Оценка недвижимости

[HOBBIT 16 479]

5 минут назад, Anel сказал:

а где он еще есть кроме Сергилей?

По ул.Нурафшон, в Шумиловском начинают строить вроде.

[Anel 2 069]

2 minutes ago, HOBBIT said:

По ул.Нурафшон, в Шумиловском начинают строить вроде.

это же для переселенцев, взамен сносимых.

Edited 20.12.2017 07:38 by Anel

[HOBBIT 16 479]

4 минуты назад, Anel сказал:

это же для переселенцев, взамен сносимых.

Ну на месте сноса еще новые построят)

Я не вижу предпосылок для резкого роста недвижимости на данный момент.

[Anel 2 069]

2 minutes ago, HOBBIT said:

Ну на месте сноса еще новые построят)

Я не вижу предпосылок для резкого роста недвижимости на данный момент.

о резком речи и не идет. Мне кажется будет медленно, но верно ползти вверх. 

[HOBBIT 16 479]

Только что, Anel сказал:

о резком речи и не идет. Мне кажется будет медленно, но верно ползти вверх. 

За счет чего?

[Anel 2 069]

4 hours ago, Anel said:

я бы не рисковала, мне кажется эта зима, это последний пик низких цен.  Сейчас самое время брать.  По всей информации, аналитика Тайгора по переводам,  попытка наладить инвест климат, интерес к Узбекистану в последнее время, все говорит о том, то рано или поздно сюда придут деньги, придут в другие сферы, но рано или поздно начнут оседать в недвижке, больше особо  не в чем, рынок авто как альтернатива умер, рынок ценных бумаг не смотря на новые постановления в этой сфере и  планах, заставить активно участвовать население на фондовом рынке,пока мертв и думаю для физ лиц еще долго будет не понятным инструментом инвестирования. Золото ведет себя не очень стабильно последние несколько лет, обратная корреляция к нефти все таки дает о себе знать.  Хотя может перед бурей, будет еще небольшой спад. Но я бы не стала его дожидаться. Взрывной рост цен вряд ли будет, но тихим сапом цены будут подниматься. ИМХО

я вот выше озвучила

3 minutes ago, HOBBIT said:

За счет чего?

 

[arteto 44 818]

1 час назад, Elix777 сказал:

Оцените пожалуйста 3/2/4 Кара-камыш 1/3, Навоинская планировка, вроде так называется. 

Состояние среднее, жить можно. В торге выставили за 33,5. Реально?

На 1/3 панель с балконом почти 2х6

Цена быстро 27-28 долго ваша цена... но цены подросли... почти все продается в лёт...

[XIMIK 4 237]

1 час назад, HOBBIT сказал:

По ул.Нурафшон, в Шумиловском начинают строить вроде.

Эти другие дома

15 часов назад, arteto сказал:

вторичку тоже выдавать начали Укчинским

Пока только 2 семьи взяли вторичку (только что узнал), тем более последний этаж

Edited 20.12.2017 09:02 by XIMIK

[DOS 47 235]

Quote

Дело не во мне, а в досах всяких, ДимахЧерных, Дешензах, Тайгорах, объясню: Сформировалась група лиц которая вместе "бухает", 

Я давно так не смеялся 

У чела явный комплекс терпилы. В деццве люлей наверное огребал немерено. Вот и злой на весь белый свет  Или попросту бухать не с кем 

[uzinfo 69]

2 hours ago, Elix777 said:

Оцените пожалуйста 3/2/4 Кара-камыш 1/3, Навоинская планировка, вроде так называется. 

Состояние среднее, жить можно. В торге выставили за 33,5. Реально?

Навоинская планировка на 1/2, as far as I know...

[arteto 44 818]

51 минуту назад, XIMIK сказал:

Пока только 2 семьи взяли вторичку (только что узнал), тем более последний этаж

Так и есть.. зачем мне придумывать

[Elix777 184]

1 hour ago, arteto said:

На 1/3 панель с балконом почти 2х6

Цена быстро 27-28 долго ваша цена... но цены подросли... почти все продается в лёт...

Спасибо, будем думать.

1 hour ago, uzinfo said:

Навоинская планировка на 1/2, as far as I know...

Да? Там вроде схожие планировки или это те что в кирпиче?

[Real Root 8 533]

6 часов назад, HOBBIT сказал:

Так раньше практически ничего не строили, а последние 5 лет начали резко и частники и государство.

Поправлю - последние 2 года, максимум 3 года. Именно массово.

Я год назад искал первичку чтоб успеть хату купить в кредит для молодых семей. Я в феврале уже перестал быть молодым. Так вот в прошлом году новостроя было два на весь чиланзар. Сейчас же ситуация решительно иная. На высокой стадии готовности около 4 объектов и несколько на этапе середины стройки.

[Аргумент 4 355]

Сегодня ехал с Паркентского в сторону Лисунова. Новостроек - тьма. Чуть не лезут друг на друга. И строят быстро. Неужели у нас такой спрос?

[HOBBIT 16 479]

5 минут назад, Аргумент сказал:

Сегодня ехал с Паркентского в сторону Лисунова. Новостроек - тьма. Чуть не лезут друг на друга. И строят быстро. Неужели у нас такой спрос?

Спрос определенный есть сейчас, но мне кажется объемы строительства опережают спрос.

[hocum 6 181]

11 часов назад, Dishenzo сказал:

новострой наступает

 

21 минуту назад, HOBBIT сказал:

но мне кажется объемы строительства опережают спрос.

