Posted 19.11.2017 11:21 12 минут назад, Panama сказал: Но это называется не продажей. конечный итог - продажа? 5 минут назад, Bublik сказал: нет Панама, это всё-же продажа. или передача прав собственности. там есть несколько вариантов продажи, ессно т.к. есть обременение то пляшем и от него. первый вариант - самый простой: допустим, ты купил объект недвижимости за 100 тыс, из них 50 твои 50 банка.. ты продаешь ее. покупатель тупо отдает 50 тебе и 50 банку. всё, недвига его, все довольны. вариант два: чел покупает недвигу, из них 50 платит тебе, банку не платит ничего - он продолжает платить кредит банку на уже других (а возможно и таких же условиях) но банку его надо будет рассматривать как заемщика а это банку с одной стороны интересно, а с другой ты можешь и не попасть в его критерии заемщика, которго он готов кредитовать. красава 2 минуты назад, des сказал: Иди выпей лучше уже попиваю водочку, закусываю корнишонами 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:24 (edited) 15 minutes ago, arteto said: Так тоже можно Вариантов много, пофиг что не можешь платить ипотеку, можно продать, остаток суммы, после то что годами гасил, еще и вернется, на новую ипотеку с ипотекой вообще много чего интересного можно намутить. если рассматриваешь недвигу как долгосрочное вложение-инвестиция, то недвигу ГОРАЗДО выгоднее брать в ипотеку, и как только закрыл ее - продавать и брать еще раз. процент по доходу от в 2.5 больше чем тупо в банк положить и до 60% годовых. если всё правильно сделал. разумеется, речь идет о недвиге, которая пойдет под аренду (коммерческая или жилая - не важно). самый простой вариант: квартира стоит 6 лимонов. (100 тыс баксов) - ты берешь 3 своих, 3 у банка на 7 лет. следом ты сдаешь эту хату под сумму, которую должен ежемесячно отдавать банку. через семь лет ты эту недвигу продаешь уже за 8 лямов, итого на три вложенных получаешь 5 сверху. и это за 7 лет. разумеется, будут сопутствующие расходы, но они незначительны. итого в районе 23% годовых с учетом рекапитализации. в среднем банки дают 6%. при том что у тебя не болит голова что банк хлопнется, банкир убежит, цб пересмотрит резко ставки и т.д. и т.п. если просто сдавать свою недвигу то доход выходит в районе 5% годовых. Edited 19.11.2017 11:27 by Bublik 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:27 17 минут назад, Panama сказал: С дамами точно так же - переофрмление кредита. Но это называется не продажей. Панама, это - развод . 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:30 (edited) 7 минут назад, Bublik сказал: с ипотекой вообще много чего интересного можно намутить. если рассматриваешь недвигу как долгосрочное вложение-инвестиция, то недвигу ГОРАЗДО выгоднее брать в ипотеку, и как только закрыл ее - продавать и брать еще раз. процент по доходу от в 2.5 больше чем тупо в банк положить и до 60% годовых. если всё правильно сделал. разумеется, речь идет о недвиге, которая пойдет под аренду (коммерческая или жилая - не важно). самый простой вариант: квартира стоит 6 лимонов. (100 тыс баксов) - ты берешь 3 своих, 3 у банка на 7 лет. следом ты сдаешь эту хату под сумму, которую должен ежемесячно отдавать банку. через семь лет ты эту недвигу продаешь уже за 8 лямов, итого на три вложенных получаешь 5 сверху. и это за 7 лет. разумеется, будут сопутствующие расходы, но они незначительны. итого в районе 23% годовых с учетом рекапитализации. в среднем банки дают 6%. Все верно расписано... У меня братишка квартиру взял которая 3.5 ляма стоит, 2.5 хозяину, 1 млн в банке, квартиранты оплачивают ипотеку Лучше крутить деньги в РФ или у нас, чем покупать жилье за нал... Многие не понимают фишки и всех нюансов и покупают жилье на последние деньги и в попе банку дафига делов забрать жилье, им она нафиг не нужна, им главное чтобы гасился кредит Я в этих нюансах только недавно разобрался, сам был приверженцем покупки за наличку без ипотеки... ща пересмотрел взгляды... лучше взять кредит, а оставшуюся наличку крутить Edited 19.11.2017 11:33 by arteto 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:33 2 минуты назад, Bublik сказал: через семь лет ты эту недвигу продаешь уже за 8 лямов это если рынок вырос. А если нет? Пример перед глазами. Знакомая взяла ипотеку на стройку (14% кстати). Дом сдают на днях. Мало того что ипотека сейчас 8.9% так цена на эту квартиру от застройщика на 30% меньше.. В итоге дама платила ипотеку 1.5 года ( точнее проценты за ипотеку так как основной долг уменьшился за это время на...12 тысяч всего) и продать эту недвижность сейчас можно только с потерей всего первоначального взноса (30%). такая схема как у тебя выгодна при росте а сейчас его нет пока. