, сдавать по 180-200

[err 9 768]

1 час назад, pied piper сказал:

Да, на аренде жилья можно заработать 8-9% в год, это типа нормы в Ташкенте. Это из своего опыта.

Строго ИМХО.

Миллиард плюс

[Panama 34 103]

8 часов назад, pied piper сказал:

огда возврат по вкладу составит 1,244,400,000/11,600 = 107тыс с небольшим. Т.е. доходность около 7%, что на самом деле ниже чем в арендном бизнесе.

Некорректный расчёт. Потому что можно(нужно) ежемесячные проценты переводить в баксы. И тогда картинка заиграет совсем другими красками. Доходность будет более 15%. Причём без всякого геморра.

[savaj07 352]

Главное не напороться на очередной обвал сума, а то сто тыщ могут усохнуть и до 90та 

10 hours ago, err said:

За 100 шт можно купить 4 однухи на юабаде и чилике, сдавать по 180-200

А на Ц5-6?

Edited 11.06.2020 05:39 by savaj07

[err 9 768]

32 минуты назад, savaj07 сказал:

А на Ц5-6?

там идиотские цены, я в этом не разбираюсь абсолютно. По мне спокойнее в спальниках и сдавать  без головняков

[err 9 768]

3 часа назад, Panama сказал:

Некорректный расчёт. Потому что можно(нужно) ежемесячные проценты переводить в баксы. И тогда картинка заиграет совсем другими красками. Доходность будет более 15%. Причём без всякого геморра.

даже если и так, хотя обвал может произойти у нас и за неделю, и за день-а сам вклад, не проценты, как собираетесь спасать? Без обид, но вклады в сумах мягко говоря, исключительно рискованны, сум падает всегда в долгосрочной перспективе,  обвалы происходят всегда, ловить момент это нужно обладать информацией. Этот вариант я не рассматриваю вообще, возможно на пенсии, после возрастного ухудшения кислородного питания головного мозга и подумаю об этом

[pied piper 43]

3 hours ago, err said:

даже если и так, хотя обвал может произойти у нас и за неделю, и за день-а сам вклад, не проценты, как собираетесь спасать? Без обид, но вклады в сумах мягко говоря, исключительно рискованны, сум падает всегда в долгосрочной перспективе,  обвалы происходят всегда, ловить момент это нужно обладать информацией. Этот вариант я не рассматриваю вообще, возможно на пенсии, после возрастного ухудшения кислородного питания головного мозга и подумаю об этом

Рукопожимаю. Риск со вкладами существенно выше.  Падение курса на какие-то 1000сум, уменьшает тело со $100тыс до $91тыс. А если больше? Ухищрения с процентами каждый месяц (всего лишь 2% от общей суммы) ситуацию не спасут. 

[Kostas1 290]

Там на разнице курсов покупки и продажи проиграешь. Лучше просто под 7% положить в валюте и все

[err 9 768]

59 минут назад, Kostas1 сказал:

. Лучше просто под 7% положить в валюте и все

Лучше-чем сумовой вклад. Но лучше ли чем инвестиция в недвигу-большой вопрос, однозначно не ответишь

[D.L. 13 272]

4 часа назад, err сказал:

там идиотские цены, я в этом не разбираюсь абсолютно. По мне спокойнее в спальниках и сдавать  без головняков

Одноклассник, работавший на таможне купил 5 квартир и сдает себе, в ус не дует. Минимальный ремонт, обстановка, строгие правила аренды с депозитами, ежемесячный контроль.  Сейчас на "пенсии" имеет стабильный доход. Хата-всегда деньги.

Edited 11.06.2020 10:43 by D.L.

[Kostas1 290]

Если купить 4 однушки ими точно заниматься придётся не мало времени (подходит для пенсионеров). Заезд, выезд сбор оплаты. Поиск новых арендаторов, договора, налоговая. Мелкий ремонт после каждого то кран, то кровать то еще что то. Оплаты и выяснения кто прав с ком. службами(хорошо если все квартиры в одном районе), сертификация счётчиков. Иногда бывают проблемы с соседями, арендаторами, участковыми. Так что после того как заселяют новых арендаторов первый месяц заезжать 2 3 раза не предупреждая. Когда одна или две однушки и ты нашел хорошего клиента, который будет жить 2-3 года это хорошо. Заключил договор  на год и он живёт. И может показаться что это пассивный доход.

[Panama 34 103]

6 часов назад, err сказал:

вклады в сумах мягко говоря, исключительно рискованны, сум падает всегда в долгосрочной перспективе,  обвалы происходят всегда, ловить момент это нужно обладать информацией.

Чем выше процент прибыльности, тем выше риски. Так было всегда и везде. Квартирный рынок так же может рухнуть в одночасье.Такое уже бывало в нашей недолгой истории.

6 часов назад, err сказал:

Этот вариант я не рассматриваю вообще

Это ваше право. Я всего лишь привёл пример более выгодного вложения "лишних" 100 тыщ. Выгодного на сегодняшний день. Как оно будет завтра - одному небу известно...ну и вам.

Хотя гораздо выгоднее вкладывать в производство. Но это уже другая тема.

[Panama 34 103]

2 часа назад, err сказал:

Лучше-чем сумовой вклад.

Я личным примером ответил для себя на этот вопрос. Часть сбережений храню в сумах. Получаю около 18% годовых в долларах. Просто ежемесячно при поступлении сумовые проценты перевожу в баксы. Это занимает всего две минуты. Так вот даже с учётом прошлогоднего  курсового скачка выходит 18%. А можно капитализировать проценты, есть такие вклады. 

[hocum 5 318]

2 часа назад, Panama сказал:

Чем выше процент прибыльности, тем выше риски. Так было всегда и везде. Квартирный рынок так же может рухнуть в одночасье.Такое уже бывало в нашей недолгой истории.

Очень грамотное рассуждение . Ключевые слова для любых движений выделил. По факту аренды , от себя скажу -это как минимум интересно .

[rat_plague 849]

3 часа назад, Panama сказал:

Чем выше процент прибыльности, тем выше риски. Так было всегда и везде. Квартирный рынок так же может рухнуть в одночасье.Такое уже бывало в нашей недолгой истории.

панама в твоих словах есть логика. 

Сумовые проценты это всегда рулетка, как игра в казино, но как  говориться, кто не рискует, тот не пьет шампанское. 

Но если 100 тыс это единственные деньги, то лучше их вложить недвижимость 99.9% гарантия что не прогоришь.

А вот если сумма превышает 100 тыс, (допустим 200 тыс), то лучше их распределить на разные сегменты рынка, (авто бизнес, недвига и твои сумовые проценты), чтоб страховка была, в случай форс мажора и обвала на одном из области вложений.