 

29 минут назад, Аргумент сказал:

И строят быстро. Неужели у нас такой спрос?

Если ! Полностью откроют прописку ,приезжай и покупай...тады ой.

Спрогнозировать первоначальную и последущую  реакцию рынка трудно ...но будет повышение вторички до 90% от нынешних цен на первичку . Выше некуда,это и есть максимальное значение .Точка .

Но чтоб попёр массовый рост первички и вторички нужны деньги ,большие деньги в виде вполне доступных кредитов ...к примеру для дяди Васе ,55 лет,автослесарю из гаража и для его супруги Марии Ивановны ,завуча из средней школы.

И для Мурад ака,38лет, торговца с Абусахи с его семьёй.

Нужно чтоб Мехри апа ,молодой хирург из больницы и её супруг Одил,инженер НИИ,могли взять кредит и СПОКОЙНО погашать его с зарплаты,с белой зарплаты.

Нужен массовый подъём, уровня жизни населения.

Всякий вайдод про курпачабанк...это всего лишь домыслы.Знаю кучу семей ,мясо в еде по праздникам...Но расселяться им надо.

[Real Root 8 533]

2 часа назад, hocum сказал:

,могли взять кредит и СПОКОЙНО погашать его с зарплаты,с белой зарплаты.

Нужен массовый подъём, уровня жизни населения.

Всякий вайдод про курпачабанк...это всего лишь домыслы.Знаю кучу семей ,мясо в еде по праздникам...Но расселяться им надо.

Для того чтобы цены пошли вверх необходимо и достаточно просто пустить иностранные банки. Как только их пустят то цены полетят вверх. А там пофиг на каких условиях кредиты. Экономика  будет накачиваться деньгами для того чтобы через 10 лет сделать кризис и попросить назад. Тогда будут бонкроты, невозвраты по ипотеке и сильный обвал цен на рынке недвиги.

Edited 20.12.2017 19:14 by Real Root

[МОРФЛОТ 1 004]

3 часа назад, Аргумент сказал:

Сегодня ехал с Паркентского в сторону Лисунова. Новостроек - тьма. Чуть не лезут друг на друга. И строят быстро. Неужели у нас такой спрос?

там необычное место для строек - американские горки. Видимо есть спрос на такой экстрим.

[Anel 2 069]

9 hours ago, Real Root said:

Для того чтобы цены пошли вверх необходимо и достаточно просто пустить иностранные банки. Как только их пустят то цены полетят вверх. А там пофиг на каких условиях кредиты. Экономика  будет накачиваться деньгами для того чтобы через 10 лет сделать кризис и попросить назад. Тогда будут бонкроты, невозвраты по ипотеке и сильный обвал цен на рынке недвиги.

уже на рынок пытаются зайти через правительственные решения несколько крупных банков. Будет добро, то будут дешевые кредиты, у них деньги длинные и дешевые, если устаканят курс,  то ставки должны быть на уровне российских,а это в 2 раза меньше чем сейчас. 

[DOS 47 235]

16 minutes ago, Anel said:

ставки должны быть на уровне российских,а это в 2 раза меньше чем сейчас. 

Цэ не наш путь (c) 

Баи и прочие феодалы не смогут спокойно спать зная, что обычный плебс может себе позволить ипотеку и взять большую хату в хороших новостройках по соседству с ними. Чем же тогда они будут хвастаться перед своими друзьями-родственниками? 

[Real Root 8 533]

27 минут назад, Anel сказал:

если устаканят курс,  то ставки должны быть на уровне российских,а это в 2 раза меньше чем сейчас. 

Не выйдет. В России сейчас уоовен  инфляции 4-5% годовых. К этому они шли много много лет. Причем таргет на следующий год - 3%.

Мы это просто никак не потянем.

У нас таргет - 15-16 на следуюющий год.

[Anel 2 069]

6 minutes ago, Real Root said:

Не выйдет. В России сейчас уоовен  инфляции 4-5% годовых. К этому они шли много много лет. Причем таргет на следующий год - 3%.

Мы это просто никак не потянем.

У нас таргет - 15-16 на следуюющий год.

У себя они раздают от 8 до 11, это если российские банки. У европейских и того меньше. Если курс стабилизируется за счет валютных вливаний, то они смогут спокойно тут по 12 -16 раздавать. Сейчас из за повышения реф ставки даже льготные у нас 14, а у частных банков от 25% . 

[hocum 6 181]

10 часов назад, Real Root сказал:

необходимо

и чем продиктована эта ,необходимость на Ваш взгляд ? По мне ,тут и своих хватает...Нет качественного менеджмента,регулятор ведёт лишь сдерживающую монетарную политику,а не развивающую...

И Реалрутыч про ставку рефинансирование, не забывай .

Нужно развивать средний класс,нужны специалисты.Мы про банки тут говорим или про цены на недвигу !? А в банках,во всех,кроме ЦБ нет спецов по работе с налом,или правильно по движению денежных средств.А если и таковым себя называют ,то могут только делать обратное.

[Real Root 8 533]

30 минут назад, Anel сказал:

Сейчас из за повышения реф ставки даже льготные у нас 14, а у частных банков от 25% . 

Я на фирму сейчас кредит беру не ипотечный под 20% годовых. Ипотека должны быть дешевле.

[Anel 2 069]

8 minutes ago, Real Root said:

Я на фирму сейчас кредит беру не ипотечный под 20% годовых. Ипотека должны быть дешевле.

у тех банков, у которых интересовалась от 25%.  Под 20% отличная ставка для юрика. Мы кредитуемся по 24% банк частный.