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:34 Только что, AlexII сказал: это если рынок вырос. А если нет? Пример перед глазами. Знакомая взяла ипотеку на стройку (14% кстати). Дом сдают на днях. Мало того что ипотека сейчас 8.9% так цена на эту квартиру от застройщика на 30% меньше.. В итоге дама платила ипотеку 1.5 года ( точнее проценты за ипотеку так как основной долг уменьшился за это время на...12 тысяч всего) и продать эту недвижность сейчас можно только с потерей всего первоначального взноса (30%). такая схема как у тебя выгодна при росте а сейчас его нет пока. Зачем новострой брать? Вторичка в РФ в таких случаях - лучшее вложение 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:35 Just now, AlexII said: это если рынок вырос. А если нет? Пример перед глазами. Знакомая взяла ипотеку на стройку (14% кстати). Дом сдают на днях. Мало того что ипотека сейчас 8.9% так цена на эту квартиру от застройщика на 30% меньше.. В итоге дама платила ипотеку 1.5 года ( точнее проценты за ипотеку так как основной долг уменьшился за это время на...12 тысяч всего) и продать эту недвижность сейчас можно только с потерей всего первоначального взноса (30%). такая схема как у тебя выгодна при росте а сейчас его нет пока. согласен, даже если роста не будет а будет на том же уровне - всё-равно выгоднее. в любом случае, это недвига и она останется с тобой. )) ну будешь просто сдавать и иметь хоть какой-то доход по итогу. а 14% это конский процент конечно же. моя схема имеет интерес если ты под 7.4% возьмешь. как у сбера. валютные ипотечники попали еще больше. но там у людей по ходу вообще головы не было. кстати, насчет 14% и знакомой - она может сделать пересмотр ставки.. у меня коллега на работе сделал. скостили до 10% 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:37 2 минуты назад, AlexII сказал: это если рынок вырос. А если нет? Воот! Если нетготов падать - то и начинать не стоит. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:40 1 minute ago, Немой said: Воот! Если нетготов падать - то и начинать не стоит. Немой, всё может упасть. твой дом например может псих какой-нибудь подорвать вытащив газовый шланг из трубы. гражданская война, начаться которую американцы развяжут, атомная бомба упадет. в район понаселят гопников и детдомовцев и твои кавртиры станут стоить меньше чем стоимость бетона из которого они выстроены. кто ж спорит? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:43 1 минуту назад, Bublik сказал: Немой, всё может упасть. Может, Бублик, конечно может Просто кто-то после падения ляжет и сдохнет, а то-то снова начнёт вверх карабкаться. К тому же в недвиге, как и в любом бизнесе, столько нюансов, что почти наверняка потеряешь всё, что имеешь. 1 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:46 6 минут назад, arteto сказал: Зачем новострой брать? Вторичка в РФ в таких случаях - лучшее вложение Цена) Да и вторичка при падении рынка тоже не вариант. Моя квартира пару лет назад стоила 12 лямов. сейчас 1 примерно.. Вторичка. Если интересно посмотри как упали цены на вторичку в районе Бирюлево в Москве. Район так себе но сейчас там квартиры дешевле чем в новостройках новой москвы почти. Все из за того что рядом построили новый микрорайон Царицино и цены рухнули у других. Знакомец плачет. Его двушка за 220 тысяч (покупал в 2010) сейчас стоит 100( 11 минут назад, Bublik сказал: кстати, насчет 14% и знакомой - она может сделать пересмотр ставки.. у меня коллега на работе сделал. скостили до 10% Может... один раз по условиям договора. Сейчас могут сделать в 11,9.. В другом банке не перекредитоваться так как его квартира по цене не перекрывает сумму кредита (12 тысяч гашения основного долго пока) Вообще согласен с тем что вкладывать надо меньше своих.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:50 Алекс.. не понял.. стоила 12 а сейчас примерно 1??? или 11 всё же? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:51 8 минут назад, Bublik сказал: в район понаселят гопников и детдомовцев и твои кавртиры станут стоить меньше чем стоимость бетона из которого они выстроены. Это ты про район в Питере один?) Знакомая переехал по работе (газпром) в Питер и взяла там ипотеку (под 3% как работнику дали) в таком районе..уже магнитолу тырили и один раз в наглую подбежали стекло разбили и сумку с пассажирского сиденья забрали.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:51 4 minutes ago, AlexII said: Цена) Да и вторичка при падении рынка тоже не вариант. Моя квартира пару лет назад стоила 12 лямов. сейчас 1 примерно.. Вторичка. Если интересно посмотри как упали цены на вторичку в районе Бирюлево в Москве. Район так себе но сейчас там квартиры дешевле чем в новостройках новой москвы почти. Все из за того что рядом построили новый микрорайон Царицино и цены рухнули у других. Знакомец плачет. Его двушка за 220 тысяч (покупал в 2010) сейчас стоит 100( ну так да в баксах все квартиры упали считай вдвое :) Just now, AlexII said: Это ты про район в Питере один?) Знакомая переехал по работе (газпром) в Питер и взяла там ипотеку (под 3% как работнику дали) в таком районе..уже магнитолу тырили и один раз в наглую подбежали стекло разбили и сумку с пассажирского сиденья забрали.. угу. что то все про него говорят но я так понимаю, в такой район что угодно превратиться может. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:52 1 минуту назад, Bublik сказал: Алекс.. не понял.. стоила 12 а сейчас примерно 1??? или 11 всё же? Да прости,, 11 максимум. Да и то не вариант 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:54 Just now, AlexII said: Да прости,, 11 максимум. Да и то не вариант рано или поздно, но рынок начнет расти. он не может вечно падать в никуда. если канеш война не начнется третья мировая. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 19.11.2017 11:55 10 минут назад, Немой сказал: К тому же в недвиге, как и в любом бизнесе, столько нюансов, что почти наверняка потеряешь всё, что имеешь. Вчерашний разговор с шефом) Имели 4 года назад 100% в одном проекте. Сейчас 25 и еще денег должны чуток. Считается удачей:) Только что, Bublik сказал: рано или поздно, но рынок начнет расти. он не может вечно падать в никуда. если канеш война не начнется третья мировая. Сейчас самое время брать..год два и будет рост. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.11.2017 15:20 Подскажите где грамотно заполняют гринку? в теме про грин карт никто не ответил. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 20.11.2017 17:09 1 час назад, ve-tech сказал: Подскажите где грамотно заполняют гринку? в теме про грин карт никто не ответил. Там же ничего сложного. Попробуйте сами заполнить. Посмотрите а гугле как правильно заполнить Грин кард, там куча ссылок с пошаговой инструкцией. Главное в конце номер анкеты сохранить и не потерять. PS, не опоздали? 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 21.11.2017 11:00 17 часов назад, aleko23 сказал: Там же ничего сложного. Попробуйте сами заполнить. Посмотрите а гугле как правильно заполнить Грин кард, там куча ссылок с пошаговой инструкцией. Главное в конце номер анкеты сохранить и не потерять. PS, не опоздали? Еще не заполнил. Хотел чтобы сразу с фото мне заполнили 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.11.2017 01:34 On 11/17/2017 at 11:03 PM, Panama said: Я выше привёл ссылку на официальный источник, где английским по белому сказано, что более половины населения США живут бедно Понятие бедно у вас и у нас разные....у вас раздают еду бесплатно? причем без всякой проверки - приехал, взял ящик и уехал...одни твои земляки , хоть и работают и нехило получают - ездят за бесплаткой по несколько раз в неделю....руководствуясь - раз дают, почему не взять...не понимая, что это для многодетных семей или людей, временно попавших в трудные условия...насчет аренды - это в основном молодежь, кто недавно женился , студенты, новые эмигранты, или просто прожигатели жизни, которым более важны другие приоритеты...еще раз говорю, приезжай и я тебе все покажу и сам с людьми пообщаешься...а то пургу несешь здесь... 2 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.11.2017 04:58 3 часа назад, dushport сказал: Понятие бедно у вас и у нас разные....у вас раздают еду бесплатно? Начинается, периначивание понятий, не так понимаеш, и т.д. Кстати, у нас такой бедности что приходится выпрашивать еду - нет.. 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.11.2017 05:29 3 часа назад, dushport сказал: Понятие бедно у вас и у нас разные.... Разные, но определение одинаковое . Я привёл официальны документ. Можешь оспаривать и нести пургу дальше. Но факт - более 50% населения США живут на доходы ниже медианного дохода . А это во всех странах мира считается бедностью. Может и не абсолютной (всё таки США), но относительной. И опять же - не надо сравнивать с нами. Сравнивай с Катаром 0 Share this post Link to post Share on other sites
Posted 23.11.2017 06:51 так у катара ввп на душу вроде как вдвое выше сша, если е больше. канеш в таком раскладе для них сша - бедненькая страна с бедненькими гражданами. 0 Share this post Link to post Share on other sites